Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3
Покупка квартиры через ЖСК
Почетный житель
Сообщений: 1162
Регистрация: 09.08.2010
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 12 ()
Написано: 31.10.2012, 23:38 | Полезность: 0
   #21
Natali2013
я не буду спорить. у каждого свои обстоятельства и взгляды на улучшение жилищных условий.
Новосел
Сообщений: 8
Регистрация: 29.10.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.11.2012, 21:12 | Полезность: 0
   #22
winter-x писал(а):
Natali2013
В Губернском по ул. Земская есть коммерческие квартиры, купленные жителями на начальном строительстве дома, 2008г.
А может вы в курсе, они куплены через ЖСК?
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 02.11.2012, 21:50 | Полезность: +1
   #23
Natali2013
Нет, кроме корп.34 и 35 в Губернском нет ЖСК.
Новосел
Сообщений: 8
Регистрация: 29.10.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.11.2012, 22:39 | Полезность: 0
   #24
winter-x писал(а):
Natali2013
Нет, кроме корп.34 и 35 в Губернском нет ЖСК.
спасибо за ответ, мы так и думали. Вот как раз по этому и страшно таким образом покупать квартиру. Но уж больно цены привлекательные ) Знать бы какие подводные камни есть в данной системе.... Может у кого есть опыт, поделитесь )
Настоящий житель
Сообщений: 565
Регистрация: 23.02.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18 ()
Написано: 04.11.2012, 20:18 | Полезность: 0
   #25
Natali2013 писал(а):
Вот как раз по этому и страшно таким образом покупать квартиру. Но уж больно цены привлекательные ) Знать бы какие подводные камни есть в данной системе.... Может у кого есть опыт, поделитесь )
не связывайтесь с СУ-155!Они в лучшие-то годы, когда и владелец был в фаворе и денег из бюджета бери-не хочу, строили жилье тяп-ляп и в обход законов (вексельная схема например, когда деньги за всю квартиру отдай сразу, а потом 3 года сиди с бумажкой и гадай, обменяют ее на квартиру или прокатят)!ведь практически весь Губернский - это сумасшедшие деньги МинОбороны и Москвы по программам переселения-расселения. Корпус 34 и 35 - на деньги частных и ооооооооочень мелких соинвесторов. И в данном случае верить какому-то ЖСК - сумасшествие!Ройте инет- есть предложения практически в сдающихся домах, еще и с отделкой. Зачем вам кот в мешке. И кто сказал, что это даром? Каждый решает сам конечно...дело ваше
Новосел
Сообщений: 8
Регистрация: 29.10.2012
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 05.11.2012, 15:30 | Полезность: 0
   #26
Да, согласна, предложения то есть, но раза в два дороже чем это. Понятно, что корп. 34 в срок построен не будет, по отзывам о Су-155 ясно, что они всегда задерживают сроки сдачи, но т.к. мы во времени не ограничены, есть где жить, то и хотели вложиться. Просто не хотелось бы потом столкнуться с судебными разбирательствами и прочей тягомотиной... Может у вас есть какие-то интересные предложения по квартирам, киньте, пожалуйста, ссылку. Буду благодарна.
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.11.2012, 07:24 | Полезность: 0
   #27
Застройщика проверят на профпригодность

....Светлана Кузнецова: Есть еще такая форма участия граждан в строительстве, как жилищно-строительный кооператив. Она предусмотрена 214-м законом. Но, между тем, много случаев создания жилищно-строительных кооперативов не в соответствии с жилищным законодательством или форм инвестирования, которые выбираются, они тоже не соответствуют жилищному законодательству.
Например, на земельных участках Фонда РЖС сейчас создаются новые ЖСК с государственной поддержкой, которые прямо предусмотрены законодательством. В этих случаях для участников ЖСК нет никаких рисков - Фонд юридически сопровождает такие проекты и контролирует все этапы подготовки и строительства.
Если же кооператив создается в целях удовлетворения потребности общности граждан, то должен быть земельный участок. Этот земельный участок должен быть в границах населенных пунктов, предназначен для осуществления жилищного строительства. То есть это не должна быть категория земель сельхозназначения. Далее нужно будет разрешение на строительство, понятная проектная документация.
