Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
Жилищные услуги и про всё,что с этим связано
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 14.02.2015, 03:49 | Полезность: 0
   #1
Содержание и ремонт жилья — наиболее распространенная жилищная услуга, в ходе которой осуществляется исполнение коммунальных услуг, а также выполняются работы по поддержанию дома в исправном состоянии.

Кто и как несет обязательства по содержанию и ремонту МКД?
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Очень часто сегодня встает вопрос о понятии «нежилое помещение» в многоквартирном доме. Многие путают его с помещениями, входящими в состав общего имущества, или местами общего пользования (МОП), и от этого вопросов по расчету размера платы за коммунальные услуги становится ещё больше.
В этой статье мы разберем, что же относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме, и каким образом для них рассчитывается плата за коммунальные услуги.
Итак, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354) нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение, которое не является жилым помещением (квартирой) и общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (подъезды, лестничные клетки, лифты, подвалы, чердаки и так далее. Подробное разъяснение по определению помещений, входящих в состав общего имущества, дает Министерство регионального развития в письме от 22.11.2012 № 29433-ВК/19).

Нежилые помещения можно условно обозначить как коммерческие – различные магазины, офисы, кафе, которые расположены в доме и, естественно, являются его частью. У нежилых помещений также имеются собственники, на них также должны быть оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, впрочем, как и для обычных квартир.
Так как собственники нежилых помещений в многоквартирном доме имеют такие же права и обязанности, как и собственники квартир, расчет размера платы за коммунальные услуги производится для них на общих основаниях.
Они обязаны нести расходы на оплату коммунальных услуг по отоплению, согласно занимаемой общей площади, газоснабжению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению по показаниям индивидуальных приборов учета или по объемам, выявленным расчетным способом. Также за ними сохраняется обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

В формулах расчета размера платы за коммунальные услуги Постановления № 354 применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений, и здесь используется именно площадь помещений, за которыми закреплены собственники или пользователи помещений, помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества, в эту площадь не включаются.
Вопросы с правильным определением площади стали возникать в связи с необходимостью оборудования многоквартирных домов общедомовыми приборами учета, ведь на тех домах, где такие приборы отсутствуют, совершенно все равно какую площадь занимают, допустим, магазины, расположенные на первом этаже, расчет производится для квартир по нормативам, для нежилых помещений определенный объем коммунальной услуги рассчитывает ресурсоснабжающая организация, учитывая, что в этом помещении находится, какая у него площадь и другие параметры.
Когда же на доме стоит общедомовой прибор учета на какую-нибудь коммунальную услугу очень важно учитывать все помещения, а не только квартиры, например. Ведь если в расчет не брать нежилые помещения, доля расходов по оплате за коммунальные услуги, предоставленных на общедомовые нужды, существенно возрастет на собственников и пользователей квартир.
Бдительные граждане в многоквартирных домах совсем недавно стали обращать на это внимание, так как эта проблема касается как новостроек, так и старых домов.
Сегодня становится популярным выкупить в многоквартирном доме квартиру, расположенную на первом этаже, перевести в нежилое помещение и открыть в нем магазин, например. Если в дальнейшем это помещение учитывается при расчете размера платы за коммунальные услуги, ничего плохого в этом нет, а вот если расчет производится без учета таких помещений это уже неправильно.
Хотя вопросы возникают и с другой стороны – от собственников нежилых помещений, которые согласно формулам должны оплачивать отопление или электроснабжение, используемые в подъездах многоквартирного дома, хотя они такими помещениями не пользуются, так как имеют отдельный выход на улицу. Но исключение нежилых помещений из общего расчета было бы нарушением как самого Постановления № 354, так и принципов всего жилищного законодательства.
Бывают случаи, когда некоторые помещения, входящие в состав общего имущества, такие как подвалы или цоколи, переходят в статус нежилых помещений. Говорить о том насколько это законно мы не будем, а вот по порядку расчета размера платы за коммунальные услуги будет вырисовываться следующая картинка. Если некоторые помещения в подвале или цоколе оформлены юридически как нежилые помещения, то есть на них оформлены свидетельства регистрации права собственности, то расчет будет производиться как для нежилых помещений.
А вот если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи будут относиться к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, соответственно и плата за коммунальные услуги, потребляемые в этих помещениях будет распределяться на собственников и пользователей жилых и нежилых помещений этого дома.
Если же подвал или цоколь, например, сдаются в аренду (такое тоже очень часто используется) для этого нужно решение общего собрания собственников помещений, на котором и определяется порядок сдачи в аренду таких помещений, стоимость оплаты, а также порядок использования средств, полученных от сдачи в аренду таких помещений. Обязанность по оплате коммунальных услуг для арендатора возникнет, только если такое решение будет принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.
Поэтому в многоквартирных домах, где помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений используется в коммерческих целях, а также имеются нежилые помещения необходимо четко знать, на каком основании такие помещения занимаются, и каким образом рассчитывается для них плата за коммунальные услуги.
В связи с этим напоминаем, что подпунктом р) пункта 31 Постановления № 354 в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.
Поэтому потребителям коммунальных услуг не нужно стесняться, а необходимо своевременно обращаться к исполнителю за разъяснением при возникновении вопросов по оплате за коммунальные услуги. Может чувство контроля со стороны потребителей заставит исполнителей более серьезно и ответственно подходить к своим обязанностям
.Расчет ЖКХ http://raschetgkh.ru/articles/177-nezhilye-pomeshcheniya-v-mnogokvarti...
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 15.02.2015, 13:57 | Полезность: 0
   #2
В расчете за содержание и ремонт МКД
Прописано:
Перечень, состав работ и расчет затрат по комплексу работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств внутридомового инженерного оборудования.
ДАЛЕЕ ТАБЛИЦА И В НЕЙ:
Наименование основных профессий рабочих Единица измерения Срок эксплуатации зданий, лет
до 10 лет
Слесарь-сантехник:
- водопровод, канализация, горячее водоснабжение - квартира - 450
- центральное отопление от ТЭЦ или квартальной котельной - общая площадь, м2 - 41000

