Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 14 15 16
Собственники квартир
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 01.08.2012, 08:02 | Полезность: 0
   #81
"Должны ли граждане оплачивать капремонт?"

http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid=f6bfde79-21ed-45d0-bc42-65686e...

В начале июня в первом чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, согласно которым собственники жилья будут ежемесячно платить за капремонт.

Несмотря на то, что авторами законопроекта были депутаты из разных фракций профильного комитета, КПРФ и "Справедливая Россия" встретили этот законопроект в штыки. По их мнению, государство пытается переложить на граждан ранее принятые на себя обязательства по капитальному ремонту домов.

В программе принимают участие: Ольга Сердюк – заместитель директора экспертно-аналитического департамента "Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Александр Коган – министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, Андрей Широков – председатель Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства, Мария Перфильева – партнер "Фонда открытых проектов", Иван Грачев – депутат ГД РФ, фракция "Справедливая Россия" и другие.
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 601
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 16 ()
Написано: 02.08.2012, 19:24 | Полезность: 0
   #82
Мариша писал(а):
Очень интересно. Расскажите, пожалуйста, как УК отреагирует.
а никак, Павел уехал на 10 дней и ни гу-гу
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.08.2012, 14:34 | Полезность: 0
   #83
Всем копить на капремонт?
В 2013 году россиян может ожидать не слишком приятный сюрприз: они начнут ежемесячно оплачивать ещё одну жилищно-коммунальную услугу – капитальный ремонт. Законопроект, предусматривающий нововведение, сейчас готовится ко второму чтению в Госдуме. Жителей некоторых муниципальных образований такое известие порядком удивило: они и без того регулярно делают такие отчисления. Корреспондент нашей газеты попытался разобраться в ситуации.


Сравним два счёта на оплату услуг ЖКХ: один распространяется в городе Долгопрудный, другой – в Пушкино. В первом строка «капитальный ремонт» присутствует, во втором – нет. Итоговые суммы, естественно, порядком разнятся.
При этом форма квитанции из Долгопрудного утверждена распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области (в то время это ведомство ещё носило такое название) от 14 декабря 2010 года. В легитимности счёта не сомневается и начальник управления ЖКХ местной администрации Лидия Дунаева, ссылаясь на статью 154 Жилищного кодекса РФ. В ней говорится, что собственник помещения в многоквартирном доме должен, помимо прочего, оплачивать работы по текущему и капитальному ремонту общего имущества. Но тогда почему «коммунальщики» из других муниципальных образований упускают столь привлекательную возможность ввести дополнительный платёж для населения?
Оказывается, здесь решающее значение имеет воля самих жителей. Управляющая организация (будь то частная, муниципальная компания или даже ТСЖ) может лишь поставить вопрос о необходимости капремонта перед общим собранием собственников помещений. Если люди согласятся его оплачивать, процесс будет запущен. В ином случае – никакие дополнительные графы службы ЖКХ включать в квитанцию на данный момент не могут. Жителей Долгопрудного удалось убедить в целесообразности таких трат.
Но какой резон самим жителям вкладываться в ремонт общего имущества? Раз уж никто не заставляет расставаться со своими «кровными», не лучше ли подождать – авось законодательство в очередной раз изменится, и государство вновь возьмёт на себя такие обязательства. Весьма сомнительно. Власть попыталась переложить эту ношу на плечи жителей ещё в начале 2000-х годов. Получилось не очень хорошо, потому в 2007 году и был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ, на условиях софинансирования оказывающий финансовую поддержку адресным программам по капремонту. Собственников помещений обязали внести всего пять процентов от необходимой суммы.
Некоторые муниципальные образования этой возможностью сполна воспользовались. В том же Долгопрудном при помощи средств фонда отремонтировано 99 многоквартирных домов на сумму более 546 миллионов рублей. Заменены внутренние инженерные сети, электрика и лифты, приведены в порядок кровли и осуществлены фасадные работы. Причём те самые пять процентов с жителей разово никто не требовал. Их ежемесячная плата за капремонт хранилась на индивидуальных счетах домов, и когда появилась возможность – была пущена в дело.
- Это хорошая и проверенная временем система, которая действовала ещё в жилищно-строительных кооперативах, - оценивает долгопрудненскую схему накопления сбережений юрист Общества защиты прав потребителей Мария Свиридова. – К сожалению, так дела обстоят не везде. Бывает, что нечистоплотные управляющие компании получают от собственников платежи за кап-ремонт, чтобы затем исчезнуть вместе с деньгами. Поэтому мы приветствуем инициативу создания региональных фондов, которые бы жёстко контролировали расход средств, собранных жителями на ремонт своих домов.
Такая мера также предусмотрена дорабатываемым ныне законопроектом. Однако механизмы аккумулирования и траты средств - пока вопрос дискуссионный. То ли повсеместной станет система отдельных счетов для каждого дома (как в Долгопрудном), то ли все деньги будут собираться в «общий котёл» регионального фонда. Изначально рассматривался исключительно второй вариант. Прошла даже информация, что эти финансовые поступления начнут тратить в первую очередь на здания, которые более всего нуждаются в капремонте. То есть отчисления жителей одного дома пойдут на реконструкцию другого. Сейчас это крайне спорное предложение пересматривается.
Есть и ещё одна хорошая новость: работа Фонда содействия реформированию ЖКХ продлена до 2015 года. И, по заявлению его генерального директора Константина Цицина, организация продолжит оказывать материальную поддержку программам капремонта.
По сути, новый закон лишь сделает обязательной схему, и до того существовавшую в некоторых районах и поселениях. Также он позволит обеспечить контроль над расходованием средств на капитальный ремонт. Но людей эти новости вряд ли обрадуют: услуги ЖКХ и так для многих слишком дороги, а тут ещё обещание дополнительных расходов…
http://enp.oblnews.ru/articles/articles_2878.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.08.2012, 21:36 | Полезность: 0
   #84
Кто является собственником помещений в многоквартирном доме?

Собственник – это гражданин или юридическое лицо, у которого возникло право собственности на недвижимое имущество.

Если недвижимость приобретена до 01.02.1998 года, т.е. до даты вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государство признает за лицом его право собственности на это имущество на основании одних лишь правоустанавливающих документов без последующей государственной регистрации и получения свидетельства.

