Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 ... 56 57 58
Благоустройство двора
Почетный житель
Сообщений: 2535
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 34 ()
Написано: 19.07.2012, 21:42 | Полезность: +1
   #601
За 10 домом Гачегов 17 июля 12 г сообщил что на 50% площади будут для детей платные аттракционы, а на остальной площадка детская так и останется.

А на счет сквера - так первично он в генплане находится в лесопосадках от 15 дома до 21 дома. Так может дорогутуда и перенести, за лесопарковую зону!
Почетный житель
Сообщений: 2274
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 23 ()
Написано: 20.07.2012, 02:52 | Полезность: 0
   #602
ДМИТРИЙ25967 писал(а):
За 10 домом Гачегов 17 июля 12 г сообщил что на 50% площади будут для детей платные аттракционы, а на остальной площадка детская так и останется.
А на счет сквера - так первично он в генплане находится в лесопосадках от 15 дома до 21 дома. Так может дорогутуда и перенести, за лесопарковую зону!
Дельное предложение - поддерживаю. Вот туда и платные атракционны перевести бы и ещё бы пруды-фонтаны чтоб были и спортивные сооружения(баскет.площадки, корты, картинг, пентбол, каток, лыжные маршруты...), а может и даже с зоной купания - получится афигенная зона отдыха и места работы вдобавок. Мечты...! Нью-Васюки...! А вдруг...!
Нужен СВОЙ депутат или искать финансовую структуру, которая за это возьмётся(а может поискать её в УК?)
Настоящий житель
Сообщений: 604
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 16 ()
Написано: 20.07.2012, 10:08 | Полезность: 0
   #603
Так что мы пока не знаем, что там и как будет. Земля под ЛЭП у Мосэнергосбыта или у СУ с обременением?

Отчуждение земли под ЛЭП на публичной кадастровой карте отдельно не выделено. Из этого следует, что застойщик сам распорядится, что там будет
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.07.2012, 21:18 | Полезность: 0
   #604
цитата:
Отчуждение земли под ЛЭП на публичной кадастровой карте отдельно не выделено...
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Как не выделено? А на карте, у дома 13 и 6 проходит линия - это что?

Земельный участок: 50:31:20501:1035
Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
Код: 142001020300
Описание: Для многоэтажной застройки
Настоящий житель
Сообщений: 604
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 16 ()
Написано: 22.07.2012, 17:30 | Полезность: 0
   #605
winter-x вот-вот, единый участок Губернский и Губернский-2, у которого один зарегистрированный хозяин, на нем отдельного отчуждения под ЛЭП не просматиривается. Выделены отдельные куски под опоры ЛЭП на соседних участках рощи, но это земли сельхозназначения и любое строительство на них запрещено.
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 22.07.2012, 20:07 | Полезность: 0
   #606
opswi
Статус: Учтенный
Дата постановки на учет: Нет данных
Кадастровый инженер: Нет данных
Адрес: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Венюково
Площадь по документу: Нет данных
Форма собственности: Нет данных

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
Разрешенное использование
Код: 142001020300
Описание: Для многоэтажной застройки

Наверно он просто не оформлен как надо, ведь на Генплане Чехова ЛЭП с охранной зоной есть, или я что-то не понимаю...
Настоящий житель
Сообщений: 604
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 16 ()
Написано: 23.07.2012, 08:43 | Полезность: 0
   #607
winter-x
не помню источник, но при разночтениях в планах межевания, данными БТИ, планов застройки и генеральных планов первичными и основными являются зарегистрированные данные Росреестра (т.е. Кадастра)
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 23.07.2012, 09:49 | Полезность: 0
   #608
opswi
Вот нашла информация, если можно, поясните что к чему, как это относится к нашему случаю, чем это нам грозит? Земля под строительство - в собственности СУ-155...Сама что то не могу разобраться.


