Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 26 27 28 29 30 31 32 33 34
"Анализ деятельности УК"
Почетный житель
Сообщений: 2644
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 19.10.2017, 11:37 | Полезность: 0
   #601
К большому сожалению УК ООО "СтартСтрой+" продолжает терять достигнутые успехи в Управлении, благодаря некоторым работникам!!!
На любой вопрос в УК (в частности по вопросу проведения собрания Собственников):
"В связи с вывешенным 16 октября 2017 г объявлением (с опозданием на 3 дня) на стенде информации о проведении общего собрания собственников д.8 по ул.Земская прошу Вас выслать следующую информацию:
> 1. План работы УК ООО "СтартСтрой+" на 2017 г
> 2. Итоги работы УК ООО "СтартСтрой+" за период декабрь 2016 - декабрь 2017 г
> 3. Акт осмотра общего имущества дома №8 по ул.Земская осенью 2016 года
> 4. Финансовый отчет (балансовый) по итогам получения денежных средств от Собственников и расходованием на содержание и ремонт д.8 по ул.Земская за отчетный период (итогов года)
> 5. Акт осмотра общего имущества дома №8 по ул.Земская осенью 2017 года
> 6. Предлагаемый размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества с расшифровкой каждого пункта (обоснованием).
> 7. План работы на период декабрь 2017 г. - декабрь 2018 г
> 8. Другую информацию, подготовленную к общему собранию Собственников"
получаем ответ: "В соответствии с действующим законодательством и со стандартом раскрытия вся необходимая информация размещена на ресурсе "Реформа ЖКХ" и сайте управляющей компании.
Предлагаемый размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества будет представлен на собрании, которое состоится 24.10.2017 года с 14.00 до 15.00".

По факту (в частности):
1) На сайте управляющей компании в разделе Перечень работ http://startstroyplus.ru/perechen-rabot.html нет никакой информации по 8 дому, проводившимся работам в доме и на прилегающей к дому территории (принадлежащей Застройщику) в 2017 году.

2) В разделе Информация по домам http://startstroyplus.ru/informatsiya-po-domam.html в прикреплённом файле Информация по дому, расположенному по адресу: г. Чехов, ул. Земская, д. 8 указано, что анкета получена с сайта http://reformagkh.ru/ 24.06.2016 10:26. данные за 1 полугодие 2016 года. Вопрос - Где УК отчитывается за 2017 год?

3) На сайте https://www.reformagkh.ru в разделе Отчёты по управлению 01 января 2017 - 31 декабря 2017 (ООО Стартстрой+) https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8215751/ информация по разделам не заполнена. Не заполнены разделы за 2017 год - Общая информация, Выполненные работы, Претензии по качеству работ, Коммунальные услуги, Объём по коммунальным услугам, Претензионно-исковая работа.

4) на вопрос о причинах и основаниях данного повышения тарифа на 6 % - вы ссылаетесь на действующее законодательство. Требуется привести ссылку на закон, который указывает, что по Земской 8 установить в 2018 году повышение тарифа на 6%.

5) на информационной доске дома 8 (в частности в 3 подъезде) - нет ни какой информации о проведении собрания собственников жилья 24.10.2017 и прочей информации по повышению тарифа на содержание в 2018 году. Нет также и расчёта тарифа на содержание на 2018 год."
Почетный житель
Сообщений: 2644
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 20.10.2017, 15:42 | Полезность: 0
   #602
Бланк к голосованию.

РЕШЕНИЕ
собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам,
поставленным на голосование в повестку дня на общем
собрании собственников, проводимом в форме очно - заочного голосования

Многоквартирный дом расположен по адресу:
Московская область, г. Чехов, ул. ____________, д. №______
Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования: Демьянов Александр Львович, в лице Генерального директора ООО «СтартСтрой+»
Заполненный бланк решения для голосования сдаётся в Управляющую компанию ООО «СтартСтрой+» (ИНН 5048031542, ОГРН 1135048002979, Лицензия № 624 от 12.05.2015 г.) по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Уездная, д.5 до « » _______ 2017 г.

Срок подсчёта голосов по вопросам повестки очно-заочного голосования « » _______ 2017 г.

