Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 29 30 31 32 33 34
"Анализ деятельности УК"
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.04.2018, 16:20 | Полезность: 0
   #661
Управляющие компании обяжут разработать свои мобильные приложения

В рамках программы "Умный город" минстрой обяжет управляющие компании разработать мобильные приложения, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, выступая на IV Ялтинском международном экономическом форуме.

"Мы обяжем иметь сервис и онлайн мобильное приложение каждую управляющую компанию, чтобы нам с вами было удобнее", - рассказал он.
Он напомнил, что сейчас приняты новые правила сервиса для управляющих компаний, в частности, работы авирийно-диспетческих служб, которые должны быть оснащены функциями "автоответчик" и "обратный звонок". Чибис сообщил, что следующим шагом станет внедрение мобильных сервисов, которые позволят оплачивать услуги, оставлять заявки, находясь в любой точке мира.

https://rg.ru/2018/04/19/reg-ufo/upravliaiushchie-kompanii-obiazhut-ra...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 24.04.2018, 20:31 | Полезность: 0
   #662
Осторожно, "окрашено"!
В Татарстане предложили защитить средства жильцов, поступающие управляющим компаниям

Государственная жилищная инспекция Татарстана предложила российским парламентариям расширить лицензионные требования к управляющим компаниям (УК). Если этого не сделать, за огрехи коммунальщиков придется и впредь расплачиваться жильцам.
...
В том, что жилищные инспекторы излишне церемонятся с нерадивыми УК, уверены многие жильцы.
- Они даже штрафуют их по минимуму, не как в других городах, - жалуется Валентина Самаркина. - Словно для отвода глаз.
...
- Но если мы по каждому из них примем меры административного воздействия (а штрафы за содержание в ненадлежащем состоянии общего имущества - от 250 тысяч рублей и выше), то разом убьем все управляющие компании, - говорит главный государственный жилищный инспектор РТ Сергей Крайнов.
- Однако основная проблема в другом: из каких средств компания платит штрафы? Сейчас деньги, которые перечисляют жители, поступают в общий котел.

Понятно, что платить штраф из средств, предназначенных за управление домами, УК не станет. Это же ее доход. Из суммы оплаты коммунальных услуг - тоже. Поставщик ресурсов тут же подаст в суд, выиграет его и взыщет с УК недостающие средства. Остается статья "жилищные услуги" - содержание дома и текущий ремонт. Вот из этих средств управляющая компания и возьмет столько, сколько нужно для уплаты штрафов. Нет другого источника!

По мнению Крайнова, для изменения ситуации, нужно, чтобы УК могла распоряжаться только средствами, перечисленными людьми за управление домами. А "жилищные услуги" - "покрасить". То есть сделать так, чтобы деньги за текущий ремонт сразу попадали, например, на счета подрядчика. И в том случае, если работы не выполнены, средства перетекали бы не к управляющей компании, а возвращались людям.

Такой же точки зрения придерживается и руководитель регионального общественного центра "ЖКХ-контроль" по Нижегородской области Александр Рыжов.
- У нас советы многоквартирных домов также выдвигают требования, чтобы эта статья была не просто "покрашена", а деньги аккумулировались на спецсчетах, - говорит он. - И только после того, как совет дома согласится с актом приемки выполненных работ по текущему ремонту, средства перечислялись бы на расчетный счет управляющей компании.

Отдельное предложение касается перечня лицензионных требований. По словам Сергея Крайнова, сейчас он не позволяет оценить то, насколько качественно УК выполняет задачи по управлению многоквартирными домами. А это один из ключевых моментов, который должен быть учтен при повторном лицензировании УК, намеченном на 2020 год.
Но тогда возникает вопрос, что конкретно включает качественное управление домами?