По сделкам с недвижимостью, совершенным после 1 февраля 1998 года, только акт государственной регистрации влечет за собой признание прав лица на объекты недвижимости. Поэтому, если гражданин приватизировал квартиру после 01.02.1998 года, но не зарегистрировал свое право и не получил свидетельство о праве собственности в Учреждении Юстиции, то он де-юре не является собственником своей квартиры и произвести какие-то действия с собственностью (продажа, дарение) он не сможет.

Могут ли жители неприватизированных квартир голосовать на собрании собственников?

Жилищный кодекс закрепил, что в общем собрании принимают участие и голосуют только собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома или их представители.

В неприватизированных квартирах и комнатах граждане (наниматели) проживают на основании договоров социального найма. Эти жилые помещения находятся в муниципальной или государственной собственности. На общем собрании в конкретном многоквартирном доме от имени собственника (государства или муниципального образования) участвуют представители уполномоченных органов.

В случае если нанимателям будет предоставлено право (например, на основании доверенности) представлять собственника на общем собрании, то у них появится возможность участвовать в общем собрании собственников и голосовать по вопросам повестки.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 01.09.2012, 11:10 | Полезность: 0
   #85
Домкома на вас нет!

На днях в редакцию позвонили читатели, которые просили разобраться и разъяснить, почему вдруг представители администрации стали так активно устраивать собрания, на которых агитируют жильцов создавать какие-то домовые комитеты и подписывать непонятные бумаги.
Что же, попробуем. Тем более, что тема действительно любопытная.
Но только условие: как угодно, что угодно, когда угодно, но чтобы это
была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой
не мог бы даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка.
Фактическая! Настоящая!! Броня!!!
М.Булгаков, «Собачье сердце»

Дело в том, что ровно год назад вступил в силу федеральный закон (от 04.06.2011 №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»), благодаря которому Жилищный кодекс РФ был дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома». Этот закон обязывает собственников квартир в многоквартирных домах сооружать эти самые домовые комитеты. Зачем? Одному государству известно. Просто так у нас ничего не делается, а деяние во благо народа да еще и бескорыстное – и подавно можно зачислить в восьмой смертный грех для чиновников всех мастей. Ну да ладно, будем исходить из того, что имеем сами, а не из того, как нас имеют в виду.
В виду стоит поиметь вот что: граждан теперь не просят объединяться во имя будущего коммунального рая, но требуют от них этого.
Так вот, закон вышеозначенный требует от граждан самостоятельно организоваться в комитеты, выбрать себе начальников и секретарей (кстати, в законе ни слова не сказано о том, как, кем и в каком объеме будет выплачиваться домкомам зарплата – это решается на местном уровне), и все это было нужно провернуть до 19 июня... прошлого года.
В Чехове процесс шел ни шатко, ни валко, то бишь не шел вообще. Закон же наш говорит, что если граждане самостоятельно не сообразили на троих (председателя, заместителя и секретаря) в течение года, то их к этому должны сподвигнуть местные власти в трехмесячный срок.
Вот и организуют власти общие собрания, на которые никто не ходит. Причин, по которым такие сходки игнорируются, на мой скромный взгляд – масса. Во-первых, летний сезон – не самое удачное время для собраний, ибо половины народа просто нет дома. Во-вторых, люди настолько устали от власти и настолько ей не доверяют, настолько интерес потеряли к ее телодвижениям и попыткам сблизиться с народом, что банально игнорируют. В-третьих, информационного сопровождения процесса создания домовых комитетов и заверений в его необходимости нет вообще. Пресс-службам не до того – своих проблем хватает, а административная пресса в виде газеты и трансляции новостей в телеэфире никому не нужны по причине второй, озвученной выше.

Сейчас ко мне вошли четверо – среди них одна женщина, переодетая мужчиной, двое мужчин, вооруженных револьверами, – и терроризировали меня!
М.Булгаков, «Собачье сердце»

Была на двух собраниях жильцов, организованных муниципальными властями. Жалкое зрелище. Во-первых, на каждой из таких «сходок» присутствует максимум по 10-15 человек, которые с трудом понимают, чего от них хотят. Чиновники говорят быстро и неразборчиво. На вопросы отвечают уклончиво, всячески демонстрируя какую-то вселенскую тоску и отстраненность. Вобщем, картина маслом.
Недавнее собрание жильцов дома №10 по улице Чехова – тому подтверждение. Состоялось оно около полутора недель назад. Присутствовали чиновники из муниципалитета и представители ЖЭКа (начальник и техник).
Народу на подпись подсунули, как заявляют очевидцы, положение о создании домового комитета, которое к тому моменту некое должностное лицо уже «подмахнуло» фразой «Утверждено общим собранием».
Так, вот мало того, что общее собрание ничего не собиралось утверждать, ибо просто не понимает, что от него хотят и зачем все это нужно. Так еще и этого общего собрания на собственно собрании присутствовало от силы человек пятнадцать. Где, спрашивается, кворум? А в доме том, между прочим, 79 квартир... Нет, по закону вроде можно и так – с пятнадцатью. А по совести?
Конечно, сильно занятые чиновники и коммунальщики долго рассусоливать с народом не собирались. Думали, быстренько дело завершат и по домам. Не тут-то было. Среди жильцов 10-го дома по улице Чехова нашлись продвинутые пенсионерки, которые не только читать умеют, но и понимают, что им на подпись подсовывают. «Нам предлагают избрать домовые комитеты и председателя с правом общего голоса. Нашему дому 25 лет. Почему за 25 лет с нами встречались от силы пару раз? Почему раньше нельзя было организовать встречу с людьми? Почему теперь все делается в спешке, когда людям объяснить-то толком смысл этой затеи не могут?», – возмущается присутствовавшая на собрании пенсионерка Людмила Павловна.

Вот что поняли люди из речей должностных лиц, приходивших с положением на перевес. Во-первых, жильцы, вдовесок к обязанности платить за содержание своих квартир, после создания домовых комитетов боятся, что должны будут за свой счет содержать еще и придомовую территорию, которую им передадут в ведение. Во-вторых, опасаются, что ремонт подъездов и дорог тоже должны будут оплачивать из своего кармана.
Это то, как поняли ситуацию люди. Поняли неправильно. Но чья в том вина? У присутствовавших на встрече чиновников было спрошено: на основании каких нормативных актов творится это, по мнению людей, безобразие. На что был получен ответ: мол, идите вы все в интернет, на официальный сайт, и там ищите себе нормативы до посинения. Если учесть, что на собрании жильцов присутствовали по большей части пенсионеры, совет безумно актуальный и в духе чиновничьего юморка.