Деньги кооператив может принимать на разные нужды. Есть учредительские взносы, есть паи накопления, которые расходуются только на строительство, есть еще некие промежуточные расходы, связанные с обеспечением административной деятельности самого кооператива.
Полный отчет с "Горячей линии" читайте в ближайших номерах "РГ".
http://www.rg.ru/2012/11/19/zilye-site.html
Настоящий житель
Сообщений: 829
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 4
Рейтинг: 21 ()
Написано: 20.11.2012, 15:57 | Полезность: 0
   #28
Natali2013
мы когда в 2008 году присматривались к нашему корпусу 4 (д.13), в нем тоже 3 этажа было. И меня мучили сомнения и противоречия - покупать - не покупать, страшно ведь. Пока думали, пока кредит в банке барала - цена еще выросла... в итоге проанализировав, что СУ-155 под Лужковым и построило пол-Москвы за время своего существования, посчитали, что "кинуть" нас не должны.
Купили, пока (даже с учетом возникающих трудностей и проблем с нашей УК) не жалею, потому как в цене наша квартира сильно выросла...
Настоящий житель
Сообщений: 557
Регистрация: 13.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 20.11.2012, 16:07 | Полезность: 0
   #29
дом где вы покупали кв-ру строился для военных,а эти два корпуса строятся на продажу.Да и "властелин трех колец" уже далеко
Настоящий житель
Сообщений: 829
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 4
Рейтинг: 21 ()
Написано: 20.11.2012, 16:29 | Полезность: 0
   #30
marina
Квартиры в доме, где мы покупали были в свободной продаже на официальном сайте СУ. У нас, по-моему, большей частью квартиры у москвичей по разным программам. Военных пока не встречала...
вы, видимо, что-то путаете...
я никого, ни боже мой, не агитирую, просто терзалась теми же сомнениями на тот момент...
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.11.2012, 16:31 | Полезность: 0
   #31
Земская д.13 - кв. от МО две во всем доме. Большинство квартир от ДЖП, 66 кв.куплены. Так же покупали в 2008г. и в договоре МОИСК с СУ-155 речи о квартирах для военных, на тот момент в нашем доме, не было.
Настоящий житель
Сообщений: 557
Регистрация: 13.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 20.11.2012, 16:32 | Полезность: 0
   #32
да д.13 от джп
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 31.08.2012
Статус: offline
Корпус: 34
Секция: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 20.11.2012, 22:14 | Полезность: 0
   #33
Доброго времени вам... как продвигается в корпусе 34? сдвинулось че ниб или че ниб слышно про это? как никак аресты Миноборона... ЖСК ...
Настоящий житель
Сообщений: 565
Регистрация: 23.02.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18 ()
Написано: 21.11.2012, 06:21 | Полезность: 0
   #34
Svetik67
стройка замерла, один фонарь и ни одной живой души....
Добавлено 21.11.2012 в 06:23
Svetik67 писал(а):
че ниб слышно про это? как никак аресты Миноборона... ЖСК ...
фигуранты Оборонсервиса по сообщениям СМИ были еще и в высшем менеджменте СУ155 чудеса да и только
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.11.2012, 07:20 | Полезность: 0
   #35
Svetik67
Корпуса 34, 35 – стройка заморожена. Вопрос о возобновлении строительства будет решаться в следующем году.
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=26&id=147&p=54#113901 пост № 1061 - Тема: Новая УК.
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 31.08.2012
Статус: offline
Корпус: 34
Секция: 1
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.11.2012, 22:05 | Полезность: 0
   #36
winter-x писал(а):
Svetik67
Корпуса 34, 35 – стройка заморожена. Вопрос о возобновлении строительства будет решаться в следующем году.
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=26&id=147&p=54#113901 пост № 1061 - Тема: Новая УК.
Спасибо за информацию..
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.12.2012, 07:04 | Полезность: 0
   #37
Эксперты обсудили возрождение ЖСК
В советское время многие семьи успешно решали квартирный вопрос с помощью жилищно-строительных кооперативов. Потом эта форма оказалась забыта. Каковы перспективы возрождения ЖСК? Насколько этот способ строительства выгоден и безопасен по сравнению с покупкой жилья на свободном рынке, а также по сравнению с долевым жилищным строительством? Об этом размышляли участники состоявшегося в "Российской газете" совета экспертов….

