Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
организовать ТСЖ реально?
Житель
Сообщений: 84
Регистрация: 17.03.2011
Статус: offline
Корпус: 15
Рейтинг: 10 ()
Написано: 14.04.2014, 09:12 | Полезность: 0
   #81
marina
Ануш собирается председателем тсж быть или предложить тсж услуги своей ук?
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.04.2014, 16:19 | Полезность: 0
   #82
А может имеется в виду ассоциация(объединение)ТСЖ в районе?
Настоящий житель
Сообщений: 557
Регистрация: 13.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 16.04.2014, 09:09 | Полезность: 0
   #83
я поняла что хочет быть председателем тсж
Коренной житель
Сообщений: 203
Регистрация: 30.12.2010
Статус: offline
Корпус: 20
Секция: 1
Этаж: 4
Рейтинг: 12 ()
Написано: 16.04.2014, 09:24 | Полезность: +1
   #84
При чем здесь Ануш? ТСЖ должно и обязано само вести договорные отношения с разными организациями, оказывающими услуги по обслуживанию дома. УК совсем не обязательно, а объединение ТСЖ по мнению его создателей подразумевает получение прибыли, и конечно за счет собственников жилья, что противоречит духу создания ТСЖ.
Настоящий житель
Сообщений: 557
Регистрация: 13.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 16.04.2014, 09:30 | Полезность: 0
   #85
это все понимают,только жителей в штабе тсж нет
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.04.2014, 05:30 | Полезность: 0
   #86
цитата:
При чем здесь Ануш?
Он собственник квартиры в Губернском и может организовать, совместно с инициативными товарищами, ТСЖ в своем доме. При поддержки ОСС конечно...
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 17.04.2014, 10:32 | Полезность: 0
   #87
ТСЖ можно организовать даже в одном подъезде, а не в доме
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.04.2014, 11:33 | Полезность: 0
   #88
По последним НПА - нельзя!
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 17.04.2014, 15:38 | Полезность: 0
   #89
winter-x
Ну да, скорее всего. Потому что возникает вопрос учета поставляемых ресурсов и не только.
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.04.2014, 17:00 | Полезность: 0
   #90
ЖК РФ ст.136
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
До введения нового ЖК создание ТСЖ в одном подъезде было возможным.
Согласно новому Жилищному кодексу, жильцам предоставлены на выбор три варианта управления домовладением: силами самих жильцов(непосредственное управление), самоуправление ТСЖ и привлечение частной управляющей компании...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.09.2014, 01:54 | Полезность: 0
   #91
Кто в доме хозяин
Товарищества собственников жилья окажутся вне закона

До весны все управдомы должны сдать экзамены и получить лицензию, без которой работать в многоквартирных домах будет нельзя. А вот председателям товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), среди которых тоже попадаются мошенники, такие разрешения не нужны. Как бороться с такими "хозяевами домов", выяснила "РГ".
Читатели часто жалуются, что регулярно платят по счетам, а в домах по-прежнему сломаны лифты, нет освещения и так далее. При этом переизбрать главу товарищества или кооператива бывает не так-то просто. Нечистых на руку председателей на самом деле не так уж и много, считает исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева, но они есть. "В этой сфере крутятся огромные денежные потоки, поэтому вполне очевидно, что зачастую за пост председателя идут жестокие бои, - пояснила она. - В домах появляются воинствующие группировки, происходят даже силовые нападения". И не всегда удается решить конфликт с помощью госжилинспекции.
В этом случае надо попробовать решить проблемы своими силами: найти альтернативного председателя, договориться с соседями, провести общее собрание и переизбрать главу ТСЖ или ЖСК. Если же претензии более серьезные и без жилищной инспекции не обойтись, инспекторы придут с внеплановой проверкой и выдадут предписание об исправлении ошибок. А если и это не поможет, советует Светлана Разворотнева, то надо менять форму управления, например заключить договор с управляющей компанией.

