Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7
Жилищные услуги и про всё,что с этим связано
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.04.2017, 17:13 | Полезность: 0
   #101
Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Вопрос: Какие работы по уборке общего имущества в многоквартирном доме должны выполняться в обязательном порядке?

Ответ:
В соответствии с пунктом 23 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» к данным работам относиться сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/voprosy-otvety/soderzhanie-...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.05.2017, 12:35 | Полезность: 0
   #102
Деньги любят счетчик
Где и почему в Центральной России завышены нормативы на общедомовые нужды

Участники федерального проекта "Управдом" составили интерактивную карту, на которую субъекты РФ нанесены в зависимости от установленных нормативов по общедомовым нуждам (ОДН). Регионы ЦФО оказались как в числе лидеров, так и среди аутсайдеров.

....



https://rg.ru/2017/05/16/reg-cfo/kak-zavyshaiut-normativy-na-obshchedo...
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.05.2017, 21:39 | Полезность: 0
   #103
Распоряжение № 63-РВ от 22.05.2017 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области"
http://mgkh.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/rasporyazheniya/22-05...

http://mgkh.mosreg.ru/upload/gallery/462/18962_2803cbde1cff4298f70b2b8...


Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.05.2017, 13:21 | Полезность: 0
   #104
Без переплат
Через месяц россияне получат новые платежки

С 1 июня в каждом регионе начнут действовать новые нормативы потребления коммунальных ресурсов на общедомовые нужды - везде свои. От этих нормативов прямым образом зависит размер квартплаты. Обновленные платежки россияне должны получить уже в июле.

Мера должна решить проблему "непрозрачных" квитанций, когда жильцы платят за перерасход тепла, воды и электричества, которые идут на содержание лифтов, лестниц, подъездов, подвалов, чердаков и придомовых территорий. Управляющая компания теперь не вправе выставлять жильцам счет, который превышает расчет по нормативу потребления. Даже если дом за месяц потратит, допустим, 120 кубометров воды, а по нормативу на него положено 100 кубометров, то разницу обязаны заплатить из собственных средств коммунальщики.

Ранее в ряде регионов минстроем были выявлены значительные - до десяти раз - завышения нормативов. "Сейчас проблема локализована, однако мы продолжаем внимательно смотреть на то, как регионы реализуют новую норму. Всем жилищным инспекциям дано поручение ужесточить контроль за начислением платы за ЖКХ, особенно в части начисления за общедомовые нужды", - рассказал "Российской газете" замглавы минстроя Андрей Чибис.

В свою очередь исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева объясняет, что регионы должны были устанавливать нормативы так называемым расчетным методом: когда берется конкретный дом и подсчитывается все, что он расходует. Однако многие субъекты Федерации решили облегчить себе жизнь, взяв за основу среднюю "температуру по больнице" и применив ко всем многоэтажкам единый норматив. Примечательно, что так поступило большинство регионов, отложив внесение правок именно на начало лета.

Тем не менее Разворотнева не исключает, что на местах и дальше будут сознательно затягивать переход на новые нормативы. Все ждут принятия поправок в жилищное законодательство, касающихся порядка расчета коммунальных ресурсов на общедомовые нужды. Законопроект уже подготовлен минстроем и в настоящий момент ждет второго чтения в Госдуме. Речь идет о том, чтобы законодательно установить приоритет показаний общедомовых приборов учетов над региональными нормативами.

Кроме того, минстрой выступил с инициативой исключить водоотведение из общедомовых нужд. В ведомстве объяснили, что невозможно измерить реальный объем расхода воды, необходимого для содержания общего имущества: кто-то использует воду для полива, кто-то - для мытья тротуаров, и автоматом эту воду засчитывать, как стоки, нельзя