Главный жилищный инспектор РТ считает, что о хорошей работе УК можно говорить, если количество обращений граждан, по которым УК не приняты меры, не превышает одного процента.
Во-вторых, у компании не может быть просроченной задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, причем на счета коммунальщиков должно ежемесячно поступать именно столько денег, сколько собрали жильцы. И ни копейкой меньше.
В-третьих, сумма задолженности собственников помещений за потребленные жилищно-коммунальные услуги, по взысканию которой УК не приняла меры, не может быть более десяти процентов.

Пакет предложений был передан посетившему Казань заместителю председателя комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Павлу Качкаеву. Выслушав доводы местных специалистов, парламентарий согласился с тем, что лицензионные требования к управляющим компаниям необходимо ужесточать.
- Но делать это нужно очень аккуратно, чтобы потом не было разговоров, будто мы создали для какой-либо управляющей компании исключительные условия, - подчеркнул он.
По словам Павла Качкаева, сейчас в России 20 900 УК, за последние годы 560 из них по доброй воле ушли с рынка, еще 60 сделали это по решению суда. А это мизер...

https://rg.ru/2018/04/24/reg-pfo/v-tatarstane-predlozhili-zashchitit-d...
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.04.2018, 00:08 | Полезность: 0
   #663
Управкомпаниям без квалифицированных кадров запретят работать в Подмосковье с 2020 года

С 2020 года управляющие компании в Подмосковье будут обязаны нанимать только работников, имеющих профессиональную квалификацию, компаниям без квалифицированного персонала с 2020 года работать запретят, сообщает РИАМО со ссылкой на министра жилищно-коммунального хозяйства Московской области Евгения Хромушина.

«Система профессиональной квалификации предполагает, что в каждой управляющей организации определенный состав людей должен иметь квалификацию, и эта квалификация должна быть подтверждена независимым центром. Мы не создаем дополнительный административный барьер – у нас есть целый ряд центров, которые могут принимать экзамены, подтверждать квалификацию и так далее. Компании, которые не имеют такого персонала, с 2020 года вообще не смогут работать», – сказал Хромушин в ходе форума «Кадровая перезагрузка в ЖКХ Московской области.
Он также отметил, что сегодня законодательство предписывает иметь профквалификацию только ограниченному числу сотрудников управляющих компаний.

«Сегодня управляющая компания может получить лицензию в том случае, если в ней всего два человека обладают квалификационными данными. При этом квалификация остальных сотрудников не регулируется», – добавил Хромушин.
По его словам, система профессиональной квалификации в сфере ЖКХ позволит улучшить рынок труда и сократить число нелегальных мигрантов.

http://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/uk_bez_kvalificirovan...
Добавлено 26.04.2018 в 00:16
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 27 марта 2018 г. № 331
О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации

Как и где управляющая компания должна раскрывать информацию.
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 30.04.2018, 23:10 | Полезность: 0
   #664
Рейтинг управляющих организаций Московской области за 1 квартал 2018 года

http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/reyting_upravlyayuschih_org...-
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 01.06.2018, 23:06 | Полезность: 0
   #665
Перечень вопросов для получения аттестата на право управления многоквартирными домами предлагают изменить

Минстрой России представил для антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего приказа. Так, в Перечень вопросов для проведения квалификационного экзамена на право деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Перечень) могут войти следующие вопросы:

• какое время дозвона предусмотрено в аварийно-диспетчерскую службу;
• что включает в себя плата за содержание жилого помещения;
• является ли основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений;
• взимается ли исполнителем плата за ввод приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию;
• какие санкции применяются в случае выявления несанкционированного вмешательства в работу прибора учета коммунальных ресурсов;
• кого потребитель должен уведомить при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги;
• в каких случаях допускается осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем и т. д.

А в числе вопросов, которые планируется оставить неизменными – кто вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги; каковы способы оплаты коммунальной услуги по отоплению; что должны обеспечить проводимые осмотры общего имущества многоквартирного дома. Отметим, что согласно проекту приказа, количество вопросов останется прежним – 200.