Кстати, уже в ближайшее время потенциальных мошенников в домах россиян станет меньше. С июля 2016 года ТСЖ, которые объединяют сразу несколько многоквартирных домов, должны либо реорганизоваться, либо ликвидироваться.
Официально
Андрей Чибис, заместитель министра строительства и ЖКХ:

ТСЖ - одна из лучших форм управления многоквартирным домом. Но действительно бывают случаи, когда некоторые товарищества являются фиктивными и управляют ими люди, которые пришли не содержать дом в надлежащем состоянии, а нечестно зарабатывать деньги.
С введением лицензирования в отношении предпринимательской деятельности управляющих компаний и индивидуальных предпринимателей, занимающихся управлением дома, мы ни в коем случае не снижаем уровень контроля за ТСЖ. Государственный жилищный надзор по-прежнему вправе признать действия председателей правлений товариществ и решения о создании некоторых ТСЖ незаконными. Все полномочия госжилинспекций остаются в силе, поэтому если у вас есть проблемы с ТСЖ, государство в любом случае обязано на это реагировать. То же самое касается и ЖСК.
http://www.rg.ru/2014/09/03/tszh.html
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.09.2014, 07:47 | Полезность: 0
   #92
Страна советов
…..
А вот председателям ТСЖ и ЖСК, среди которых сегодня тоже попадаются мошенники, такие разрешения по закону не нужны. Между тем в редакцию газеты постоянно приходят письма с жалобами на своих председателей. Читатели говорят о том, что регулярно платят по счетам, а работы по дому не видят - сломаны лифты, обваливается штукатурка, нет освещения и так далее. При этом переизбрать главу товарищества или кооператива бывает не так-то и просто. "Почему они не должны сдавать экзамены и получать лицензии, как управляющие компании, - спрашивают нас. - Мошенников тогда было бы меньше".

Действительно, как же с ними бороться?
Из закона о лицензировании ТСЖ и ЖСК были "выведены" специально, пояснила исполнительный директор Национального центра общественного контроля "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. "Товарищество - это организация собственников, давать которым разрешение на управление своим же имуществом неправильно, да и не конституционно, - заявила она. - С мошенниками в этой сфере надо бороться совсем другими методами".
Нечистых на руку председателей, по словам эксперта, на самом деле не так уж и много. Но они есть. "В этой сфере "крутятся" огромные денежные потоки, поэтому вполне очевидно, что зачастую за пост председателя идут более драматичные бои, чем за кресло мэра в каком-нибудь маленьком городке, - пояснила она. - В домах появляются воинствующие группировки, происходят даже силовые нападения". И не всегда удается решить конфликт с помощью госжилинспекции. К каждому дому инспектора не приставишь, сетует Разворотнева.
Мошенников станет меньше
В этом случае надо попробовать решить проблемы своими силами: найти альтернативного председателя, договориться с соседями, провести общее собрание и переизбрать главу ТСЖ или ЖСК. Если же претензии более серьезные - без жилищной инспекции не обойтись, инспекторы придут с внеплановой проверкой и выдадут предписание об исправлении ошибок. А если и это не поможет, советует Светлана Разворотнева, то надо менять форму управления - например, заключить договор с управляющей компанией.
А вот что сказал нам по этому поводу заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис: "ТСЖ - одна из лучших форм управления многоквартирным домом. Но действительно бывают случаи, когда некоторые товарищества являются фиктивными и управляют ими люди, которые пришли не содержать дом в надлежащем состоянии, а нечестно зарабатывать деньги.
С введением лицензирования в отношении предпринимательской деятельности управляющих компаний и индивидуальных предпринимателей, занимающихся управлением дома, мы ни в коем случае не снижаем уровень контроля за ТСЖ. Государственный жилищный надзор по-прежнему вправе признать действия председателей правлений товариществ и решения о создании некоторых ТСЖ незаконными. Все полномочия госжилинспекций остаются в силе, поэтому если у читателей "Российской газеты" есть проблемы с ТСЖ, государство в любом случае обязано на это реагировать. То же самое касается и ЖСК".
Кстати, уже в ближайшее время потенциальных мошенников в наших домах станет меньше. С июля 2016 года ТСЖ, которые объединяют сразу несколько многоквартирных домов, должны либо реорганизоваться, либо ликвидироваться.
http://www.rg.ru/2014/09/11/sovet.html
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 30.10.2014, 15:46 | Полезность: 0
   #93
Мособлдума разработала поправки к закону о капремонте жилого фонда

