Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 14 15 16
Собственники квартир
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.12.2012, 19:53 | Полезность: 0
   #101
Собственников квартир обязали отчислять средства на капремонт дома
14.12.2012
Сумма взноса может составить от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер.

МОСКВА, 14 дек — РИА Новости. Госдума приняла в пятницу в третьем, окончательном чтении закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД), который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир. При этом они смогут самостоятельно выбрать способ накопления средств — через регионального оператора или на отдельном специальном счете собственного дома.
Законопроект был принят в первом чтении 8 июня 2012 года и вызвал акции протеста населения, после чего законодатели в течение полугода скрупулезно работали над текстом документа.

Сколько стоит капремонт жилого дома
Согласно принятому закону, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. Как отмечалось ранее, сумма взноса может составить от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер.
Субъекты РФ будут формировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту с указанием сроков его проведения. В первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения, и ремонт не был проведен к моменту утверждения или актуализации региональной программы.
Собственники смогут выбрать один из способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора, так называемый "общий котел". Если собственники, которые ранее приняли решение копить средства через регионального оператора или не выбрали способ накопления вообще и автоматически попали в этот "общий котел" примут решение отказаться от регионального оператора и начать формировать фонд на специальном счете, то такое решение вступит только спустя два года. Если же они наоборот откажутся от спецсчета дома и захотят перейти к региональному оператору, то решение вступит в силу через месяц.
При выборе способа накопления денег на специальном счете дома, он будет открываться в российском банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей (по данным Минрегиона на сегодняшний день под этот критерий подходит 20 российских банков) при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств.
Законопроект содержит закрытый перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Однако нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.
Субъекты РФ к 1 июля 2013 года должны будут принять нормативно-правовой акт на создание региональной программы капремонта общего имущества в МКД. Такая программа будет формироваться на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех домах, расположенных на территории субъекта.
После утверждения региональных программ собственники жилья должны будут не более чем в течение двух месяцев принять решение о способе накоплений. Обязанность по уплате взносов на капремонт возникнет через четыре месяца после официального опубликования утвержденной программы капремонта МКД.
Средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора.
Если в отношении дома будет принято решение о сносе или изъятии для государственных или муниципальных нужд средства фонда будут распределяться между собственниками квартир в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов.
Субъект РФ будет нести субсидиарную ответственность за исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками жилья. Если капремонт не будет сделан в срок в домах, которые копят средства на спецсчете, такой дом переходит в централизованную систему формирования накоплений.
В законе прописано, что собственникам помещений вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда могут предоставлять меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях предусмотренных законодательством.
Кроме того, прописывается, что взнос на капитальный ремонт будет учитываться при расчете субсидий семьям с низкими доходами.
Минрегион будет осуществлять контроль за использованием и обеспечением сохранности жилфонда в РФ, а также соблюдением требований законодательства.
Как сообщила ранее первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева ("Единая Россия"), после принятия закона в течение одного года в регионах будут формироваться региональные программы капитального ремонта. Потом собственники будут определяться со способом формирования накоплений. По ее словам, делать ежемесячные взносы собственники жилья начнут с середины 2014 года.
http://ria.ru/society/20121214/914830463.html
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.12.2012, 13:11 | Полезность: 0
   #102
Дома будут чинить за счет жильцов
Госдума приняла закон о проведении капремонта за счет собственников
Сегодня депутаты ГД в третьем, окончательном чтении приняли закон о привлечении средств собственников жилья в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта. Соответствующие изменения будут внесены в Жилищный кодекс РФ. Новая графа в платежке за коммунальные услуги появится уже с 1 января 2013 года.

Вступающий в силу закон определяет правовые основы для вовлечения в процесс финансирования капитального ремонта многоквартирных домов собственников жилья. Ранее думский комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству в своем заключении к законопроекту указал, что предложенный ими механизм должен будет "пробудить инициативу самих граждан".
Составляющая на капитальный ремонт в качестве обязательного постоянного платежа теперь будет включена в плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В течение года после принятия закона в регионах начнут формироваться местные системы капитального ремонта. Далее в течение полугода после принятия региональных законов будет дана возможность каждому дому самостоятельно определить, по какой системе будет накапливаться фонд капитального ремонта - индивидуально или в общей системе.
Помимо всего прочего, депутаты ГД обратились к правительству с просьбой об увеличении объема бюджетного финансирования капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья. Предлагается в течение следующих двух лет увеличивать имущественный взнос в счет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) на 28,8 млрд руб. По мнению депутатов, найти эти средства можно будет в дополнительных доходах бюджета.
Председатель Общества защиты прав потребителей Михаил Аншаков считает, что внедрение новой системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов окажет негативное влияние на благосостояние жителей этих домов. По его словам, данная система приведет к дальнейшему увеличению социального, имущественного расслоения. "Очевидно, что в лучшем положении окажутся жители новых, престижных домов, где капремонт не потребуется еще 20-30 лет. А что делать жителям хрущевок, ветхого жилья? В настоящее время наблюдается, что многие граждане уже и ЖКХ не могут оплачивать. Это черная дыра. Тарифы растут бешеными темпами, с 2000 года зафиксирован рост практически в 12 раз", — подчеркивает Аншаков.

МЕЖДУ ТЕМ
Сегодня же Госдума приняла в третьем чтении закон, продлевающий срок функционирования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до конца 2016 года. Напомним, что с января следующего года фонд должен был прекратить предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на реализацию региональных адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов. Не использованные к этому сроку средства должны быть перераспределены на финансирование переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
http://www.mk.ru/economics/article/2012/12/14/787823-doma-budut-chinit...
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.12.2012, 21:44 | Полезность: 0
   #103
МОСКВА, 26 дек — РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД), который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир. Соответствующий документ размещен в среду на официальном портале правовой информации.
Согласно документу, минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться нормативным правовым актом субъекта РФ на основе методических рекомендаций уполномоченного федерального органа власти. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер.
Регионы должны будут сформировать региональные программы капремонта, в который будут включены все дома, подлежащие капремонту, с указанием сроков его проведения. В первоочередном порядке должны будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первого жилого помещения и ремонт которых не был проведен к моменту утверждения или актуализации региональной программы.
Также жильцы смогут самостоятельно выбрать способ накопления средств — через регионального оператора или на отдельном специальном счете собственного дома.
При выборе способа накопления денег на специальном счете дома он будет открываться в российском банке с уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания дома. По данным Минрегиона, на сегодняшний день под этот критерий подходит 20 российских банков. Права на эти средства, как и на проценты, принадлежат собственникам жилья в МКД. Владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребкооператив, управляющая компания либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств.
Закон также содержит перечень работ по капремонту, которые финансируются за счет фонда. В него входят ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт и замена лифтов, крыш, подвалов, фасадов, фундаментов дома и установка общедомовых приборов учета теплоэнергии, воды, электроэнергии и газа. Нормативным актом субъекта РФ этот перечень может быть расширен.
Средства, полученные региональным оператором от собственников одного дома, могут быть на возвратной основе использованы на финансирование капремонта общего имущества в других МКД этого же оператора.
Если в отношении дома будет принято решение о сносе или изъятии для государственных или муниципальных нужд, средства фонда будут распределяться между собственниками квартир в доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов.
В законе прописано, что собственникам помещений вне зависимости от выбранного способа формирования накопительного фонда могут предоставлять меры финансовой поддержки за счет средств федерального, регионального или местного бюджетов на условиях, предусмотренных законодательством.
Кроме того, предусматривается, что взнос на капитальный ремонт будет учитываться при расчете субсидий семьям с низкими доходами.
Минрегион будет осуществлять контроль за использованием и обеспечением сохранности жилфонда в РФ, а также соблюдением требований законодательства.
Предполагается, что ежемесячные взносы собственники жилья начнут платить с середины 2014 года.
Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