– Ну и что же он говорит, этот ваш прелестный домком? – Вы его напрасно прелестным ругаете!
М.Булгаков, «Собачье сердце»

Теперь давайте разбираться, что за зверь такой – домовый комитет. Отринем ассоциации с товарищем Швондером, а также «женщиной, переодетой в мужчину» и с Шариковым.
Помимо вышеозначенного мною Федерального закона №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», существует еще и решение Совета депутатов города Чехова от 22 мая 2007 года за номером 24/5, в котором говорится об утверждении Положения о домовых комитетах многоквартирных жилых домов. Там все полномочия и права оных были обозначены.
В нем, в частности, сказано, что «домовый комитет – это первичный исполнительный орган территориального общественного самоуправления (далее ТОС), осуществляющий исполнительно – распорядительные функции в период между общими собраниями жителей соответствующей территории в пределах своих полномочий...». То бишь, переводя все это на русский язык, домовый комитет – это общественное объединение людей по месту жительства. Объединяются люди во имя и для решения всякого рода проблем из разряда «бытовухи»: создание комфортной среды вокруг дома, осуществления общественного контроля за содержанием общего имущества, придомовых территорий и так далее. В трех пунктах Положения о домовых комитетах многоквартирных жилых домов в городе Чехове написано: домовые комитеты с правом совещательного голоса могут участвовать в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды, как планово – сезонных, так и в целях оценки их состояния, включения в график для производства текущего и капитального ремонта, определения первостепенных работ к выполнению в пределах выделенных финансовых средств. Осуществлять общественный контроль за своевременным и качественным выполнением работ по всем видам ремонта жилищного фонда. Принимать участие в рабочей комиссии по приемке помещений, объектов придомовой территории, сетей подачи тепловой, электрической энергии, газа, воды после выполнения текущего, капитального и иных видов ремонта.
На наш взгляд, больше всего внимание привлекает вот это: «домовые комитеты с правом совещательного голоса могут...». А, собственно, что они могут с этим правом? Фактически – ничего. Больше того, каким
образом этот термин применим к домовым комитетам, мне, к примеру, непонятно, ибо совещательный голос – это участие в работе выборных органов или международных организаций лишь с консультативными функциями (т.е. без права на участие в голосовании по любым вопросам).
Именно для этих высоких целей члены комитета должны избираться самими жильцами из собственных рядов? Достойнейших – в комитетчики!
С другой стороны, цель создания комитетов – привлечение общественности к контролю за... (нужное можно подставить, потому как в решении Совета депутатов черным по белому написано: «а также для решения других вопросов местного значения»). Общественный контроль – это добро или зло? Однозначно добро. Тогда почему народ, как говорится, «бузит»?
Все просто – не доверяет! Людям не делают предложение самоорганизоваться, а навязывают его.
Но это местный нормативный акт. 123-й закон же звучит несколько иначе в отношении прав и полномочий домовых комитетов, и в полномочиях председателя Совета МКД имеется запись о его праве осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывать акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Жильцы охваченных собраниями домов закон почитали и снова сделали выводы: вот подмахнет в нужном месте «свой» домком нужную бумагу, и все – можно доложить наверх, что общество проконтролировало. А то, что вместо замены труб случилась подмена понятий, так то – дело десятое.
Что касается земли под домом и возле дома, количество квартир в котором более пяти, то жилищный кодекс со всеми поправками и Федеральный закон №123 четко дают понять, что все общедомовое имущество и вся придомовая территория передается собственникам в общедомовую собственность... Вот здесь и зарыто зерно раздора между недовольными жильцами и властью. Люди не понимают, как это будет выглядеть, и какими обременительными платежами ляжет на их плечи помимо основного квитка за коммунальные услуги. Люди не понимают, ляжет ли на их плечи что-то вообще. Люди просто не понимают.
А чиновники, отрабатывая зарплаты, объяснять не торопятся. Так проще – на дурачка рассчитывать. Подсунули на собрании бумагу, народ подписал, а дальше уж как-нибудь.
И благая цель, заложенная в идею создания домовых комитетов как-то теряется за таким подходом. А она, безусловно, есть. Организация совета многоквартирного дома однозначно трактуется как создание органа, принимающего участие в управлении общим имуществом домов, заключением договоров и одновременно наделенного функциями контроля над деятельностью управляющей компании. Это, по задумке законотворцев, позволит достичь максимальной прозрачности в отношениях «собственник – управляющая компания».
Пока же о задекларированной прозрачности чеховским жителям приходится только мечтать.

http://www.mosoblpress.ru/regions/32/rubric_38/91823/?print=Y
Добавлено 01.09.2012 в 11:16
Для справки (а то почитав, создается впечатление что ДОМКОМ И СОВЕТ МКД - одно и тоже)


Домовой комитет - это общественное добровольное объединение граждан (нанимателей, собственников жилья) по месту их жительства в многоквартирном доме (домах), в целях совместного решения социальных проблем в жилищной сфере, развитие доброжелательных отношений между жителями (соседями), создание комфортной среды проживания, осуществление общественного контроля за содержанием жилых домов, а также содержанием придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.

Домовый комитет может быть организован в отдельном многоквартирном доме, группе многоквартирных домов, в случае отсутствия в них иных объединений жителей (товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, территориальных общин), созданных с целью управления или контроля за управлением, содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирных домов.

Домовый комитет формируется из представителей собственников и арендаторов от каждого подъезда многоквартирного дома.

Выбирать представителей в домовый комитет следует на собраниях жильцов дома (подъезда) без ограничения по количеству жителей и формы проведения (подписной лист) с предоставлением равной по подъездам доли голосов. Порядок проведения общих собраний домового комитета и принятия решений определяется уставом домового комитета.


Совет многоквартирного дома.
В связи с вступившими в силу с 17 июня 2011 года изменениями в Жилищный кодекс РФ, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, собственники помещений на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (статья 161.1 ЖК РФ).

Условия, которые должны знать жители при создании Совета МКД (многоквартирный дом):

1. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД;
2. Совет избирается из числа собственников помещений в данном доме;
3. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не требуется;
4. Если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или нереализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.
Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.
Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 09.09.2012, 07:32 | Полезность: 0
   #86
Лекарство от жадности
Взносы жильцов на капремонт защитят от посягательств управляющих компаний
Государство должно гарантировать, что взносы жильцов на капремонт будут потрачены по назначению, считают в минэкономразвития. Для этого ведомство предлагает внести поправки в скандальный законопроект, который Госдума сейчас готовит ко второму чтению.

