Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 ... 83 84 85 86 87 88 89
Новая УК
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 22.03.2016, 13:43 | Полезность: 0
   #1741
УК Губернский от своей псевдодеятельности еще и в огромном плюсе окажется. Самое интересное, что в этой цепочке не фигурируют жители района - они не участвуют в подписании актов выполненных работ и надзорной деятельности: законом не предусмотрено. И вот две фирмочки подписывают налево и направо акты выполненных работ по договору, подписанному, скорее всего, обратным числом, т.к. была неразбериха. Самое интересное, что в решении суда фигурируют акты всего на 5 млн. руб, а долг - 12 млн. руб., а самое интересное - акты теплоснабжение (отопление?) за МАЙ!
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 21.04.2016, 08:00 | Полезность: 0
   #1742


http://kad.arbitr.ru/Card/ad250939-2871-4bd8-85d3-1ea656cee79a




http://kad.arbitr.ru/Card/a7e98b12-2f28-4d3b-853d-60983035788d
Почетный житель
Сообщений: 2561
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 34 ()
Написано: 07.07.2016, 17:54 | Полезность: 0
   #1743
Арина, Маргарита10, winter-x, Dmitry-Astra управляющая Компания поменяла в основном- ЗНАМЯ, а люди остались те же с небольшим дополнением!
Откуда взяться желаемому КАЧЕСТВУ!
Поступки сотрудников делают УК доступной населению, а не УК людей!
Коренной житель
Сообщений: 376
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 15 ()
Написано: 07.07.2016, 18:23 | Полезность: +2
   #1744
Арина писал(а):
ну неужели всем коллективом техники вам отвечали? ну зачем так?
Арина тут вопрос мышления и менталитета - если для человека ситуация, когда нет освещения во дворе или загажены зеркала в лифте является НЕ КРИТИЧНОЙ и ПРИЕМЛЕМОЙ, то может человеку с таким мышлением не работать в эксплуатации и ЖКХ, а поискать что то другое?

а жалобы обращался - только жалобы не регистрируют в УК, пока не попросишь их заявление зарегестрировать и присвоить номер входящий, а на критику уборки подъезда и лифтов, мне домой пришёл техник с целым хурултаном уборщиц азиаток, которые мне расказывали как тяжело жить с 4-5 детьми и рано вставать.

Зачем мне это всё слушать - проблемы многодетных семей?
Настоящий житель
Сообщений: 561
Регистрация: 23.02.2012
Статус: offline
Рейтинг: 18 ()
Написано: 07.07.2016, 18:58 | Полезность: 0
   #1745
Dmitry-Astra
вот с этим абсолютно согласна
Почетный флудер
Сообщений: 15424
Регистрация: 14.07.2010
Статус: offline
Корпус: 1
Рейтинг: 46 ()
Написано: 07.07.2016, 20:50 | Полезность: +3
   #1746
Кстати вопрос, по-моему ук назначили в июле 15 года на 1 год. У нас собрание собственников состоялось (меня не уведомляли), или их снова назначили?
Коренной житель
Сообщений: 177
Регистрация: 28.01.2011
Статус: offline
Корпус: 18
Рейтинг: 10 ()
Написано: 07.07.2016, 22:09 | Полезность: 0
   #1747
Кстати тоже..., собственники 21 дома по Земской будут ли избирать УК СтартСтрой или будет конкурс( один год уже прошел)? У нас тоже вроде еще не было общего собрания по выбору УК.
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 08.07.2016, 10:33 | Полезность: 0
   #1748
Если-бы вы почитали внимательно конкурсную документацию, то знали-бы, что договор с выигравшей УК пролонгируется автоматически, если жители не инициировали выбор новой УК
Коренной житель
Сообщений: 376
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 15 ()
Написано: 08.07.2016, 10:58 | Полезность: 0
   #1749
А тариф на содержание и ремонт - 32,80 установила АЧР на проведение конкурса, т.е. тариф теперь будет постоянный и регламентируется решением АЧР, по истечение года тариф не пересматривается ?? Пересмотреть тариф УК может только совет дома?
Настоящий житель
Сообщений: 790
Регистрация: 09.11.2012
Статус: offline
Корпус: 19
Секция: 2
Этаж: 6
Рейтинг: 12 ()
Написано: 08.07.2016, 12:34 | Полезность: 0
   #1750
Не знаю, это конечно хорошо, что помещение УК чисто вымыто, но в остальном в общении и обращении на жалобы плохо. Техник так и не пришла и не посмотрела на качество уборки, с 1 этажом вроде бы стало хорошо, но верхние этажи так и не убирают по нормативам 1 раз в месяц, убираем сами.
--- Реклама ---
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 08.07.2016, 12:48 | Полезность: +1
   #1751
1. Интересно то, что в конкурсной документации от июня 2015г размещен проект договора один(с приложениями); на сайте УК СС+ - другой; в последнем отчете на сайте Реформа ЖКХ - третий(последние без приложений). Собственникам на подпись предлагался договор с сайта УК СС+.
По сути по истечении срока договора и не выбора собственниками способа управления снова должен быть проведен конкурс, однако в договорах прописано:


Правильно ли это?