РИА Новости http://ria.ru/society/20121226/916358313.html#ixzz2GBGQRcbX
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 28.12.2012, 07:26 | Полезность: 0
   #104
Копим впрок
Положено начало региональным системам капремонта

28.12.2012
ЭТА СТАТЬЯ ЯВЛЯЕТСЯ КОММЕНТАРИЕМ К:
27.12.2012 Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Собственники жилья в многоквартирных домах должны привыкать к мысли, что забота о капитальном ремонте скоро полностью ляжет на их плечи. Соответствующие поправки в Жилищный и Налоговый кодексы публикует "Российская газета".
В последние годы государство в лице Фонда содействия реформированию ЖКХ активно помогало гражданам в капремонте и переселении из аварийного жилья. Однако его деятельность начинает постепенно сворачиваться. Он будет существовать еще три года, но основные деньги - 126 миллиардов рублей из 159 планируется направить на расселение из аварийного жилья. 15 миллиардов пойдут на финансирование региональных программ модернизации инфраструктуры и 18 миллиардов - на капремонт. Вместе с тем Фонд не решил и не решит всех проблем, тем более что любое жилье рано или поздно требует ремонта. Поэтому решено было разработать механизмы, которые позволят решать эту проблему в будущем, а именно региональные системы капремонта многоквартирных домов.
Для создания гарантированного источника финансирования расходов, связанных с проведением капитальных ремонтов, закон предусматривает введение обязательной ежемесячной платы за капитальный ремонт, уплачиваемой всеми собственниками помещений в многоквартирных домах. Порядок установления размера платы за капремонт и порядок определения минимального и максимального размера платы определяет федеральное правительство. Власти субъектов РФ будут определять максимальный и минимальный размер платы, а непосредственный размер платы в пределах этой вилки назначит муниципалитет.
Власти субъектов могут создать централизованную систему аккумулирования накоплений на капремонт общего имущества, сформированную за счет ежемесячной платы многоквартирных домов в рамках определенной территории (например, одного муниципального образования). Может быть также предусмотрена децентрализованная система, когда накопление средств осуществляется на отдельных банковских счетах, открываемых управляющими организациями и товариществами собственников жилья.
Закон также вносит поправки в Налоговый кодекс. Суть их в том, что в налоговую базу не включаются деньги, полученные управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами, предназначенные для капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
http://www.rg.ru/2012/12/27/kapremont-site.html


Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"


Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и ремонт фасада;
6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.
3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом Российской Федерации, определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации…..
http://www.rg.ru/2012/12/27/kapremont-dok.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 28.01.2013, 06:50 | Полезность: 0
   #105
Скинуться по-соседски
На сколько вырастет квартплата после принятия закона о капремонте?

Собственники жилья вправе сами решать, как привести в порядок свой дом.
24.01.2013
В ближайшем будущем все собственники помещений в многоквартирных домах станут платить за содержание и ремонт заметно больше - вводится обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.
Разобраться, как будет работать новый закон, нам помогал ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев.
Сколько платить?
Размер взноса на капремонт установят региональные власти. Но сначала федеральное правительство примет методические рекомендации о порядке установления размеров взносов. Это займет 3 месяца. Затем регионы должны принять собственные законы, где и будут установлены конкретные величины платежей.
Дмитрий Гордеев: "Возможны региональные нюансы: дифференциация платежа по муниципалитетам, разные условия, особенно, в крупных регионах. Ведь есть у нас субъекты, протяженность которых с севера на юг составляет тысячи километров.
Какой будет плата - точный прогноз давать пока рано. Но при обсуждении эксперты называли ориентировочные цифры - от 5 до 10 руб. за кв. метр. То есть если взять среднюю двушку площадью 50 м - ежемесячный платеж составит от 250 до 500 руб. Сумма для многих не маленькая. Но капремонт, если его оплачивать разово, обходится, как минимум, в 30% от стоимости строительства дома".
Как копить?
Новый раздел ЖК предложил два варианта финансирования капремонта.
1. Через региональный фонд, которым руководит региональный оператор. Суть: вводится обязательный взнос, люди платят региональному оператору. Средства аккумулируются на счете оператора и затем перераспределяются по домам согласно принятой в регионе Программе капитального ремонта.
2. Фонд ремонта дома, состоящий из взносов собственников, можно формировать на банковском спецсчете, да еще с процентами, как по депозиту. Особенность такого счета: деньги принадлежат собственникам помещений в конкретном доме, а номинальным владельцем счета может быть ТСЖ или кооператив (но не управляющая организация). ТСЖ будет выступать заказчиком при проведении ремонта, давать распоряжение банку об использовании средств.
Дмитрий Гордеев: "Какие минусы и плюсы у обеих моделей? В первом случае собственники только платят, все остальное происходит практически без их участия. Региональный оператор подменяет и ТСЖ, и управляющие организации. Он выступает и заказчиком капремонта, он финансирует подрядчика и контролирует выполнение работ, подписывает акты. Для сравнения: до сего дня - если собственники в доме заказывают капремонт - на собрании принимаются изменения в договор с управляющей организацией (УО), составляется перечень работ, изменения размера платы. При этом именно УО отвечает перед собственниками за результат. Теперь же - она отвечает только за текущее обслуживание дома, а за капремонт - региональный оператор. Роль собственников нивелируется. Главный упор делается на перераспределение средств оператором. То есть создается большой региональный "котел", куда вносятся деньги всеми, а кто и сколько получит, будут решать местные власти.
Поэтому если люди хотят сами решать, когда и что ремонтировать, - им лучше выбрать второй вариант. Плюс второй модели еще и в том, что людям не обязательно копить все 100% стоимости ремонта. Регион может установить минимальный размер фонда ремонта дома, и если, например, полная стоимость ремонта 10 млн рублей, а минимальный фонд - 2 млн, тогда, накопив эти 2 млн, на собрании собственники могут принять решение о прекращении внесения взносов. Правда, если регион не примет решение о минимальном фонде, люди будут вынуждены копить в полном объеме.
Будет ли государство доплачивать?
До сих пор согласно 185-му закону о Фонде содействия реформированию ЖКХ за счет бюджета, как правило, финансировалось 95% стоимости ремонта, и лишь 5% - вносили собственники (граждане). Теперь ситуация меняется в корне: бюджетная составляющая будет значительно меньше - в зависимости от экономической ситуации в регионе.
Дмитрий Гордеев: "Важно, что государственная и муниципальная поддержка предоставляется на абсолютно равных основаниях по обеим моделям - и с региональным оператором, и в случае, если собственники дома копят индивидуально. Единственный нюанс: по кодексу, регион несет субсидиарную ответственность по обязательствам регионального оператора. То есть если, к примеру, у какого-то дома по программе подошла очередь на проведение ремонта, а у регионального оператора не хватает средств - дом имеет право потребовать от субъекта Федерации профинансировать ремонт в полном объеме.
Рекомендация: выбор модели финансирования лучше сделать сразу. Переходить из одной модели в другую сложно. Например, в доме ТСЖ нет, работает 1-я модель. Через три года собственники создают ТСЖ и хотят перейти на "индивидуальное" накопление. Но у регионального оператора деньги все в работе, и "вытащить" их, чтобы перевести на индивидуальный спецсчет дома, может быть сложно. В законе срок установлен - не раньше, чем через 2 года, чтобы региональный оператор мог зарезервировать средства на те дома, которые выходят из общего накопления.
Индивидуально копить выгодно: на средства на спецсчете банк начислит проценты. Ставку устанавливают банки, в соответствии с требованиями ЦБ. То есть "работает" конкуренция. - Банки могут предлагать более выгодные условия, а собственники, соответственно, выбрать банк. В законе есть ограничение: величина собственных средств банка должна быть не менее 20 млрд рублей. То есть речь идет о крупных и надежных банках".
Горячая линия
8-800-200-09-09
По этому телефону можно задать вопросы о новом порядке проведения капремонта в понедельник 28 января с 11 до 12 часов мск.
Звонки из всех регионов страны бесплатны. Вопросы можно прислать заранее:
по факсу (495) 257-58-92
и электронной почте nevin@rg.ru
http://www.rg.ru/2013/01/24/kapremont.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 07.02.2013, 07:29 | Полезность: 0
   #106
Как сэкономить на капремонте
Теперь за состояние дома целиком отвечают жители