Независимая антикоррупционная экспертиза документов завершится 5 июня, а общественное обсуждение – 13 июня.
Напомним, что деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию с 1 сентября 2014 года. А для ее получения необходим квалификационный аттестат, выдаваемый после успешной сдачи экзамена (подп. 51 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. № 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности").
_
1 С текстом проекта приказа Минстроя России "О внесении изменений в Перечень вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, утвержденный приложением № 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 5 декабря 2014 г. № 789/пр" можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/02/05-18/00081154).

Документы по теме:
• Федеральный закон от 3 апреля 2018 г. № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 г. № 331 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
• Приказ Минстроя России от 5 декабря 2014 г. № 789/пр "Об утверждении Порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, Порядка выдачи, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения реестра квалификационных аттестатов, формы квалификационного аттестата, перечня вопросов, предлагаемых лицу, претендующему на получение квалификационного аттестата, на квалификационном экзамене"


ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1199433/#ixzz5HAUdau87
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.06.2018, 13:42 | Полезность: 0
   #666
Вадим Соков: 30 июня Госжилинспекция приглашает жителей Московской области на День открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья

Руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков объявил дату очередной, 14-й по счету, акции «День открытых дверей в управляющих компаниях». 30 июня к участию в ней приглашаются все управляющие организации и жители Подмосковья. Основной темой акции станет подготовка многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов.

«В этот день жилищные инспекторы и представители управляющих компаний расскажут жителям о том, какие работы должны быть проведены для подготовки дома к зиме, в какие сроки это должно происходить, как собственники могут контролировать работы, и какую роль здесь играют советам домов. Для наглядности Госжилинспекция готовит презентацию на эту тему, которую мы разошлем всем организациям-участникам», - рассказал Вадим Соков.

Акцент на ОЗП не означает, что это будет единственной темой дня. Жители смогут в выходной день в удобное время – с 10 до 15 часов - обратиться в свои управляющие организации для разъяснения любых жилищных вопросов и решения проблем.

«Дни открытых дверей в управляющих компаниях Подмосковья» проходят с марта 2014 года по инициативе Губернатора региона А.Ю. Воробьева. С марта 2016 г. акция стала ежеквартальной, а с декабря того же года - тематической. Несмотря на увеличение периодичности, «Дни открытых дверей» продолжают оставаться востребованными, количество участников регулярно увеличивается. Очередной рекорд был побит 10 февраля 2018 года на предыдущей акции, которую поддержали 728 управляющих организаций.

О том, какие УК изъявили желание участвовать в Дне открытых дверей на этот раз, и по какому адресу пройдет прием, можно будет узнать на официальном сайте Госжилинспекции Подмосковья. 25 июня по адресу: http://gzhi.mosreg.ru/meropriyatia/den-otkrytykh-dverey-v-upravlyayush... будет опубликован список зарегистрировавшихся УК, который затем станет обновляться в ежедневном режиме. Здесь же размещена форма регистрации управляющих организаций, которую необходимо заполнить и направить на адрес электронной почты dod@mosreg.ru.

http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/18-06-2018-11-12-3...
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 22.06.2018, 17:17 | Полезность: 0
   #667
Эксперт рассказал о будущем управляющих компаний в России

МОСКВА, 21 июн — РИА Недвижимость. Управляющие компании могут перейти на услуги по проведению бытового ремонта и доставки в перспективе 10 лет, сообщил в интервью РИА Недвижимость гендиректор УК "ПИК-Комфорт" Игорь Фарбер.

"Мы можем предоставлять любой спектр коммерческих услуг, начиная от доставки товаров через 15 минут от клика, заканчивая выполнением работ по бытовому ремонту", — отметил он.
По мнению Фарбера, в горизонте пяти-десяти лет управляющая компания сможет предложить существенно снизить тариф на содержание и текущий ремонт обслуживаемых домов.

Он добавил, что управляющая компания может предложить потребителю любой тариф, например, услуги ЖКХ за 1 рубль. По словам Фарбера, это возможно, если компания будет знать, что за счет дополнительных доходов, в частности, за счет продажи дополнительных товаров и оказания услуг, она может дополнительно заработать. "Наша задача — предложить каждой группе потребления удобный сервис ", — объяснил гендиректор "ПИК-Комфорт".