С 1 января 2013 года жильцов многоэтажек обяжут каждый месяц делать отчисления на капремонт. Как уже писала "РГ", размер ежемесячного платежа авторы законопроекта предлагают "привязать" к федеральному стандарту стоимости капитального ремонта. На 2013 год это 6,5 рубля, в 2014-м - 7 рублей за квадратный метр. Ставку взноса на капремонт разрешат устанавливать в пределах 0,5-1,5 от величины федерального стандарта. То есть платить придется от 3 до 10 рублей с одного квадратного метра. Конкретные суммы сборов будут определять местные власти.

Между тем реформа по-прежнему вызывает массу вопросов не только у экспертов, но и у чиновников. Заместитель министра экономического развития Сергей Беляков в разговоре с журналистами заметил, что как только законопроект о капремонте из рамочного документа, каким он был в самом начале, попытались превратить в более конкретный, всплыли серьезные риски.

По словам Сергея Белякова, сейчас никто не гарантирует, что деньги на капремонт будут потрачены по назначению, а не украдены, как это часто случается. "Все мы каждый месяц получаем платежки, где есть строка, касающаяся содержания жилья, деньги на это идут, но эффекта мало, - констатировал заместитель министра. - Есть опасения, что если жильцы будут отчислять на ремонт еще больше средств, управляющие компании и воровать будут больше. Поэтому мы считаем, что в законе нужно предусмотреть систему обязательств государства и управляющих компаний перед жильцами".

Сергей Беляков не уточнил, как это все может быть прописано в законе. По его словам, пока минэкономразвития пытается убедить минрегион в необходимости самих поправок. Вчера по этому поводу как раз проводилось совещание.

"Лично я готов был бы делать взносы, если бы был уверен, что пусть не сейчас, но в будущем действительно получу ту услугу, за которую заплатил", - заключил замминистра.

Ко второму чтению в законопроекте могут появиться и другие поправки. К примеру, разрешающие товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам и управляющим компаниям хранить собранные на капремонт деньги на специальных счетах в банках. А еще предусмотрено право жильцов брать кредиты на ремонт под поручительство государства. Такие предложения есть в рекомендациях специалистов Института экономики города.

Тем временем, по данным Международной финансовой корпорации (IFC), сейчас в России в капитальном ремонте нуждается около 60 процентов многоквартирных жилых домов.

В докладе IFC, подготовленном по результатам специального исследования, отмечается, что для проведения ремонта и модернизации многоквартирного жилого фонда необходимы масштабные инвестиции. Оценка общей ежегодной стоимости капитальных ремонтов в России до 2035 года колеблется от 322 миллиардов рублей для незначительного устранения накопившихся проблем до 1,7 триллиона рублей для комплексного капремонта с применением новейших технологий и материалов.

Между тем, согласно информации IFC, средняя стоимость ремонта, который проводился в российских регионах при участии Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонда ЖКХ), в 2009 году составляла 813 рублей за квадратный метр, в 2010-м - 837 рублей, а в 2011-м - 833 рубля за квадратный метр.

На основе этих цифр эксперты IFC сделали вывод, что в основном капитальный ремонт был выборочный: в порядок приводили лифты, кровлю и фасады зданий.

Тем временем
В городе Анжеро-Судженск Кемеровской области руководители ООО "Анжерская управляющая компания" подозреваются в злоупотреблении полномочиями при расходовании средств на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов. По версии следствия более 15 миллионов рублей потрачены на совсем другие нужды.

От собственников и нанимателей жилья компания получила в виде оплаты коммунальных услуг более 9 миллионов рублей, а еще шесть с лишним было перечислено из федерального бюджета. Закупив строительные материалы на сумму, превышающую три миллиона, УК их списала как использованные во время ремонта. Но подтвердить, что ремонт действительно проводился, руководство компании не смогло. Обнаружить документы, свидетельствующие о проведении работ подрядными организациями, а также об их оплате, не удалось и аудиторам. Вместе с тем предварительно установлено, что денежное довольствие первых лиц УК за 2011 год выросло в 4,4 раза, несмотря на долги перед ресурсоснабжающими организациями и убыточную деятельность.

По материалам аудиторской проверки следственные органы возбудили уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьи 201 УК РФ. В то же время прокурор города направил в суд иск к "Анжерской управляющей компании". Согласно ему, накопленные по "ремонтным" статьям, но не освоенные средства (более 3,5 миллиона рублей) должны быть перечислены в адрес жилищной компании, в управление которой перешли пострадавшие многоквартирные дома.

А буквально на днях ушло в суд дело директора управляющей компании Междуреченска. Следователи доказали, что за 2006-2007 годы она похитила более трех миллионов бюджетных рублей, предназначенных для капремонта жилого фонда отдаленных поселков и станций.

- Судебная строительно-техническая экспертиза показала, что управляющая компания, получив необходимое финансирование из бюджета, положенного объема ремонтных работ фактически не выполнила, - рассказал инспектор по особым поручениям пресс-службы ГУ МВД России по Кемеровской области Владимир Сергеев.

С начала года в Кузбассе возбуждено 85 уголовных дел о преступлениях в жилищно-коммунальной сфере. Проверки законности использования средств активизировались после того, как летом на межведомственном совещании при и.о. прокурора области работа правоохранительных и следственных органов региона по расследованию преступлений в сфере ЖКХ была признана неудовлетворительной. А потому "коммунальные" уголовные дела решили держать на особом контроле...

http://rg.ru/2012/09/05/vznosy-site.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 11.10.2012, 01:44 | Полезность: 0
   #87
Ставки сделаны
Владельцы квартир в новых домах тоже будут собирать деньги на капремонт
09.10.2012
Жителей новостроек не будут освобождать от обязанности делать взносы на капремонт. Зато у владельцев квартир в аварийных домах есть шанс получить поблажку. Такие поправки могут появиться в законопроекте о капремонте ко второму чтению в Госдуме.
Суть документа не изменилась. Если его примут, с 1 января 2013 года россиянам придется забыть о капремонте за казенный счет и оплачивать его из собственного кармана. Но теперь разработчики предлагают несколько иные "правила игры".