07.02.2013

Если квартира и имущество были повреждены из-за неисправной кровли, управляющая организация обязана провести ремонт и компенсировать жильцам ущерб.
Государство больше не будет финансировать проведение капремонта в жилых домах. В лучшем случае поддержка сохранится на региональном уровне, но в каком объеме - будут решать власти на местах.
На ремонт придется скидываться всем собственникам. Вводится обязательный платеж на капремонт. Когда и сколько придется платить? Когда и кто проведет ремонт? На вопросы наших читателей ответил эксперт Института экономики города Дмитрий Гордеев.

Тамара Тимофеевна Николаева (член совета ТСЖ , Геленджик): Наш дом построен в 1970 году. Мы организовали ТСЖ, чтобы нам произвели капремонт. Но выполнили только косметический, хотя канализация, отопление в негодном состоянии. Пока наш дом не включен в план по капремонту. Как это отрегулировать?
Дмитрий Гордеев: Ваш дом будет включен в региональную программу капремонта, утверждаемую губернатором Краснодарского края. Какой плановый срок в программе будет установлен для вашего дома, зависит не только от года его постройки, но и от его состояния (чем хуже состояние - тем раньше должны ремонтировать). Региональные программы будут утверждены не позднее 1 января 2014 года. Сейчас готовится порядок, по которому будет определяться необходимость ремонта. Его утвердит Правительство РФ. Как только этот документ появится - изучите его, подготовьте соответствующее обращение, документы и потребуйте проведения обследования вашего дома, чтобы он был включен в программу.

Кучуев А. А. (Ростов-на-Дону): До какого срока продлена программа проведения капремонта по закону ФЗ-№185?
Дмитрий Гордеев: Лимит предоставления финансовой поддержки из Фонда содействия реформированию ЖКХ в большинстве регионов исчерпан. Региональные программы капремонта, которые будут утверждены не позднее 1 января 2014 года, будут финансироваться уже по-новому - за счет взносов собственников. Фактически положения закона № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" о проведении капремонта закончат действовать в нынешнем году.

Елена Ивановна Леонова (Ростов-на-Дону): Мы за второй вариант оплаты за капремонт. Но 10 рублей за квадратный метр - очень дорого. У меня пенсия 5 700, коммунальный платеж пришел за месяц 4290 руб., плюс газ, плюс телефон. То есть вся пенсия уйдет на платеж...
Дмитрий Гордеев: Минимальный размер взноса будет установлен нормативным правовым актом субъекта РФ до 1 июля 2013 г. Но сначала появятся методические рекомендации, утвержденные на федеральном уровне, минрегионом. В принципе, размер взноса может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования. Какие конкретно ставки будут в каждом регионе, говорить пока рано. Но цифра около 10 руб./кв. м., которая предварительно обсуждалась, представляется возможной. Увеличивать размер взносов общее собрание собственников может. Но уменьшить - нет.
Что касается трудности оплаты, могу сказать, что одновременно с введением нового взноса на ремонт, внесены поправки в ст. 159 ЖК. Они устанавливают возможность предоставления семьям с низкими доходами адресных субсидий, включая и платеж на капремонт. Это новшество, которого ранее не было. То есть собственникам с невысокими доходами взносы будут субсидироваться. Правда, для этого правительству еще предстоит подготовить изменения в действующие правила предоставления субсидий.

Светлана Родичева (Балашов, Саратовская область): Наш ТСЖ уже выставил счет с января по новым расценкам, включив платеж на капремонт. Правомерно ли это?
Дмитрий Гордеев: Да, правомерно. Если собственники объединялись в ТСЖ, ЖК разрешал иметь фонд ремонта для таких домов и раньше. ТСЖ было вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе траты на содержание и ремонт, реконструкцию, вводить специальные платежи в резервный фонд, а также планировать расходы на другие цели, утвержденные уставом товарищества. Размер взносов и платежей для собственников тоже рассчитывался исходя из такой сметы расходов, с учетом доли каждого плательщика в общей собственности.
К сожалению, поправками не установлена процедура перечисления ранее накопленных товариществом средств ремонтного фонда на специальный банковский счет. Но, в принципе, это можно сделать самостоятельно - открыть спецсчет по новому закону и перевести на него деньги с вашего старого счета.

Леонид Акимович Струцкий (Загорье, гарнизон военной части): Индивидуальный фонд ремонта может создавать только ТСЖ? Почему нельзя копить на своем счете, если домом управляет УК? Накопили бы - и заказали ремонт нашей УК - почему такой вариант не рассматривается?
Дмитрий Гордеев: Индивидуальный счет для создания ремонтного фонда может открыть не только ТСЖ. Копить такой фонд собственники могут на спецсчете, номинальным владельцем которого является жилищный кооператив. (Хотя, замечу, может быть ситуация, когда кооператив есть, но собственники выбрали другой способ управления домом). Копить можно индивидуально и в том случае, если в ТСЖ объединены несколько небольших домов (число квартир не должно превышать 30, а дома - располагаться на смежных участках с общей границей). Для случая "один дом - одно ТСЖ" ограничений по количеству квартир нет. Следует иметь в виду, что если домом управляет ТСЖ или ЖК, они выбирают подрядчика, заключают с ним договор о проведении капремонта, контролируют качество, принимают работы на основании решения общего собрания собственников.
Если домом управляет УК, собственники все равно будут копить на ремонт. Правда, в этом случае владельцем банковского спецсчета может быть только региональный оператор. Законодатели "подстраховались": если собственники пассивны, если они не самоорганизовались, то капремонт в их доме все равно проведут. Но все вопросы - о сроках, перечне работ - будут решены без их участия.