Существование земель, расположенных под ЛЭП, регулируется статьей 87 Земельного кодекса. Согласно этому документу такие участки признаются землями энергетики. Порядок использования таких земель практически никак не прописан и может определяться правительством, органами исполнительной власти регионов или органами местного самоуправления в зависимости от принадлежности этих земель. Более того, единственная ограничительная формулировка содержится в статье 89 кодекса. «Для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов энергетики могут устанавливаться охранные зоны электрических сетей», – гласит ее второй пункт. Всем понятно, что могут - это не обязаны. При этом тот же кодекс откровенно позволяет предоставлять земли энергетики в безвозмездное срочное пользование для сельскохозяйственного производства или иных нужд. По мнению юристов, такой статус вряд ли можно назвать определенным.

«С точки зрения земельного законодательства участки под ЛЭП никак не выделены, они не оформлены ни на РАО «ЕЭС России», ни на другие энергетические компании. Дело в том, что то же РАО никогда не занималось своей землей. В свое время мы обращались к ним с предложением помочь в оформлении этой земли в собственность, однако руководство компании отказалось от нашего предложения», – рассказал руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» Юрий Борисенко. По его словам, в результате получается, что эти земли имеют общегородской статус, а следовательно, ими могут распоряжаться городские власти, которые и вправе предоставить их в безвозмездное срочное пользование. Как в свою очередь неоднократно заявлял глава департамента по связям со СМИ Федеральной сетевой компании Андрей Егоров, энергетикам требуется разрешение местных властей даже для того, чтобы срубить дерево, упавшее на ЛЭП.

В мае 2006 года депутаты Госдумы решили законодательным путем изменить сложившуюся ситуацию и закрепить земли энергетики исключительно за российским правительством. Как рассказал тогда заместитель председателя думского Комитета по энергетике, транспорту и связи Юрий Липатов, вокруг этих участков необходимо в обязательном порядке установить охранные зоны, размер которых должен определять кабинет министров. Однако депутаты были настолько скромны, что даже не предлагали распространить действие этой нормы на города и поселения. Несмотря на такую нерешительность, поправка так и не была в целом одобрена нижней палатой парламента.


Размеры земельных участков для размещения воздушных линий (ВЛ) определены Постановлением Правительства РФ от 11.08.2003 N 486.
Правовое значение межевания весьма велико, так как без отграничения в натуре земельного участка последний не может быть зарегистрирован в системе земельного кадастра и на него не должны оформляться права владения и пользования. Однако следует учитывать, что, проводя землеустроительные работы с выносом границ земельных участков, занимаемых опорами ЛЭП, необходим довольно длительный промежуток времени, к тому же это довольно затратно. Необходимо учитывать, что линии электропередачи проходят в основном по землям сельскохозяйственного назначения и землям лесного фонда, для которых Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, установлена пониженная по отношению к землям промышленности точность проведения межевания земельных участков.
Права ограниченного пользования
В связи с этим более логичным и практичным было бы вести речь об установлении сервитутов. Действующим законодательством предусматривается установление как частного, так и публичного сервитута. При этом частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, то есть договором о сервитуте, а публичный сервитут - законом или иным нормативным правовым актом.
В целях обслуживания и ремонта электрических сетей, а также соблюдения режима использования охранной зоны могут быть установлены публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок;
2) использования земельного участка в целях ремонта электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.
Ранее значительная часть ограничений (обременений) прав использования земельных участков устанавливалась ведомственными актами, утвержденными проектами, Положениями и Правилами режимообразующих объектов (Положениями об объектах или территориях и Правилами охраны различных объектов). Большинство из них не представлены к регистрации, и соответственно сведения об этих ограничениях не нашли отражения в свидетельстве о собственности. Вместе с тем все эти ограничения, установленные ранее законным образом, признаются Законом о государственной регистрации юридически действительными.
Однако на сегодняшний день сервитуты не находят должного применения, и одной из причин, сдерживающих процесс оформления как частных, так и публичных сервитутов, является установленный Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним довольно громоздкий порядок их оформления и отсутствие зарегистрированного права собственности на земельные участки, на которые предполагается установить сервитут.
Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на местности в соответствии со статьей 68 ЗК РФ относится к территориальному землеустройству.

