Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8
Жилищные услуги и про всё,что с этим связано
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.03.2018, 01:26 | Полезность: +1
   #141
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 1 марта 2018 г. N 306-КГ17-17056 Суд отменил постановления апелляционной и кассационной инстанций, оставив в силе решение суда первой инстанции об удовлетворении иска о признании недействительными решения и предписания антимонопольного органа о признании истца допустившим злоупотребление доминирующим положением на соответствующем рынке, поскольку при управлении многоквартирными домами управляющая компания действует в интересах собственников помещений и не вправе разрешать вопрос о размещении оборудования третьих лиц в отсутствие решения собственников
6 марта 2018
...







Обзор документа
_
Оператор связи хотел иметь бесплатный доступ к местам общего пользования домов, где размещено его оборудование. Но управляющая компания отказалась возобновлять с ним договор на таких условиях.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ решила, что этот отказ не может расцениваться как злоупотребление хозяйствующим субъектом доминирующим положением на рынке.
Управляющая организация не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в т. ч. организаций связи, к общему имуществу. Следовательно, в отношениях по предоставлению в пользование общих помещений дома она не является самостоятельным хозяйствующим субъектом.

В данном случае после прекращения ранее заключенных договоров собственники помещений не принимали решений о предоставлении технических и иных помещений для установки оборудования связи.

Некоторые жильцы заключили с оператором договоры на предоставление доступа к Интернету. Однако это не означает, что он может размещать оборудование в отсутствие согласия большинства собственников помещений, данного по результатам голосования на общем собрании, и без внесения соразмерной платы.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71791466/#ixzz5AIEYh4BD


Доходы под крышей
Владельцы квартир смогут заработать на аренде чердаков

Собственники квартир могут получать плату за то, что стены и крыши их домов используются провайдерами для установки интернет-оборудования.
...
https://rg.ru/2018/03/20/vs-podderzhal-vladelcev-kvartir-v-voprose-are...
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.04.2018, 01:36 | Полезность: 0
   #142
Медведев подписал постановление по повышению качества услуг УК
02.04.2018

ГОРКИ, 2 апр — РИА Новости. Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что подписал постановление, которое меняет "некоторые правила" в сфере управления многоквартирными домами.
"Нужно актуализировать правила деятельности этих компаний, чтобы оставалось как можно меньше вопросов по качеству оказываемых услуг и по качеству домов, что более важно. Я подписал постановление, которое меняет некоторые правила, которые действуют в этой сфере, для повышения качества управления многоквартирными домами, для определения сроков осмотра общего имущества и там целый ряд новаций в этих правила введен", — заявил Медведев в ходе совещания с вице-премьерами.

Вице-премьер Дмитрий Козак заявил, что на данный момент в многоквартирных домах проживает порядка 100 миллионов человек, а на рынке услуг работают около 21 тысячи управляющих компаний.
"Этим постановлением устанавливаются дополнительные требования и стандарты деятельности управляющих компаний. Это прежде всего требования к деятельности аварийно-диспетчерских служб, такого регулирования ранее не было, оно было только еще в ведомственных нормативных актах СССР, теперь детально регламентируется процедура их работы, их обязанность по реагированию на различные аварийные ситуации, на вызовы и жалобы граждан, устанавливается дифференцированное время на устранение различного рода аварий: от получаса до двух часов. Устанавливается обязанность по реагированию на звонки, обращения граждан, регламентируется, как рассматриваются эти обращения", — пояснил Козак содержание постановления.
По его словам, постановление также устанавливает дополнительные стандарты раскрытия информации управляющими компаниями.
"Все, что касается прежде всего регулирования тарифов на жилищные услуги, обоснования. Это все должно быть в каждом подъезде каждого дома", — добавил он.

https://realty.ria.ru/news_infrastructure/20180402/1517755211.html

О повышении качества управления многоквартирными домами



http://government.ru/news/31918/

О некоторых вопросах управления многоквартирными домами




http://government.ru/docs/31895/
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.04.2018, 10:47 | Полезность: 0
   #143
Взяли в расчет
Платежи за жилищные услуги станут прозрачнее

Минстрой разработал методику расчета платы за содержание жилого помещения. Документ прошел общественные обсуждения с регионами, экспертами, участниками рынка.

"Мы утвердим методику, как только президент подпишет закон о прямых договорах, - именно там появились полномочия минстроя на ее утверждение. Будем внимательно следить за применением муниципалитетами - она станет ориентиром для собственников, - рассказал "РГ" заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.
По готовым формулам жильцы смогут посчитать стоимость всех работ, выполняемых управдомом

Речь идет о самой весомой строчке начисления в платежках - "содержание и текущий ремонт жилого фонда". Сейчас тариф утверждается органами местной власти на местах исходя из занимаемой площади собственника квартиры. И эти счета в платежках не всегда понятны потребителю.