Людмила Алексеевна Гявгянен (Остров, Псковская область): Уточните, пожалуйста: в газете, как пример, указано, что для ремонта дома требуется 10 миллионов рублей, а минимальный фонд составит, допустим, 2 миллиона. Накопив эти миллионы, на собрании собственников можно принять решение о прекращении взносов. Когда в этом случае будет произведен капремонт и на какие средства?
Дмитрий Гордеев: Часть 8 статьи 170 ЖК дает регионам право самим, с помощью регионального закона установить минимальный размер фонда капремонта для тех домов, в которых собственники решили платить по индивидуальной модели. Важно заметить: это не обязанность, а право региона. Если руководство региона не на словах, а на деле выступает за воспитание сознательных собственников, то такое решение будет принято. Тогда, в соответствии с законом, размер фонда для конкретного дома достигнет этого утвержденного минимума, собрание собственников вправе решить приостановить уплату взносов. (Должники при этом должны продолжать платить, пока не рассчитаются с долгами). Немного заорганизованно, но выполнимо, несмотря на трудности проведения собраний.
Такой вариант законодатели предложили не случайно. Вспомним опыт жилищных кооперативов 80-х и 90-х годов. Когда подойдет срок ремонта, оставшаяся "недовнесенной" часть стоимости будет финансироваться за счет двух составляющих. Во-первых, это бюджетные средства государственной и муниципальной поддержки. Право на них в равной степени имеют собственники, выбравшие любую модель формирования фонда капитального ремонта. А, во-вторых, это средства долгосрочного кредита (например, на 15 лет). В прибалтийских республиках такая схема хорошо работает. Банки дают кредиты тем объединениям собственников, которые имеют надежную репутацию, показывают высокую платежную дисциплину (например, на уровне около 95 процентов) и эффективно работают с должниками. В Эстонии государство создало учреждение Kredex, которое за символическую плату дает банкам поручительства в возврате кредита.
Такой порядок постепенно будет внедряться и в России. Выдача таких гарантий и поручительств по кредитам или займам предусмотрена в пункте 4 ст. 167 ЖК. Это один из видов предусмотренных новым разделом Жилищного кодекса господдержки. Средства на такую поддержку должны быть предусмотрены законом субъекта РФ о региональном бюджете.

Владислав Соболев (Омск): Наш дом переведен из статуса общежития в статус жилого дома. То есть 80 процентов жильцов не в состоянии оплатить коммунальные услуги, тем более капремонт. Как вопрос будет решаться в этом случае?
Дмитрий Гордеев: Помещения в многоквартирном доме, в котором когда-то было общежитие, имеют собственников. Такой дом будет включен в региональную программу капремонта точно на тех же основаниях, что и любой другой жилой дом. Возможно, кроме средств господдержки органы местного самоуправления предусмотрят для таких домов (обычно они довольно в плохом состоянии) какие-то дополнительные средства муниципальной поддержки. Кроме того, собственникам помещений, имеющим низкие доходы, в соответствии с новой редакцией статьи 159 Жилищного кодекса будут предоставляться адресные субсидии.

Людмила Красавина: Уважаемая редакция! Вы идете вразрез с объяснениями по финансированию капремонта. Одно из информагентств четко разъяснило: "владельцем счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив, управляющая компания, либо один из собственников жилья в доме, уполномоченный на открытие счета. При этом счет может быть только один. Договор спецсчета будет бессрочным. Банки будут обязаны контролировать целевое использование средств". Может, у Вас есть еще какая-то информация?
Дмитрий Гордеев: Я советую изучать новый порядок финансирования капитального ремонта не только по публикациям в прессе, но и по первоисточнику. Купите или скачайте Жилищный кодекс и сами прочтите новые положения. Я не комментирую сообщения информагентств. Я приведу конкретные ссылки. В ч. 2 ст. 175 ЖК установлено, что владельцем спецсчета может быть ТСЖ, осуществляющее управление одним или несколькими многоквартирными домами (в последнем случае количество квартир суммарно не более 30). Накапливать средства фонда на спецсчете можно и при двух других способах управления домами. При этом п. 2 ч. 1 ст. 180 ЖК устанавливает, что номинальным владельцем банковского спецсчета может быть только региональный оператор. Управляющая организация, действующая как на основании договора управления многоквартирным домом, так и при непосредственном управлении собственниками помещений - владельцем спецсчета согласно кодексу быть не может.

Игорь Юрьевич, председатель ТСЖ (Ростов-на-Дону): Мы всю жизнь, с 1967 года, если нам что-то надо было отремонтировать, собирали деньги. Государство не помогло ни разу. Там зачем нам нужен этот закон?
Дмитрий Гордеев: Большинство положений раздела IX Жилищного кодекса носит императивный (обязательный) характер. Это значит, что их применение невозможно отменить решением общего собрания собственников или членов ТСЖ или ЖК. Я не могу сказать, что обсуждение проекта закона велось открыто. Государство решало задачу, как добиться проведения капремонта многоквартирных домов в условиях преобладающей пассивности и невысоких доходов населения при существенном уменьшении доли бюджетной поддержки. В вашем доме собственники, как я понимаю, занимали не иждивенческую позицию, а обеспечивали нормальное содержание дома. Но такая ситуация, к сожалению, не во всех домах. Поэтому сначала в качестве единственной рассматривалась модель, когда взносы получал и распоряжался ими только региональный оператор. Только после длительных дискуссий, при подготовке законопроекта ко второму чтению удалось "добавить" в него альтернативную модель - индивидуальное формирования фонда на спецсчете. Специально для таких домов, как у вас. Это прогресс. При реализации в вашем доме этой модели вы, надеюсь, практически ничего не потеряете, по сравнению с формированием ремонтного или резервного фондов по прежней редакции ЖК. Правда, нужно постараться, чтобы органы госвласти в вашем регионе установили минимальный размер фонда капремонта и предусмотрели гарантии (поручительства) по кредитам или займам. Очень многое зависит от воздействия на региональную власть общественности региона, ассоциаций ТСЖ.
В кодексе установлено, что собственники должны выбрать модель формирования фонда в срок, установленный органом госвласти региона, но не более чем в течение двух месяцев после официального опубликования региональной программы капремонта. Если общее собрание в вашем доме не примет такое решение, мотивируя это тем, что вам не нужно вносить взносы на капитальный ремонт, то, по закону, за вас такое решение примет орган местного самоуправления. Но тут вариант один - платить на счет регионального оператора.

Сергей Богданов (Выборгский район Ленинградской области): В многоквартирном доме всегда есть должники. Как предполагается собирать взносы на капремонт с них?
Дмитрий Гордеев: Раздел IX не предусматривает каких-то специальных мер воздействия на должников. Недостаточная эффективность арсенала мер воздействия на должников - недостаток ЖК, с которым законодателю еще предстоит побороться. А пока ТСЖ, жилкооперативы и региональный оператор будут вынуждены использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Могу сказать только одно: каждый собственник помещения несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств. Поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

Л. В. Пикунова, председатель ТСЖ (Москва): При определении процента бюджетного софинансирования будет ли приниматься во внимание возраст дома и отсутствие комплексного капремонта на начало приватизации?
Дмитрий Гордеев: Условия предоставления господдержки определят сами регионы в своих программах капремонта. Положения раздела IX ЖК не содержат прямых предписаний по условиям и размерам государственной поддержки. В ЖК определено, что в программу в первоочередном порядке включаются дома, в которых ремонт требовался на дату приватизации первого жилого помещения. Возможно, аналогичные условия будут и при установлении размера господдержки.

