Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 14 15 16
Собственники квартир
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.02.2011, 15:30 | Полезность: 0
   #21
ivan152003

Все вопросы и этот тоже решаются на общем собрании собственников, с учетом пожеланий УК. Вот только до сих пор не могу понять: - КТО они, эти собственники у нас в Губернском?
--- Реклама ---
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 05.08.2010
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.02.2011, 20:34 | Полезность: 0
   #22
winter-x на данный момент понятно, что собственники ещё не организовались в некий монолит, но интересно на момент выбора УК этот вопрос поднимали или нет.
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.02.2011, 23:33 | Полезность: 0
   #23
ivan152003

посмотрите тему: Земская дом 13 (корп.4) стр.52 пост № 1038
Там документы по вопросу выбора УК
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 05.08.2010
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.02.2011, 10:33 | Полезность: 0
   #24
winter-x спасибо.
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.02.2011, 10:38 | Полезность: 0
   #25
Строить придется с учетом новых требований

Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности...» предусмотрена реализация мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов, в том числе и в строительстве. Как это отразится на работе строительных компаний, расскажем в нашей статье.
* Начало действия документа (за исключением отдельных положений) - 27 ноября 2009 года.


http://stroychet.ru/reader.htm?id=1716


Обратите внимание: застройщик обязан не только выполнять указанные требования, но и осуществлять внутренний контроль в целях подтверждения соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов. Кроме того, аналогичная обязанность по проверке возложена также и на уполномоченный орган государственного строительного надзора.

Строительным компаниям следует учитывать, что ввод в эксплуатацию объектов, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих указанным требованиям, допускаться не будет.

Срок, в течение которого выполнение обязательных требований должно быть обеспечено застройщиком, должен составлять не менее пяти лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. При выявлении несоответствия (в пределах указанного срока) собственник здания, строения или сооружения (собственники помещений в многоквартирном доме) вправе требовать от застройщика по своему выбору либо безвозмездного устранения несоответствия в разумный срок, либо возмещения произведенных на его устранение расходов.
Житель
Сообщений: 57
Регистрация: 24.01.2011
Статус: offline
Этаж: 11
Рейтинг: 10 ()
Написано: 13.02.2011, 23:39 | Полезность: 0
   #26
Калякина Ольга
Земская 13 кв 159
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.02.2011, 17:27 | Полезность: 0
   #27
strogan

Писал в теме УК Губернский: - надо писать заявление, а потом надо отслеживать чтобы согласно этому заявлению сделали перерасчет.
я например один раз написал, в следующие выходные несу копию (оригинал где-то потерялся)

Я вообще не понимаю, почему заявления, запросы,обращения, передаваемые в УК нами же должны отслеживаться. Между прочим жители платят УК за управление, помимо обслуживания. Встает вопрос - к кому же тогда обращаться, если документы теряются и на заявления нет никаких действий и ответов? На вопросы дома 13 вообще не хотят отвечать.
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 08.01.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 4
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 14.02.2011, 17:34 | Полезность: 0
   #28
winter-x

честное слово хоть очную ставку устаривай и обыск проводи. отправляют сначала по кругу чтобы написать заявление, потом круг чтобы проверить передали ли до исполнителя с необходимыми визами
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.02.2011, 17:38 | Полезность: 0
   #29
strogan

В декабре лично директору отдала заявление по недоделкам в нашем доме. До сих пор тишина.
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.02.2011, 14:32 | Полезность: +2
   #30
Всем добрый день.

Сегодня передано обращение главе Чеховского района Слобонину А.А.
главе Администрации г.Чехова Степеренкову В.Е. с копией заявления в Прокуратуру г.Чехова о проблемах нашего микрорайона.
Сегодня лично была на приеме у прокурора Лукьяненко В.Ю. - заявление передала из рук в руки. Разговором удовлетворена, обещал проверить все факты. Со слов прокурора горячая вода отключена за долги УК
Хочу поблагодарить всех за участие и помощь в подготовке заявления в прокуратуру.
--- Реклама ---
Настоящий житель
Сообщений: 471
Регистрация: 26.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 12
Рейтинг: 14 ()
Написано: 15.02.2011, 14:53 | Полезность: 0
   #31
winter-x
спасибо, Ирин, за проделанную работу. Нет сил уже терпеть это безобразие, плачу 50 тысяч в месяц, а за что спрашивается...
Коренной житель
Сообщений: 176
Регистрация: 19.04.2010
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 7
Рейтинг: 10 ()
Написано: 15.02.2011, 16:12 | Полезность: 0
   #32
winter-x

