Хорошо пока дома новые.А потом трубу прорвалоили что-то еще и будут покаждому поводу деньги собирать:на наем рабочих,техники,закупку материала.А МУПЖКХ все приезжает и делает.Там все свое и рабочие и техника и все остальное.
alex работает наверное в МУПЖКХ. Наш район дай бог через лет 10 постареет, все это время мы будем платить за ремонт другого старья, а когда нам надо будет - окажется, что фондов как всегда нет, подождите следующего квартала и т.д..при грамотном руководстве и избирательности коллектива администрации ТСЖ идея реально продуктивная.ТСЖ всегда само контролирует все. многие вопросы быстрее решаются. не зря же много желающих порулить ТСЖ и пораспоряжаться бабульками жильцов??? ТСЖ быстрее решает любую проблему потому, что есть деньги и можно не допустить старья, работы по откатам, (поди спроси потом с громадного неповоротливого МУПЖКХ), если грамотно рулить и делать (что не очень сложно-среди жильцов много спецов уволенных из армии способных толково вести работу, а не халявить и горькую лакать, как это делают другие конторы)система работает на ура; в новых домах фонды бешеные в отличии от старья. плюс я думаю льготников будет не много. Идея в принципе очень грамотная, но нужно все подсчитать, грамотно составить устав ТСЖ и нанять толковую администрацию ТСЖ, желательно из своих же (как говориться ребят с нашего двора - в глаза кому как соседу можно будет глянуть, если что не так). ОДОБРЯЮ - 10 из 10!!!
было бы правильно организовать анкетирование - чтобы посмотреть кто из жильцов что из себя представляет, и потом голосованием выбрать лучших кандидатов. К сожалению, сейчас еще в принципе рано об этом говорить, даже еще вторая очередь неизвестно когда заселится, не говоря уже об остальных...(
Для оформления ТСЖ необходимо 100% согласие жильцов.
А у нас жильцов 4 человека, а потом надо узнать - мы же не совсем собственники пока
нет , для создания ТСЖ достаточно 50% голосов собственников жилья + 1 голос
а жильцы дома не вступившие в ТСЖ, лишают себя права голоса. При этом они обязаны выполнять все решения общего собрания собственников.
Также одно ТСЖ может объединить несколько домов или даже кварталов. Чем больше входящая в товарищество площадь, тем ниже тарифы всех обслуживающих организаций
вот cтатья по этому поводу
Добавлено 01.07.2010 в 17:14
Юлия Межиньская, да Вы правы насчет собственности
пока более 50% жильцов не получат право собственности на жильё организовать ТСЖ будет нереально, а это в случае с Су-155 будет долгая песня? У меня знакомый купивший квартиру в cу 155, два года не мог получить собственность, хотя дом был уже сдан в эксплуатацию и госкомиссия прошла , пришлось собственность ему получать через суд
а у меня знакомые оформляли ТСЖ (правда кооперативный дом был) и пока все бабушки не соглалились - документы у них не брали.
А у нас договора купли продажи с рассрочкой - нас нельзя назвать собственниками
Вообще в интернете много написано про плюсы и минусы ТСЖ, вот например довольно подробно расписаны и "+" и "-" здесь
Добавлено 22.07.2010 в 18:46
Это как пример, а так если побродить по просторам интернета, можно добыть кучу информации.
Что касается моего мнения, не могу однозначно сказать да или нет, но вообще склоняюсь больше к нет.
