Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 59 60 61
Благоустройство двора
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 09.08.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.07.2012, 13:51 | Полезность: 0
   #621
Межевание производится кадастровым инженером. Что бы он этим занялся необходимо решение собственников, документы подтверждающие права на квартиру. Ук не уполномечена на это. Она лишь занимается эксплуатацией домов и не более.
Добавлено 25.07.2012 в 13:53
Интерес Ук, вернее определенных лиц в том, что бы дать домам как можно меньше территории. Поскольку с чиновником легче договорился по ларькам, нежели с нами жильцами. Например аренда от палаток могла бы пойти на покрытие расходов по содержанию дома. Это как вариант
--- Реклама ---
Почетный флудер
Сообщений: 15428
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 46 ()
Написано: 25.07.2012, 14:01 | Полезность: 0
   #622
ося
Еще предположение, когда дома сдавались в эксплуатацию, собственник был СУ-155, возможно решение еще тогда было принято единственным собственником, те застройщиком?!
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 09.08.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.07.2012, 14:05 | Полезность: 0
   #623
Вряд ли, застройщику это уже не интересно. Это не его бизнес, если так сказать. Этого исключать нельзя, но вероятность 0 целых и ... Десятых
Модератор
Сообщений: 23703
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.07.2012, 20:37 | Полезность: +1
   #624
Имея на руках технический паспорт, составленный на момент сдачи дома в эксплуатацию, можно получить представление об исходных и исконных границах земельного участка. А по последующим паспортам можно отследить, когда в него вносились изменения.
На первой странице техпаспорта указано, кто владеет строением. К примеру, ЖСК. На экспликации земельного участка – его площадь по документам, фактическая, застроенная. Учтено все, вплоть до того, какая часть земли находится под арками, какая – заасфальтирована, а какая – с грунтовым покрытием. Сколько квадратных метров занимают крытые площадки, приямки, площадь под лоджией...
Указывается площадь незастроенной территории, тротуаров, дорожек, отмостков. Площади взяты не с потолка. При сдаче дома работники БТИ приходили с рулеткой, измеряли все до сантиметра и заносили в инвентаризационную книгу, которая называется экспликацией.
Для получения техпаспорта на домовладение следует пойти в БТИ, прихватив с собой ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру в этом доме. Свидетельство дает право потребовать предоставления заверенных архивных копий техпаспортов (всех – в хронологическом порядке) на домовладение.
После известного заявления бывшего московского мэра о том, что землю домам надо давать по фундаменту, от собственников стали скрывать правоудостоверяющую документацию под любыми предлогами. В заявлении сошлитесь на то, что вы являетесь собственником помещения, и на постановление правительства РФ No 921 от 4 декабря 2000 г. «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», в котором указано, что документация должна выдаваться всем собственникам по их требованию.
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 09.08.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.07.2012, 23:43 | Полезность: 0
   #625
winter-х
Это все ерунда и баловство. Это вам ничего абсолютно не даст. Перед межеванием з/у под домом необходимо разработать проект планировки территории, на основании генплана населения, затем проект межевания. Послушайте что я вам говорю. Я уже столько по тренировался в этих вопросах и в Москве, в ЦАО, и в московской области. А теперь это коснулось и меня. Не хочу границы з/у по бордюрному камню))
Модератор
Сообщений: 23703
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 28.07.2012, 09:50 | Полезность: +2
   #626
ося
цитата:
Не хочу границы з/у по бордюрному камню))
Так ведь этого ни кто не хочет!

Выдержка из постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:
Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.


Теоретически границы придомовой территории определяются так:

1. По техпаспорту дома.
или
2. По данным государственного кадастрового учёта.
Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление №491):
п. 2. В состав общего имущества включаются:
...
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. п. 3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Нормативного определения понятия «придомовая территория» нет. Но в юридической практике под ней понимается земельный участок, занятый многоквартирной застройкой и предназначенный для технического и хозяйственного обслуживания дома. Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г., придомовая территория включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и прочее.
Ее размеры определяются муниципальными властями, исходя из требований земельного и градостроительного законодательства. При расчете площади придомовой территории должны учитываться границы микрорайона, сумма полезной площади всех жилых строений, расположенных в нем, а также количество квартир в конкретном доме. Для производства расчетов берется формула, приведенная в СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах» (утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 г. № 59):