Глеб Трибунский, ЖСК-163 (регион не указан): Хотелось бы уточнить, имеются ли ориентировочные сроки, когда начнёт действовать новый порядок и, соответственно, введутся обязательные взносы?
Дмитрий Гордеев: Как ни странно, но сроки начала применения нового порядка жестко не установлены. Срок начала внесения взносов зависит от момента опубликования региональной программы капитального ремонта. В ЖК дословно говорится: "Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом". Поэтому в разных регионах сроки будут отличаться.
Справка "РГ"
За пять лет по госпрограмме проведения капитального ремонта при поддержке Фонда содействия реформе ЖКХ было отремонтировано 130,5 тыс. домов общей площадью 395,8 млн кв. м, в которых проживают 15,2 млн человек, то есть не более 10 процентов населения страны. Активнее всего в программе участвовали Татарстан (6,9 тыс. домов), Нижегородская обл. (4,8 тыс.), Свердловская обл. (4,5 тыс.), Алтайский край (3,9 тыс.), Красноярский край (3,8 тыс.). Москва в федеральную программу не вошла и ремонтировала дома за счет собственного бюджета.
http://www.rg.ru/2013/02/07/otvety-poln.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 09.04.2013, 08:46 | Полезность: 0
   #107
Галина Хованская: Почему все чаще звучит тема деприватизации жилья?

Быть собственником квартиры по карману будет не каждому
Галина Хованская, председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству
– Когда меня спрашивают о том, надо липриватизировать свое жилье, я отвечаю: вы должны это решить сами. Я же могу только датьинформацию к размышлению.
Первое. Сроки приватизации действительно были продленыпо многочисленным просьбам граждан. Дело в том, что по вине государства многие просто не могут приватизировать свои жилметры сейчас, так как являются очередниками на социальное жилье. Причем таких выросло уже целое поколение. Примерно 9% населения РФ в настоящее время надеется на получение соцжилья. Известно, что к нуждающимся в улучшении жилищных условий относятся и многие военнослужащие. Есть предложение, чтобы разрешение на приватизацию соцжилья действовало и дальше, ведь очередь на него – аж до 2025 года. А для детей сирот, которым дают квартиры – вообще без ограничений сроков.
Второе. Надо четко понимать, что если вы – собственник жилплощади, то у вас есть не только права (оставить ее в наследство, возможность продать, – Ред), но и обязанности.
Третье. В период с середины 2014 года по 2015 год в нашей стране планируется ввести налог на капитальный ремонт.Этот закон действует уже с начала текущего года. Стоит задача принять минимальный для всех размер данного платежа. Но подразумевается, что общее собрание собственников жилья сможет его увеличить.
Четвертое. Будет введен налог на недвижимость. Облагаться им будет не только земельный участок, но и стоящее на нем строение. Хоть и предполагается, что этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости, но по размеру он будет скорее ближе к рыночной стоимости.
Почему на это надо обратить особое внимание? Сейчас налог на недвижимость тоже есть. Но он несущественен. И многие категории граждан от него освобождены. Например, 25% населения – пенсионерам – пока все равно, есть он или нет.
Новый же налог будет вводиться по разным регионам в разное время. Где-то от 2014 до 2017 года. И вводиться будет для всех. А с учетом того, что более 90% муниципальных образований являются дотационными, я сильно сомневаюсь, что они предпочтут не «заткнуть дыру» в бюджете, а ввести налоговую льготу для тех же пенсионеров.
Что может получиться? Если пенсионер живет в хорошей квартире в престижном районе, то ему придется оплатить налог в размере месячной, а то и двухмесячной пенсии. Да, этот платеж будет распределен в течение года. Но если вдруг кто-то сейчас с трудом справляется со своими платежными обязанностями, то нововведение для них станет еще более тяжким бременем.
Еще один момент. Что если дом, в котором квартиры приватизированы, будет запланирован под снос? Если земля, на которой он стоит, изымается для государственных или муниципальных нужд, то жильцам полагается компенсация равноценная и предварительная – либо другая квартира, либо деньги. Если жильцы непременно захотят остаться в том же районе, где и жили, то им предстоит небыстрый путь заказа подрядчика на строительство нового дома, различных согласований и т.д.

Многие в Москве до сих пор ждут, что пятиэтажки, где они проживают, будут сносить, как и планировали ранее. Скажу, что программа строительства жилья в столице сокращена. Переселяют жильцов только тех домов, которыми уже занялись ранее.
Пятое. Надо помнить, что ко всему прочему жилье надо еще и страховать. Ведь нельзя забывать о возможных рисках.
А теперь сложите воедино – налог, взнос, страховку. Потянете эту нагрузку? А есть ли у вас наследники, которые готовы вам помочь с этими платежами, чтобы сохранить недвижимость для семьи?
Ответом на этот вопрос стала все чаще звучащая тема деприватизации жилья.
http://www.aif.ru/realty/article/61983
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 11.04.2013, 08:18 | Полезность: 0
   #108
Квартиру могут пустить с молотка из-за долгов по ЖКХ
По новому законопроекту долги за ЖКХ в размере 5% от стоимости жилья могут привести к продаже квартиры с торгов. Впрочем, закон заработает нескоро, прогнозируют эксперты
Минрегион опубликовал проект закона, согласно которому можно будет взыскать долги за коммунальные услуги, продав квартиру должника на публичных торгах. Для подобного развития событий долги должны будут составить свыше 5% от рыночной стоимости жилья.
Проект федерального закона, вносящий изменения в Жилищный и Гражданский кодексы и другие документы, опубликован на сайте Минрегиона.
Взыскивать долги через продажу жилья можно будет только если собственник не имеет других источников для выплаты долга. Выставлять жилье на торги разрешат с начальной ценой в 80% от рыночной стоимости. В случае, если человеку после этого негде будет жить, он получит жилье по социальному найму.
BFM.ru попросил экспертов пояснить, как именно будет работать этот закон, если будет принят в такой редакции. Эксперты весьма скептически оценили перспективы данного документа.

Не с тех начали

Население России на конец 2012 года задолжало за услуги ЖКХ около 113 млрд рублей. Задолженность управляющих компаний превысила планку 200 млрд рублей. Предприятия и компании должны еще около 210 млрд рублей.
«Объем по долгам ЖКХ превышает просроченную задолженность по потребительским кредитам. 305 млрд рублей должны по всей России граждане и УК по услугах ЖКХ на конец 2012 года», — оценил Александр Морозов, президент Национальной Ассоциации профессиональных коллекторских агентств.
Население, надо отметить, в этой статистике далеко не на первых ролях.
«Маргинальных потребителей услуг ЖКХ не больше 2-3% от всего населения. Из 7,5 млрд рублей задолженности перед нашей компанией по итогам 2012 года население должно только 1 млрд рублей. 80% долгов числится за управляющими компаниями. И сначала, по моему мнению, в рамках Жилищного кодекса надо вводить ответственность УК за эти долговые обязательства», — пояснил BFM.ru Григорий Терян, директор по правовым и корпоративным вопросам ОАО «РКС».
Эксперты уверены, что пока не будет ужесточена ответственность УК за перевод денег ресурсоснабжающим организациям, порядка на рынке не будет.

