Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 14 15 16
Собственники квартир
Коренной житель
Сообщений: 245
Регистрация: 26.03.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 02.02.2011, 23:55 | Полезность: 0
   #1
В этой теме оставляем сведения о собственниках (лиц получивших свидетельство о собственности), для решения в не далёком будущем вопросов по контролю работы действующей УК, проведения собрания для сбора подписей и создание ИГ и старших от каждого дома и многих других проблем, которые уже есть и которые будут появляться в будущем
Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.02.2011, 07:55 | Полезность: 0
   #2
Поддерживаю!
Вопросы контроля УК,содержания общедомового имущества, кап.ремонт, плата за содержание и ремонт МКД и многие другие вопросы - в компетенции собрания собственников.

Думаю в этот список должны войти и собственники коммерческих помещений, находящихся в доме. Они несут ту же ответственность. И собственники квартир, у которых документы в стадии оформления собственности.
Коренной житель
Сообщений: 168
Регистрация: 24.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 15
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.02.2011, 09:30 | Полезность: 0
   #3
+1
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 05.08.2010
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.02.2011, 10:21 | Полезность: 0
   #4
winter-x собственники коммерческих помещений могут иметь противоположные интересы (например житель хочет использовать придомовую территорию для стоянки машин, а собственник как грузовую площадку)
Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.02.2011, 10:32 | Полезность: +2
   #5
ivan152003

Хочется верить, что люди могут договариваться и соблюдать общие интересы. Во всяком случае не как сейчас - пришел чиновник, решил все за всех жителей и вот вам пожалуйста платная стоянка на придомовой территории. Хотя она могла быть бесплатной и жители платили(если бы сочли нужным) только за охрану, покраску забора и уборку. Надо договариваться, а противоположные интересы могут быть и у соседей по площадке на этаже.
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 05.08.2010
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.02.2011, 10:41 | Полезность: 0
   #6
Согласен, что надо договариваться, и что с соседом "можно" войну развязать из-за пустяка. Но с "коммерсом" тяжелее спорить из-за его финансов (коррупция, адвокат и пр.). А если Вы хотите охрану - то охранник не бесплатно, кто курирует охранника тоже хочет капусты, плюс налоги, плюс персональное помещение, мерс и прочее.
Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.02.2011, 10:49 | Полезность: +1
   #7
ivan152003

Комерсант тоже человек и ему тоже проблемы не к чему, да и владеет он территорией в составе общей долевой собственности, согласно площади его помещения. Я пока хочу, чтобы собственники квартир объединившись, помогли всем жителям добиться нормальных условий для проживания и предоставления всех коммунальных услуг.
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 05.08.2010
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.02.2011, 11:07 | Полезность: 0
   #8
и я "за" обеими руками.
Настоящий житель
Сообщений: 471
Регистрация: 26.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 12
Рейтинг: 14 ()
Написано: 03.02.2011, 11:17 | Полезность: 0
   #9
Александр Смирнов
а какую информацию оставляем?
Земская 13, 161. Сандалов С.Н., Сандалова Н.В.
Коренной житель
Сообщений: 245
Регистрация: 26.03.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.02.2011, 11:43 | Полезность: 0
   #10
Сандалова Наталья
сам не знаю, думаю что Фамилии и адреса достаточно.
Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.02.2011, 12:58 | Полезность: 0
   #11
Ильина И.Н.
Земская дом 13 кв.153
Старожил
Сообщений: 9008
Регистрация: 30.04.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Секция: 3
Этаж: 8
Рейтинг: 27 ()
Написано: 03.02.2011, 13:00 | Полезность: 0
   #12
Нестеренко А.В.-Земская 13-146
Коренной житель
Сообщений: 245
Регистрация: 26.03.2010
Статус: offline
Корпус: 2
Рейтинг: 10 ()
Написано: 03.02.2011, 13:20 | Полезность: 0
   #13
Cмирнов А.И. Земская 4-32
Коренной житель
Сообщений: 176
Регистрация: 19.04.2010
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 6
Этаж: 7
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.02.2011, 10:00 | Полезность: 0
   #14
Поддерживаю!
Житель
Сообщений: 33
Регистрация: 08.01.2011
Статус: offline
Корпус: 3
Секция: 4
Этаж: 8
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.02.2011, 22:34 | Полезность: 0
   #15
Строгонов Ю.В.
Земская 6. кв. 197
Житель
Сообщений: 143
Регистрация: 21.08.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 04.02.2011, 23:25 | Полезность: 0
   #16
Александр Смирнов

спасибо за создание темы
я - с вами!


.
Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 05.02.2011, 20:36 | Полезность: 0
   #17
К сведению собственников - недоделки.