Вопрос:????
1. Должны ли включаться в расчет содержания и ремонта общего имущества МКД работы слесаря-сантехника по ТО и ТР оборудования от ТЭЦ или квартальной котельной?

2. Должны ли мы нести расходы на:
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 18.02.2015, 14:07 | Полезность: 0
   #3
Неужели даже мыслей на этот счёт никаких...?
Коренной житель
Сообщений: 414
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 18.02.2015, 16:02 | Полезность: +2
   #4
Если поливаемые площади входят в состав общего имущества, то поливочная машина может участвовать в составе накладных расходов, но только пропорционально поливаемой площади и в соответствии с периодичностью полива. Если это малюсенькая площадь газона вокруг дома, то поливать её несколько раз за лето, возможно имеет смысл и питьевой водой. Если машина используется для полива территории третьих лиц(СУ-155) то затраты на содержание своей территории несет собственник.
Слесарь - сантехник обслуживает общее имущество собственников внутри дома от (до) места подачи услуги. И ещё слесарь или может оказывать услуги по утвержденным тарифам УК внутри квартиы. Причем только по безналичному расчету и этот доход УК должна учитывать отдельно, а его зарплата, а так же количество таких работников, не должна влиять на стоимость работ по обслуживанию общего (где же этот заветный перечень?) имущества МКД.
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 18.02.2015, 18:25 | Полезность: 0
   #5
irrinna
Речь идет о поливочной машине, которую УК приобрела(приобретает, арендует) по договору финансового лизинга. Если я правильно понимаю, то УК приобретает машину себе,как "основное средство производства", за счет наших платежей за содержание и ремонт? Я понимаю так: нужно поливать "общее имущество" - УК заключает договор с индивид.предпринимателем или подрядной организацией - жители оплачивают в содержании и ремонте эту услугу. Если у УК есть своя техника, то УК сама оказывает нам эту услугу - мы оплачиваем. Здесь же получается, что мы "покупаем" УК машину и ещё и оплачиваем услуги полива...Или я не правильно понимаю ситуацию?
Коренной житель
Сообщений: 414
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 18.02.2015, 19:09 | Полезность: 0
   #6
winter-x
В стоимость уборки кроме затрат на зарплату персонала можно включать веники, вёдра, лопаты, мётла. Кроме обслуживания домов УК по уставу может заниматься и другой предпринимательской деятельностью. Например поливать дворы и проезды в Чехове и получать с этого доход. И включать покупку машины в затраты. Но данная услуга к нашим домам отношения не имеет. Поэтому покупать УК её может, но не из средств за содержание и ремонт. Они могут и озеленением луны заниматься, если найдут источник финансирования (выиграют торги).
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.02.2015, 00:16 | Полезность: 0
   #7
irrinna
Да это понятно! Другое дело, почему в список договоров, заключенных с обслуживающими организациями в 2014году включена ООО "Раф-Лизинг", а значит и в расчет платы за содержание и ремонт, как и работы слесаря-сантехника вне общего имущества МКД. Кстати, земля вокруг жилых домов, коммуникации и сети все ещё у застройщика...
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 28.03.2015, 15:47 | Полезность: 0
   #8
Жители новостройки Дмитрова утвердили тариф на ремонт после инспекции