Кто подпадает под новый закон

Долги по ЖКХ растут, а реального порядка взыскания долгов нет, отмечают эксперты. Тех, кто проживает в социальном жилье, этот закон не коснется, считают они. Такое жилье не является источником погашения кредита, поскольку ее нельзя продать с торгов как частную собственность, указывает Александр Морозов.
«В данном случае единственное воздействие на должников — сообщать об их долгах в бюро кредитных историй, чтобы они не смогли нигде получить кредиты», — предложил Александр Морозов.
С частными квартирами ситуация другая. «К примеру, в спальном районе Москвы трехкомнатная квартира стоит в среднем 10 млн рублей. Долг, который нужно накопить за жилищно-коммунальные услуги, чтобы подпасть под действие закона, составит полмиллиона рублей. Можно подсчитать, что при среднем счете в 3-4 тысячи рублей в месяц нужно не платить несколько лет, чтобы квартиру продали. Ну, на мой взгляд, это более-менее справедливо», — поясняет руководитель рабочей группы Открытого правительства по развитию ЖКХ Андрей Чибис.
«Если стоимость жилья в провинциальном городе примерно 3 млн рублей, то задолженность должна быть 150 тысяч рублей или более, чтобы жильцы подпадали под этот закон», — пояснил руководитель юридической службы компании «РегионДевелопмент» Константин Сычев. Он добавил, что для сравнения долгов УК должна будет заказать оценку рыночной стоимости квартиры, которую должен сделать независимый оценщик. И если квартиру можно оценить по ее каким-то базовым параметрам, даже не входя в нее, то с загородными домами ситуация намного сложнее.
Закон направлен, конечно, на злостных неплательщиков, отмесчают эксперты, и малоимущих не коснется. «Если квартплата превышает 22%, а в Москве таких около 10% собственников, то остальное доплачивает государство», — пояснил Андрей Чибис. Хотя предлагаемый закон вводит непопулярные меры, они нужны, считает он, добавляя, что появится механизм такого адекватного, справедливого выселения дебоширов, хулиганов, пьяниц, которые приватизировали квартиру.
Впрочем, на практике выселить даже маргиналов не получится в ближайшие несколько лет, прогнозируют специалисты рынка недвижимости и юристы.

Затруднения с выселением

«В России есть законодательная база, которая позволяет выселять жильцов за неуплату по ипотечному кредиту, однако на уровне исполнения решений это выливается в очень длительные процедуры. По закону должнику должны предоставить жилье для переселения, которого де-факто нет. Если закон будет принят, то реально действовать он начнет не скоро, поскольку государству придется создать фонд для переселения, и отработать процесс. Скорее всего будет еще много изменений в законодательстве, чтобы нормы закона могли де-факто реализовать», — пояснил Константин Сычев.
Александр Морозов также напомнил, что в России уже несколько лет действует закон, позволяющий выселять из ипотечного жилья. «Де-факто случаев такого выселения я не припомню. Проблема в том, что нет квартир переселенческого фонда, а выселить в «никуда» заемщика нельзя», — отметил он.
По его мнению, раз такой механизм [принудительного выселения] не заработал для ипотеки, где человек берет большой кредит, то вряд ли стоит надеяться на его «срабатывание» в случае коммунальных долгов, которые возникают «сами собой», без долговых договоров.
«Взыскание будет делаться по суду, а это процесс небыстрый, и человек если будет видеть, что суд не выиграть, то скорее всего попытается погасить задолженность или продать свою квартиру, и купить дешевле. Если нет определения судебных приставов исполнителей, то он может ею распоряжаться», — описал вероятное исполнение норм закона развитие событий Константин Сычев.
Надо отметить, что против реального выселения должников сработает и «иммунитет», который предложил определить Конституционный суд.
«Конституционный суд уже предложил определить границы имущественного иммунитета для ситуаций, когда речь идет о владельцах единственного жилья. Ни в коем случае не должны пострадать из-за должника его семья. Переселение в маневренный фонд, которого нет — это тоже здесь имеет чисто теоретическое звучание», — пояснила BusinessFM председатель комитета по жилищной политике, член фракции «Справедливая Россия» Галина Хованская.
По мнению Григория Теряна, «законопроект — просто пугалка в настоящий момент, но часть граждан закон будет стимулировать своевременно платить за услуги ЖКХ», — отметил он.
http://www.bfm.ru/news/213372
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.04.2013, 06:31 | Полезность: 0
   #109
Жилищно-коммунальный произвол
В правительстве лоббируют идею о конфискации жилья за долги по ЖКХ

Минрегионразвития поспешил откреститься от размещённого на сайте ведомства законопроекта, предполагающего ужесточить меры в отношении злостных неплательщиков, вплоть до конфискации жилья. Но, как представляется, это был не столько фальстарт, сколько разведка боем.
Собственно, действующее законодательство и сейчас позволяет отбирать квартиру у должников по оплате услуг ЖКХ. Другое дело, что осуществить эту процедуру можно только в отношении владельцев квартир по договору социального найма. Да и то, существует ряд условий, который делает этот процесс достаточно трудоемким. В частности, разговор о выселении возникает, если наниматель в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако стоит ему погасить задолженность хотя бы частично, и данная процедура прекращается.
Что касается непосредственно собственников жилья, то за неуплату накопившихся долгов их имущество может быть описано судебными приставами, однако выселить человека из квартиры, если она является для него единственным местом проживания, невозможно в принципе.
И вот этот принцип и решили отменить авторы законопроекта, размещённого несколько дней назад на сайте Министерства регионального развития.
Согласно тексту документа, если собственник жилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за услуги ЖКХ, "управляющая организация вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), принадлежащее должнику на праве собственности". При этом оговаривается, что иск может быть подан в том случае, если долги ЖКХ превысили 5 % рыночной стоимости жилья, а начальная цена выставленной на публичные торги жилплощади не должна быть выше 80 % от независимой оценки.
Очевидно, что при таком подходе под удар попадут в первую очередь жители небольших населенных пунктов, с невысокой стоимостью квадратного метра. Так, например, если в Москве однокомнатная квартира в "хрущевке" оценивается в среднем в 5 млн. рублей, то аналогичная жилплощадь в региональных райцентрах не превышает одного миллиона рублей, составляя в среднем 800-900 тысяч рублей. Так что, если при прочих равных условиях среднестатистический москвич (и житель любого крупного города) имеет долговой люфт в несколько лет, то вот жители райцентров могут распрощаться с квартирой спустя те же самые 6-8 месяцев. А учитывая аппетиты некоторых управляющих компаний, выставляющих жильцам поистине астрономические счета за свои услуги, этот срок может существенно сократиться.
……………..
Далее - http://www.novopol.ru/-jilischno-kommunalnyiy-proizvol-text143555.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.05.2013, 12:36 | Полезность: 0
   #110
06.05.2013
Утверждена адресная программа капитального ремонта многоквартирных домов
На заседании областного правительства 30 апреля был одобрен проект постановления, предусматривающий финансирование капитального ремонта многоквартирных домов с привлечением средств государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в 2013 году.