Требования по межеванию установлены в Федеральном законе "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ и в Положении о проведении территориального землеустройства, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396. Основными документами, регламентирующими проведение работ по межеванию земельных участков, являются Инструкция по межеванию земель, утвержденная Росземкадастром 08.04.1996, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003, и Основные положения об опорной межевой сети, утвержденные Приказом Росземкадастра 15.04.2002 N П/261.
Установление границ землепользований (межевание) производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития.
Работы по межеванию проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости.
При проведении землеустройства земельных участков под ЛЭП в качестве объектов межевания выступают обособленные участки, составляющие единое землепользование, на которое в дальнейшем будут оформляться права как на единый объект имущества.
Межевание проводится в соответствии с заданием на выполнение работ, которое подготавливается заказчиком на основе сведений государственного земельного кадастра о земельном участке.
Таким образом, проблема оформления прав на земельные участки, занятые линейными объектами, является очень актуальной и требующей скорейшего решения. В связи с изложенным выше наиболее приемлемым вариантом является издание нормативно-технического акта, устанавливающего специальную процедуру проведения работ по межеванию земельных участков, занимаемых опорами ЛЭП.
Почетный житель
Сообщений: 2274
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 23 ()
Написано: 23.07.2012, 10:26 | Полезность: +1
   #609
Короче бардак в самой ОСНОВЕ экономике - ЗЕМЛЕ!!! - а ведь ещё А.С.Пушкин нас предупреждал - "...Зато читал Адама Смита И был глубокой эконом, То есть умел судить о том, Как государство богатеет, И чем живет, и почему Не нужно золота ему, Когда простой продукт имеет. Отец понять его не мог И земли отдавал в залог." Нормальные страны до сих пор по этим суждениям и живут
Добавлено 23.07.2012 в 10:56
Пока цитату искал наткнулся на выдержки из чатов

*йамстя*(16:01:14 18/05/2009)
Дим,ты хоть евгеньку онегина читал?
Либрис (16:02:22 18/05/2009)
мне некогда за тупыми новинками следить! *STOP*
*йамстя*(16:03:10 18/05/2009)
эмм...как бы тебе сказать так помягче...
Либрис(16:03:11 18/05/2009)
ой, извини
Либрис(16:03:18 18/05/2009)
я не за то подумал :-)
*йамстя*(16:04:00 18/05/2009)
=)а я уж испугалась))
Либрис(16:05:48 18/05/2009)
а на счет Онегина я просто жанр такой не люблю. и моду на детективы не признаю. я не такой конформист, как все, чтоб скачивать книгу только за ее высокий рейтинг, когда в России есть действительно шедевры литературного искуства!:-)
*йамстя*(16:06:54 18/05/2009)
О_О
Настоящий житель
Сообщений: 604
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 16 ()
Написано: 23.07.2012, 15:35 | Полезность: 0
   #610
winter-x
Вопрос в правовом статусе данного участка. Если у СУ-155 есть право собственности, это одно, если право аренды- это другое, если сервитут, это третье(хотя маловероятно из-за большой площади). Но при любом раскладе, эти господа, пользуясь правовыми коллизиями, творят на этой земле все, что угодно их душе. А энергетикам не до этого, они дензнаки и так сумеют заработать, без сдачи земли в в аренду (и не надо отдавать в казну земельный налог).
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 23.07.2012, 15:46 | Полезность: 0
   #611
opswi
Спасибо! Грустно как то...
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 24.07.2012, 19:02 | Полезность: 0
   #612
Издержки строительства?

Месяц назад во всех муниципальных районах Московской области состоялся субботник, приуроченный ко Дню леса. Тысячи жителей отправились в лесные массивы, чтобы очистить передаваемые в ведение области леса. Однако в некоторые места энтузиасты чистоты не добрались.