_Ф.И.О. голосующего собственника (представителя собственника) жилого помещения №______
Общая площадь, находящегося в собственности помещения составляет: ____ кв. м.,
доля в праве собственности составляет __%
Вид документа, подтверждающего право собственности на помещение:_
Реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение
_

Решения собственника (представителя собственника) помещения по вопросам, поставленным на голосование:

1. Выбрать Председателем собрания зам. Ген. директора ООО «СтартСтрой+» Приходченко Сергея Анатольевича, секретарём собрания Меркулову Веру Владимировну, техника ООО «СтартСтрой+». Выбрать в состав счётной комиссии в кол-ве 2 (двух) чел.: зам. Ген. директора ООО «СтартСтрой+» Приходченко Сергея Анатольевича и Меркулову Веру Владимировну, техника ООО «СтартСтрой+». Определить порядок подписания протокола настоящего общего собрания – Председателем собрания, секретарём собрания и членами счётной комиссии.

"ЗА _____", "ПРОТИВ _____", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ _____".

2. Утверждение размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере _____ руб.;


"ЗА _____", "ПРОТИВ _____", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ _____".


3. Выбрать место хранения технической и иной документации на многоквартирный дом, а также документации (протоколов, реестров, сообщений, бюллетеней) общих собраний собственников многоквартирного дома по месту нахождения управляющей компании ООО «СтартСтрой+» (ИНН 5048031542, ОГРН 1135048002979, Лицензия № 624 от 12.05.2015 г.) по адресу: Московская область, г. Чехов, ул. Уездная, д.5.

"ЗА _____", "ПРОТИВ _____", "ВОЗДЕРЖАЛСЯ _____".


Подпись ______________ / / Дата: "____" ______________ 2017 г.
Коренной житель
Сообщений: 213
Регистрация: 24.09.2011
Статус: offline
Корпус: 17
Этаж: 13
Рейтинг: 15 ()
Написано: 21.10.2017, 19:42 | Полезность: 0
   #603
Они нам предлагают их самим напечатать в целях экономии.
VIP
Сообщений: 23706
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 23.10.2017, 01:19 | Полезность: 0
   #604


С 16 февраля 2016 года вступил в силу:

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"

Ранее был установлен минимальный перечень услуг и работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сведения об их оказании (выполнении) отражаются в актах приемки.

Утверждена форма такого акта.

В акте указываются виды работ (услуг), выполненных (предоставленных) по договору управления многоквартирным домом, договору оказания услуг по содержанию и (или) ремонту его общего имущества либо договору подряда на такой ремонт. Также в акте прописываются единица измерения работы (услуги), периодичность, количественный показатель, стоимость (за единицу) и цена выполненной работы (оказанной услуги).
Данные указываются за определенный период времени исполнения соответствующего договора.

http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71220600/

ППРФ 290
9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.
Почетный житель
Сообщений: 2644
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 23.10.2017, 08:37 | Полезность: 0
   #605
С.Приходченко озвучил в субботу предлагаемое повышение цен (через дежурного техника - Анну Константиновну) на содержание и ремонт на 4 руб, но никаких расчетов в субботу в УК ООО "СтартСтрой+" не представили!
Также никакой информации по проведению Собраний и самого Графика проведений Собраний не вывешено в самом офисе УК по адресу г.Чехов, ул.Уездная, д.5 ни на одном стенде. Фотоматериал имеется!
Коренной житель
Сообщений: 440
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 14 ()
Написано: 23.10.2017, 09:52 | Полезность: 0
   #606
на 4 рубля ??!!

так это рост тарифа уже на 11 % ?? кому нибудь из жителей мкр. з/пл индексировали на 11% в 2017 году ??
Почетный житель
Сообщений: 1181
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 23.10.2017, 20:38 | Полезность: 0
   #607
в 14 доме тариф увеличивается на 2 рубля. Основные причины увеличения тарифа - повышение цен на энерго и теплоносители, УК себе ничего не прибавляет.
Почетный житель
Сообщений: 2644
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 23.10.2017, 22:24 | Полезность: 0
   #608
Вадим, а каким документом регламентировано повышение тарифа?
А главное на какие энергоносители и теплоносители?
VIP
Сообщений: 23706
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 24.10.2017, 02:27 | Полезность: 0
   #609

Пока собственники «спят»... ОСС – главный орган управления МКД...