https://rg.ru/2017/05/25/c-1-iiunia-rossiiane-poluchat-novye-kvitancii...
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 01.06.2017, 19:04 | Полезность: 0
   #105
Нормативы ужесточат. Изменения в ЖКХ, которые ждут всех нас
Правительство идёт на изменение нормативов ЖКХ, которые вызвали удивление даже у руководителей министерств.
...
Воду отвели
Теперь правительство собирается исправить ещё один казус, связанный с начислением ОДН. Пока к общедомовым нуждам относятся: горячая и холодная вода, отопление и водоотведение (канализация). С водой, которую тратят на мытьё лестниц или полив клумб, а также с теплом на обогрев подъезда и светом на его освещение всё понятно. «Но откуда в подъезде взялась канализация?! С какой стати надо её оплачивать?» — недоумевали собственники, которых стали заставлять оплачивать водоотведение, причём иногда по завышенным нормативам. На днях министр строительства и ЖКХ Михаил Мень всех успокоил: Минстрой выступил с инициативой исключить водоотведение из перечня ОДН! 

«Сложно измерить реальный объём водоотведения, необходимый для содержания общего имущества, например, часть расходуемой воды используется для полива. Поэтому мы считаем, что для корректного установления норматива необходимо исключить водоотведение из перечня общедомовых нужд», — подчеркнул Михаил Мень.

http://www.aif.ru/realty/utilities/normativy_uzhestochat_izmeneniya_v_...
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.06.2017, 17:40 | Полезность: 0
   #106
УК не могут произвольно повышать стоимость жилищно-коммунальных услуг - ВС РФ
13/06/2017

Управляющие компании не имеют права произвольно и в одностороннем порядке повышать стоимость жилищно-коммунальных услуг, цены за содержание и ремонт общего имущества жильцов дома должны быть разумными, отмечает Верховный суд РФ в пленуме по вопросам о судебных спорах в данной сфере.

https://riarealty.ru/news_infrastructure/20170613/408664793.html
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.07.2017, 00:05 | Полезность: 0
   #107
В поисковике наткнулась на вот такую информацию:

ООО «СтартСтрой+» подала иск в Чеховский суд к ответчику (ФИО) о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик не согласился с выводом суда и подал апелляцию в Московский областной суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами суда первой инстанции, признала их законными и обоснованными. Заочное решение Чеховского городского суда оставила без изменения, апелляционную жалобу (ФИО)без удовлетворения.

С доводами суда по оплате за Ком.услуги ещё можно согласиться, а вот прочитав доводы по уплате за домофон, пришла в недоумение. Во всяком случае моей логике данный трактат суда не поддается:

цитата:
Довод о необоснованном начислении платы за домофон также является необоснованным; из представленных истцом документов следует, что запирающее устройство находится на техническом обслуживании ООО «Прайм- систем», в связи с чем плата за техническое обслуживание запирающего устройства в платежном документе выносится отдельной строкой. Следовательно, плата за техническое обслуживание домофона не входит в размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и данное оборудование не входит в состав общего имущества данного многоквартирного дома.
Почетный житель
Сообщений: 1156
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 20.07.2017, 16:39 | Полезность: 0
   #108
winter-x
Согласно договору, который ООО "СтартСтрой+" предлагает подписать, услуга по ТО домофона выведена как отдельная услуга. Т.е., с этой точки зрения, отдельная оплата ТО домофона - обязательна.
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.07.2017, 13:00 | Полезность: 0
   #109
Вадим
Оплата технического обслуживания домофона обязательна в любом случае, поскольку - это общее имущество собственников МКД.

Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту; либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества. При этом неважно, выставляется ли она в платежном документе отдельно или в сумме общей платы за содержание и ремонт, главное, чтобы не было двойного платежа. Если домофон не включен в состав общего имущества, УК может собирать платежи за его обслуживание только в пользу специализированной компании на основании договора о приеме платежей.

Я вот о чем: утверждение судом, что домофон после привлечения для его тех.обслуживания подрядной организации перестал быть общим имуществом собственников – по крайней мере странно…

Что касается договора предлагаемого УК:
УК выбрана по конкурсу. Договор был представлен в конкурсной документации(вариант №1), далее УК предложила свой договор для подписания собственникам, он ранее был размещен на сайте УК(вариан№2). Затем этот договор убрали и разместили договор между УК и АЧР, согласно лотам, объединенным по нескольким МКД (вариант№ 3)
Так по какому же договору работает УК? Какой договор должны были подписать собственники? И где приложения к договору №3?
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 23.07.2017, 01:59 | Полезность: 0
   #110
Москва. 19 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Госдума на заседании в среду приняла в третьем чтении закон, который позволит гражданам платить за содержание жилого помещения не по установленному субъектом РФ нормативу, а по общедомовому счетчику.
Документ был внесен в Госдуму депутатами от всех фракций.

