Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 28 29 30
"Анализ деятельности УК"
Заслуженный флудер
Сообщений: 12320
Регистрация: 25.07.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 16.05.2012, 17:08 | Полезность: 0
   #21
winter-x
Элитное жилье, блин!
Больше только на 14 дом тратится.
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.05.2012, 17:10 | Полезность: 0
   #22
iva2004
Не расплатимся...
Настоящий житель
Сообщений: 829
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 4
Рейтинг: 21 ()
Написано: 16.05.2012, 17:10 | Полезность: 0
   #23
надо местным риелторам эту табличку расходов кинуть, чтобы цены на квартиры варьировались в соответствии с тем, у кого жилье элитное, а у кого не очень...
Коренной житель
Сообщений: 260
Регистрация: 24.03.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 16.05.2012, 17:14 | Полезность: 0
   #24
вот результаты теста:
Во время теста набрано 41 баллов
(от 2 до 3 баллов по пятибалльной шкале)
Скажем прямо, качество управления вашим домом ниже среднего. Теперь вы об этом знаете. А знает ли об этом ваша управляющая организация?
Конечно, дело не в баллах. Быть может, управляющая организация прикладывает свои усилия там, где вы этого не замечаете? (неплохо, впрочем, было бы спросить её об этом). Главное - это то, чтобы та работа, которая должна быть сделана, была бы сделана. Чего мы вашему дому и желаем.
Заслуженный флудер
Сообщений: 12320
Регистрация: 25.07.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 16.05.2012, 17:17 | Полезность: 0
   #25
winter-x
Вот высудит УК долги у ДЖП и МО, раздаст Чеховскому МУп и начнется у нас райская жизнь! Фонтанов настроят.Площадок собачьих...
Кстати, в связи с оптовой регистрацией прав, думаю, к осени реальный бум новоселов начнется
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.05.2012, 17:19 | Полезность: 0
   #26
iva2004
Вот как раз то же об этом подумала - "профинансируют" Чехов, а мы будем продолжать петь "романсы"
Бум будет, когда школа,дет.сад,поликлиника построятся.
Почетный флудер
Сообщений: 15420
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 46 ()
Написано: 16.05.2012, 17:22 | Полезность: 0
   #27
iva2004
Твое житие в Москве не твое было, поэтому взгляд твой не объективный. На данный момент ты в своей квартире живешь, поэтому понять можно, все радует, даже то, что дороги нет у вашего дома у 6-го подъезда, то что у вас хорошо убирают, заслуга наверно вашего дворника, попался человек ответственный, а нам вот не повезло! И КУ завышены, тк есть с чем сравнивать, и не заслуживаем мы, такого отношения со стороны УК, не сообщают, что воду отключают, отопление еще ни разу во время не включили, перебои со светом и водой! Что, платить и терпеть?
Заслуженный флудер
Сообщений: 12320
Регистрация: 25.07.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 16.05.2012, 17:25 | Полезность: 0
   #28
winter-x
Нет.Сейчас не заключают договоры, потому что прав не было.Теперь права есть и ничто не мешает оформить полноценный юридически договор.А в договоре пункт, что в течение 15 дней оформить взаимоотношения с местной УК.Стало быть, квартплата пойдет.Вряд ли кто захочет платить за квартиру, которой не пользуется.Поэтому будут либо въезжать,либо, в крайнем случае, сдавать втихаря.
Почетный флудер
Сообщений: 15420
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 46 ()
Написано: 16.05.2012, 17:28 | Полезность: 0
   #29
iva2004
Это еще раз подтверждает, что за все опять платить жителям, сейчас мы бурлаки, так бурлаками и тянуть будем! Дело не в договорах!
Заслуженный флудер
Сообщений: 12320
Регистрация: 25.07.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 16.05.2012, 17:32 | Полезность: 0
   #30
Nilani писал(а):
iva2004
Твое житие в Москве не твое было, поэтому взгляд твой не объективный. На данный момент ты в своей квартире живешь, поэтому понять можно, все радует, даже то, что дороги нет у вашего дома у 6-го подъезда, то что у вас хорошо убирают, заслуга наверно вашего дворника, попался человек ответственный, а нам вот не повезло! И КУ завышены, тк есть с чем сравнивать, и не заслуживаем мы, такого отношения со стороны УК, не сообщают, что воду отключают, отопление еще ни разу во время не включили, перебои со светом и водой! Что, платить и терпеть?
Я так и знал, что ты свалишься на инфраструктуру. То, что дороги нет у 6 подъезда - это не к УК претензии, а к застройщику.
Если дворник попался хороший - ну что ж мне теперь, занижать результаты теста из-за того, что хороший дворник - это нонсенс?
То, что область не субсидирует, в отличии от Москвы, графу "содержание и ремонт" - опять же это не вина УК.
Перебои со светом и водой? Ну, это скорее исключение из правил, нежели норма.
То, что отопление и воду после профилактики не включают вовремя - так это я в тесте отразил.
Добавлено 16.05.2012 в 17:34
Nilani писал(а):
iva2004
Это еще раз подтверждает, что за все опять платить жителям, сейчас мы бурлаки, так бурлаками и тянуть будем! Дело не в договорах!
Дело именно в договорах.ДЖП перекладывает свои расходы на плечи покупателя - об этом еще Хаби писала.Мы же подписались под такими договорами.
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.05.2012, 17:36 | Полезность: 0
   #31
iva2004
Не поняла, при чем тут договора. Те кто подпишут договор с УК и не будут жить - за содержание и ремонт платить все равно будут. Речь идет об обслуживании УК жителей, об ответах на заявления, обращения, о тарифах и правильности начисления, о выполнении обещаний, качестве работ и т.д.
Почетный флудер
Сообщений: 15420
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 46 ()
Написано: 16.05.2012, 17:37 | Полезность: 0
   #32
iva2004
А УК от кого сидит? От застройщика и сидит!!! Ни ДЖП ни МО его не выбирали! И договор у нас с УК , а не с застройщиком! Про дворника написала, что вам повезло, это плюс! Но 27.40+ ТБО, Кап ремонт, домофон, свои УК явно не отрабатывет!
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.05.2012, 21:23 | Полезность: 0
   #33
Кстати по поводу обслуживания - у нас до сих пор мусор на козырьках подъездов - три месяца прошло, так и не убрали...
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.05.2012, 11:55 | Полезность: 0
   #34
Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами, и расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами...