А у нас опыт работы ТСЖ вполне положительный: ремонт в подъезде, круглосуточное обслуживание по любому звонку (без дополнительной платы с жильца квартиры), трубы водоснабжения на пластиковые заменили безо всяких дополнительных поборов опять же, чистота во дворах и подъездах, новенькие, как с иголочки детские площадки с оборудованием, все примыкания крыш, козырьков, подъездов, стыков и межпанельных швов к зиме,все вовремя и без напоминаний. При этом ТСЖ создано года 3-4 назад всего. Видим пока одни плюсы. В доме ИТП.Порядок короче полный(тьфу 3 раза). А ведь это Якутия,хоть и Южная(до полюса холода всего 500 км).НО!Нужен действительно грамотный управляющий(в городе есть и отрицательные примеры).Нужен экономист хороший. А вот энергетика можем предложить-у мужа огромный опыт,соответствующий возраст,светлая голова и желание работать(поближе к дому).Вот. Не сочтите это за саморекламу
Irina&Volodya согласен с Вами. Вот реальный пример из моего опыта общения с Управляющей компанией АСК (которая обслуживает наш дом):
Зимой прошлого года у меня в квартире начал сыреть угол. Обратился к ним, пришли посмотрели, сказали надо заделывать межпанельный шов, обещали заделать летом т.к. зимой такие работы не проводятся. Вот пришло лето, от них ни слуху ни духу, я начал звонить в
"Управляющюю компанию" узнавать что и как, выясняется что наш дом еще на гарантии, и эти работы должен выполнять подрядчик который строил дом - некая "ИСК" из серпухова к которому обратилась наша "Управляющая компания". А этот подрядчик дал письменный ответ что изыскивает средства на эти работы, а когда изыщет неизвестно, в итоге сейчас уже второе лето а воз и ныне там
Получается парадокс - деньги я плачу за обслуживание дома моей "УК", а она пытается бесплатно сделать текущий ремонт дома за счет гарантии застройщка и тянется это бесконечно долго
хочется верить что в случае с ТСЖ такие проблемы будут решаться оперативнее
у нас в городе уже был такой дом, много лет квартиры "висели" и были практически ничьи, только обращение в суд помогало их оформить до конца. Я слышала про СУ 155, что у них система отработана именно передачи через суд, по другому - никак. Это как-то с налогами связано.
А про ТСЖ смортела сегодня передачу и многие были против этого, а ждать когда появится хотя бы 50% жильцов нам еще ой как долго.
как я понимаю, нам в собственность жилье будет передавать правительство Москвы (договор-то с ним), а вот правительство Москвы будет брать его на баланс от СУ-155, надеюся СУ-155 не будет судится с Москвой
ТСЖ эт оч хорошо!!
Однако, будем реалистами. Дома новые, предполагается, что на их содержание затраты гораздо меньше, чем на БУ дома... Потом, весь первый этаж - нежилые помещения, магазины, аптеки, салоны и т.д. Любая вывеска, любая реклама + аренда...представляете какие это БАРЫШИ!
Теперь реально подумаем - кто нам с вами это отдаст??? Попытаться можно, но вот лично я прожил всю свою сознательную жизнь, извиняюсь, в дерьмовых условиях, там, куда меня направляла наша Родина. Хочется пожить в нормальных условиях, за них и будем бороться.
А по поводу ТСЖ в Московской области - приходит в голову надпись на столбах: "Не влезай - убъет!"
Мне хоть гачегов, хоть Иванов, хоть Сидоров - делал бы дело на наше с вами благо, а бандит он иль нищий, как то без разницы
новые дома - кто перезимовал прошлую зиму здесь наверное в курсе сколько раз мы сидели без света (аварии), без воды (аварии, все подвалы плавали, кому интересно могу фоточку супер фонтана выложить в одном из подвалов домов), а протечки крыш (заливало аж с 16 по 1, дома то новые ток вот качество оставляет желать лучшего...
А в старых качество лучше??? + износ... У Вас сейчас вокруг одна пустота. Заселятся люди, что то улучшат, что то подделают. Надышат, в конце концов, тепло будет!
Добрый день всем!!! Однозначно ТСЖ самим. Иначе за нас его создадут... Вот тогда и будут деньги огребать по полной... А когда сами, то можно договора заключить со специализированными организациями (водоканал, электрики), сами нанимаем дворников, консьержей. Во всех домах физический первый этаж не жилой. А если в доме ТСЖ, то помещения в аренду сдает именно ТСЖ...
не бейте ногами))))) тсж нельзя организовать на отдельно взятую секцию дома? дело в том, что у нас в подъезде есть толковые люди, зря пропадают)))))))) и причем уже собственники!
, тепло будет!