где S норм. – нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;
S к – общая площадь помещений в многоквартирном доме;
У пзд– удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.
С вступлением в силу действующего Жилищного Кодекса РФ (1 марта 2005 года) придомовая территория стала общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома. Но собственники должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет (при условии, что землеустроительные и кадастровые работы ранее не производились). Для домов, введенных в эксплуатацию после марта 2005 года, эта процедура не нужна – придомовая территория определяется еще на стадии формирования земельного участка под застройку и автоматически становится общей собственностью при покупке квартиры.
Оформление придомовой территории – сложный и трудоемкий процесс, который начинается с общего собрания собственников. Они должны определить границы своего земельного участка и уполномоченное на оформление лицо. Следует внимательно изучить местный градостроительный регламент и генеральный план застройки местности, так как органы местного самоуправления определяют границы придомовых территорий, руководствуясь именно ими. Жильцы могут самостоятельно прикинуть размер причитающейся им придомовой территории, воспользовавшись приведенной выше формулой.

Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах
СП 30-101-98
http://jilsolidarnost.ru/content/view/635/73

При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно-бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):

Sk = (Sке – Sнж – Sзастр.): Sобщ. зд × S общ. к + S за

где
Sк – размер земельного участка в кондоминиуме;
Sкв – общая площадь квартала, микрорайона;
Sнж – суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы;
Sзастр – суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
Sобщ.зд – суммарная общая площадь жилых помещений всех жилых зданий в границах данного квартала, микрорайона;
Sобщ.к – общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
Sзастр.к – площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок.
Кондоминимум = МКД(многоквартирный дом)
Житель
Сообщений: 53
Регистрация: 02.11.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 3
Рейтинг: 10 ()
Написано: 31.07.2012, 00:00 | Полезность: 0
   #627
Мне тут ответ пришел на жалобу по поводу покрытий на детских площадках. Письмо выложить не могу, но практически дословно напишу текст:
" В ответ на Ваше обращение сообщаю, что ремонт, уборка детских площадок и замена покрытия не входит в полномочия Управляющей компании, обслуживающей жилой фонд. Но, не смотря на вышеизложенные обстоятельства, Управляющая компания изыскала средства и силы, для приведения в соответствующий вид и безопасную эксплуатацию детских площадок, оставленных застройщиком в безобразном виде...."
В связи с этим вопрос, кто тогда должен отвечать за ремонт площадок? Эти деревянные горки уже разрушаются, скоро одни занозы на память останутся.
Модератор
Сообщений: 23703
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 31.07.2012, 10:51 | Полезность: 0
   #628
Elya

winter-x писал(а):
Чехов забирает в собственность детские и спортплощадки

Совет депутатов Чехова проголосовал за принятие в городскую собственность от ГУП МО УЕЗ «Мособлкоммуналстрой» расположенных на территории города детских и спортивных площадок.

Теперь данные объекты будут взяты на баланс города и забота об их надлежащем состоянии в полной мере ляжет на градоначальство. К слову, масштабный ремонт и полное обновление площадок различного назначения стартовали еще в прошлом году. Правда, на отдельных обновленных объектах сразу после замены был обнаружен брак в работе и их уже неоднократно приходилось восстанавливать.