Он также рассказал, что сейчас компания идет по пути технологизации сферы обслуживания многоквартирных домов.
"Пока только в домах, построенных группой ПИК, мы внедряем бесключевые технологии SmartKey, чтобы система контроля доступа реагировала, например, на телефон клиента и позволяла добавлять людей в домофонную систему в режиме в online. Также сейчас мы обсуждаем с правительством Москвы возможность использования карты "Тройка" как ключа от домофона", — отметил Фарбер.

По его мнению, в перспективе 10 лет не останется ничего с точки зрения привычных еще со времен СССР коммуникаций, все полностью изменится. Как изменилась мобильная связь с появлением смартфона, так же изменится и ЖКХ. "Вполне возможно, что людям просто не будет нужна управляющая компания в привычном ее виде", — сказал Фарбер.
"ПИК-Комфорт", созданная в 1999 году в структуре застройщика ГК ПИК, обслуживает дома в 19 регионах России, в которых проживает 3,5 миллиона жителей.

https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20180622/1523158290.html

Мы хотим создать аналог Google в ЖКХ

Управляющие компании в перспективе 5-10 лет могут перестать зарабатывать на коммунальных услугах, они будут заниматься сервисными услугами и доставкой товаров. О том, почему крупные УК идут по пути от ЖЭКа к крупным IT-компаниям и как это отразится на потребителях, рассказал в интервью РИА Недвижимость гендиректор компании "ПИК-Комфорт" Игорь Фарбер.
...
https://realty.ria.ru/analysis_interview/20180622/1523153401.html
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.06.2018, 16:16 | Полезность: 0
   #668
Вадим Соков: Госжилинспекция опубликовала список УК, зарегистрировавшихся для участия в акции «День открытых дверей» 30 июня


«Все жители Подмосковья смогут посетить свою управляющую организацию в выходной день в удобное время. Мы рекомендуем проводить акцию с 10 до 15 часов. В мероприятии примут участие все государственные жилищные инспекторы Московской области. В первую очередь мои коллеги отправятся в крупные организации, в управлении которых находится много домов. Наши инспекторы вместе с сотрудниками УК проведут прием жителей, ответят на вопросы и постараются помочь в решении жилищно-коммунальных проблем.

Напомню, что основной тематикой Дня открытых дверей 30 июня станет подготовка многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду 2018-2019 годов», – заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

Список управляющих компаний, которые проведут прием жителей в ближайшую субботу, можно найти на официальном сайте Госжилинспекции в разделе «День открытых дверей в управляющих компаниях» по адресу: http://gzhi.mosreg.ru/meropriyatia/den-otkrytykh-dverey-v-upravlyayush....

Список участников акции обновляется ежедневно по мере поступления новых заявок. Здесь же управляющие организации могут найти форму регистрации. Ее необходимо направить прикреплённым файлом на электронный адрес dod@mosreg.ru. Заявки принимаются по 28 июня включительно.

http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/26-06-2018-10-16-2...

Список зарегистрировавшихся УК на сегодня




Каким то образом заявлен адрес проведения мероприятия ООО СтартСтрой+ в г.Химки?
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.06.2018, 22:32 | Полезность: 0
   #669
Множественные нарушения в содержании подъезда устранила УК из г. Мытищи по предписанию Госжилинспекции
...

«Управляющая компания обязана соблюдать нормы содержания подъездов и входных групп в каждом многоквартирном доме, где она работает. Это предусматривает минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», - напомнил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.




http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/26-06-2018-10-53-3...