Если бы написали - за обслуживание, содержание и ремонт, то понятно(расходы по управлению входят в эту графу)...Приведенная формулировка наводит на мысли, что оплачиваем "инфраструктуру" УК...? Интересно, а недоделки в домах то же за счет жителей?
Просто вспомнила встречи с УК - долги, денег нет, рабочие не идут из-за малой зарплаты,какие-то недоделки УК исправляет своими силами, так как застройщик фактически перестал этим заниматься...СУ-155 как то финансирует исправление недоделок?
Почетный житель
Сообщений: 1043
Регистрация: 13.12.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 30 ()
Написано: 17.05.2012, 20:06 | Полезность: 0
   #35
Вот так у меня получилось. Уже вижу, что у многих также.
Во время теста набрано 37 баллов
(от 2 до 3 баллов по пятибалльной шкале)
Скажем прямо, качество управления вашим домом ниже среднего. Теперь вы об этом знаете. А знает ли об этом ваша управляющая организация?
Конечно, дело не в баллах. Быть может, управляющая организация прикладывает свои усилия там, где вы этого не замечаете? (неплохо, впрочем, было бы спросить её об этом). Главное - это то, чтобы та работа, которая должна быть сделана, была бы сделана. Чего мы вашему дому и желаем.
Настоящий житель
Сообщений: 473
Регистрация: 13.10.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Этаж: 6
Рейтинг: 18 ()
Написано: 17.05.2012, 22:48 | Полезность: 0
   #36
Выпонила тест. Вот что получилось.
Во время теста набрано 33 баллов
(от 2 до 3 баллов по пятибалльной шкале)

Скажем прямо, качество управления вашим домом ниже среднего. Теперь вы об этом знаете. А знает ли об этом ваша управляющая организация?
Конечно, дело не в баллах. Быть может, управляющая организация прикладывает свои усилия там, где вы этого не замечаете? (неплохо, впрочем, было бы спросить её об этом). Главное - это то, чтобы та работа, которая должна быть сделана, была бы сделана. Чего мы вашему дому и желаем.
Житель
Сообщений: 132
Регистрация: 03.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.05.2012, 08:38 | Полезность: 0
   #37
Во время теста набрано 53 баллов
(от 3 до 4 баллов по пятибалльной шкале)
Вроде бы все нормально, но чего-то не хватает, не правда ли? Составьте перечень! На основе тех вопросов, на которые вы только что ответили, и ответы на которые вас не удовлетворяют. Достижение пунктов из этого перечня будет постепенно приближать вас к более благоустроенной жизни в вашем доме. Предложите этот перечень управляющей организации. Посмотрите на результат. Сделайте выводы. При выполнении этих рекомендаций повторно ответьте на вопросы теста через год.


Вот и я говорю вроде бы нормально, но чего-то не хватает!
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 18.05.2012, 13:23 | Полезность: 0
   #38
bob
Земская дом 14 -начислено 13 743 919руб. -расходы 14 222 325руб.
"Не считая денег, у меня всё хорошо... А что может быть плохого, если денег не считаешь?!"
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.06.2012, 09:32 | Полезность: 0
   #39
Информация.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в новой редакции (после внесения в него поправок 4 июня 2011 года) позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав однажды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домо¬владельцы лишаются возможности изменить способ управления домом и поменять управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 01.07.2012, 07:56 | Полезность: 0
   #40
Содержание Диспетчерской службы (ДС) управляющей компании включается в статью "содержание и ремонт жилого помещения". Содержание ДС является обязательными расходами УК. Диспетчерское обслуживание - неотъемлемая и обязательная составляющая эксплуатации МКД

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170:

"1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
а) организацию эксплуатации;
б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;
в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.
Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
б) осмотры;
в) подготовка к сезонной эксплуатации;
г) текущий ремонт;
д) капитальный ремонт...".

Отдельной строкой в квитанциях данные платежи прописываться не могут, т.к. не являются ни коммунальными, ни прочими услугами, которые может оказывать УК по просьбе собственников, нанимателей.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 28 29 30


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010