Спасибо, Ирина, за ваш труд и инициативу!
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.02.2011, 16:18 | Полезность: +1
   #33
Брюнетка

Ирина,это наши общие проблемы. Удачи нам всем.
Добавлено 15.02.2011 в 16:24
Легко проверить законность деятельности УК в соответствий с ст. 44, 46 ЖК РФ Незаконно то, что УК выдает ключи от квартиры в обмен на подписание договора.
Согласност. 135 ГК РФ ключи являются принадлежностью созданного объекта недвижимости с момента государственной регистрации право собственности Статья 219 ГК РФ ст.35 Земельного кодекса

Статья 135. Главная вещь и принадлежность
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Новосел
Сообщений: 16
Регистрация: 24.03.2011
Статус: offline
Корпус: 1
Секция: 5
Этаж: 4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 24.03.2011, 17:45 | Полезность: 0
   #34
Уважаемые собственники! А задавался ли кто-нибудь вопросом о цене на отопление наших квартир. Ведь наши дома построены по новым технологиям, теплосберегающим, а тарифы у нас как в старой хрущевке. И еще скажите, поставили ли вам счетчики на эл.энергию. Мои данные собственника: Коватёва О.А. Земская, д. 2, кв. 250.
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.03.2011, 09:28 | Полезность: 0
   #35
Oliga888

Здравствуйте! Ответы на ваши вопросы можно найти в темах - теплосчетчики и коммунальные платежи.

http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=2&id=238

http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=26&id=75&p=27
В бане
Сообщений: 31
Регистрация: 30.11.2010
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 26.03.2011, 14:08 | Полезность: -1
   #36
В этой теме все собственники района?
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 02.06.2011, 07:01 | Полезность: 0
   #37
Придомовая территория: права и обязанности собственника.
http://www.gkx.ru/people/219/

Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий и предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройство архитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации, произведений монументально-декоративного искусства.
Управляющая организация на платной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет полную ответственность за предоставление услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.
В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят:
– уборка мест общего пользования;
– уборка придомовых территорий;
– уборка подземных паркингов;
– дезинфекция, дезинсекция, дератизация помещений;
– вывоз мусора, снега;
– устройство, стрижка газонов;
– посадка цветов, уход в летний период;
– изготовление металлических ограждений для территории дворов;
– изготовление детских горок и песочниц;
– установка и ремонт летних площадок;
– очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек Уборка придомовой территории.
Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий в настоящее время продолжает оставаться серьезной проблемой ЖКХ. Специалистами служб Роспотребнадзора в ходе проведения мероприятий по контролю в отношении субъектов, занимающихся оказанием услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, постоянно выявляются типичные нарушения. К примеру, такие, как несвоевременная или выполненная ненадлежащим образом уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также несвоевременный сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено собственником в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации.
Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.
Модератор
Сообщений: 22732
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.04.2012, 14:22 | Полезность: 0
   #38
http://gkh-topograph.narod.ru/management-3.htm
Для справки

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Что такое общее имущество
http://gkh-topograph.narod.ru/management-3.htm

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
http://gkh-topograph.narod.ru/community-property_2.htm
Коренной житель
Сообщений: 416
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 06.04.2012, 15:27 | Полезность: +1
   #39
Будущие собственники квартир!Те, кто подписал договора с ДЖП, ЦАЖ, УДЖП по программам МСДЖ и КПРП.
Права собственности и многих могут возникнуть лет через 10, а у кого то и позже. Вопросы, связанные с управлением многоквартирного дома по жилищному кодексу могут решать, в том числе, на общем собрании не только собственники, но и их представители, имеющие доверенность в простой письменной форме (т.е. для голосования на собрании её заверять у нотариуса не нужно).
Раз мы ходим в ЦАЖ за платёжками на оплату договора и процентов, предлагаю озадачить сотрудников ЦАЖ-ДЖП просьбой выдать такую доверенность, пропорционально выкупаемой площади, участвовать в голосовании.
Наши проблемы они всё равно решать не будут.
Настоящий житель
Сообщений: 557
Регистрация: 13.05.2011
Статус: offline
Рейтинг: 13 ()
Написано: 06.04.2012, 15:28 | Полезность: 0
   #40
мудрое решение
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 ... 14 15 16


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010