Благодаря Госжилинспекции жителям двух домов в Подольске возвращены после перерасчета 1,5 миллиона рублей

Управляющая компания ООО «Импульс» из Подольска исполнила предписание Госжилинспекции Московской области о проведении перерасчета размера платы за содержание жилого помещения в части расходов на противопожарные мероприятия по двум многоквартирным домам по адресу: поселок Сосновый Бор, Объездная дорога дом №1 и дом №2. Как сообщил руководитель надзорного ведомства Вадим Соков, в результате перерасчета УК вернула жителям 1 миллион 549 тысяч 201 рубль.

При проверке обращения жителей инспекторы выяснили: управляющей организацией не произведен перерасчет, не изменен размер платы за содержание жилого помещения в части расходов на противопожарные мероприятия. Таким образом, были нарушены правила предоставления коммунальных услуг.
«По истечении установленного срока ООО «Импульс» представило необходимые платежные документы, которые подтверждают, что перерасчет за 8 месяце проведен», - заключил Главный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/26-06-2018-12-31-2...
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 28.06.2018, 12:03 | Полезность: 0
   #670
В нескольких многоэтажках Чехова «за долги» отключили горячую воду

Заложниками закулисных игр коммунальщиков стали сотни семей в центральной части города. Вот уже вторые сутки люди остаются без горячей воды, гадая, когда можно будет принять нормальный, а не ледяной душ.

Подачу «тёпленькой» сразу в нескольких многоквартирных домах по улицам Весенней и Дружбы приостановили во вторник утром, 26 июня. Параллельно на досках объявлений появились маловразумительные уведомления, что отключение связано с некими долгами управляющей компании «АСК», которая обслуживает «обезвоженные» дома.

Возмущённые жильцы Весенней и Дружбы уже поставили в известность местные власти и намерены обратиться с жалобой на произвол в прокуратуру.
По имеющейся информации, жилой фонд, который находится под опекой «АСК», планирует включить в свою обойму другая управляющая компания – «СтартСтрой+». Не исключено, что жильцов сознательно подталкивают к решению о смене УК перед обязательными в таких случаях голосованиями.

Впрочем, вряд ли кто-то захочет и дальше иметь дело с коммунальщиками, которые допускают внеплановые перебои с горячей водой без весомой мотивации.

новости южного Подмосковья
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 04.07.2018, 16:49 | Полезность: 0
   #671
Впервые в России директор УК из Химок приговорен по уголовной статье за злостное неисполнение предписания Госжилинспекции и судебных решений

... Главный государственный жилищный инспектор Вадим Соков сообщил, что мировой суд признал виновным в совершении преступления директора МП «ДЕЗ ЖКУ» из Химок Руслана Гаевского. Приговор вступил в законную силу.

По результатам проверки обращения жителей дома №4 по улице Панфилова Госжилинспекция выдала предписание об устранении нарушений в его содержании. Были выявлены разрушение штукатурно-окрасочного слоя подъездов, неосвещенный и захламленный подвал, нарушенная теплоизоляция труб, неплотный притвор дверей переходных лоджий, разрушение балконных плит.
Предписание не было исполнено в срок, после чего Госжилинспекция направила требование о судебном понуждении МП «ДЕЗ ЖКУ». Химкинский городской суд обязал УК в двухмесячный срок исполнить привести в порядок дом на улице Панфилова. Однако и это решение не было исполнено.
Тогда в дело вступили судебные приставы. Гаевский был неоднократно лично предупрежден ими о возможной уголовной ответственности. И, наконец, судебное заседание состоялось.

Перед мировым судом подсудимый свою вину признал полностью. Бездействие он объяснял отсутствием у организации денежных средств и определенных специалистов. Его виновность в злостном неисполнении решения суда была подтверждена показаниями свидетелей, протоколами следственных действий и другими документами.
Рассмотрев всю совокупность обстоятельств по делу, мировой суд решил назначить наказание в виде штрафа в размере 90 тысяч рублей.