В этом смогли убедиться корреспонденты газеты «Чехов Сегодня», отправившись вчера в рейд совместно с представителями Госадмтехнадзора Чеховского района. Для проверки был выбран лесной массив, находящийся в черте города около строящегося микрорайона «Губернский». Не всем новосёлам повезло так, как повезло жителям «Губернского». Буквально в двух шагах от строящихся высоток находится лес. Только вот прогулки там совсем не радуют жителей нового микрорайона.

Навалы мусора, свалки, остатки стройматериалов встречают любого, кто только вступает в лесополосу. То, что большая часть мусора – как раз остатки строительных материалов, сомневаться не приходится. Упаковка от сантехники, куски линолеума, полиэтилен, специальные материалы для внутренней отделки помещений – всем этим усеян лес от его начала и вглубь на несколько метров. В зеленой зоне перед входом в лес «красовались» кучи неиспользованного асфальта, коим укатывали дорожки вблизи домов. Чуть поодаль валялся неубранный строителями кабель, а один из технических колодцев и вовсе забыли закрыть люком. Все это не только портит вид новостройки, но и в некоторых случаях даже опасно.

Имеется там, конечно, и бытовой мусор. Так, например, на одной из полянок были обнаружены самодельный мангал и остатки пиршества любителей шашлыков. Убрать за собой после пикника никто не удосужился, хотя мусорный контейнер находится в нескольких метрах от места стихийного барбекю. Банки, бутылки, одноразовая посуда и даже прилагающаяся к жареному мясу зелень так и остались лежать на поляне.

Кто оставил данный мусор, определить сложно. То ли местные жители, то ли сами строители. Но факт остается фактом – в основе все тот же пресловутый человеческий фактор: отсутствие элементарной культуры, безалаберное отношение к своим рабочим обязанностям и всеобщий пофигизм. Все это может лишить жителей Чехова маленького островка зеленых насаждений. Хочется еще раз напомнить: чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят.

Начальник Чеховского отдела Госадмтехнадзора тут же вызвал представителя застройщика, которому было указано на нарушения и рекомендовано убрать весь мусор в течение двух дней. Если этого не будет сделано, то строителей ждут штрафные санкции. Как пообещал начальник строительного участка филиала ДСК-5 ЗАО СУ-155 Игорь Шахов, в этот же день строители начнут уборку лесного массива.
Ольга Николаева
http://chehov-new.ru/columns/bolnoj-vopros/news/izderzhki-stroitelstva...
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 09.08.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.07.2012, 23:29 | Полезность: 0
   #613
opswi писал(а):
winter-x
не помню источник, но при разночтениях в планах межевания, данными БТИ, планов застройки и генеральных планов первичными и основными являются зарегистрированные данные Росреестра (т.е. Кадастра)
Зарегистрированными данными Росреестра являются данные содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а не данные кадастра поскольку кадастр-систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.
кроме того на публичной кадастровой карте могут не быть отражены все объекты недвижимого имущества, в данном случае речь идет пока о земельных участках.

Здания кадастровая палата начинает учитывать с 01 января 2013 г.
Добавлено 24.07.2012 в 23:36
opswi писал(а):
winter-x
Вопрос в правовом статусе данного участка. Если у СУ-155 есть право собственности, это одно, если право аренды- это другое, если сервитут, это третье(хотя маловероятно из-за большой площади). Но при любом раскладе, эти господа, пользуясь правовыми коллизиями, творят на этой земле все, что угодно их душе. А энергетикам не до этого, они дензнаки и так сумеют заработать, без сдачи земли в в аренду (и не надо отдавать в казну земельный налог).
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
...
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.