В адресную программу, в частности, включён размер предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчёте на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирных домах.

Кроме этого, уточняется объём долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов за счёт средств бюджета Московской области, средств местных бюджетов, средств товариществ собственников жилья либо средств собственников помещений в многоквартирных домах и обоснование объёма таких средств.

Общий объём финансирования данной программы на 2013 год составляет 762 527 379,99 рублей, в том числе:
- средства фонда – 233 333 333 рубля;
- средства бюджета Московской области - 187 962 956 рублей;
- средства бюджетов муниципальных образований Московской области – 226 851 847 рублей;
- средства товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, собственников помещений в многоквартирных домах – 114 379 243,99 рубля.

Пресс-служба администрации губернатора Московской области
http://www.mosreg.ru/index.php?chapter_id=412&data_id=81057&do=view_si...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.05.2013, 19:48 | Полезность: 0
   #111
Подвал и чердак не продаются
Верховный суд объяснил, что в новом доме застройщик обязан даром отдать жильцам
14.05.2013

Кроме купленной квартиры новоселы получают в собственности и нежилую часть дома - чердаки с подвалами.

Окончательную точку поставил Верховный суд в споре собственников жилья в новенькой многоэтажке с бизнесменом, забравшим в том же доме все нежилые помещения. И хотя конкретно этот иск подали всего несколько человек, вопрос, который стоял на повестке дня, оказался совсем не частным делом только этих истцов.
Ситуация, когда новоселы, въехав в купленное жилье, узнают, что все нежилые помещения в их доме уже чья-то частная собственность, встречаются повсеместно. При всей распространенности подобной ситуации, она, как подтвердил Верховный суд, в корне незаконна.
Более того, сегодня борьба за обладание подвалами, чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах, приобрела важный материальный аспект. При растущих тарифах ЖКХ, хозяева квартир имеют вполне законную возможность распорядиться нежилыми помещениями в своем доме так, чтобы снизить для себя и своих соседей все возрастающую материальную нагрузку.
Итак, дело было в Москве, где в суд Хамовнического района обратились трое новоселов. В своем иске они писали, что приобрели жилье в новостройке, но все так называемые технические помещения в их доме уже собственность некого коммерсанта. Они ему и предъявили иск, утверждая, что по закону оформленные на него помещения принадлежат им.
Бизнесмен с претензиями жильцов не согласился и иск не признал. Он заявил, что был инвестором строительства именно этого дома. И, вкладывая средства в строительство, заранее оговорил свои условия: после окончания работ он получает в собственность часть жилых и все нежилые помещения. Его слова подтверждали документы.
Районный суд, а позже и Московский городской требования новоселов удовлетворили. Правда, не полностью, но в главном с жильцами суды согласились. . А подписанные бизнесменом документы о том, что он получает нежилую территорию в доме себе в собственность, признали ничтожными. То есть не имеющими никакой юридической силы.
Решение в пользу жильцов не устроило коммерсанта, на деньги которого, собственно, этот дом строился. И он обратился в Верховный суд. В окончательном варианте дело пересматривала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда.
Верховный суд начал с проверки документов. Выяснилось, что постановлением правительства столицы некой фирме была выделена земля под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой. Срок аренды стандартный - 49 лет. Наш бизнесмен лишь через несколько лет вложил деньги в эту стройку. Поначалу одним документом он согласовал передачу ему определенной площади жилых и нежилых помещений в здании.
Позже появились дополнения, в которых резко увеличился объем передаваемых коммерсанту нежилых помещений.
По итогам строительства и согласно документам бизнесмен получил в собственность много чего, включая и то, из-за чего возник судебный спор. А именно - водомерный узел, насосную станцию, коридоры и тамбуры.
На момент заключения договора инвестирования действовал Закон "Об основах жилищной политики" N 4218-1. В нем перечислено, что является общим имуществом дома. Если выразиться правильно, то это называется - "единый комплекс недвижимого имущества, предназначенный для обслуживания более одного домовладельца".
По закону все это имущество находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.
У каждого собственника квартиры по Гражданскому кодексу (статья 289) имеется доля от всего вышеперечисленного. По закону человек, покупая жилье в многоквартирном доме, становится собственником этого общего имущества в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих ему жилых помещений.
Исходя из этого общее имущество в многоквартирном доме не может значиться за одним человеком, так как это нарушит права остальных собственников дома.
Верховный суд заявил, что районный суд совершенно правильно объяснил, почему договор коммерсанта, вложившего деньги в строительство, оказался из-за малограмотности тех, кто его готовил, невыполнимым.
http://www.rg.ru/2013/05/14/cherdak.html
Почетный житель
Сообщений: 2561
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 34 ()
Написано: 14.05.2013, 20:11 | Полезность: 0
   #112
winter-x, получается что на техэтаже каждый житель дома может хранить что-то?
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.05.2013, 21:01 | Полезность: 0
   #113
ДМИТРИЙ25967

Крыши и подвалы - являются техническим помещением, где проходят коммуникации жилого дома и отнесены к составу общего имуществу многоквартирного дома. К примеру, если создать в доме ТСЖ или решением ОСС реконструировать общее имущество, доводя часть помещений подвалов, например, до соответствия их требованиям технических регламентов к помещениям общественного назначения, можно получать доход и направлять его, скажем на кап.ремонт МКД или на снижения платы за содержание и ремонт. На мой взгляд это разумнее, чем захламлять подвалы и крыши личным имуществом жильцов. Замучаешься коммуникации ремонтировать...
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.06.2013, 13:46 | Полезность: 0
   #114
19.06.2013
Готовится закон о капитальном ремонте многоквартирных домов

Сегодня на заседании правительства рассматривался проект закона «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области»
Документ призван установить правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Московской области, а также порядка подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории региона в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
- Это рамочный закон, который подготовлен во исполнение Федерального закона № 185 и Жилищного Кодекса РФ. Во время подготовки этого закона нужно будет выработать ещё порядка 15-ти исполнительных документов, в которых будут уточняться те или иные вопросы, в том числе расчёт ежемесячного взноса на капитальный ремонт, порядок рассмотрения, согласования региональных программ взаимодействие между ТСЖ, между домами, выбравшими непосредственный способ управления и другие» - пояснила министр строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области Марина Оглоблина
Проект закона прошел первичную антикоррупционную экспертизу без замечаний.
http://msk.mosreg.ru/news/3354.html