С 1 января 2017 года в плату за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, которая ранее была включена в плату за коммунальные услуги. Согласно Жилищному кодексу, размер расходов граждан на оплату общедомовых нужд (ОДН) определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных ресурсов, утверждаемых субъектами РФ по тарифам, действующим в регионах.
При этом в ряде регионов возникают случаи, когда фактическое потребление коммунальных ресурсов на ОДН оказывается значительно ниже установленного норматива.
"Наиболее высокие нормативы в сравнении с другими регионами в Омской, Челябинской, Псковской и Ульяновской областях", — отмечают авторы документа в пояснительной записке.

"Отсутствие законодательной возможности оплачивать расходы на общедомовые нужды в объеме фактически потребленных коммунальных ресурсов деструктирует положения о повышении энергоэффективности, все проведенные ранее мероприятия по энергосбережению в домах и не стимулирует жителей домов к их проведению", — отмечают авторы закона.

В связи с этим закон устанавливает, что при наличии общедомового прибора учета размер расходов граждан и организаций на содержание общего имущества будет перерассчитываться исходя из показаний счетчика.

"Очень разные нормативы, они разнятся в 10 раз: от 0,4 кВт в час в Краснодарском крае и Крыму до почти 9,6 кВт в Ингушетии. (. . .) Кроме того, в этой формуле, которая была предложена для расчетов, помимо нормативов, фигурирует площадь мест общего пользования, которые стали перерассчитывать управляющие компании недобросовестные. Появились в этой формуле чердаки, которые никогда не освещались, подвалы, которые никогда не освещались", — сообщил при рассмотрении документа в первом чтении зампред думского комитета по ЖКХ Александр Сидякин.

При отсутствии общедомового прибора учета размер платы будет рассчитываться по нормативам, утвержденным субъектами РФ.
Закон принят под названием "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса РФ и статью 12 закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ".


http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/83825
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 02.08.2017, 03:11 | Полезность: 0
   #111
Президент РФ подписал закон об оплате общедомовых услуг по счетчикам

Президент РФ Владимир Путин подписал закон - https://rg.ru/2017/08/01/fz258-site-dok.html, которым устанавливается приоритет оплаты общедомовых коммунальных услуг по счетчикам перед установленными нормативами.

У собственников появляется право выбирать способ расчета платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды из числа предлагаемых законом.
Глава Минстроя России Михаил Мень отметил, что поправки в Жилищный кодекс являются своевременной реакцией на запросы граждан.
Установка системы учета ресурсов включена Федеральным законом в перечень работ по капитальному ремонту. Такие системы призваны исключить потери и недостачи из счетов всех жильцов, повысить прозрачность начисления ОДН.
Расчет платежей по нормативу оказывается дороже, о чем не единожды заявляли специалисты, приоритет показаний счетчиков позволит собственникам квартир экономить на коммунальных услугах.

Эта статья является комментарием к:
Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"


https://rg.ru/2017/08/01/prezident-rf-podpisal-zakon-ob-oplate-obshche...

Законопроект, устанавливающий правила платы за общедомовые нужны, был одобрен Советом Федерации 25 июля. Для справедливого начисления платы за общедомовые нужны собственники могут выбрать на общем собрании наиболее приемлемый для их дома способ начисления платежей, исходя из технической оснащенности здания - по нормативу или показателям общедомового прибора учета.
Согласно новому законопроекту, у собственников будет несколько вариантов расчета.

Первый предполагает начисление платы по минимальному нормативу ежемесячно, чтобы платеж был ровным и стабильным. Одновременно работают приборы учета и, если они показывают плату меньше норматива, то делается перерасчет.