УК все делает грамотно... Ей до фонаря эти ОСС и тем более наличие кворума (однако закон соблюсти надо...). На «очке» регистрация и вручение бланка решения собственников – всё... Никто ничего обосновывать не будет. Утвердят предложенный УК тариф собственники – хорошо, не утвердят ещё лучше. Напишут письмо в АЧР, мол мы инициировали ОСС, собственниками тариф не утвержден, а все дорожает, денежек не хватает... – тариф установит АЧР(муниципальный).


Кому интересно - к чему «стремимся»?:

Постановление от 29.06.2017 № 1326/08-01/2017 Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района» с 01.07.2017 года
https://achmr.ru/documents/postanovlenie-ot-29-06-2017-1326-08-01-2017...

Ну а что? Тариф на содержание и ремонт около 50руб.кв.м. – нормально... ? Вот только бы знать на что, на какие работы именно в МКД (а не на территории собственника-застройщика) пойдут эти средства? В Договоре упоминается Приложение № 2 – Перечень работ и услуг

Где оно - это приложение №2?



УК шутят о себе любимых:
Почетный житель
Сообщений: 1181
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 24.10.2017, 07:14 | Полезность: 0
   #610
ДМИТРИЙ25967
Пока в законодательстве прописана возможность собирать собрание по инициативе УК, повышение тарифов не минуемо. Энергоносители: электроэнергия на освещение ОДИ, вода холодная и горячая на промывку мест общего пользования. Как то так.
Почетный житель
Сообщений: 2644
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 24.10.2017, 14:00 | Полезность: 0
   #611
Вадим, оболденно!
Думаю если посчитать сколько ведер воды уборщица набирает для помывки подъздов дома, то с трудом наберется 0,19 руб горячей и 0,03 руб хоодной воды с м2 жилья или 60 м2 квартира (2 комнатная) платит в месяц 11,4 руб/месяц и 1,8 руб/месяц . ТАКИМ ОБРАЗОМ С ПОДЪЕЗДА 843,6 руб за помывку ПОДЪЕЗДА В МЕСЯЦ только горячей водой.
1 м3 воды стоит: холодной 26,21 р/м3, горячей 146,35 руб/м3
В 1 м3 воды 142 ведра (7 литров), хотя уборщица 5 л набирает воды.
Рабочих дней даже если 30 взять получается 60 ведер (более двух ведер ежедневно не набирает - в идеале). Если должна уборщица по графику мыть подъезд 16 этажей 2 раза в месяц - получается еще 120 ведер, и при подметании 16 этажей 2 раза в месяц 10 ведер воды. ПОЛУЧАЕТСЯ 190 ведер! Теперь соотношение если только горячей водой мыть полы - то затраты составляют 1,33 м3 или 194,65 руб/месяц.
Теперь подскажите - есть разница между 194,65 руб в месяц и 843,6 руб/месяц?
Почетный житель
Сообщений: 1181
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 24.10.2017, 15:51 | Полезность: 0
   #612
ДМИТРИЙ25967
Да я согласен.
Добавлено 24.10.2017 в 15:53
Уборщицы у нас...экономные
Коренной житель
Сообщений: 440
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 14 ()
Написано: 24.10.2017, 16:32 | Полезность: 0
   #613
с нашего дома з/пл уборщицы насколько мне не изменяет память 27 тыс. рублей в месяц на 7 подъездов (ежедневное подметание пола в холле и лифтах и 2 раза в месяц уборка подъезда/мытьё лестниц).

моя организация оплачивает клининг распределительного склада площадью 700 кв. м. - 23 тыс. рублей в месяц (это ежедневная уборка склада подметальной и поломоечной машиной, уборка бытовок, душевых, мытьё туалетов).

что то жирно для уборщиц набегает в месяц, может проще УК на клининг переходить - чем нанимать всяких цыганок и гастеров в штат для уборки домов ?
Почетный житель
Сообщений: 2644
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 24.10.2017, 17:35 | Полезность: 0
   #614
На вопросы в письменном виде, поданные Заявлением в субботу, 21 октября 2017 г, при подготовке к собранию получен сухой ответ - изучайте интернет: "Реформа ЖКХ" и сайт ООО "СтартСтрой+".
Интересно, почему ответов на вопросы нельзя получить в живую в Управляющей Компании ООО "СтартСтрой+"?