Напомним, изначально размер ежемесячного платежа хотели "привязать" к федеральному стандарту стоимости капремонта. На 2013 год этот норматив составляет 6,5 рубля, в 2014-м - 7 рублей. Ставку взноса на капремонт собирались установить в пределах 0,5-1,5 от величины федерального стандарта. То есть платить пришлось бы от 3 до 10 рублей с одного квадратного метра.

Теперь, как рассказал "РГ" исполнительный директор "ЖКХ Развитие" Андрей Чибис, от этой идеи решили отказаться. "Привязка к федеральному стандарту из законопроекта ушла. Предполагается, что методику расчета ежемесячного взноса утвердит правительство. А величину самого взноса, как и планировалось, будут определять власти территорий", - пояснил Чибис.

Если раньше для владельцев квартир в новостройках, с момента сдачи которых прошло не больше пяти лет, ставку взноса предлагали сделать нулевой, то теперь и они обязаны вносить свою лепту в общий котел. Минимальный размер фонда для оплаты капремонта будут устанавливать региональные власти. Прекратить делать взносы жильцы смогут только после того, как соберут этот минимум. Деньги можно будет копить на счете в банке или доверить эту задачу региональному оператору - специально созданной некоммерческой организации.

От обязанности делать взносы хотят освободить владельцев квартир в домах, официально признанных аварийными. Кроме того, не скидываться на капремонт предлагают разрешить жильцам многоэтажек, в которых стены, фундамент и крыша изношены больше чем на 70 процентов. Но есть условие: такие дома должны быть включены в региональные или муниципальные программы поддержки капремонтов.

Андрей Чибис полагает, что из итогового варианта законопроекта, который предложат ко второму чтению, упоминание о 70 процентах уберут. "Степень износа каждого конкретного дома зависит от конструктивных особенностей, - говорит он. - Поэтому в федеральном законе некорректно устанавливать общие для всех требования. Решение по каждой группе домов, в том числе и по поводу освобождения жильцов от уплаты взносов, должны принимать региональные власти".

Некоторые эксперты вообще опасаются, что если такая норма появится в законе, это повлечет автоматическое исключение старых домов из программ государственной и муниципальной поддержки капремонтов, и права собственников будут нарушены.

Кстати

Общая площадь многоэтажек, требующих капремонта, достигает 1,2 миллиарда квадратных метров. Его стоимость в среднем по стране оценивается в 3,1 тысячи за кв. метр. Получается, цена вопроса капремонта в России - 3,6 триллиона рублей.
http://www.rg.ru/2012/10/09/kapremont.html
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.10.2012, 07:09 | Полезность: 0
   #88
Отдам квартиру в хорошие руки
Из-за роста платежей за ЖКХ россияне могут начать активно отказываться от приватизированного жилья

Всех россиян могут обязать каждый месяц отчислять на капремонт до 10 рублей с квадратного метра общей площади жилья. Об этом сообщила глава Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.
Как уже писала "РГ", в первой редакции законопроекта о капремонте размер ежемесячного взноса был "привязан" к федеральному стандарту стоимости капремонта. На 2013 год этот норматив составляет 6,5 рубля, в 2014-м - 7 рублей. Ставку взноса на капремонт собирались установить в пределах 0,5-1,5 от величины федерального стандарта. То есть получалось от 3 до 10 рублей за квадратный метр. В новой версии законопроекта привязки к федеральному стандарту нет. Однако, по мнению Галины Хованской, это мало что меняет. Взнос все равно будет в пределах 3-10 рублей за один квадратный метр общей площади жилья, считает она. Это значит, что владельцам квартир нужно готовиться к дополнительным расходам. Причем немаленьким.
Появление новой статьи расходов может привести к тому, что многие граждане, сейчас и без того вынужденные оплачивать большие коммунальные счета, не вынесут дополнительной нагрузки на собственный бюджет. Поэтому начнут в массовом порядке деприватизировать жилье, предупреждает Хованская. Действующий закон это разрешает. Но только до 1 марта 2013 года. Однако, как ожидает глава комитета Госдумы, ажиотаж начнется именно в следующем году, когда требование об обязательных взносах на капремонт вступит в силу. Как считает Хованская, деприватизацию нужно сделать бессрочной, а заодно расширить список тех, кто имеет на это право. Она сообщила, что такой законопроект уже внесет в Госдуму.
Поправки в законопроект об обязательных взносах на капремонт, подготовленные ко второму чтению, нижняя палата парламента планировала обсудить на этой неделе. Но, как выяснилось, документ пока не согласовало правительство, так что рассмотрение, скорее всего, отложат.
Эксперты новую версию законопроекта уже видели, и говорят, что она больше учитывает интересы жильцов, чем предыдущая. Сначала, напомним, взносы хотели собирать в общий котел. И за счет этих денег делать капремонт в первую очередь в тех домах, которые нуждаются в нем больше всего, а потом во всех остальных. Однако идея вызвала шквал критики. Люди задавали справедливый вопрос: с какой стати, они должны оплачивать капремонт у "соседа"? Теперь жильцам дают возможность взять инициативу в свои руки и копить деньги на ремонт собственного дома на отдельном счете в банке. Об этом своем желании они должны сообщить чиновникам. В противном случае взносы будут поступать в общий котел. Управлять этими деньгами будут специальные организации - региональные операторы.
Исполнительный директор "ЖКХ Развитие" Андрей Чибис говорит, что с помощью собранных операторами средств власти смогут незамедлительно начать капремонт тех домов, которые в нем остро нуждаются.
Директор экспертно-аналитического департамента Фонда ЖКХ Леонид Алексеев добавляет, что большинство собственников не отличаются активностью. Вероятнее всего, они не смогут вовремя принять решение о способе накопления средств на капремонт и о порядке его проведения. Так что работа у региональных операторов будет.
Кстати
С появлением взносов на капремонт траты россиян возрастут. Как сообщила Галина Хованская, чтобы защитить людей с небольшими доходами, расходы на капремонт предлагается учитывать при расчете субсидий на оплату услуг ХКХ. Она предположила, что эту норму, скорее всего, примут. Даже несмотря на протесты минфина.
http://www.rg.ru/2012/10/14/kapremont-site.html
Настоящий житель
Сообщений: 635
Регистрация: 21.07.2012
Статус: offline
Рейтинг: 17 ()
Написано: 15.10.2012, 10:26 | Полезность: 0
   #89
winter-x
А чем это отличается от графы " содержание и ремонт жилого фонда", который мы платим сейчас? Объясните, плиззз. И по гораздо большему тарифу.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.10.2012, 10:46 | Полезность: 0
   #90
алёна
Если Вы по кап.ремонт, то я уже писала, что он входит в графу содержание и ремонт(текущий и капитальный) и отдельной строкой не должен быть в квитанции! Сейчас отчисления на кап.ремонт должны быть на основании решения собственников на ОСС - должен быть отдельный договор по кап.ремонту и сумме по его оплате или собственники не принимают решения платить и не платят! Государство решает вопрос об обязательном отчислении собственниками платы за кап.ремонт - хотят ли этого собственники или нет - БУДУТ ПЛАТИТЬ! Вот в чем отличие.
Добавлено 15.10.2012 в 10:59
Да, про больший тариф! Что там в решении собственников - неизвестно, известно только, что в протоколе собрания собственников от 2010г. этот вопрос не стоял, но по договору с УК мы платим на основании постановлениях администрации района - а там каждый год повышают тариф на содержание... Это вопрос спорный на мой взгляд(не утверждаю)- имеет ли право администрация района устанавливать тариф на кап.ремонт для собственников? Хотя по договору с УК - должны платить, но не отдельной строкой...
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 635
Регистрация: 21.07.2012
Статус: offline
Рейтинг: 17 ()
Написано: 15.10.2012, 11:05 | Полезность: 0
   #91
winter-x
А если я пока не собственник квартиры, то кто должен платить?
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.10.2012, 14:35 | Полезность: 0
   #92
алёна
Смотрите свой договор с ДЖП! Так как у большинства договоры соц.найма и рассрочки платежа, предполагаю, что за кап.ремонт платит житель, за ДЖП. Наниматели (муниципальное жилье) платят за пользование помещением - 0,80 кв.м (за найм)
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.10.2012, 09:14 | Полезность: 0
   #93
Козак: Капремонт жилищного фонда может стать «неподъемной ни для государства, ни для граждан проблемой»