Законопроект исключает ограничение, согласно которому владельцем специального счета может быть ТСЖ, созданное в нескольких многоквартирных домах, только если в них насчитывается не более чем 30 квартир.
Кроме того, поправки закрепляют дату - 1 января 2015 года, с которой владельцем специального счета может быть также управляющая организация.

http://inmosreg.ru/government_news_duma/20141030/605841700.html
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.01.2015, 10:46 | Полезность: 0
   #94
Власти могут запретить многодомовые ТСЖ

Москва. 14 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Федеральный закон, запрещающий многодомовые товарищества собственников жилья (ТСЖ), инициированный подмосковной Госжилинспекцией, может быть рассмотрен до марта, сообщил "Интерфаксу" глава регионального ведомства Александр Коган.

"Инициатива будет рассмотрена до марта. Она звучит следующим образом: один дом - одно ТСЖ.
Многодомовое ТСЖ может быть в случае, когда есть общее имущество, например общий фундамент, общий гараж, но не общий земельный участок, потому что есть общие земельные участки с общими границами целого микрорайона. В случае если такие вещи есть, то мы предлагаем ликвидировать такие ТСЖ или дать ТСЖ переходный период в один год", - сказал А.Коган.

По его словам, планировалось, что закон будет принят до наступления 2015 года, но рассмотрение перенесли на весеннюю сессию.
"Я уверен на 95%, что эта инициатива будет принята. Комитет Госдумы проголосовал за эту инициативу с поправками ко второму чтению", - добавил глава подмосковной Госжилинспекции.

В середине ноября 2014 года А.Коган заявил, что Госжилинспекция Московской области намерена выступить с законодательной инициативой о запрете создания ТСЖ для управления большим количеством домов.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?id=417725&sec=1461

...По данным РИА «Новости», инициатива связана с тем, что некоторые управляющие компании, которые управляют несколькими домами, будут менять свою форму на ТСЖ, чтобы избежать лицензирования. Согласно №255-ФЗ, принятому в июне 2014 года, компании, управляющие многоквартирными домами, должны получить лицензию до 1 мая 2015 года. Товарищества собственников жилья лицензированию не подлежат.

http://realty.mail.ru/news/17432/v_rossii_predlozhili_zapretit_mnogodo...
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 09.04.2015, 07:18 | Полезность: 0
   #95
Глав ТСЖ обяжут сдавать экзамены
В России введут квалификационный экзамен для руководителей ТСЖ и ЖСК. Это стало главной новостью открывшегося в Казани второго форума ЖКХ-2015.

Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень поддержал предложение главы Татарстана Рустама Минниханова экзаменовать глав товариществ собственников жилья и жилищно-строительных кооперативов.