Соответственно с момента оформления права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме право собственности или право аренды застройщика прекращается в силу закона. ГНеобходимо только отмежевать земельный участок под каждым домом, с учетом ст.36 Жилищного кодекса РФ и Градостроительным кодексом РФ (с учетом проекта планировки территории, проекта межевания территории).
Добавлено 24.07.2012 в 23:38
Что касается оформления земли под ЛЭП, то оформляется только землеотвод под опоры.
Настоящий житель
Сообщений: 604
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 16 ()
Написано: 25.07.2012, 09:16 | Полезность: 0
   #614
ося
Необходимо только отмежевать земельный участок под каждым домом, с учетом ст.36 Жилищного кодекса РФ и Градостроительным кодексом РФ (с учетом проекта планировки территории, проекта межевания территории).


И кто этим будет заниматься? Каждый житель приватизированой квартиры? Мне пока, что такие не встречались, все потуги по приватизации заканчивались получением свидетельства на саму квартиру, межеванием, как правило, никто не занимается.
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.07.2012, 09:16 | Полезность: 0
   #615
ося
Спасибо за комментарий! Вот нашла информацию на форуме Новосибирска. У нас ситуация думаю другая, но что-то мне подсказывает, что в каких то вопросах схожая…

Комментарии:

ПОМОГИТЕ разобраться в следующей ситуёвине:

- Застройщик взял в аренду нехилой участочек в НСО и воздвигнул на нём жилой посёлок - первая очередь из 12-ти домиков сдаётся сейчас, вторая очередь из 14-ти в 2012 году. Естественно, Застройщик мечтает остаться на территории и внедряет своё протеже в виде им свежерождённой УК в целом на весь вводимый комплекс. Застройщик переводит часть (в части сдающегося объекта - первой очереди) земельного участка из аренды в земли поселений ОДНИМ КАДАСТРОМ НА ВЕСЬ сдающийся УЧАСТОК. Таким образом, все 12 домов имеют ОДИН КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН, придомовая территория Застройщиком НЕ раскадастровывается, в то время, как отдельный МКД по ЖК обязан иметь придомовую территорию и собственники МКД вправе выбрать свой способ управления, м.б. отличный от соседей по участку и далее действовать по ЖК в свете 123-ФЗ. НАСКОЛЬКО правомерен такой подход.
С уважением, заранее благодарны.


- …,а разве возможен ввод дома в эксплуатацию без выделения придомовой территории?

- Так и я о том же...
Для меня это - новость, однако строители стоят на своём: один кадастр на всю землю оптом, дальше, если будет желание у собственников, то за свой счёт, товарисчи.

действия застройщика абсолютно законны. При строительстве жилого комплекса Молодежный мы используем точно такую же схему.

Единственно, должны быть соблюдены два пункта:
1. все строения запроектированы как единый жилой комплекс (судя из поста это так и есть)
2. Мэрия дала согласие на использование этой территории всеми жителями МКД.

В данном случае придомовая территория каждого дома входит в один большой земельный участок. Собственники МКД могут совместно пользоваться общими парковками комплекса, детскими и спортивными площадками.
Собственники по своему желанию имеют право выделить себе отдельную придомовую территорию, но тогда они потеряют право на общие парковки, площадки и тд. Их по-попросту может на всех не хватить при разделе земли.

- Имхо, такие действия ЯВНО противоречат ЖК РФ.
Кто будет содержать территорию, если она как бы ничья и ни одному дому не принадлежит????


- Собственники сами могут договориться, как содержать места общего пользования. Это может делать единая УК или ТСЖ могут действовать в рамках соглашения.

Судя по посту Тельца, участок является общедолевой собственностью всех жителей МКД.

В данном случае застройщик осваивает территорию в комплексе. Такой подход позволяет осваивать землю более рационально: грамотно размещать парковки, детские площадки и тд. (не забывайте, что в Новосибирске по градостроительным нормам плотность застройки составляет 20%).

В комплексной застройке на 2-3 дома может, например, проектироваться одна большая детская площадка. И несколько больших парковочных карманов с учетом норм.
Как вы представляете дележ всего общего имущества? - Отдайте нам треть детской площадки и четверть от общей парковки?