Наверно следует задуматься о смене управляющей компании???
Почетный житель
Сообщений: 1181
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 24.10.2017, 17:51 | Полезность: 0
   #615
Да нет, это у них специалист по связям с общественностью "немного не компетентный"
Коренной житель
Сообщений: 440
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 14 ()
Написано: 25.10.2017, 09:45 | Полезность: +1
   #616
Вадим

он специалист по борьбе с общественностью.
VIP
Сообщений: 23706
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.10.2017, 10:13 | Полезность: 0
   #617
ДМИТРИЙ25967 писал(а):
Вадим, а каким документом регламентировано повышение тарифа?
А главное на какие энергоносители и теплоносители?
Вадим писал(а):
ДМИТРИЙ25967
Пока в законодательстве прописана возможность собирать собрание по инициативе УК, повышение тарифов не минуемо. Энергоносители: электроэнергия на освещение ОДИ, вода холодная и горячая на промывку мест общего пользования. Как то так.
Не нашла на сайте Мин.ЖКХ Московской области распоряжения по изменению нормативов на ОДН, кроме:

http://docs.cntd.ru/document/456070506 - распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»" Нормативы, утвержденные данным документом, введены в действие с 1 июня 2017 года.


И внесение изменения в этот документ: - Распоряжение от 20.09.2017 № 178-РВ "О внесении изменения в распоряжение Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области»"
http://mgkh.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyazheniya/29-09...


Примечание:
1. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитывается общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

2. При определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме не должны учитываться площади чердаков, подвалов и других помещений, не указанных в пункте 1 настоящих примечаний.

3. Категории многоквартирных домов "Разноуровневые многоквартирные дома до 9 этажей", "Разноуровневые многоквартирные дома от 10 до 16 этажей", "Разноуровневые многоквартирные дома более 16 этажей" присваиваются разноуровневым многоквартирным домам исходя из их наибольшего количества этажей.

4. Для домов с самостоятельным производством исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, применяется категория жилых помещений 1 "Многоквартирные дома с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением".

5......:
ВНЕСТИ В ПРИЛОЖЕНИЕ 1 пункт 5:



Добавлено 25.10.2017 в 10:33
ДМИТРИЙ25967 писал(а):
Вадим, оболденно!
Думаю если посчитать сколько ведер воды уборщица набирает для помывки подъздов дома, то с трудом наберется 0,19 руб горячей и 0,03 руб хоодной воды с м2 жилья или 60 м2 квартира (2 комнатная) платит в месяц 11,4 руб/месяц и 1,8 руб/месяц . ТАКИМ ОБРАЗОМ С ПОДЪЕЗДА 843,6 руб за помывку ПОДЪЕЗДА В МЕСЯЦ только горячей водой.
...
"... Есть тут, конечно, противоречие. Но - диалектическое. И обойти его можно, если крепко подумать.
Выход нашли - общедомовые нужды.

Вот старушка с ведром. Обычная с виду уборщица.
Раз в неделю протирает лестницы влажной тряпкой.
Сколько же тратит воды эта тихая труженица на один подъезд?
Это вам кажется, что пять вёдер. А на самом деле - пятьдесят.
Попробуйте опровергнуть. Не получится.
Или тогда уж приделайте к её ведру специальный счётчик. Вместе снимем показания..."

полностью - http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=28&id=62&p=121#last
VIP
Сообщений: 23706
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.10.2017, 01:16 | Полезность: 0
   #618
Минстрой России предлагает сделать более строгим порядок лицензирования управляющих компаний
24 октября 2017

Минстрой России представил для публичного обсуждения и антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства РФ о внесении ряда изменений в порядок управления многоквартирными домами.

В частности, документом предполагается определить Перечень грубых нарушений лицензионных требований для организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами. В их число планируется включить:
• незаключение и несвоевременное заключение договоров содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства, вентиляционных каналов;
• несвоевременное заключение и уклонение от заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
• неисполнение обязанности по обеспечению работы аварийно-диспетчерской службы;
• наличие у лицензиата задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за три расчетных периода (расчетных месяца);
• отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с его управлением документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества и иных технических средств и оборудования управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иному специализированному потребительскому кооперативу или уполномоченным собственникам;
• осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом, сведения о котором не включены в реестр лицензий субъекта Федерации.

При проведении лицензионного контроля должностные лица, согласно документу, получат право в том числе выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных грубых нарушений лицензионных требований, а также предостережения о недопустимости нарушения таких обязательных требований. А кроме того – исключать сведения о многоквартирных домах, в отношении которых были совершены эти нарушения из соответствующего реестра.
Между тем сейчас для управляющих компаний установлено только три обязательных требования (п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, далее – Положение).