- Это справедливо, - отметил он. - Закон о лицензировании управляющих компаний, который мы приняли, наше совместное детище с депутатами Госдумы РФ и общественностью. Но все равно мы понимали, что при его реализации могут возникнуть подводные камни. По закону у нас лицензируются управляющие компании, а их руководители сдают квалификационный экзамен. К ТСЖ и ЖСК это не относится.
Между тем, отметил глава Минстроя, только в Татарстане 32 процента многоквартирных домов управляется именно ими. По мнению Меня, неправильно, что при этом профессиональные знания руководителей ЖСК и ТСЖ никак не учитываются.
- Когда мы разрешаем человеку управлять автомобилем, то требуем от него определенный документ, - отметил Михаил Мень. - А здесь - современный многоквартирный дом. Это же сложная система коммуникаций. И управление ею требует определенной профессиональной подготовки. Поэтому экзамен для руководителей ТСЖ и ЖСК вполне логичен.
По его словам, он уже дал поручение своему заместителю Андрею Чибису подготовить соответствующие изменения в нормативно-правовую базу. При этом Михаил Мень подчеркнул, что речь идет только о введении квалификационного экзамена для руководителей ТСЖ и ЖСК, а не о лицензировании данных организаций.
Но тут возникает вопрос: что делать в том случае, если глава товарищества собственников жилья или жилищно-строительного кооператива не справится с заданием?
- Значит, жители должны его переизбрать, - убежден Михаил Мень. - При этом новый руководитель ТСЖ также должен будет сдавать квалификационный экзамен. Мы все эти требования отработаем. И это правильно.
http://www.rg.ru/2015/04/08/reg-pfo/ekzamen-anons.html
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.08.2015, 09:43 | Полезность: 0
   #96
Сдать протоколы!
Управдомы больше не смогут выставлять жильцам двойные платежи

Двойные платежки и борьба за власть в многоквартирных домах уходят в прошлое. Свести к минимуму "военные" действия между управдомами помогут новые правила проведения общих собраний жильцов, которые вступают в силу в августе.
По новому закону представители управляющих компаний, товариществ собственников жилья или жилищно-строительного кооператива должны предоставлять в местное отделение Госжилинспекции копии решений и протоколы каждого собрания с жильцами. Причем, сделать они это должны быстро - в течение пяти дней. За такой короткий срок нечистые на руку управдомы просто не успеют подтасовать факты, говорят эксперты.

"Война собраний - одна из основных проблем в многоквартирных домах. Особенно там, где есть ТСЖ, - подтвердила в беседе с "РГ" исполнительный директор НП "ЖКХ-Контроль" Светлана Разворотнева. - Часть дома на собрании выбирает одного председателя, вторая часть дома - другого, причем на следующий день. Дом лихорадит, приходят двойные платежки". Начинается агрессивная агитация жильцов, в почтовые ящики опускают письма с угрозами и так далее. Теперь процесс проведения собраний станет публичным, а контролировать исполнение решений будут жилинспекторы. Кстати, в инспекции протоколы будут храниться три года. Это значит, что в случае судебных исков установить, на чьей стороне правда, не составит труда.
Новые правила также дают право сотрудникам Госжилинспекции устраивать внеплановую проверку тех, кто занимается управлением дома. А сигналом для такой инспекции станут слишком частые собрания - 2 и более в течение трех месяцев.
По словам Разворотневой, главное сейчас установить, как именно будут наказывать тех управдомов, кто не предоставил протокол вовремя.


Между тем она уверена, что в будущем на членов ТСЖ не стоит возлагать новые обязанности, так как это может отпугнуть активистов от участия в жизни дома. "Сейчас эксперты обсуждают вариант ограничения деятельности товариществ, предлагая оставить им функции заказчиков, - сказала Светлана Разворотнева. - А выполнение работ по дому в этом случае можно передать профессиональным управдомам".
http://rg.ru/2015/08/03/zkh.html
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.03.2016, 09:00 | Полезность: 0
   #97
В Думе предложили изменить правила принятия решений на собраниях ТСЖ

В Госдуму внесен законопроект http://asozd2c.duma.gov.ru/addwork/scans.nsf/ID/B23DF1E014B9C90043257F...$FILE/1028279-6_25032016_1028279-6.PDF?OpenElement, предлагающий изменить правила принятия решений на собраниях собственников жилья.

Документом устанавливаются ограничения в принятии решения, поддержанного собственником, обладающим большинством голосов на общем собрании. Такое решение, согласно проекту, может быть принято, только если за него проголосовали и владельцы других квартир.

Владельцы жилья, обладающие меньшинством голосов, вправе принять решение на общем собрании и в том случае, если собственник, у которого большинство голосов, участие в собрании не принял.