По словам исполнительного директора НП "ЖКХ Контроль" Светланы Разворотневой, о необходимости создания такой методики эксперты и профессионалы рынка говорили давно. "Однако для того, чтобы платежи за жилищные услуги стали более прозрачными, кто-то должен посчитать, сколько стоит выполнение каждого вида работ по дому, - рассказала "РГ" Светлана Разворотнева.

В Башкирии методику расчета платы за содержание жилого помещения разработали еще три года назад. На создание этого документа, занимающего 70 страниц, ушло четыре месяца. Его разработкой занимался общественный контроль при Министерстве ЖКХ РБ. Как поясняют составители, с помощью этой методички они хотели сделать платежи за содержание дома прозрачными.

- Если при назначении платы за коммунальные ресурсы вроде бы все понятно - умножил, к примеру, израсходованную электроэнергию на тариф и получил итоговую сумму, то в статью "содержание дома" входит от уборки в подъездах до благоустройства двора. Плюс приложили калькуляцию этих работ с учетом прибыли и налогов, а также затрат на заработную плату, - рассказывает эксперт НП "ЖКХ Контроль"Эльвира Бикбулатова.

В объемном документе действительно расписано все по полочкам. Взять, к примеру, замену электроламп. Чтобы заменить 100 единиц, потребуется по норме привлечь к работе семь человек в час. Стоимость одного часа такой работы - 94,47 рубля. Умножаем и получаем 670,74 рубля. Стоимость одной лампы 16,36 рубля, значит, понадобится еще 1636 рублей. Вместе с накладными расходами, прибылью и НДС итоговая сумма выросла до 3840,46 рубля. И так по каждому виду работ, включая содержание мусоропровода, посадки деревьев, уборки придомовой территории, различных мелких ремонтов оборудования и сетей. В калькуляции прилагаются ссылки на документы, а также указана периодичность этих процедур в течение года.

Взяв за основу уже готовые формулы, жильцы могут сами подсчитать стоимость всех видов работ, которые выполняет управляющая компания. Правда, чтобы перепроверить все цифры, пожалуй, понадобится несколько дней, а то и месяцев.

Этот документ в Башкирии носит рекомендательный характер. По словам общественницы, электронная версия методички есть на сайтах Министерства ЖКХ РБ и Госжилинспекции. Однако самостоятельные поиски документа к успеху не привели. О существовании этой методички, как показал беглый опрос "РГ", потребители коммунальных услуг в Башкирии не знают.

https://rg.ru/2018/04/02/platezhi-za-zhilishchnye-uslugi-stanut-prozra...
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 05.04.2018, 00:26 | Полезность: 0
   #144
Аварийно-диспетчерские службы будут обязаны отвечать на звонки жильцов в течение 5 минут
3 апреля 2018


Правительство РФ регламентировало работу аварийно-диспетчерских служб управляющих организаций. Так, документом вводится правило, что аварийно-диспетчерская служба должна обеспечивать ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в течение 5 минут, а в случае необеспечения ответа в указанный срок – совершить "обратный вызов" в течение 10 минут после поступления телефонного звонка в службу либо предоставить технологическую возможность оставить голосовое и (или) электронное сообщение, которое должно быть рассмотрено в течение 10 минут после поступления (постановление Правительства РФ от 27 марта 2018 года № 3311).

Кроме того, аварийно-диспетчерская служба будет обязана локализовать аварийные повреждения внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения не позднее, чем через полчаса с момента регистрации заявки.

Также для службы определены предельные сроки выполнения и других обязанностей:

• ликвидация засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения – в течение двух часов с момента регистрации заявки;
• ликвидация засоров мусоропроводов внутри многоквартирных домов – в течение 2 часов с момента регистрации заявки, но не ранее 8 часов и не позднее 23 часов при круглосуточном приеме заявок;
• подача коммунальных услуг при аварийных повреждениях внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения – в срок, не нарушающий установленную жилищным законодательством продолжительность перерывов в предоставлении указанных услуг;
• устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения – в срок не более 3 суток с даты аварийного повреждения.

При этом собственник или пользователь помещения в многоквартирном доме должен быть проинформирован о планируемых сроках исполнения заявки в течение получаса с момента ее регистрации. В настоящий момент указанные сроки законодательством не определены.