В договоре, который подписывает покупатель новостройки, должно быть оговорено, в каком состоянии будет сдаваться квартира. И вы имеете право требовать все, что обещано вам при покупке». Более того, если договор идет вразрез с существующими нормативными актами, строители все равно обязаны сдавать жилье в соответствии с существующими нормами.
Что же это за нормативы? Различные ГОСТы и СНиПы (Строительные нормы и правила). Они детальнейшим образом прописывают практически все. Например, перепад высоты между двумя точками пола, отстоящими друг от друга на 2 м, не может превышать 2 мм. Стены должны быть готовы под наклейку обоев – неровности в пределах 1 мм на 1 м длины. Никаких щелей между оконным блоком и стеной не допускается вовсе, да и герметизация панельных швов, оказывается, вовсе не дополнительная услуга, а обязанность строителей… В целом СНиПы – увесистый том, и разобраться в них может только хорошо подготовленный человек.
Если покупатель квартиры видит, что построенный объект, мягко скажем, не соответствует нормативам, вступает в силу ст. 29 закона «О защите прав потребителей», называемая «Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)». В соответствии с ней покупатель, может требовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
Также потребитель имеет право отказаться от исполнения договора, если в указанный срок недостатки не устранены исполнителем. К тому же он может потребовать полного возмещения убытков.
Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 05.02.2011, 22:32 | Полезность: 0
   #18
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
Управление многоквартирным домом – это деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания; надлежащему содержанию дома и земельного участка, на котором расположен дом и связанные с ним объекты недвижимости; своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома и расположенных на земельном участке объектов; решению вопросов владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения указанным имуществом; предоставлению коммунальных услуг.
К общему имуществу в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса относятся:
- помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. При этом земельный участок должен быть в установленном порядке поставлен на кадастровый учет и включен в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади его помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Модератор
Сообщений: 22799
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.02.2011, 13:35 | Полезность: 0
   #19
По заданию собственников-жителей управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества" в доме, "предоставлять коммунальные услуги" и, главное, "обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан".
Управляющая компания - это, другими словами, посредник между жителями и непосредственно оказывающими услуги подрядными организациями, отношения с которыми компания строит на договорной основе. Посредник всегда должен действовать в ваших интересах, ведь наняли его вы. Закон на вашей стороне - если управленец не выполняет условия, на которых его наняли, вы по решению общего собрания можете от его услуг отказаться и расторгнуть договор управления.

С управляющей компанией собственники квартир подписывают договор

Договор - очень важный момент. Это документ, по которому ваш дом будет жить длительное время. В договоре прописывается все, что необходимо для хорошего содержания дома, для защищенности жителей и так далее: общее имущество дома, перечень работ и услуг по дому, права и обязанности сторон, условия перерасчета платежей, неустойки (штрафы) при непредоставлении услуг или некачественных услугах, формы контроля жителями управляющей организации.
По закону жители имеют право внести изменения в предложенный управляющей компанией проект договора либо предложить свой вариант договора. В законодательстве есть понятие - свобода договора. Это означает, что вы вправе выдвигать свои условия обслуживания дома, варианты неустоек за некачественное обслуживание, несвоевременное предоставление коммунальных услуг и так далее. Договариваться надо учиться!
В договоре предусматривается и его "цена", то есть "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме". Эта плата "определяется на общем собрании собственников" "с учетом предложений управляющей компании". Другими словами, вы такую плату (в отличие от платы за коммунальные услуги!) можете установить сами - с учетом себестоимости услуг, расходов на содержание компании и т.д. или принять установленные органом местного самоуправления тарифы для муниципальных домов.
В чем преимущества нового порядка управления жильем? Во-первых, первое слово, выбор управляющей компании - за жителями. Во-вторых, деньги, которые люди будут платить за жилищно-коммунальные услуги, станут зачисляться на лицевой счет дома. На другой дом управляющая компания не имеет права их потратить!
Наконец - ежегодные отчеты управляющей компании перед жителями.
Управляющие компании, предлагают примерные проекты договоров управления многоквартирным домом. Такие документы, прежде чем подписывать, надо внимательно изучить, внести свои предложения. Читайте Жилищный кодекс.

Не учу, сама учусь.
Коренной житель
Сообщений: 190
Регистрация: 05.08.2010
Статус: offline
Корпус: 18
Секция: 5
Этаж: 10
Рейтинг: 10 ()
Написано: 06.02.2011, 15:19 | Полезность: 0
   #20
интересно, а собственники влияют на процент, который забирает УК на своё существование.
Страницы: 1 2 3 4 5 6 ... 14 15 16


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010