Необходимость внесения изменений в Жилищный кодекс автор документа объясняет тем, что при наличии в многоквартирном доме собственника, обладающего большинством голосов, все решения на общих собраниях принимаются им без учета мнения остальных. На практике это ведет к выбору аффилированной такому собственнику управляющей организации и установлению экономически необоснованного размера платы за содержание и ремонт общего имущества.

http://rg.ru/2016/03/28/v-dume-predlozhili-izmenit-pravila-priniatiia-...

Такой бы закон - да в 2010г.!
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.04.2016, 15:52 | Полезность: 0
   #98
Зачистка ЖСК и ТСЖ
Новые поправки к Жилищному кодексу ужесточают контроль ТСЖ и ликвидируют ЖСК

Подготовленный Минстроем законопроект может привести к переделу рынка управления жильем. Поправки упраздняют ЖСК для уже построенных домов и упрощают ликвидацию ТСЖ. В то же время муниципальные власти получают возможность самим назначать управляющие компании для домов, оставшихся без управления. Эксперты опасаются, что в результате ряд домов попадет под контроль УК, аффилированных с местными властями.
...
http://www.gazeta.ru/business/realty/2016/04/08_a_8164193.shtml
Новосел
Сообщений: 6
Регистрация: 04.03.2016
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 22.04.2016, 17:41 | Полезность: 0
   #99
иногда в общем доступе появляется различная информация по поправкам и новым законам, что вызывает порой непонимание
решить много различных вопросов касаемо ТСЖ можно на сайте правовед. ру есть база вопросов-ответов и можно пообщаться с юристами по нововведениям в законе
они то всегда в курсе нововведений
Модератор
Сообщений: 22884
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.04.2016, 02:39 | Полезность: 0
   #100
ОНФ считает необходимым сохранить за ТСЖ их функции и права

Эксперты ОНФ обсудили с депутатами Госдумы правовое положение товариществ собственников жилья (ТСЖ) в связи с изменениями в Гражданском кодексе. В ходе рабочего совещания в рамках работы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ принято решение о необходимости сохранить ТСЖ как самостоятельную организационно-правовую форму.

В мае 2014 г. были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся регулирования статуса юридических лиц, в том числе и ТСЖ. Согласно данному закону, ТСЖ, которых по стране насчитывается около 65 тыс., теряют самостоятельность организационно-правовой формы и становятся «подвидом» товариществ собственников недвижимости (ТСН).
Руководствуясь изменениями в законодательстве, органы местного самоуправления уже начинают проводить открытые конкурсы по отбору управляющей организации, в том числе и в тех домах, где на протяжении длительного времени собственники осуществляли самоуправление через ТСЖ. В результате в ОНФ с мест стали поступать сигналы, что собственники, создав ТСН или переименовав в них товарищества собственников жилья, потеряют право на управление многоквартирным домом.


«Что сейчас происходит? Собственники, желающие уйти от неэффективных управляющих компаний и начать управлять своим домом самостоятельно, собирают подписи, проводят собрания, оформляют документы и, обратившись в налоговую, вдруг узнают, что создать ТСЖ они уже не вправе. Люди не понимают, что это за новая форма - ТСН, они в панике. Госжилинспекция в этой ситуации бездействует. Мы просим Минстрой оперативно повлиять на ситуацию, пока не будут разрешены все законодательные вопросы», - отметила член рабочей группы ОНФ «Качество повседневной жизни», председатель общественного движения по защите прав собственников помещений «Наш дом» Светлана Калинина.

На это просьбу сразу отреагировала директор департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности Минстроя Оксана Демченко. Она заявила, что во избежание новых конфликтов и роста напряженности на местах до ликвидации законодательных пробелов Минстрой спустит на места директиву, в которой будет рекомендовано Госжилинспекциям не заставлять ТСЖ переоформляться в товарищества собственников недвижимости.

http://onf.ru/2015/04/10/onf-schitaet-neobhodimym-sohranit-za-tszh-ih-...
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010