По данным зампреда правительства, на капитальный ремонт аварийного жилья в России не хватает 3,5 трлн руб.
Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов в России недофинансирован на 3,5 трлн руб., сообщил заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Козак в Екатеринбурге на Всероссийском совещании по эффективному управлению жилищным фондом. По словам Козака, в стране накопился большой объем аварийного жилого фонда, по которому наступил нормативный срок проведения капремонта. «Это рисковый жилищный фонд — если мы не предпримем срочных мер, он будет разрушаться и в ближайшее время станет аварийным. А люди, которые живут в нем, лишатся своей собственности», — цитирует Козака «Интерфакс».
По словам Козака, до конца года необходимо разработать решения, которые могли бы сдвинуть эту проблему с мертвой точки, а субъектам федерации — просчитать финансовые возможности региона и его жителей для проведения необходимого капремонта аварийных и ветхих домов.
Капитальным ремонтом называется ремонт внутридомовых инженерных систем, крыш, подвальных помещений, фасадов, лифтового оборудования, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и т. д. Ст. 16 закона о приватизации обязывает государство как бывшего наймодателя провести капремонт в тех домах, в которых до приватизации капремонт не проводился. Для этих целей была создана организация, предоставляющая финансовую поддержку субъектам РФ и муниципальным образованиям на проведение капремонта, — Фонд содействия реформированию ЖКХ. Однако капремонт в многоквартирном доме может быть проведен только при условии долевого финансирования: государство выделит деньги, только если 5% стоимости ремонта оплатят сами жильцы.
Сейчас чиновники пытаются получить от собственников жилья дополнительные средства на капремонт. Депутаты Госдумы хотят обязать владельцев квартир платить за капремонт ежемесячно и установить ответственность за уклонение от таких платежей. Такое положение содержится в законопроекте «О создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов», который был принят в первом чтении и готовится ко второму.
Состояние жилищного фонда России далеко от идеального. Росстат в январе 2011 г. сообщал, что износ от 30% до 65% имеют более 1,6 млн российских домов. В них проживают около 45 млн человек. Объем жилого фонда, имеющего больший износ, составляет 56,1 млн кв. м. Из них 39,3 млн кв. м было отнесено к ветхому жилью, а 16,8 млн кв. м — к аварийному. Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади всего жилищного фонда Росстат оценивал в 3%. Согласно исследованию «Финансирование капремонта и повышение энергоэффективности многоквартирных жилых домов в России», проведенному IFC, потребность в комплексном капитальном ремонте гораздо выше: ее сейчас испытывают 93-96% многоквартирных домов страны со средним сроком эксплуатации не менее 25 лет.
Как показал сентябрьский опрос ВЦИОМа, россияне также обеспокоены состоянием жилищно-коммунального хозяйства страны. 55% респондентов (было опрошено 1600 человек в 138 населенных пунктах в 46 регионах) назвали ситуацию в сфере ЖКХ самой главной проблемой страны.
По информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, на проведение капитального ремонта уже было выделено 296,4 млрд руб., что позволит отремонтировать более 134 900 домов общей площадью 401,1 млн кв. м и улучшить условия проживания 17,4 млн человек. В IFC считают: чтобы привести в порядок жилищный фонд страны, на капитальный ремонт многоквартирных домов в России ежегодно до 2035 г. будет требоваться 322 млрд руб.
«В рамках региональных программ софинансирования Фондом ЖКХ средняя стоимость ремонта в 2011 г. составляла 833 руб. на 1 кв. м, 837 руб. на 1 кв. м — в 2010 г. Это говорит о том, что в основном проводился выборочный капремонт, который заключался в ремонте лифтов, кровли и фасадов», — считают в IFC.
: http://www.vedomosti.ru/realty/news/5201961/na_kapremont_ne_postupilo_...
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.11.2012, 07:54 | Полезность: 0
   #94
Россиянам придется отдельно платить за капремонт домов
С июля 2014 года в квитанциях оплаты ЖКХ каждого жителя России появится строчка по оплате капитального ремонта жилых домов, заявил вице-спикер Государственной думы Андрей Воробьев на брифинге по итогам совещания у премьер-министра РФ Дмитрия Медведева.
Предполагается, что за 1 кв. м жилья будут взимать от 1 до 12 руб.
"С 1 июля 2014г. каждый житель многоквартирного дома будет иметь строчку - платеж, который будет направлен на капитальный ремонт его жилища. Это цивилизованная современная мера, которую мы должны реализовать у себя в стране, в каждом субъекте", - сказал Воробьев, отметив, что нагрузка по капремонту должна ложиться не только на граждан, но и на федеральный, и на региональный бюджет.
http://www.mk.ru/economics/news/2012/11/02/769339-rossiyanam-pridetsya...
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.11.2012, 12:22 | Полезность: 0
   #95
Организация взаимодействия ОМСУ с управляющими компаниями и объединениями собственнков жилья в целях реализации программы фонда содействия реформиромирования ЖКХ в Московской области