«Не буду оценивать, насколько весомой окажется сумма штрафа для руководителя крупной УК. Важнее считаю появившийся прецедент. Руководитель каждой управляющей компании обязан понимать, что законное предписание Госжилинспекции обязательно к неукоснительному исполнению. Мы будем этого добиваться судебными понуждениями, мерами административного воздействия. Особенно упорствующие, как теперь показывает практика, будут привлекаться и к уголовной ответственности», - заявил руководитель Госжилинспекции Московской области Вадим Соков.

http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/03-07-2018-12-38-3...-
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 04.07.2018, 19:22 | Полезность: 0
   #672
Контроль жителей за управляющими компаниями намерены усилить
Минстрой конкретизирует содержание отчета об управлении домом

Минстрой намерен обязать управляющие компании (УК) подробно отчитываться перед жителями о выполнении договора управления. С проектом постановления, уточняющим содержание такого годового отчета, ознакомились «Известия». Документ, кроме сведений о деятельности УК, должен содержать информацию о размере экономии компании. В случае наличия возражений от жильцов по отчету или непроведения годового общего собрания собственники смогут потребовать возвращения от УК полученной экономии (сейчас организации могут оставлять сэкономленные средства у себя). Сегодня такие собрания зачастую не проводятся или проводятся для галочки, говорят эксперты.

Проект правительственного постановления, подготовленный Минстроем, уточняет содержание отчета управляющих компаний перед жильцами многоквартирных домов. Министерство предлагает конкретизировать содержание такого отчета.

В частности, он должен содержать информацию о видах выполненных работ, случаях нарушений условий договора и сведения о предоставленных коммунальных услугах. Кроме того, предполагается указывать информацию о расчетах с организациями за поставляемые коммунальные ресурсы. Также жители должны быть проинформированы о случаях нарушения периодичности и требований к качеству предоставления коммунальных услуг, в том числе по вине управляющей организации.

Согласно позиции министерства управляющие организации должны отчитываться также о рассмотрении жалоб и предложений от собственников квартир и принятых решениях. Жильцы также должны быть оповещены об ущербе общему имуществу действиями управляющей организации.

В документе Минстроя отмечается, что УК должны будут информировать граждан о суммах, полученных по договорам аренды общего имущества и за эксплуатацию рекламных конструкций. Кроме того, необходимо информировать собственников о штрафах и взысканиях с УК со стороны органов госжилнадзора, а также о полученной экономии, если расходы оказались ниже ожидаемых.

Эта информация очень объемная: 15–20 страниц, которые следует размещать на информационных досках в подъездах и офисе УК, прокомментировала «Известиям» директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. Помимо этого, в предлагаемом отчете есть декларативные пункты. Например, сведения о соответствии качества и объема услуг требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам. Кроме как «соответствует», сказать здесь ничего невозможно, если не расшифровывать детально, подчеркнула эксперт.

Ирина Генцлер также критично отнеслась к пункту о фактически выполненных работах, так как там отсутствует требование соответствия плановым показателям.
— Если мы не знаем, какой объем должен быть сделан, что нам даст информация о факте? — отметила она.
По ее словам, документ носит односторонний характер: УК должна всё время доказывать, что она хорошая. В то же время нет информации о том, как собственники вели себя в течение этого же периода, исправно ли вносили оплату. Здесь возможны потребительские злоупотребления, считает она.
Если у граждан есть претензии по итогам отчета либо УК или ТСЖ не провели годовое общее собрание, собственники жилья вправе потребовать возврата экономии при оказании жилищных услуг: содержания и текущего ремонта дома, следует из документа.

Несмотря на то что, как жалуются большинство компаний, тарифы оказываются ниже себестоимости работ, экономия, например, достигается за счет выбора подрядчика, который взял меньше денег за услуги. Или провели техническую экспертизу, и выяснилось, что ремонт нужен не во всех подъездах, а в одном, пояснила исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

— Сегодня общие собрания чаще всего вообще не проводятся. Решения за собственников принимает УК, которая сама индексирует стоимость договора управления, — сказала эксперт.

В целом документ полезный, поскольку стимулирует компании проводить отчетные собрания, причем по существу, а не для галочки, заключила Светлана Разворотнева.

https://iz.ru/760034/svetlana-volokhina/kontrol-zhitelei-za-upravliaiu...