РИАМО - 27 мар. Жители новостройки подмосковного Дмитрова утвердили на общем собрании тариф на содержание и ремонт дома, рассчитанный и предложенный управляющей компаний, после проверкиГосжилинспекции, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
«Жители дома №10 на Школьной улице в Дмитрове утвердили на общем собрании тариф на содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный и предложенный управляющей компанией», - говорится в пресс-релизе.

Как отмечается в материале, проверка, проведенная Госжилинспекцией Московской области по обращению жителя дома, выявила, что ООО «СтройКлиматСервис» при выставлении платежек применяет тариф, не утвержденный собственниками помещений многоквартирного дома. Причем его УК рассчитала самостоятельно, поскольку использовать тариф, утвержденный местной администрацией, не представлялось возможным. Дело в том, что дом на Школьной оборудован крышной газовой котельной. Однако такого типа жилых домов в соответствующем постановлении горадминистрации не было.
По данным пресс-службы, на устранение выявленного нарушения Госжилинспекция отвела 1,5 месяца. За это время УК должна была рассчитать тариф на 2015 год и предложить его на утверждение общего собрания собственников. Проверка исполнения предписания показала, что оно выполнено. В ходе заочного голосования, проведенного с 16 по 22 марта, собственники утвердили тариф, учитывающий план текущего ремонта. Кроме того, удалось решить и другие важные вопросы. Жители избрали совет дома, изучили отчет о работе, проделанной УК в 2014 году, и утвердили его. Решили, что на деньги, полученные от размещения рекламы на общем имуществе, будет установлена система видеонаблюдения. А также проголосовали за открытие спецсчета для сбора взносов на капитальный ремонт.

«Тариф на содержание и ремонт жилого помещения – единственный, который зависит от собственников. Отмечу, что речь идет о многоквартирных домах, где не созданы ТСЖ и кооперативы. Жители таких домов согласно Жилищному кодексу определяют размер платы за содержание и ремонт на общем собрании. Решается это с учетом предложений управляющей компании, тариф устанавливается на срок не менее года. Участие в собрании – это не только право, но и обязанность каждого собственника. Причем это требование не слишком обременительно: обязательные общие собрания проводятся всего раз в год», - приводятся в пресс-релизе слова руководителя Госжилинспекции Александра Когана.
http://inmosreg.ru/north_news/20150327/610284316.html
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 09.04.2015, 07:22 | Полезность: 0
   #9
Обратный счет пошел
Плата россиян за жилищные услуги должна снизиться

Плата россиян за жилищные услуги (ремонт и содержание дома) в регионах почти за год выросла на 22,4 процента, утверждают эксперты Общероссийского народного фронта. Чтобы остановить этот рост, они предлагают ограничить его уровнем инфляции, как это сейчас сделано с ценами на коммунальные услуги - свет, воду и газ.

По расчетам экспертов ОНФ, введение такого ограничения снизит стоимость этих услуг на 14-15 процентов. Это означает, что общие счета россиян сократятся на 5-6 процентов.
Сразу стоит пояснить, что жилищно-коммунальные счета россиян состоят из двух частей. Если плату за коммунальные услуги сегодня регулирует государство, то тарифы за жилищные услуги определяются жильцами на общем собрании по согласованию с управляющей компанией.
Так как многие жильцы предпочитают игнорировать такие мероприятия, ушлые управдомы нередко взвинчивают цены на ремонт и содержание, говорят эксперты организации.

"Мы посчитали: в 22 регионах в прошлом году плата за содержание жилья в многоквартирных домах выросла более чем на 35 процентов. В среднем по России - на 19 процентов. К февралю рост уже составил 22,4 процента. Кто держал стоимость в прошлом году, в этом повышает", - рассказал "РГ" директор центра независимого мониторинга исполнения указов президента ОНФ "Народная экспертиза" Николай Николаев.
По его словам, ограничение роста совокупного платежа, которое сейчас действует в России, не дает должного эффекта без включения в него платы за жилье.
Напомним, что долгосрочное ограничение роста платы граждан за коммунальные услуги действует в нашей стране с прошлого года. По закону, правительство устанавливает уровень платы в среднем по субъекту Федерации. А глава региона на основании этого решения устанавливает предельный процент роста по муниципальным образованиям. И это сработало: по данным Федеральной службы по тарифам, в прошлом году плата за свет, газ, тепло и воду росла даже медленнее, чем это было запланировано.