Помимо этого устанавливается правило, что осмотры общего имущества многоквартирного дома могут быть текущими, сезонными и внеочередными. Сезонные осмотры будут проводиться два раза в год: после таяния снега, а также по окончании летних работ по текущему ремонту. А внеочередные осмотры будут проводиться в течение суток после произошедших аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Указанные изменения вступят в силу 1 марта 2019 года.

_
1 С текстом постановления Правительства РФ от 27 марта 2018 года № 331 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации" и материалами к нему можно ознакомиться на официальном сайте правительства.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1188596/#ixzz5BjodOWPu
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.04.2018, 22:30 | Полезность: 0
   #145
Тариф без правил
Цены на жилищные услуги в регионах различаются в 13 раз

Жилищные услуги с переходом на "прямые" договоры станут основной статьей доходов управляющих компаний. Но в отличие от коммунальных ресурсов они не ограничены в росте. В каких регионах собственники квартир за эти услуги платят больше других, выяснила аналитическая служба компании "ФинЭкспертиза".

Самыми дорогими с точки зрения содержания оказались регионы севера Сибири и Дальнего Востока. Жителям Камчатки за содержание и ремонт домов приходится платить больше всех в России - 44,83 рубля за квадратный метр. Также в числе самых дорогих регионов с точки зрения ЖКХ Чукотский автономный округ - 43,35 рубля и Ямало-Ненецкий автономный округ - 35,67 рубля за квадратный метр.

Самый высокий тариф за жилищные услуги по стране больше самого низкого в 13,5 раза.
...

В среднем по России собственники платят за содержание и ремонт своего жилья 22,15 рубля за кв. метр.
...

https://rg.ru/2018/04/16/reg-dfo/v-kakih-regionah-samye-vysokie-ceny-n...
Коренной житель
Сообщений: 403
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 14 ()
Написано: 17.04.2018, 10:05 | Полезность: +1
   #146
у нас тариф в Губернском почти как в Ямало-Ненецком автономном округе
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.04.2018, 22:05 | Полезность: 0
   #147
А в Чехове, в основном, как жителям Камчатки и Ямало-Ненецкого округа
фрагмент документа:

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, обслуживаемого муниципальным предприятием «ЖКХ Чеховского района» " с 01.07.2017 г.
http://cgkh.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=2302:-1326...
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 04.05.2018, 13:52 | Полезность: 0
   #148
Мень: Решать вопросы качества ресурсов собственникам придется с УК

Перешедшим на "прямые" договоры собственникам решать проблемные вопросы придется с управляющей компанией, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в интервью "Российской газете".

К примеру, при снижении качества поставляемых ресурсов собственнику сначала следует обратиться в УК.
"Вопросы низкого качества поставляемых ресурсов могут быть связаны с неисправностью внутридомовых сетей, мы уже об этом говорили - они остаются зоной ответственности управляющей компании, и исправлять поломки предстоит именно УК", - пояснил министр.
Если качество снизилось по вине поставщика ресурса, можно обратиться к нему напрямую или через жилинспекцию.
При этом ресурсоснабжающие компании уже начали готовиться к тому, что у них будет больше общения с собственниками квартир. "Они планируют создание колл-центров, биллинговых контор", - сообщил министр.

Сегодня количество существующих "прямых" договоров с гражданами, проживающими в многоквартирных домах (МКД) составляет 99,9 процентов от всех лицевых счетов в газофицированных МКД, по электроэнергии - 80 процентов. По теплу 30-40 процентов потребителей платят напрямую. По воде "прямые" договоры есть у 30 процентов потребителей.

https://rg.ru/2018/05/02/men-reshat-voprosy-kachestva-resursov-sobstve...
Почетный житель
Сообщений: 2620
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 07.05.2018, 08:34 | Полезность: 0
   #149
Если бы еще было у УК желание с Собственниками ВОПРОСЫ обсуждать?!
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 10.05.2018, 23:24 | Полезность: 0
   #150
Разработаны требования к антитеррористической защищенности многоквартирных домов
10 мая 2018

Минстрой России представил проект соответствующего постановления Правительства РФ для публичного обсуждения и независимой антикоррупционной экспертизы1.

Так, согласно документу, организационные мероприятия по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирных домов будут осуществлять должностные лица органов местного самоуправления. При этом непосредственную реализацию мероприятий по обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирного дома предлагается возложить на лицо, осуществляющее управление домом либо иное ответственное лицо. Предполагается, что финансироваться эти мероприятия будут за счет средств собственников помещений.

Предусматриваются также меры обеспечения антитеррористической защищенности указанных объектов. Среди них: ограничение доступа неуполномоченных лиц в подвалы и иные технические помещения домов, организация взаимодействия с силовыми структурами, обеспечение работоспособности технических средств защиты, контроль соблюдения лицами, находящимися на территории многоквартирного дома, предусмотренных акнтитеррористических мероприятий и т. д.