Первое – нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и их качество, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать установленным требованиям (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса).

Второе – управлять многоквартирным домом в соответствии с заключенным договором с собственниками, органами управления ТСЖ и органами управления жилищного кооператива (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

И третье – регистрация лицензиата в качестве юрлица или ИП на территории страны, при отсутствии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления (для ИП) и ряд других требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса РФ.

Публичное обсуждение и антикоррупционная экспертиза проекта постановления кабмина1 завершатся 20 ноября.

Документы по теме:
• Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
• Постановление Правительства РФ от 11 июня 2013 г. № 493 "О государственном жилищном надзоре"
• Постановление Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами"

http://www.garant.ru/news/1144312/


Управляющим организациям могут выдаваться предписания по поводу их "бывших" домов
25 октября 2017

Надзорные органы вправе выдавать управляющей организации (УК) предписания по поводу многоквартирного дома, с которым УК уже не состоит в договорных отношениях, – вплоть до того момента, когда у дома появится новая УК (или ТСЖ, кооператив либо собственники квартир захотят непосредственно управлять своим домом). Эту правовую позицию в очередной раз подтвердил Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев материалы дела по жалобе УК (определение ВС РФ от 29 сентября 2017 г. № 303-КГ17-13479).

Управляющая организация указывала, что в свое время расторгла договор управления с многоквартирным домом. Спустя несколько месяцев в этом доме провели "пожарную" проверку и выявили нарушения правил пожарной безопасности. Предписание по итогам проверки вынесено в адрес УК, хотя и на момент проверки, и на момент вынесения предписания договорных отношений между УК и многоквартирным домом уже не было.
Следовательно, по мнению управляющей организации, предписание незаконно возлагает на нее обязанности по обеспечению мер пожарной безопасности.

Данный довод, однако, не встретил поддержки ни в одной судебной инстанции. Суды указали, что в случае расторжения договора об управлении многоквартирным домом соответствующие обязанности сохраняются за "бывшей" УК до наступления обстоятельств, указанных в ч. 3 ст. 200 Жилищного кодекса, а именно:
• до возникновения обязательств по управлению таким домом у иной УК, ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребкооператива;
• до возникновения обязательств по управлению таким домом по договору, заключенному собственниками квартир, если они осуществляют непосредственное управление своим МКД;
• до госрегистрации ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребкооператива, который создан для управления домом.

Как разъяснено судами, названная норма направлена на соблюдение прав граждан (потребителей), обеспечение безопасности эксплуатации многоквартирными домами и закрепляет непрерывность осуществления деятельности по управлению, обслуживанию дома и оказанию коммунальных услуг.
Поскольку ни одно из упомянутых событий не наступило, то обязанности "бывшей" управляющей организации фактически не прекратились и после расторжения договора управления.
ВС РФ полностью согласился с правовой позицией и отказал в передаче кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1144573/#ixzz4wYUquHKX
VIP
Сообщений: 23706
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 27.10.2017, 19:15 | Полезность: 0
   #619
Муниципальный жилконтроль может проверить деятельность управляющей компании, имеющей лицензию на управление многоквартирным домом
26 октября 2017

Муниципальный жилищный контроль может проводиться в отношении управляющих организаций (УК), осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (МКД) на основании лицензии на ее осуществление. Запрет на проведение государственного жилищного надзора в отношении лицензированных УК не касается "муниципальных" проверок.
Указанную правовую позицию в очередной раз подтвердил Верховный Суд Российской Федерации в деле об оспаривании предписания, которое было выдано управляющей компании после проверки, организованной отделом муниципального жилищного надзора (определение ВС РФ от 29 сентября 2017 г. N 303-КГ17-13604).

Управляющая компания, не оспаривая факт нарушения Правил содержания общего имущества в МКД и Правил и норм технической эксплуатации жилфонда, пыталась обосновать незаконность выданного предписания: согласно ч. 7 ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании лицензии. В отношении таких УК проводится лицензионный контроль (ч. 3 ст. 192 Жилищного кодекса РФ).

И краевой суд с этим согласился.