Контроль за УК усилят: что не получится утаить от жильцов
...

Так, например, в годовом отчете УК должна будет указывать информацию о видах выполненных работ, случаях нарушений условий договора и сведения о предоставленных коммунальных услугах. Также будут прописаны данные о расчетах с организациями за поставляемые коммунальные ресурсы.+

Кроме того, проект постановления предполагает, что руководство УК должно проинформировать население о случаях нарушения периодичности и требований к качеству предоставления коммунальных услуг. Управляющим компаниям придется указывать данные о поступлении и рассмотрении жалоб, предложений от собственников жилья и о принятых решениях.

Один из важных пунктов, который будет содержаться в отчете, – данные об ущербе общему имуществу действиями УК.

Также Минстрой указал, что УК будет оповещать граждан о количестве потраченных средств на эксплуатацию рекламных конструкций, о штрафах и взысканиях с УК со стороны органов госжилнадзора, а также о полученной экономии, если расходы оказались ниже ожидаемых.

Объем ежегодного отчета должен быть не менее 15–20 страниц. Он будет вывешен на информационных досках в подъездах и офисе УК.

Отметим, что у собственников жилья также появляется возможность получить возврат денег, полученных при возможной экономии жилищных услуг. Это произойдет, если граждане имеют претензии по итогам отчета и не было проведено общее собрание. Однако, в настоящее время в стране существует такая тенденция, что общие собрания жильцов и вовсе не проводятся. В таких случаях решения принимает сама управляющая компания.

Эксперты считают, что обязанность формировать ежегодный отчет позволить стимулировать УК проводить отчетные собрания.

К слову, в России деятельность УК проводится на основе договора с жильцами обслуживаемого многоквартирного дома. Поэтому собственники жилья на сегодняшний день вправе затребовать проверку условий выполнения его пунктов. Это происходит после того, как собственники жилья пишут заявление. В нем жильцы указывают личные данные и запрашивают список тарифов и их размеры. После получения данных, собственники жилья анализируют и соотносят их с качеством и количеством предоставляемых услуг. Для проверки УК на предмет проделанных работ также важно запросить сметы расходов и другие финансовые документы.

http://fedpress.ru/news/77/realty/2080894
Модератор
Сообщений: 23637
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.07.2018, 22:30 | Полезность: 0
   #673
Управляющая компания ООО «Центральное» исполнила свои обязательства по содержанию и ремонту одного из многоквартирных домов в Электростали только после обращения государственных жилищных инспекторов в суд.

Как сообщила пресс-служба ГЖИ Московской области, в ходе выездной проверки состояния МКД было выявлено 8 видов нарушений содержания и уборки мест общего пользования и технического состояния жилого дома.

Управляющей организации было выдано предписание:
• восстановить разрушенные бетонные основания козырьков и балконных плит,
• провести восстановление штукатурно-окрасочного слоя в подъезде,
• в местах разрушений восстановить заполнения оконных блоков,
• установить отсутствующую фурнитуру в окнах в подъезде,
• укрепить почтовые ящики,
• произвести уборку в местах общего пользования в подъезде,
• произвести ревизию кровли многоквартирного дома,
• произвести ревизию стояков отопления и необходимый ремонт тех участков, где установлены хомуты.

Жилищные инспекторы дали управляющей компании на исполнение предписания более трех месяцев. Однако предписание не было исполнено в срок. Вследствие этого, материалы дела были направлены в судебный участок. Таким образом, управляющая компания ООО «Центральное» все равно была вынуждена исполнить предписание Госжилинспекции, но, помимо этого, понесла судебные издержки и была оштрафована за неисполнение предписания надзорного органа по двум статьям на общую сумму 350 тысяч рублей, - Вадим Соков, главный государственный жилищный инспектор Московской области.


https://communal-control.ru/news/news/view?id=3576
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 29 30 31 32 33 34


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010