Второй вариант предполагает, что собственники на общем собрании принимают решение о том, что ежемесячный платеж будет начисляться в зависимости от показаний общедомового прибора учета. По словам замглавы Минстроя России Андрея Чибиса, если во дворе дома установлено дополнительное освещение или есть другие понятные собственникам источники сверхнормативного потребления, жители могут принять решение об увеличение ОДН на общем собрании.

Кроме того, вводится возможность платить согласно среднемесячному показателю потребления за прошлый год. В таком случае корректировка оплаты согласно показаниям прибора будет производиться раз в год, при этом, итоговая сумма не должна превышать существующий в регионе норматив.

«Принятые изменения позволят снизить размер платы на общедомовые нужды и будут стимулировать граждан и управляющие компании устанавливать общедомовые счетчики. Подобные меры позволят пресечь манипуляции с оплатой и сделать платежку более прозрачной», - пояснил Андрей Чибис.

http://www.minstroyrf.ru/press/zakonoproekt-utochnyayushchiy-poryadok-...

Для оплаты услуг по общедомовым счетчикам россиянам поставили серьезное препятствие
Потребуется созвать собрание собственников жилья

Президент Путин подписал закон, дающий право жильцам многоквартирных домов самим решать, оплачивать расходы на общедомовые нужды (ОДН) по утвержденным местными властями нормативам или же согласно показаниям счетчиков. Соответствующие поправки внесены в Жилищный кодекс РФ. Однако тех, кто решит сделать выбор в пользу счетчиков, ждет целое испытание — проведение собрания собственников жилья.
Кроме того, надо установить сам прибор учета, а кто за это будет платить - закон умалчивает.
...
http://www.mk.ru/economics/2017/08/01/dlya-oplaty-uslug-po-obshhedomov...
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 20.08.2017, 14:15 | Полезность: 0
   #112
Водоотведение:

Канализация - это не мусоропровод

Что мы знаем о системе водоотведения жилых домов, или как ещё называют – систему канализации?
Система водоотведения в многоквартирных жилых домах, это коммуникации из чугунных или пластиковых труб диаметром, как правило, 50- 100 мм, по средствам которых самотёком из квартир отводятся жидкие отходы жизнедеятельности человека. Из квартир, через подвал и далее минуя несколько канализационных камер, стоки собираются в трубы большего диаметра, и дальше попадают в очистные сооружения.

Все просто, но, к сожалению, у многих жильцов многоквартирных домов складывается впечатление, что систему жидких стоков можно использовать как мини мусоропровод.

Бросают в канализацию тряпки, вату, картон, средства гигиены, бытовой, строительный мусор, крупные пищевые отходы, кошачий наполнитель и др. Нельзя подобным образом избавляться от материалов, способных засорить трубопровод или отложиться на стенках труб, колодцев, решеток. К сожалению, многое из выше перечисленного коммунальщики обнаруживают в МКД.

Весь этот мусор легко попадает в систему через умывальник, унитаз, ограничить может лишь диаметр трубы, но дальше не так легко мусору пройти многометровый марш по канализационным трубам и оказаться где-то на очистных сооружениях. Этот самый мусор скапливается в местах поворота, выпусков, колодцах, уменьшает проходимость, загрязняет камеры, и в конце концов приводит к засорам.

Засоры бывают разные, одни не большие, которые обслуживающие компании могут оперативно устранить без последствий для жильцов. Более крупные засоры в сетях переполняют камеры, вытекают наружу, во двор, детские площадки, стоянки, причиняя неудобства жителям, автолюбителям, детям.
Засор возможен и внутри дома ( в подвале или этаже), при таком засоре уже через час отходы жизнедеятельности начинают вытекать через унитазы, раковины, умывальники, заливая квартиры и подвалы.

Устранение засора отработанный процесс у эксплуатирующих служб, безусловно, разная степень засорённости требует определённого времени, а вот последствия в виде запаха, элементов оставшихся отходов на поверхности, будут долго напоминать о себе, нарушать экологию дома и вносить продолжительный дискомфорт всем жителям дома. Конечно, обслуживающие организации обязаны регулярно проводить профилактику систем водоотведения, но предсказать где и когда кто-то бросит мусор в канализацию не возможно.

Использовать систему водоотведения можно лишь по прямому назначению - отвод жидких стоков.