"А сейчас коммунальщики добирают деньги за счет резкого роста платы за жилищные услуги, а это треть платежки. И министерство, принимая меры и ограничения для коммунальных услуг, почему-то про жилищные услуги не говорит", - добавил он.

Остановили рост платы за свет, воду, газ и тепло, необходимо "тормознуть" счета и за содержание дома, считают в ОНФ. Добавляя, что нерегулируемость этих тарифов - одна из основных проблем роста задолженности, которую уже нельзя остановить увеличением штрафов.
"Очевидно, что граждане становятся должниками по причине невозможности платить за ЖКУ по мере роста их стоимости. Количество граждан, чьи доходы ниже прожиточного минимума, на протяжении многих лет сильно не меняется: в 2014 году их насчитывалось 9,1 процента от населения страны (более 13 миллионов человек), а удельный вес задолженности в сумме начисленных платежей за жилье не превышает 6-7 процентов", - отметил Николай Николаев.
…….
Официально
Андрей Чибис, замминистра строительства и ЖКХ России:


- Сразу хочу сказать, что цифры, представленные Общероссийским народным фронтом, не соответствуют действительности. Никакого 22-процентного и, тем более, 35-процентного увеличения платежей за год в регионах нет. Официальные данные Росстата говорят о том, что рост платы за ремонт и содержание дома растет в пределах инфляции.
В этом случае говорить об ограничении тарифов на федеральном уровне нет никакого смысла.
Кроме того, решение о размере платы за жилищные услуги у нас сегодня принимают собственники. А если жильцы по каким-либо причинам не приняли это решение, то управляющие компании используют ставку, установленную для содержания муниципального жилья. Увеличивать плату самостоятельно управдомы не имеют права.
Что касается муниципальных тарифов на содержание и ремонт, то в ближайшее время мы планируем установить на федеральном уровне методологию расчета размера этой платы. Над этим мы сейчас работаем.
Так что, по нашему мнению, вводить ограничения или регулировать жилищные услуги неправильно. Во-первых, все дома разные. А во-вторых, не надо лишать прав собственников принимать такие решения - каждый житель должен быть в ответе за свое жилье.
http://www.rg.ru/2015/04/09/platejki.html
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.05.2015, 22:44 | Полезность: 0
   #10
Температура воздуха в квартире зимой и обязанность управляющей компании обеспечить температурный режим

Требования к температуре воздуха в жилых помещениях в холодный период года содержаться в «ГОСТ Р 51617-2000. Государственный стандарт Российской Федерации. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия.», утвержденном Постановлением Госстандарта России от 19.06.2000 N 158-ст (в редакции от 22.07.2003года).
Указанный ГОСТ в зависимости от назначения помещения определяет допустимые значения температуры воздуха в жилых помещениях: от 18 до 25 градусов Цельсия.
Так, например, если, по общему правилу, температура воздуха в жилой комнате квартире должны быть не менее 18 градусов Цельсия, то температура воздуха в ванной или совмещенном помещении уборной и ванной должна быть 25 градусов Цельсия.
Допустимая температура воздуха в вестибюле, лестничной клетке, общем коридоре в квартирном доме составляет 16 градусов.

Нормы температуры воздуха в квартирах по СанПиНу
СанПиН 2.1.2.2645-10 (санитарные правила и нормы) утверждены Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64.
Значения оптимальной и допустимой температуры воздуха в помещениях приведены в Приложении № 2 к СанПиН 2.1.2.2645-10 («Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий»).



Управляющая компания обязана обеспечить температурный режим не только в квартирах, но и на лестничных клетках, помещениях чердаков и подвалов.
В соответствии с п. 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по поддержанию надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях.