- Застройщику по фигу проблемы каждого дома. Им привычнее с совдеповских времен делать все общее. Хотя по логике вещей каждый конкретный дом обязан иметь свои парковки, свои газоны, свой двор и свою детскую площадку. Именно исходя из этого есть вообще-то градостроительные нормы на каждый дом с расстояниями от площадок для мусора, детских площадок, парковок до конечных домов. При этом ни один мусорный бак не может быть ближе к любому дому, чем положено по нормам. Нельзя выносить мусор на территорию соседнего дома только исходя из того, что там больше места для мусорных баков.

- Поясните, пожалуйста - что означает эта фраза? Почему мэрия решает такие вопросы за собственников?


Мэрия дает разрешение на этапе проектирования. После окончания строительства собственники сами могут решить, что им делать с земельным участком. Оставить его неделимым или созвать собрание собственников и принять решение о межевании.

- И ещё хотел бы спросить - разве не в обязанности администрации входит межевание придомовых участков?

Где собственник земли муниципалитет - они обязаны это сделать бесплатно, должен быть кадастровый номер и т.п. Этот участок если имеет кадастровый номер ДОЛЖЕН в обязательно порядке быть ПЕРЕДАН собственникам МКД бесплатно в соответствии с законом.
То есть если земельный участок (придомовая территория и земля по ним) не оформлен в кадастре как положено, то представитель собственников должен муниципалитет выполнить предписанные законом требования и получить после оформления мэрией этот участок в свою собственность МКД.

- Где собственник земли муниципалитет - они обязаны это сделать бесплатно

Насколько я понимаю, в рассматриваемом случае собственником участка является застройщик. После того, как я приобретаю квартиру в одном из МКД застройщика, я автоматически становлюсь владельцем некоего участка земли.

И вот самый простой вопрос - покупая квартирку в этом доме, я хочу быть уверен, что (Телец уже выражал опасения) кто-нибудь не предъявит свои права на землю под моим домом.

Насколько я понимаю, в акте передачи квартиры, кроме определения самого объекта недвижимости, должно быть упоминание о земельном участке - вот и интересно узнать, как это формулируется.

В "Дискусе", например, застройщик сам и за свой счёт межует участки уже после застройки (насколько я понял)...


- Межевать может кто угодно, вся соль в том как и кому это выгодно.
Застройщик может межевать, чтобы взять свои границы, однако земля межуется не его, а на арендованном им участке. Он просто как заказчик оплачивает работу замерщиков из кадастра.
Либо это же будет делать муниципалитет, но после сдачи домов в эксплуатацию и вывода земель из под ответственности застройщика.

- может быть два варианта:

1) Застройщик размежевал все участки, и в Вашем договоре\акте передачи указан кад. номер именно участка вашего дома. В этом случае проблем нет.

2) Застройщик не межевал участки под дома. В этом случае Вы всё равно становитесь совладельцем всего участка застройки на правах общедолевой собственности - точно так же, как в предыдущем случае, просто участок больше и делится он не на собственников одного дома, а на собственников всех МКД на данном участке.

В этом случае не возникает никаких проблем ни с собственностью (участок принадлежит собственникам всех МКД); ни с налогообложением (тупо рассчитывается соотношение общей площади к площади квартиры); ни с подземными стоянками - с них берётся арендная плата, которая перераспределяется между всеми собственниками.

Если Вы хотите выделить свой придомовой участок в отдельный кадастровый номер, Вы можете обратиться с подобной просьбой в администрацию, которая - за Ваш счёт! - это сделает.

Если Вы не хотите платить за эту процедуру, Вы должны подать иск к застройщику, с требованием произвести межевание за его (застройщика) счёт. Вы (я думаю) имеете на это право.

- Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Так и что? На мой взгляд, это не является препятствием введения в эксплуатацию нескольких МКД на общем участке. Формулировка может быть оч. простой: собственникам помещений в МКД №№... передаётся в общее владение участок с кад. №...