Многоквартирный жилой дом это дом, в котором живёт много людей, но всего лишь одна система отвода стоков, поэтому надёжная эксплуатация, срок службы системы, отсутствие засоров - вклад каждого жильца дома.
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.08.2017, 19:10 | Полезность: 0
   #113
Трубы зовут
Минстрой определит, какие работы считать ремонтом

Минстрой готовит документ, в котором будет прописан конкретный перечень работ и к какому из видов ремонта - капитальному или текущему - они относятся. По мнению экспертов, такой документ сегодня остро необходим.

Любой ремонт - мероприятие хлопотное, особенно в многоквартирном доме. Однако жильцам бывает трудно разобраться, когда латание дыр в крыше или покраска стен в подъезде превращается из текущего ремонта в капитальный.
И в этом вопросе, считают специалисты, несмотря на обилие различных законов и нормативов, по-прежнему нет ясности. Проблемы возникают с определением: какие работы следует относить к каждому из этих видов ремонта. А также с их объемом.

Например, нужно перестелить 10 метров крыши - то это текущий ремонт, а если 11 метров - уже капитальный. В первом случае работы должна проводить управляющая компания, а во втором - региональный оператор капитального ремонта. Нащупать эту грань, по словам ведущего юрисконсульта Института экономики города Дмитрия Гордеева, бывает непросто.

"Часто сделанный в многоквартирном доме капремонт управляющая организация квалифицирует как текущий ремонт, а государственный жилищный инспектор - как капитальный. Или наоборот. Для фондов капремонта это большая проблема, поскольку никто из них не хочет быть обвинен в нецелевом использовании средств, формируемых за счет взносов", - объясняет собеседник "Российской газеты".
Это же, по словам Гордеева, касается и спецсчетов, которые открывают собственники в домах, где граждане не хотят платить взносы за капремонт в "общий котел". Деньги с таких счетов не могут быть направлены на текущий ремонт, это противоречит Жилищному кодексу.

Подробности готовящегося документа минстрой пока не раскрывает. Ранее ведомство опубликовало разъяснительное письмо, где дало определение двум видам ремонта.
Так, сказано, что текущим называется ремонт, выполняемый "с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией".
О капремонте можно говорить, когда идет замена (восстановление) строительных конструкций, а также замена (восстановление) инженерных коммуникаций или их элементов.

https://rg.ru/2017/08/24/minstroj-opredelit-kakie-raboty-schitat-remon...
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 28.09.2017, 23:06 | Полезность: +1
   #114
Жилищно-коммунальное хозяйство. #Зачтомыплатим: экономика многоквартирного дома и управления им

https://www.youtube.com/watch?time_continue=1&v=TI2Y9IxUOCI


Полезное интервью!
Возникает вопрос: а где приложения к Договорам МКД, заключенным АЧР с УК: перечень работ и услуг...?
Коренной житель
Сообщений: 382
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 14 ()
Написано: 29.09.2017, 09:03 | Полезность: +1
   #115
winter-x писал(а):

Полезное интервью!
Возникает вопрос: а где приложения к Договорам МКД, заключенным АЧР с УК: перечень работ и услуг...?
очевидно там же, где и протокол собрания о согласии собственников на установку рекламы в лифтах и подъездах и договор на размещение рекламы между рекламщиками и УК.
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 27.10.2017, 19:26 | Полезность: 0
   #116
Ресурсоснабжающим организациям могут вернуть право начислять плату за коммунальные услуги, необходимые для содержания общего имущества многоквартирного дома
27 октября 2017

Внесенным в Госдуму законопроектом предлагается освободить управляющие компании от обязанности начислять плату за коммунальные услуги, потребляемые для использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса). Эту функцию планируется вернуть ресурсоснабжающим организациям.

Как поясняет автор инициативы депутат Госдумы Андрей Барышев, сейчас ресурсоснабжающие организации только поставляют коммунальные ресурсы до многоквартирного дома, а оказывают эту коммунальную услугу и взимают за нее плату с потребителей управляющие организации. Разработчик документа отмечает, что управляющие компании не собирают 100% необходимой оплаты за потребленные коммунальные услуги. А ресурсоснабжающие организации, в свою очередь, требует полной оплаты за оказанные услуги и не участвуют в истребовании задолженности с неплательщиков, что приводит к банкротству управляющих компаний.