С проектом можно ознакомиться на сайте министерства - по ссылке
Новосел
Сообщений: 1
Регистрация: 14.03.2013
Статус: offline
Корпус: 18
Рейтинг: 10 ()
Написано: 12.07.2013, 01:48 | Полезность: +1
   #115
Здравствуйте, уважаемые собственники.
Интересует вопрос следующего характера:строительство магазинов на первом этаже в многоквартирном доме, возведение крыльца примыкающего к фасаду дома.
Согласно действующего законодательства «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Исходя из того, что собственник нежилого помещения, решив использовать его под магазин, то ему пришлось организовать отдельные входы и устроить крыльцо, то перед этим собственник помещения должен был согласовать размещение крылец с собственниками многоквартирного дома, согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме», а так же согласно ст. 36 п. 3 «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия ВСЕХ собственников помещений в данном доме путем его реконструкции».
Мне вот интересно, проводились ли когда нибудь собрания по этому поводу???
А если копнуть поглубже, то можно увидеть следующее.
Что в ходе проведенной перепланировки и переустройства любого помещения под магазин часть стен удаляется, т.е. площадь стены уменьшается, а это уже нарушение ст. 290 ГК РФ «Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры». А согласно ст. 36 п. 3 ЖК РФ «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции». Прошу обратить внимание ВСЕХ собственников!
А если еще почитать нормативные документы, то можно еще много нового узнать для себя.
Опираясь на п. 4.2.4.9 Постановления №170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. следует, что «Не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки». Так же нужно учесть что п.п. 1.7.2. Постановления №170 Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. Который содержит следующую информацию: «Переоборудование или перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Почему опубликовал данную тему.
Не так давно в 21 доме по ул. Земская на первом этаже начали возводить не хилое крыльцо магазина. С одной стороны магазин это хорошо. Но заглянув внутрь мне удалось увидеть следующее. Что магазин будет занимать площадь всего первого этажа. Т.е хозяину магазина пришлось объединить все помещения. Я четко увидел большие проемы в стенах между 2-х и 3-х комнатными квартирами. А стеночки-то эти, между прочим, несущие. Интересно, кто им дал такое разрешение, и куда смотрели собственники? Спрашивал у жильцов, а они вообще не в курсе.
Я думаю что данное строительство незаконно. И как бы проверить не рухнут ли стены вышестоящих квартир в нашей панельке.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.07.2013, 09:25 | Полезность: 0
   #116
В многоквартирном доме и хозяев много. Один стены сносит, другому воздуховод мешает. А кто в ответе за то, чтобы в конечном счете здание не рухнуло? С вопросов на эту тему началась "горячая линия" с Олегом Кичиковым, и. о. начальника Мосжилинспекции.

Олег Владимирович, Мосжилинспекция выступила инициатором ужесточения наказания за незаконную перепланировку нежилых помещений. Это предложение нашло поддержку депутатов Мосгордумы?
Олег Кичиков: Да. Мосгордума уже приняла на этот счет закон. Его уже подписал врио мэра Москвы Сергей Собянин, поправка, которую мы предложили внести в КоАП Москвы, вступает в силу с 16 июля. В соответствии с ней наша инспекция, как надзорный орган, сможет оштрафовать нарушителей на сумму до 350 тысяч рублей. Скажу честно, мы предлагали в качестве потолка 150 тысяч, но депутаты посчитали этого недостаточно в связи с тем, что слишком серьезные последствия может повлечь несанкционированная перепланировка.
А почему вообще возник этот вопрос?
Олег Кичиков: Дело в том, что на первых этажах жилых домов сейчас чего только нет! Банки, офисы, магазины... И все первым делом начинают ломать стены. Дома же в Москве разные. Есть панельные - тронь стенку, и здание сложится, как гармошка, есть ветхие...Жители боятся, все чаще жалуются в Мосжилинспекцию. Например, за прошлый год мы получили 2,5 тысячи писем. Чем мы им можем помочь? Если человек неправильно перепланирует квартиру, в КоАП Москвы предусмотрена мера наказания, а если нежилое помещение - ее в законе нет.
Далее - http://rg.ru/2013/07/12/kichikov.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.07.2013, 06:12 | Полезность: 0
   #117
Компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
_
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания относится принятие решений:

1. О реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2. О пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3. О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1 Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4. О способе управления многоквартирным домом;
4.1. О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации принимает решение об оплате расходов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
При наличии в многоквартирном доме муниципальных квартир в общем собрании принимают участие представители органов местного самоуправления. Муниципалитет как собственник помещений участвует в расходах на проведение капитального ремонта пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме на основании принятого на общем собрании решения о выполнении капитального ремонта с определением вида работ, их стоимости и источника финансирования.
http://my.mosreg.ru/chekhovskiy/jkh/situations/main/Kompetentsii_obshc...

Перевод жилого помещения в нежилые помещения осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Порядок перевода един для всех форм собственности, включая частную.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.07.2013, 17:56 | Полезность: 0
   #118
Россияне еще год могут не платить за капремонт
16.07.2013

Жильцов многоквартирных домов могут еще на год освободить от уплаты взносов на капитальный ремонт зданий. Предполагается, что в среднем по стране они составят 6 рублей с квадратного метра.
Деньги эти должны пойти в фонды капитального ремонта. А оттуда расходоваться по назначению. Однако не все регионы могут успеть в срок принять все необходимые законы, чтобы система заработала с 1 января 2014 года.

Но если системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов не заработают, то это может вызвать недовольство жителей. Ведь в коммунальных квитанциях появится новая графа, а платежи населения пойдут в никуда. Так объясняется в законопроекте, внесенном Государственную думу, необходимость годичной отсрочки.

Отложить переход на 2015 год предлагает Ярославская областная дума. Там уже обратились за поддержкой к заксобранием других регионов. "Мы не против концепции закона, она абсолютно правильна, но есть опасение, что необходимые нормативные акты не будут приняты до 1 января 2014 года", - объяснил "РГ" начальник аналитического управления ярославского заксобрания Алесандр Буров.

Проблема в том, что еще не все методики утверждены на федеральном уровне, и без них регионы не могут разрабатывать свои законы. "У нас принят очень рамочный региональный закон, в нем не утверждаются нормативы взносов. Вопрос, сколько заплатит собственник, отдается на усмотрение правительства области. Такого документа пока нет", - говорит Багров.

Откладывать переход на год - недопустимая позиция, заявил "РГ" глава рабочей группы Открытого правительства по развитию ЖКХ Андрей Чибис. Подобные инициативы дискредитируют решения, принятые на федеральном уровне, из-за нерасторопности региональных властей, считает он.

"У нас огромное количество регионов, готовых к запуску системы капитального ремонта. Работать надо", - отрезал он.

В настоящее время все необходимые документы разработаны и у регионов нет оснований для отказа от запуска системы финансирования капитального ремонта, сообщили "РГ" в министерстве регионального развития. Если отложить ввод системы капремонта на год, это приведет к увеличению объема жилищного фонда, требующего проведения капитального ремонта, считают в ведомстве.

"Это все только сейчас появилось, а на 1 июля от регионов уже требовали принятия модельного закона по региональным системам капремонта", заступается председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. Без него регионам не давали финансирование на переселение из аварийного жилья. Она сообщила "РГ", что ранее сама вносила подобный законопроект.

Надо дать субъектам время, чтобы вместо актов, принятых "для галочки", сделать качественные законы, говорит она. Рассмотрение законопрокта возможно после 2 сентября, когда Госдума выйдет с каникул.

"Торопиться надо медленно, особенно когда речь идет о законотворчестве, которое касается 90 процентов россиян, заключает Хованская.
http://www.rg.ru/2013/07/16/remont-site.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.07.2013, 09:28 | Полезность: 0
   #119
Границы тарифов: как будут рассчитываться взносы на капитальный ремонт
http://www.aif.ru/realty/article/65079
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.07.2013, 14:23 | Полезность: 0
   #120
Памятка собственнику по вопросам ЖКХ
http://ktc.mosreg.ru/userdata/245308.pdf
http://ktc.mosreg.ru/news/999.html
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 ... 14 15 16


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010