http://msk.mosreg.ru/userdata/72609.pdf
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.11.2012, 08:24 | Полезность: 0
   #96
Плохие звенья плохой цепи
Сейчас совершенно очевидно, что надо переписывать Жилищный кодекс в части управления многоквартирными домами. Не работает ни одно из звеньев в предложенной авторами конструкции управления.
Начнем с общего собрания – это основное звено в цепочке по замыслу авторов кодекса. Главный орган управления домом, обязанный созываться каждый год, принимать управленческие решения, устанавливать размер платы, определять перечень работ. Кто хоть раз пытался провести в своем доме общее собрание, согласятся со мной – это невозможно. Лично мои попытки проваливались дважды – первая при противодействии УК, вторая – при ее полной поддержке. Оба раза я, как минимум, на два месяца была потеряна для семьи, на работе.
Думаю, уже ни для кого не секрет, что даже самим авторам разделов Жилищного кодекса о ТСЖ и об управлении многоквартирными домами из Института экономики города не удалось сделать это в своих домах. То есть, они не смогли реализовать на практике то, что сами же и придумали. Один – не может найти председателя ТСЖ от застройщика, а другому не удалось создать ТСЖ – ничего не получилось, все переругались. Даже если собрание задумано честно, без злого умысла, соблюсти предписанную кодексом процедуру невозможно. Как и заставить одной его нормой мыслить в одном ключе людей разных поколений, с разным достатком, образованием, но волею судьбы оказавшихся под одной крышей.
Сказка о кворуме...
Даже если кто-то и показывает протоколы якобы проведенных правильных собраний, не верьте! Кворум собрать невозможно даже в пятиэтажке, не говоря уже об огромных жилых комплексах на много сотен квартир. Большая часть жителей никуда не ходит и не пойдет. Часть постоянно отсутствует – пребывает на дачах, работает за границей, проживает в другом месте. Часть проголосует против при любом раскладе либо постарается собрание сорвать. Даже самым честным инициаторам приходится изобретать разного рода хитрости – голосование по доверенностям, собрание представителей, добор подписей обходом по квартирам и пр. И тем более, если собрание инициировано управляющей компанией или органом власти – это стопроцентная подделка. Не потому что все жулики, а потому что домов много, тут и целой армии работников не хватит. Иными словами, чтобы провести легитимное собрание, надо либо костьми лечь, жизнь и здоровье положить, либо идти на фальсификацию. Собственники работающие, с активной жизненной позицией, не смогут его организовать по причине занятости, пенсионеры – из-за недостатка знаний и здоровья. Остается кто – домохозяйки? Или жулики?
Отмечу, что общее собрание уже много лет используется как инструмент, очень подходящий для мошенников всех мастей, как внутри дома, так и за его пределами.
... и о профессионализме
Никто не будет спорить с тем, что МКД – сложный инженерный объект. Обеспечить эксплуатацию могут только технически грамотные специалисты. И уж тем более принимать решения по перечню работ. В наших домах-конгломератах среди собственников от силы найдется 1-2 специалиста, имеющих отношение к строительству или к смежным сферам и способных определить, что именно надо дому, и к тому же желающих потратить на него свободное время. Общее собрание не способно принять не то что квалифицированное решение, но даже консолидированное. Первым этажам не нужна крыша, верхним – подвал, многодетным нужна детская площадка, пенсионерам – лавочка у подъезда, автомобилистам – стоянка. В представлении большинства собственников задача управляющей компании – ремонтировать подъезды и вкручивать лампочки.
Жилищный кодекс нам говорит – перечень формируется на основании предложений управляющей компании. ГКУ ИС Москвы несколько лет назад проводил анализ отчетов УК и выяснил, что ДЕЗы очень любят ремонтировать подъезды, но всеми силами уходят от ремонтов подвалов и крыш – самых сложных работ и затратных. Этот факт как раз доказывает то, что ни одна УК не будет предлагать собственникам действительно необходимый дому перечень работ, а постарается всучить то, что легче и выгоднее сделать ей.
Пусть всем нам приснится «розовая птица»
Очевидно, что ставка на общее собрание и собственника ошибочна. Общее собрание с его неисполнимой процедурой надо упразднить. Можно предусмотреть собрание ответственных собственников – тех, кто по зову сердца являются патриотами своего дома и действительно желают принимать участие в его судьбе. А можно просто вернуться к домкомам без какой-либо мудреной процедуры их избрания. И норму о Советах упразднить – те, что успели наштамповать, в большинстве своем липовые.
Хорошо бы вспомнить о наших славных ЖЭКах. Создать в микрорайонах централизованные эксплуатирующие организации, определить минимум или максимум жилой площади, конечно, не миллион квадратных метров, а более реальное количество – в зависимости от административно-территориального деления в городах. Определить нормативную численность персонала этих организаций с привязкой к обслуживаемым площадям. Здесь не надо изобретать велосипед, Минрегиону даже не придется трудиться, все эти нормативы были разработаны в советское время. Останется просто переписать их.
Как обслуживать? Тоже ничего изобретать не придется. Надо придать статус закона все еще актуальному и «талантливому» 170-му постановлению Госстроя о правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Более понятного, внятного и профессионального руководства по эксплуатации Минрегионразвития не придумать никогда!
Перечень работ? Поправками в Жилищный кодекс уже определен «главный по тарелочкам» – жилинспекция с огромными полномочиями. За нормативно определенной по количеству общей площади группой домов закрепляется жилинспектор, который ведет дело по каждому дому. Принимает подготовку к зиме, по результатам определяет перечень работ на следующий год, принимает эти работы, следит за соблюдением межремонтных периодов, принимает решение о проведении капитальных ремонтов, о внедрении энергосберегающих мероприятий. Обсчитывает перечень работ на следующий год и выводит размер платы. Органу местного самоуправления остается только утвердить его. А договора? Типовые, индивидуально на каждую квартиру. А коммуналка? Только прямые расчеты на основании договора с собственником квартиры, как с потребителем. Платим же мы сейчас за свет и за телефон напрямую, у каждого есть договор и – ничего. Эти организации сами и деньги собирают, и с должниками борются. При некачественной коммунальной услуге у каждого есть возможность защититься с помощью закона о защите прав потребителей. Нам навязали Единый платежный документ якобы для нашего удобства. Но потребителю все равно, что с одной платежкой в кассе стоять, что с несколькими. Для тех, кто в очередях стоять не хочет, телефонисты и энергетики внедрили систему Личных кабинетов, можно оплатить их услуги банковской картой, не выходя из дому. То же самое могут сделать и ресурсоснабжающие организации.
Ущемит ли эта схема права собственников? Ничуть! Можете собираться, если сумеете, на собрания, определяться в предпочтениях, встречаться со своим жилинспектором, высказывать пожелания, спорить с ним до посинения, а при несогласии с утвержденным им перечнем подавать на него в суд. Если есть в доме зарегистрированная в органе местного самоуправления и в жилинспекции уведомительным путем инициативная группа, то этот перечень может согласовываться с ней. Но последнее слово за инспектором, у жителей – хотелки, а у него – нормативы и профессиональная оценка состояния здания. Понятно, что размер платы в каждом доме будет плавающим. Запланирована в этом году замена кровли? Плата может быть и 80 рублей с кв. м, а в следующем году – 20 рублей. В новостройке она может быть совсем мизерной. Захотели сделать свой дом домом повышенной комфортности? Извольте создавать ТСЖ. Или довольствуйтесь стандартной эксплуатацией.
Главное, этот инспектор несет персональную ответственность за все свои действия. Он независим от местной власти. При ненадлежащем выполнении установленного перечня работ эксплуатирующей организацией, жилинспектор также выносит предписание органу местного самоуправления о досрочном расторжении контракта с его руководителем.
И какая экономия для собственников! Можно смело разогнать все ДЕЗы, посадив на их место назначенные эксплуатирующие организации, ликвидировать ГУ ИСы, передав уборку территорий тем же централизованным эксплуатирующим организациям, а расчеты – поставщикам услуг по прямым договорам с населением.
Сама собой отпадет навязанная людям необходимость избирать один из трех способов управления. Тем более что за 8 лет россияне в подавляющем большинстве своем так и не разобрались, что это такое. И мы знаем, как эти способы выбирались. Не должно вообще быть этих способов. Не нужны людям эти искусственные, сфантазированные авторами Жилищного кодекса схемы.
ТСЖ – зеленая улица. Никаких процентовок со стороны государства. И если уж люди решились на создание товарищества в своем доме для самостоятельной эксплуатации, то поддержка должна быть всеобъемлющей. Бесплатная регистрация, обучение, трудовой стаж председателю правления, если он работает управляющим по контракту с правлением, вплоть до бесплатного второго образования. Контроль в этой схеме присутствует и снизу – в контракте с правлением с прописанными правами и обязанностями – раз, и сверху – путем ежегодного заключения жилинспектора о состоянии дома – два. При имеющихся нарушениях со стороны председателя жилинспектор выносит предписание об устранении (как и сейчас согласно поправкам), при невыполнении направляет уведомление в правление о досрочном расторжении контракта. Дальнейшую процедуру переизбрания председателя или ликвидации ТСЖ можно предусмотреть отдельно.
Собственник при всех продекларированных в Жилищном кодексе его правах сейчас абсолютно бесправен – реализовать свое право внутри дома не может, в отношениях с управляющей компанией – не в силах, к власти апеллирует – его отсылают в суд или кормят отписками. Как собственнику защитить свои права ему очень проблематично. Это принципиальный момент. Исправить проблему легко, в кодексе надо назвать его по-другому. Он, прежде всего, потребитель жилищных и коммунальных услуг, а собственник – это всего лишь статус владельца жилого помещения. В последние годы все чаще собственники подают в суд на УК именно как потребители, и законодательство о защите прав потребителей защищает их куда сильнее, чем Жилищный кодекс.
Надо признать, что Жилищный кодекс за 8 лет своего существования не оправдал надежд, его основные принципы и схемы реализовать невозможно, многие у них коррупциогенны, конфликтны. Лечить его поправками – лишь обременять новыми противоречиями. Законодатель выдал брак. Может, пора его исправить?