Таким образом, законопроектом1 предполагается установить, что собственники помещений в многоквартирном доме будут вести расчеты за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, непосредственно с ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию.
А последняя будет отвечать только за надлежащее содержание общего имущества собственников в многоквартирном доме и обеспечивать поставку коммунальных ресурсов потребителям от границы дома до квартиры.

Ожидается, что принятие законопроекта устранит задолженности управляющих организаций перед поставщиками коммунальных ресурсов и улучшит качество предоставляемых услуг населению. При этом уточняется, что документ необходимо будет синхронизировать и со сходными, ранее направленными в Госдуму законопроектами.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1144928/#ixzz4wj1jGAvC
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 02.11.2017, 18:27 | Полезность: 0
   #117
Борцы с хаосом: кто должен следить за состоянием подъездов и дворов
02.11.2017

Первые робкие снегопады намекают, что вот-вот все мы снова озадачимся вопросом, отчего снег никуда не девается, кто должен бороться с гололедом и куда жаловаться на сосульки. Исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева помогает читателям сайта "РИА Недвижимость" разобраться с этим.

1. Кто должен убирать возле подъезда и на внутридворовых дорогах?
Этим должны заниматься управляющая компания (УК) или товарищество собственников жилья (ТСЖ). Именно они отвечают за общедомовое имущество, к которому может относиться участок перед домом, при условии, если границы этого участка занесены в кадастр.

2. Как понять, является ли участок общедомовым имуществом?
Для домов, введенных в эксплуатацию после 2005 года, это делается автоматически. Для более старых домов процедура усложняется: собственники должны на общем собрании принять решение о выделении придомового участка, согласовать его границы с муниципалитетом, нанять кадастрового инженера для определения границ участка. В этом случае работы оплачиваются за деньги собственников. Иногда муниципалитеты берут эту работу на себя.
Границы участков везде разные и во многом зависят от густонаселенности муниципалитета и его финансовых возможностей. В богатых и многолюдных регионах участки стараются выделять участки как можно меньшей площади. В бедных стараются "повесить" на собственника содержание всей городской территории. Например, в Твери практически вся территория города поделена между многоквартирными домами, на которых, соответственно, лежит обязанность по оплате ее содержания. Однако в большинстве муниципальных округов все-таки значительная часть земли остается муниципальной. Ее обслуживание осуществляет муниципалитет за счет налогов.

• 3. Чьи "зоны ответственности" обычно расположены вокруг жилого дома?
Это либо общедомовая территория, либо муниципальная, либо территория третьего собственника. Больше вариантов нет.

• 4. Кто отвечает за состояние детских площадок и другого оборудования во дворе?
Если двор является общедомовым имуществом, то отвечают собственники, точнее, нанятая ими управляющая организация или ТСЖ. Если участок не отмежеван - муниципалитет. Если, например, во дворе упадет дерево, то отвечать будет тот, на чьей территории оно находилось.

• 5. Могу ли я потребовать починить в подъезде перила, пандус и другие небольшие поломки или это только в рамках капремонта?
На сегодняшний день законодательство не дает четкого ответа, что такое текущий ремонт, а что такое капитальный. При этом чаще всего под капитальным ремонтом подразумевается замена более 50% конструктивных элементов в рамках конкретного вида работ. Косметический ремонт подъезда никогда не может быть включен в программу капитального ремонта.

В соответствии с законодательством, весной и осенью в доме должны проходить сезонные осмотры, которые УК должна проводить с участием представителей совета дома. В рамках этих осмотров составляется дефектная ведомость. На основании этой ведомости составляется план ремонтных работ на следующий год.
Но даже без составления плана жильцы вправе обратиться с просьбой починить какие-то небольшие поломки, например, поменять перегоревшие лампы, поменять расшатавшиеся петли у двери, ведущей на пожарную лестницу.