Я разговаривал недавно с сотрудником одного из известных застройщиков; мне было сказано следующее:

- застройщик имеет право сдавать в эксплуатацию МКД с невыделенным участком;
- договор собственника с застройщиком однозначно подразумевает, что межевание за свой счёт производит застройщик;
- покупатель не может произвести гос. регистрацию приобретённого имущества, если межевание не произведено.

Вывод: требуйте через суд межевания за счёт застройщика.

Вот такая информация!
КСТАТИ: на одной из встреч с УК Губернский, В.А.Гачегов говорил о том, что УК занимается межеванием территории микрорайона!
Модератор
Сообщений: 22875
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.07.2012, 11:23 | Полезность: 0
   #616
С ностальгией по бесплатному прошлому...

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/12084/

Желание разобраться в истории земельных отношений между государством и гражданами возникло у Владимира после того, как он случайно узнал в управе, что их квартал на ул. 26 Бакинских комиссаров размежевали. А что, до сих пор дом занимал землю незаконно, как самострой? Ничуть не бывало, уверил он и рассказал немало поучительного...

- Все было просто и понятно...
- Госакт как документ без изъянов...
- Почему от нас прячут тех.паспорт...
- Щедрые нормы...
- Чисто чиновничьи мифы...
- Выход из тупика...
- Плакать будем или смеяться?...
- Не заметили своего счастья...
Почетный житель
Сообщений: 2274
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 23 ()
Написано: 25.07.2012, 12:59 | Полезность: 0
   #617
Пока законы таковы, что в нашей данной ситуации, когда все дома построены как единый микрорайон-комплекс-кондоминимум с общими дорожками-подъездными путями, дет.площадками, мусорками, освещением и т.д.(а ещё есть инженерные сети - вода-канализация, электро-, газ!!!), пока не создастся ТСЖ на весь(или на бОльшую часть) о выделении земли-придомовой территории на отдельный или несколько МКД(на квартиру не выделяют!!!) не реально. Даже если какими-то путями один или несколько МКД сумеют это сделать(трудно представить себе объём трудностей для совершения этого!!! - они запредельны! - уже где-то с Ириной их обсуждали), то совершенно понятно, что этим(или какими-нить последующими)действиями они будут ущемлять остальные МКД(их жителей). А образование ТСЖ придётся отложить до накапливания собственников больше 50% - а это точно несколько лет, а может и 10... Может я где-то и не прав?... С уважением к другим мнениям!
Новосел
Сообщений: 21
Регистрация: 09.08.2011
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 25.07.2012, 13:05 | Полезность: 0
   #618
Ук не вправе, без полномочий предоставленных собственниками квартир производить межевание земельных участков. Я не был уведомлен о таком решении, и ели они отмежуют и поставят земельные участки на кадастровый учет я их пойду и снесу с кадастрового учета. И у меня это получится)))
Межевание земельных участков производится на основении решения собственников квартир многоквартирного дома, это нам говорит гражданский кодекс, глава 16.
Для этого ТСЖ не нужно. Просто с ТСЖ значительно оперативнее возможно принимать решения касательно управления дома.
Почетный житель
Сообщений: 2274
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 23 ()
Написано: 25.07.2012, 13:39 | Полезность: 0
   #619
Не силён в нюансах, но наверно межуют геодезисты с соответствующей лицензией(может быть и УК их наняла), а для чего?! В собстенность им (и другим тоже) эти земли никто ни за какие коврижки не даст. Брать в аренду? Не вижу смысла - они и так эти земли эксплуатируют. Тогда нафига им это?! А если это земли, которые ну никак не могут быть придомовыми территориями, то Вы как собственник здесь ни при чём, а как физ. или юр.лицо тоже можете так сделать. И опять - мож где и не прав
Почетный флудер
Сообщений: 15424
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 46 ()
Написано: 25.07.2012, 13:47 | Полезность: 0
   #620
ося
УК по легенде тоже избрано собранием собственников (ДЖП, МО и Администрацией Чеховского района). Возможно и межевание производят на основании решения тех же собственников?!
Страницы: 1 2 3 ... 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 ... 56 57 58


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010