Однако в следующей инстанции решение суда не устояло. И апелляция, и кассация были единодушны в том, что:

• государственный жилнадзор и муниципальный жилнадзор являются самостоятельными видами деятельности уполномоченных органов;
• установленный законодателем запрет на жилищный надзор в отношении УК, осуществляющих деятельность по управлению МКД на основании лицензии, не распространяется на муниципальный жилищный контроль;
• часть квартир в спорном МКД относится к муниципальному жилищному фонду;
• следовательно, муниципалитет вправе осуществлять муниципальный жилнадзор в отношении общего имущества МКД и выдавать предписание об устранении обнаруженных нарушений.

ВС РФ полностью согласился с указанной позицией и отказал в пересмотре дела Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1144799/#ixzz4wj0YJkGs
Добавлено 27.10.2017 в 19:55
Минстрой предложил лишать управляющие компании лицензий за долги

Управляющие компании, которые больше двух месяцев не погашают долги перед ресурсоснабжающими организациями, будут лишаться лицензий. Такая мера предусмотрена в разработанном Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства законопроекте. «Это позволит очистить рынок управляющих компаний: мы должны встряхнуть рынок, чтобы на нем находились те, кто умеет работать»,— пояснил ТАСС содержание документа замглавы Минстроя и ЖКХ Андрей Чибис.

По словам господина Чибиса, управляющие компании могут зарабатывать не только за счет оказания жилищных услуг, но и на других дополнительных сервисах. «Прогрессивные компании так и делают. Нам вот такие компании нужны, нам не нужны жулики, которые воруют чужие деньги»,— сказал замглавы Минстроя и ЖКХ.
23 октября премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что правительство подготовило законопроект о перечислении гражданами оплаты коммунальных ресурсов напрямую поставщикам. По словам господина Медведева, законопроект позволит исключить управляющие компании из этой цепочки и позволит снизить их долги перед ресурсоснабжающими организациями.

Подробнее — в материале «Ъ» «Коммунальным платежам сократят дорогу». - https://www.kommersant.ru/doc/3447955

https://www.kommersant.ru/doc/3449057
VIP
Сообщений: 23706
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.10.2017, 16:46 | Полезность: 0
   #620
В Чебоксарах предложили утвердить стоимость содержания жилья

Инициативная группа Ассоциации предприятий ЖКХ Чувашии обратилась в администрацию Чебоксар с предложением утвердить размер платы за содержание жилья в некоторых домах.

Фактически инициатива управляющих кампаний направлена на то, чтобы муниципалитет сам установил экономически обоснованный тариф на содержание жилого помещения для тех собственников, которые на общем собрании многоквартирных домов не смогли или не захотели принять это решение самостоятельно.

Авторы идеи рассчитали затраты по содержанию жилья в домах разных типов - в зависимости от его конструктивных и технических параметров, а также степени благоустройства. Данные продемонстрировали, что в некоторых случаях фактических затрат объективно необходимо больше, чем установлено собственниками.
В отдельных многоквартирных домах плата за содержание может составлять и 8, и 10 рублей за кв.метр. Подобный размер не позволяет управляющей компании организовать обслуживание здания даже на требуемом минимальном уровне качества. При этом обслуживание домового хозяйства по остаточному принципу, которое длится годами, становится причиной того, что многоквартирные постройки оказываются в аварийном состоянии.

По Жилищному кодексу размер платы за содержание жилья рассматривается собственниками квартир по предложению управляющей компании на общем собрании. Именно они должны договориться друг с другом и установить такую сумму, которая удовлетворяла бы обе стороны, то есть найти оптимальное соотношение цены и качества предоставляемых услуг. Ведь очевидно, что, например, ежедневная влажная уборка в трех подъездах девятиэтажного дома не может осуществляться надлежащим образом за 300 рублей в месяц. И где найти дворника с зарплатой 900 рублей?

В настоящее время администрация города совместно со всеми заинтересованными сторонами ищет пути решения проблемы. В обсуждение инициативы управляющих компаний вовлечены председатели домовых комитетов, представители ТОС, депутаты, широкая общественность.

Справка "РГ"

Размер принятой собственниками на общем собрании ежемесячной платы за содержание жилого помещения, включая текущий ремонт, в зависимости от типа благоустройства дома, в столице Чувашии варьируется от 8,09 до 27,2 рублей за 1 кв. метр.

https://rg.ru/2017/10/26/reg-pfo/v-cheboksarah-predlozhili-ustanovit-s...
Страницы: 1 2 3 ... 26 27 28 29 30 31 32 33 34


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010