Более того, управляющая компания обязана поддерживать температурно-влажностный режим не только в квартирах жилого дома, но и:

- в чердачных помещениях (в холодных чердачных помещениях - не более чем на 4 градуса Цельсия выше температуры наружного воздуха, в теплых чердачных помещениях - не ниже 12 градусов Цельсия). (п. 3.3. Постановления Госстроя РФ № 170);

- в помещениях подвалов и технических подполий (подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов Цельсия, относительная влажность воздуха - не выше 60%). (п.п. 3.4.1., 4.1.3. Постановления Госстроя РФ № 170);

- на лестничных клетках (температура воздуха - не менее +16 градусов Цельсия) (п. 4.8.14. Постановления Госстроя № 170).
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 08.05.2015, 13:02 | Полезность: 0
   #11
Поражение грибком строительных конструкций жилых помещений

http://50.rospotrebnadzor.ru/documents/10156/43e52676-7f85-47b7-8e12-7...
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 08.07.2015, 05:57 | Полезность: 0
   #12
Дошли до ручки
Названы самые главные жилищные проблемы россиян


Самой большой проблемой в жилищно-коммунальном хозяйстве россияне считают непрозрачность начисления платы, перерасчеты и дополнительные поборы. Именно на это жалуется каждый третий из тех, кто обращается за помощью в региональные центры общественного контроля.
Проанализировав все заявления за второй квартал этого года, эксперты национального центра "ЖКХ Контроль" составили рейтинг самых "болезненных" жилищных вопросов.


После сомнений в правильности составления счетов россиян волнует работа управдомов. На них пожаловались 20 процентов обратившихся. Разобраться с новой системой капитального ремонта многоквартирных домов не могут 13 процентов россиян. Это третье место в рейтинге.

Интересно, что по сравнению с началом года вопросов к начислению платы и программе капремонта стало значительно меньше. Эксперты это объясняют сезонностью. "Сейчас время отпусков и дач. Жилищно-коммунальные услуги и их качество стали менее актуальной темой. Платежи падают, поскольку хозяева меньше расходуют коммунальных ресурсов, - говорит исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. - Однако осенью люди вернутся - получат июльские и августовские платежки, обнаружат в них рост. С 1 июля было повышение тарифов". Вот тогда и нахлынет новая волна обращений, уверена она.

А вот тема капремонта и дальше будет идти на спад. Основной всплеск интереса к этой теме пришелся на начало реализации региональных программ. В дальнейшем обращения будут связаны с качеством ремонта конкретных домов, а это затрагивает лишь небольшие группы граждан.

В свежем рейтинге дальше идут жалобы на неудовлетворительное состояние домов, это волнует 12 процентов жильцов. Недовольны своими дворами почти 4 процента.

Между тем потребители начали признавать улучшение качества коммунальных услуг. Если в начале года ими были недовольны почти 10 процентов россиян, то теперь только 7.

При этом тех, кого беспокоят проблемы со счетчиками, стало в два раза больше. Вполне возможно, это связано с тем, что в июле вступает второй этап штрафных санкций для тех, кто не установил приборы учета. Если с января их счета за свет и воду выросли на 10 процентов, то с сегодняшнего дня они будут увеличены уже на 20 процентов. Чтобы избежать роста платы, жильцы начали интересоваться возможностью установки счетчиков у себя в квартире.

Напомним также, что национальный и региональные центры общественного контроля с 10 августа открывают "горячие линии" по вопросам начисления платежей, чтобы помочь гражданам определить их законность.

http://rg.ru/2015/07/07/jkh.html
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 11.07.2015, 20:52 | Полезность: 0
   #13
ВС РФ разрешил жильцам домов взимать плату за рекламу на фасадах

Верховный суд разъяснил, в каких случаях вывески на фасаде жилого дома считаются рекламными и за их размещение рекламодатель должен платить. Осоответствующем Постановлении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда рассказывает "Российская газета".
Поводом для решения Верховного суда стал спор управляющей компании, представляющей интересы собственников жилья, и коммерческой организации, разместившей на фасаде многоквартирного дома две вывески.

Представители управляющей компании посчитали, что обе вывески являются рекламой магазина, а значит, его владельцы должны платить собственникам жилья ренту за размещение на стене дома этих плакатов. А вот владельцы магазина настаивали на обратном.