Далее - http://www.rg.ru/2012/12/12/experty-site.html
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 08.02.2013, 08:34 | Полезность: 0
   #38
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Суть современных ЖСК в том, что они представляют собой общества взаимного кредитования, где деньги на покупку квартир поступают только от взносов членов кооператива, а не из других источников (скажем, банковских кредитов). Сама же схема работы ЖСК выглядит следующим образом. Сначала человек, решивший стать членом ЖСК, вносит вступительный и первоначальный паевой взносы (как правило, 5% и 10% от планируемой стоимости квартиры соответственно). Затем накапливает часть пая, необходимую для получения от ЖСК ссуды на покупку квартиры (обычно 50% от ее стоимости). После этого человек становится в очередь на приобретение жилья. Место в очереди зависит не только от порядка, в котором люди накапливают на жилье, но и от соотношения сроков накопления и рассрочки. Грубо говоря, чем дольше ты копишь (то есть чем больше позволяешь другим пользоваться своими деньгами) и чем быстрее потом деньги отдаешь, тем скорее получишь вожделенные квадратные метры.

После покупки квартиры она оформляется в долевую собственность членов ЖСК, где доля пайщика устанавливается в соответствии с уже выплаченной им частью пая. Чем больше общественных денег, которые были ему предоставлены в виде ссуды, человек возвратит, тем больше будет увеличиваться его доля. Также стоит отметить, что стоимость квартиры фиксируется на момент ее приобретения, поэтому возможное повышение цен на рынке недвижимости уже никак не повлияет на условия погашения предоставленной ссуды.

Как только пайщик вселяется и прописывается в квартире, он начинает погашать выданную ему ссуду. Как правило, последняя предоставляется на срок, в два раза превышающий период накопления. Однако сумму можно выплатить и раньше. Это весьма выгодно, так как помимо паевых взносов за купленную квартиру участник кооператива выплачивает еще и взносы членские – в среднем 0,5% стоимости квартиры ежемесячно, то есть 6% годовых. Когда пайщик полностью расплачивается с ЖСК, квартира окончательно оформляется в его собственность.
Риски при покупке квартиры путем вступления в ЖСК
В самой системе ЖСК кроется множество недостатков, которые дают мошенникам большое пространство для маневра. Первый минус ЖСК в самой модели его функционирования. Тот факт, что люди возвращают деньги медленнее, чем копят, приводит к образованию очереди на приобретение жилья. Приведем такой пример. Представьте себе, что каждый месяц в некий кооператив «Плати и живи» вступают 10 человек. На накопление каждый тратит два года, а на выплату рассрочки – четыре. Первые пару лет деньги в кооперативе только аккумулируются. Затем накопленная сумма примерно в течение года тратится на покупку квартир. За этот год она пополняется значительно медленнее, чем расходуется – ведь каждый месяц нужно покупать 10 квартир для 10 членов кооператива, накопивших всего половину. Эти люди, вступая в период рассрочки, выплачивают в месяц в два раза меньшие суммы, чем во время накопления. Итак, еще примерно через год все накопленное тратится на приобретение квартир – теперь денег у ЖСК не остается совсем. Все, что поступает на счет, тут же тратится на квартиры для очередных участников кооператива. Начинает скапливаться очередь – при неизменном потоке вступающих в ЖСК денег ежемесячно поступает меньше, чем необходимо. Еще три года очередь только растет. И лишь спустя 6 лет после образования кооператив вступит в фазу стабилизации – люди начнут в плановом порядке выходить из него, выплатив свой пай. Сумма, поступающая от всех членов ЖСК в период накопления, становится равной сумме, поступающей от участников, находящихся в периоде рассрочки.
Какой из всего этого можно сделать вывод? Правильно – за право купить квартиру «за полцены с рассрочкой» участник ЖСК «платит» не только деньги (членские взносы), но и время. И это время способно сыграть с ЖСК очень жестокую шутку. Нетрудно догадаться, что если количество вновь вступающих участников начнет уменьшаться (а никто не может дать гарантии обратного), то очередь для уже вступивших станет катастрофически расти. В таком случае лучшее, на что может рассчитывать человек, еще не накопивший пресловутые «50% стоимости квартиры» – это возврат собственных денег, а в худшем он может не увидеть их вообще.