Для установления требований к обеспечению антитеррористической защищенности многоквартирных домов им будет присваиваться одна из трех категорий. К примеру, в первую категорию войдут многоквартирные дома:
• расположенные в муниципальном образовании, на территории которого в течение последних трех лет совершено или предотвращено 4 и более террористических акта;
• расположенные в муниципальном образовании, на территории которого в течение последних 12 месяцев совершено или предотвращено два и более террористических акта;
• расположенные в зоне застройки многоквартирными жилыми домами этажностью в 10 и более этажей, в том числе реконструированными;
• в результате совершения террористического акта в которых прогнозируемое количество пострадавших составит более 1 тыс. человек;
• возможный экономический ущерб в результате совершения террористического акта в которых составляет более 1 млрд руб.

А во вторую, в частности: многоквартирные дома, расположенные в муниципальном образовании, в котором в течение последних 3 лет совершено или предотвращено от 2 до 3 террористических актов или в котором в течение последних 12 месяцев совершен или предотвращен 1 террористический акт. В третью категорию предполагается включить многоквартирные дома, не вошедшие ни в первую, ни во вторую категории.

В зависимости от присвоенной категории предполагается определять и периодичность плановых проверок на предмет состояния антитеррористической защищенности:
• в отношении дома первой категории – не чаще чем один раз в год;
• в отношении дома второй категории – не чаще чем один раз в два года;
• в отношении дома третьей категории – не чаще чем один раз в три года.

В зависимости от категории домов документом предусматриваются различные дополнительные мероприятия их защиты, такие, как установка систем контроля и управления доступом, организация периодического обхода о осмотра дома, мест общего пользования, стоянок и т. д.

А в паспорт безопасности дома, планируется, в частности, включать сведения о потенциально опасных участках и критических элементах здания, степени потенциальной опасности и угрозы совершения террористического акта на его территории и возможном количестве людей, которые могут погибнуть или получить вред здоровью в случае совершения террористического акта.

Публичное обсуждение и независимая антикоррупционная экспертиза документа завершатся 5 июня.

Документы по теме:
Федеральный закон от 6 марта 2006 г. № 35-ФЗ "О противодействии терроризму"

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1195737/#ixzz5F83oCX9u
Почетный житель
Сообщений: 1168
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 11.05.2018, 21:34 | Полезность: 0
   #151
хрень какая-то!
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.05.2018, 20:07 | Полезность: 0
   #152
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ от 6 апреля 2018 года N 213/пр
Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы





http://docs.cntd.ru/document/557283820
Модератор
Сообщений: 23497
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.05.2018, 22:51 | Полезность: 0
   #153
Все многоквартирные дома в стране будут проходить техническое обследование каждые пять лет

Комитет Государственной думы единогласно поддержал поправки в Жилищный кодекс по техническому учету жилищного фонда, разработанные при участии Минстроя России. В соответствии с нормой, все многоквартирные дома в стране должны будут проходить техническое обследование каждые 5 лет. Об этом 16 мая в ходе заседания Комитета сообщил замглавы Минстроя России Андрей Чибис.

Как ранее отмечал Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень, данный законопроект позволит систематизировать информацию об объектах государственного учета жилищного фонда. «Информация о результатах будет публиковаться в электронном виде в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Благодаря новому порядку учета, будет сформирована открытая, прозрачная единая база данных о многоквартирных домах в стране, их актуальном состоянии и технических характеристиках.

В течение пяти лет с момента вступления поправок в силу, обследование должно быть проведено для всех домов, включенных в региональные программы капремонта, а еще раньше, в течение 1 года с указанной даты, техобследованию подлежат все дома со спецсчетами», - комментировал Михаил Мень.

Замглавы Минстроя России Андрей Чибис, представляя законопроект, отметил, что источник финансирования работ по обследованию домов и созданию такой базы найден. «На эти цели может быть направлен доход, полученный от размещения временно свободных средств региональных фондов и спецсчетов. Для новых же домов обязанность обследования и составления первого акта предлагается возложить на застройщика, а далее на регоператора или владельца спецсчета за счёт процентов с депозитов»,- сообщил Андрей Чибис.

Техническое обследование многоквартирных домов будет проводиться организациями, отобранными в порядке, установленном субъектом РФ. Его результаты будут оформляться в виде акта, который станет неотъемлемой частью технической документации на многоквартирный дом.

http://www.minstroyrf.ru/press/vse-mnogokvartirnye-doma-v-strane-budut...
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010