http://www.moskv.ru/articles/fulltext/show/id/12413/
Почетный житель
Сообщений: 2272
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 23 ()
Написано: 07.12.2012, 09:48 | Полезность: 0
   #97
Вроде боле-мене толково http://www.fstrf.ru/tariffs/lib/3 В помощь собственнику помещений многоквартирного дома. Практическое пособие в вопросах и ответах. Комментарии и разъяснения экспертов Госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ и ФСТ России (выпуск № 13, июль 2012 г.) 378 Кб
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 07.12.2012, 12:14 | Полезность: 0
   #98
В дополнение - http://www.fstrf.ru/tariffs/lib/3/Verstka.pdf
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.12.2012, 06:58 | Полезность: 0
   #99
Жилплощадь согласия
11.12.2012
Верховный суд вынес беспрецедентное решение по разделу долевой собственности в общей недвижимости. Согласно его определению, собственник, имеющий во владении большую площадь помещения, теперь вправе принудительно ее выкупить и тем самым прекратить право собственности всех остальных жильцов. В случае разногласий решение о компенсации будет принимать судья
Во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.

Далее - http://www.rg.ru/2012/12/10/reshenie-site.html
Почетный житель
Сообщений: 2272
Регистрация: 31.05.2010
Статус: offline
Рейтинг: 23 ()
Написано: 12.12.2012, 10:03 | Полезность: 0
   #100
В РФ не прецедентное право - Конституция РФ "Статья 120 п.1. Судьи независимы и подчиняются только Конституции Российской Федерации и федеральному закону". Но http://www.rybalov.ru/blog/00016/ Т.ч. пока не будет постановления Пленума Верховного суда или хотя бы Обзора судебной практики – это тока отдельное решение суда, но Верховного - и ситуация не так уж часто встречается, и по логике я за такое решение в такой ситуации
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ... 14 15 16


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010