• 6. Какие работы входят в капремонт?
В рамках капитального ремонта осуществляются только те виды работ, которые указаны в федеральном и региональных законах. Так, Статья 166 Жилищного кодекса РФ определяет на федеральном уровне минимальный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта:
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- ремонт фасада;
- ремонт фундамента многоквартирного дома.
Субъекты РФ могут дополнять и расширять этот перечень.

• 7. Могут ли собственники принять решение о ремонте вне программы капремонта?
Добавление новых конструктивных элементов, например, пандусов или козырьков уже можно отнести к реконструкции дома. Для того чтобы УК начала эти работы, соответствующее решение должно быть принято на общем собрании собственников. Причем, проголосовать за него должны не менее двух третей собственников. И, конечно же, они должны определить источник финансирования для проведения этих работ. А источник финансирования здесь один - это деньги самих собственников.

https://realty.ria.ru/faq/20171102/1508072837.html
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 07.11.2017, 14:14 | Полезность: 0
   #118


ОНФ запускает серию памяток по ЖКХ для граждан.


http://onf.ru/sites/default/files/workgroup_docs/kot_3.pdf

http://onf.ru/workgroup_docs/19976
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.11.2017, 14:05 | Полезность: 0
   #119
За потоп ответит управдом
Верховный суд объяснил, кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

Полезное во всех отношениях разъяснение для жителей многоэтажных домов сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Высокая судебная инстанция рассказала о том, за какие трубы в доме отвечает управляющая компания.
А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.
Уже в суде истица рассказала, что она - собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, "ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома". Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.
Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция - судебная коллегия по гражданским делам облсуда - с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое - в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить "наличие вины сторон в произошедшей аварии". А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много¬квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

«Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и "достоверно не установил".

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль - замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

https://rg.ru/2017/11/13/verhovnyj-sud-obiasnil-kto-otvechaet-za-potop...
Модератор
Сообщений: 23174
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.11.2017, 19:47 | Полезность: 0
   #120
Утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр
ФОРМЫ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - формы) предусматривают детализацию видов информации, предусмотренных пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 40, ст. 5064; 2011, N 25, ст. 3595; 2012, N 7, ст. 875; N 35, ст. 4834; 2013, N 31, ст. 4216; 2014, N 9, ст. 919; N 14, ст. 1627, N 40, ст. 5437) (далее - Стандарт), обеспечивающую реализацию собственниками помещений в многоквартирном доме правомочий собственников в полном объеме.
Информация размещается организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления (далее - управляющая организация, товарищество, кооператив) на официальном сайте в сети Интернет, определенном уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на сайте, выбранном управляющей организацией, товариществом или кооперативом из числа сайтов, указанных в подпункте "а" пункта 5 и подпункте "а" пункта 5(1) Стандарта, в соответствии с параметрами настоящих форм.

http://mzhkh.rk.gov.ru/file/Prikaz_Minstroja_Rossii_22122014_882_pr.pd...


Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (с изменениями и дополнениями) …
...
5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:
подпункт "а" пункта 5
а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:
-сайт управляющей организации;
-сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
-сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

5.1. Товариществами и кооперативами информация раскрывается путем:
подпункт "а" пункта 5(1)

а) обязательного опубликования информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива:
-сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
-сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность;
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179104/#ixzz4yhTZobYa

17. Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде.
В случае если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация, товарищество и кооператив вправе, не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена информация.

18. Предоставление информации по запросу, поступившему в электронной форме, осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом по адресу электронной почты потребителя в течение 10 рабочих дней со дня поступления запроса.

19. Ответ на запрос в электронном виде должен содержать текст запроса потребителя, запрашиваемую информацию, фамилию, имя, отчество и должность сотрудника управляющей организации или индивидуального предпринимателя, члена правления или председателя правления товарищества или кооператива, направляющих информацию потребителю.

20. Принятые в электронном виде запросы, а также полученные письменные запросы и копии ответов потребителям хранятся управляющей организацией, товариществом и кооперативом соответственно на электронном и бумажном носителях не менее 5 лет.

21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

22. Письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации.

23. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12179104/#ixzz4yhVfkYun
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6 7


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010