Также депутатам предложили пустить дополнительные средства в размере 61 млн рублей на реализацию нескольких городских программ, включающих мероприятия по благоустройству дворовых территорий. Возможно, на этот раз чиновники более внимательно подойдут к отбору исполнителей работ и детские, спортивные площадки не придется восстанавливать по ходу первого же сезона эксплуатации.
Источник - Чехов.net
Может поэтому УК так отвечает? Тогда надо обращаться в город, к Степеренкову или УК этот вопрос с городом урегулировала...
Старожил
Сообщений: 4707
Регистрация: 01.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Рейтинг: 22 ()
Написано: 31.07.2012, 16:33 | Полезность: 0
   #629
самая страшная детская площадка напротив 6 подъезда дома №5.кораблик,точнее нечто,похожее на кораблик сломали, покрытие отвратительное,постоянные шашлыки,распитие спиртных напитков. так и хочется повесить вывеску "Пивнушка"
Почетный житель
Сообщений: 1043
Регистрация: 13.12.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 30 ()
Написано: 31.07.2012, 19:13 | Полезность: 0
   #630
DoLL
Сами же люди из этого подъезда и пьют там. Теперь самое злачное место.
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 315
Регистрация: 04.04.2012
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 1
Этаж: 13
Рейтинг: 24 ()
Написано: 01.08.2012, 09:34 | Полезность: 0
   #631
Varvar
У каждого свое представление как должен выглядеть двор в котором он живет)))
Житель
Сообщений: 38
Регистрация: 31.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.08.2012, 09:45 | Полезность: 0
   #632
Площадку разобрали. Кто-нибудь в курсе, что там планируют делать?
Модератор
Сообщений: 23703
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.08.2012, 11:22 | Полезность: +2
   #633
цитата:
" В ответ на Ваше обращение сообщаю, что ремонт, уборка детских площадок и замена покрытия не входит в полномочия Управляющей компании, обслуживающей жилой фонд. Но, не смотря на вышеизложенные обстоятельства, Управляющая компания изыскала средства и силы, для приведения в соответствующий вид и безопасную эксплуатацию детских площадок, оставленных застройщиком в безобразном виде...." В связи с этим вопрос, кто тогда должен отвечать за ремонт площадок? Эти деревянные горки уже разрушаются, скоро одни занозы на память останутся.
Входит в полномочия УК! Содержание детских площадок мы оплачиваем в графе содержание и ремонт! Детские площадки микрорайона Губернский в ведении УК "Губернский". К городу Чехову полномочия их содержания не относятся, мало того, УК или застройщик - ещё не передали городу никаких документов на микрорайон! Эта информация от Первого заместителя Главы Администрации города Чехова
Шитова Владимира Валентиновича. (только что разговаривала с ним по телефону).
Старожил
Сообщений: 4707
Регистрация: 01.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Рейтинг: 22 ()
Написано: 03.08.2012, 11:24 | Полезность: 0
   #634
мне тоже интересно,что будет на месте площадки? может новая хорошая детская площадка.
Житель
Сообщений: 38
Регистрация: 31.07.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.08.2012, 11:39 | Полезность: 0
   #635
DoLL писал(а):
мне тоже интересно,что будет на месте площадки? может новая хорошая детская площадка.
Главное, чтоб алко-братья там не успели столов с лавочками возвести)))
Почетный житель
Сообщений: 1043
Регистрация: 13.12.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 30 ()
Написано: 03.08.2012, 12:30 | Полезность: 0
   #636
Denis
DoLL
Это Гачегов обещал убрать эту площадку, что алко-братья нам не мешали. И спасибо ему.
Старожил
Сообщений: 4707
Регистрация: 01.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Рейтинг: 22 ()
Написано: 03.08.2012, 14:13 | Полезность: 0
   #637
Varvar
отличное решение проблемы
а возвести новую площадку,с заборчиком и тому подобное не обещал?
Почетный житель
Сообщений: 1043
Регистрация: 13.12.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 30 ()
Написано: 03.08.2012, 15:23 | Полезность: 0
   #638
DoLL
Может и нужно где то еще поставить детскую площадку, но не у планируемой большой дороге. За детей не страшно?
Старожил
Сообщений: 4707
Регистрация: 01.09.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Секция: 6
Рейтинг: 22 ()
Написано: 03.08.2012, 15:30 | Полезность: 0
   #639
Varvar
страшно,но только как раз из-за планируемой большой автодороги.то что детям придется переходить через нее идя в школу.в нашем районе между домами машины носятся как угарелые,что тогда тут говорить
Почетный житель
Сообщений: 1043
Регистрация: 13.12.2010
Статус: offline
Корпус: 6
Рейтинг: 30 ()
Написано: 03.08.2012, 15:35 | Полезность: 0
   #640
DoLL
Согласен. Хотя даже дорогу и у Вашего и моего дома и не сделали.
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 ... 59 60 61


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010