Почему опасно покупать квартиру через ЖСК
(жилищно-строительный кооператив).
Все больше строительные компании выбирают способ строительства и реализации новостроек через ЖСК. Какие могут ожидать проблемы дольщиков, решивших вступить в ЖСК.
Вступив в кооператив, дольщик может и не предполагать, что стоимость его купленной квартиры к концу строительства может увеличиться. Даже если в договоре сумма фиксирована, согласно закону кооператив имеет право ее изменить. С договором же долевого участия такое невозможно.
Также не фиксируются сроки сдачи дома в эксплуатацию. Вступая в кооператив, дольщик не имеет право требовать фиксации срока сдачи дома в договоре. А следовательно, ЖСК сами могут решать когда дом построится, не будут подгонять строительство к определенным срокам.
Дольщики ЖСК не могут единовременно получить обратно всю сумму внесенную за квартиру, если вдруг они решат выйти из ЖСК. Только сам кооператив решает когда, на каких условиях и какими частями он обратно вернет дольщику его денежные средства.
Договора, заключенные между кооперативом и дольщиком могут не регистрироваться в гос. учреждении, что может явиться причиной двойных продаж.
Также невозможно проверить финансовую составляющую ЖСК, чтобы определить почему не идет строительство, или почему не возвращаются деньги. Таким образом, возникают проблемы при проведении расследований в гражданских делах.
Все больше строительные компании выбирают способ строительства и реализации новостроек через ЖСК. Какие могут ожидать проблемы дольщиков, решивших вступить в ЖСК.
Вступив в кооператив, дольщик может и не предполагать, что стоимость его купленной квартиры к концу строительства может увеличиться. Даже если в договоре сумма фиксирована, согласно закону кооператив имеет право ее изменить. С договором же долевого участия такое невозможно.
Также не фиксируются сроки сдачи дома в эксплуатацию. Вступая в кооператив, дольщик не имеет право требовать фиксации срока сдачи дома в договоре. А следовательно, ЖСК сами могут решать когда дом построится, не будут подгонять строительство к определенным срокам.
Дольщики ЖСК не могут единовременно получить обратно всю сумму внесенную за квартиру, если вдруг они решат выйти из ЖСК. Только сам кооператив решает когда, на каких условиях и какими частями он обратно вернет дольщику его денежные средства.
Договора, заключенные между кооперативом и дольщиком могут не регистрироваться в гос. учреждении, что может явиться причиной двойных продаж.
Также невозможно проверить финансовую составляющую ЖСК, чтобы определить почему не идет строительство, или почему не возвращаются деньги. Таким образом, возникают проблемы при проведении расследований в гражданских делах.
___________
ЖСК – самый опасный способ покупки квартиры в новостройке -
http://stroy-obozrenie.ru/analytics/99.html
Новосел
Сообщений: 15
Регистрация: 20.11.2012
Статус: offline
Корпус: 34
Этаж: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 08.02.2013, 10:21 | Полезность: 0
   #39
Спасибо успокоили((((
Модератор
Сообщений: 23004
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 08.02.2013, 10:43 | Полезность: 0
   #40
homskay
"Осведомлен, значит вооружен" - слабая поддержка, но всё же...
Приобретать или нет квартиру через ЖСК - каждый решает сам, но в любом случае необходимо помнить, что многое зависит не от названия договора, его содержания и механизма реализации жилья, а от надёжности девелопера и строительной компании и ситуации на конкретном объекте.
Общайтесь с будущими соседями, делитесь информацией, следите за строительством, звоните, узнавайте. Дай бог, чтоб всё сложилось хорошо!
А на объекте "Губернский" всё же дома построили, сдали(в каком состоянии - это уже другой вопрос),квартиры коммерческие люди получили. Удачи!
Добавлено 08.02.2013 в 11:15
Вот ещё информация:
6 (шесть) отличий Жилищно-Строительного кооператива от Застройщика, реализующих квартиры в Новостройках
http://law.vdolevke.ru/articles/read/308/
Страницы: 1 2 3


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010