Верховный суд разграничил типы вывесок и разъяснил: первая, с полной информацией о магазине, не является рекламой. А вторая, где содержится только название - рекламный плакат.
Вторая вывеска, разъяснил Верховный суд, является рекламной, так как не содержит сведений, указывать которые требует закон "О защите прав потребителей".
И к ней применяются нормы Жилищного кодекса. Так, согласно 44-ой статье, решение о размещении наружной рекламы на фасаде жилого дома могут принять только собственники. Причем оно должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания жильцов. Кроме того, граждане должны определить, кто от их лица заключит договор с рекламным оператором и будет получать ежемесячную ренту.
Ее размер определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Принятое Постановление важно не только для сторон рассмотренного дела, но и для многих россиян, которые могут столкнуться с подобной проблемой и сослаться в суде на данный документ.
По официальным данным Департамента СМИ и рекламы г. Москвы, в столице на жилых домах размещено 65 рекламных конструкций на крышах и 27 настенных панно. Собственники жилья в домах, на которых расположены эти конструкции, вправе совершенно официально получать от этого дополнительный доход.
http://www.rg.ru/2015/07/02/reklama-site.html
Житель
Сообщений: 47
Регистрация: 27.07.2015
Статус: offline
Рейтинг: 10 ()
Написано: 29.07.2015, 14:16 | Полезность: 0
   #14
по теме, пост 282 - http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?fid=2&id=439&p=15#146407

Очередное отмывание денег!!!
Коренной житель
Сообщений: 336
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 13 ()
Написано: 29.07.2015, 14:59 | Полезность: 0
   #15
а как инструмент не мог проводится по статье ремонт жилых помещений - они его что как канцтовары и з/пл проводили что ли??

кто нибудь вообще аудит УКГ проводил - как налоговая защитывала их расходы ?
Настоящий житель
Сообщений: 602
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 14 ()
Написано: 30.07.2015, 06:00 | Полезность: 0
   #16
нет требования в законе об ООО их обязательного уадита
Коренной житель
Сообщений: 336
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 13 ()
Написано: 30.07.2015, 09:20 | Полезность: 0
   #17
у меня когда было ООО - была кассовая проверка банком (относил журнал кассовый, в т.ч. считали лимит остатка кассы) и налоговая проверяла расходы к вычету. Неужели за столько лет УКГ не проверяли фискальные органы ?
Настоящий житель
Сообщений: 602
Регистрация: 10.08.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Этаж: 9
Рейтинг: 14 ()
Написано: 30.07.2015, 09:58 | Полезность: 0
   #18
может и проверяли... ну нет у них обязанности, как ООО, раскрывать результаты проверок фискальных органов и аудита бухотчетности.
Модератор
Сообщений: 22503
Регистрация: 30.03.2010
Статус: online
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.08.2015, 10:10 | Полезность: 0
   #19
Чердаки и подвалы вернут жильцам

Минстрой начал борьбу с незаконной передачей общедомового имущества под магазины и офисы
Проблема незаконного отчуждения общедомового имущества привлекла внимание Министерства строительства и ЖКХ России. Речь идет о подвалах и чердаках жилых домов, колясочных, лифтерских, дворовой территории и т.п. Все это общедомовое имущество по закону находится в долевой собственности жильцов, однако нередко незаконно отчуждается и передается в аренду или продается с торгов. В министерстве отмечают, что жалобы жильцов, которых незаконно лишают подвалов и прочей общедомовой собственности, продолжают поступать, что заставило решать проблему в масштабах страны.

http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/07_a_7672321.shtml

3 способа заработать на собственном доме
Как заработать, правильно используя общедомовое имущество

http://www.gazeta.ru/realty/2015/08/06_a_7670701.shtml

Как получить деньги за плохие услуги ЖКХ

Как добиться перерасчета услуг ЖКХ
С 28 декабря вступает в силу федеральный закон №176, согласно которому за некачественные коммунальные услуги жильцам будут платить неустойку управляющие компании. Конкретный размер штрафа еще не установлен, сейчас готовится соответствующее постановление, уточнил начальник отдела юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль» Валерий Новиков. Впрочем, по существующим правилам жильцы уже могут не оплачивать некачественную коммуналку.
….
http://www.gazeta.ru/realty/2015/07/31_a_7664085.shtml
Настоящий житель
Сообщений: 562
Регистрация: 23.02.2012
Статус: offline
Рейтинг: 17 ()
Написано: 12.08.2015, 15:22 | Полезность: 0
   #20
есть и еще один - реклама. Ирина уже размещала ссылки(не помню где), но есть уточнение! Ну вот к примеру парикмахерская. Не является рекламой только табличка с названием "Ромашка и Ко" и режим ее работы. Все! Все, что светится-мигает, зазывая покупателей (светящаяся вывеска "Продукты" на доме 21 например) или откровенно пугает огромным страшным баннером (как на доме торце №14, где их аж 2, например) - определена законом как РЕКЛАМА
Добавлено 12.08.2015 в 15:23
и может быть обращена в общий доход дома
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010