Далее, в конкурсной документации от июля2015г., размер платы за содержание и ремонт = 32,80 с подробной калькуляцией имеется и устанавливается на 1год! В калькуляции стоимость работ по содержанию тех.обслуживанию лифтов = 9руб./кв.м

Однако в отчетах УК за 2015г, для разных МКД указана разная стоимость за лифты:


Причем, новая подрядная организация Лифт-Строй начала работать с апреля 2016г. Возможно ли менять тариф на содержание и тех.обслуживание лифтов до окончания срока договора? Можно ли применять новый тариф(от Лифт-Строй)при отчете, начислении за выполненные работы по лифтам за 2015г.?

Теперь про общие собрания в МКД по выбору способа управления: как мне было сказано весной в УК СС+, что якобы кроме трех МКД в Губернском остальные выбрали УК СС+ на общий собраниях собственников, инициированными УК, осенью 2015г. Информация не официальная, а полученная при общении с сотрудниками УК по вопросу не состоявшегося ОСС, инициированного УК по нашему дому(кворума не было). Правда это или просто было интересно узнать реакцию - не знаю....

Когда способ управления(УК) МКД выбирают собственники на ОСС, УК должна предоставить заранее: условия Договора, приложения с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту МКД = тариф, с которым собственники должны ознакомиться и принять решения: согласиться или согласовать с УК спорные пункты, выбрать компромиссное решение, устраивающее обе стороны. Утвержденный договор выносится на ОСС для голосования. Как вариант, собственники могут и сами составить договор и предложить тариф, но тогда все равно придется согласовывать окончательный вариант с УК. План работ по текущему ремонту и тариф на содержание и ремонт МКД устанавливается на один год!
Коренной житель
Сообщений: 177
Регистрация: 28.01.2011
Статус: offline
Корпус: 18
Рейтинг: 10 ()
Написано: 08.07.2016, 13:17 | Полезность: 0
   #1752
Вадим
3. Конкурс проводится, если:
1) собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в следующих случаях:
собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
по истечении 2 месяцев после вступления в законную силу решения суда о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом повторное общее собрание не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято;
2) принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в следующих случаях:
большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
собственники помещений в многоквартирном доме не направили в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти документы, необходимые для государственной регистрации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
не заключены договоры управления многоквартирным домом, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
3) до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;


Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12144905/#ixzz4DoLSpJWn
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 09.07.2016, 17:39 | Полезность: 0
   #1753
kasper
И...
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 10.07.2016, 19:29 | Полезность: 0
   #1754
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.07.2016, 11:38 | Полезность: +1
   #1755
Попробовала как-то сформулировать по ситуации с ЖКХ, С УК на сегодня:

Работа УК: С одной стороны хорошо, что УК открыта для общения, можно прийти в любое время и получить информацию, обсудить проблему, постараться её решить. Чаще всего УК не отказывает рассмотреть вопрос, но бывает, что нужно несколько раз напомнить, либо решение постоянно переносятся на новые сроки и не реализуются. Что касается техников-смотрителей то мне кажется, что все же они меняют свое отношение к работе. Во всяком случае в нашем доме Вера Владимировна постоянно на связи, всегда присутствует на всех осмотрах общего имущества дома, адекватно реагирует на просьбы в рамках своих полномочий. Всегда вежливы и информативны инженеры УК. Во всяком случае видно, что администрация УК в этом направлении работает. С другой стороны – вопросы общения, уборки –это только одни из составляющих работы УК.

Начисление платы за содержание и ремонт вызывает много вопросов, поскольку конкурсная калькуляция одна, а в отчетах начисления за содержание и ремонт = 32,80руб.кв., похоже, просто подгоняется под эту цифру, при этом изменяется (конкурсная) стоимость отдельных пунктов: ПЛАТА ЗА ЛИФТЫ, ВЫВОЗ МУСОРА, ПРИЧЕМ В СТОРОНУ УВЕЛИЧЕНИЯ, что приводит к уменьшению средств на работы по содержанию и ремонту. Ну а главная проблема в том, что в случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома. ..Что мы и имеем судя по конкурсной документации!

Бездействие уполномоченных органов власти - назвать ли это бездействием, либо преследование только своих интересов? Похоже ОМС волнует только содержание территории микрорайона за счет жителей. Даже прописывая в конкурсной документации к оплате жителям тариф за придомовую территорию игнорируется отсутствие межевания. На вопросы по теме ссылаются на застройщика, хотя понимают в каком положении он сейчас находится. А про свои обязанности и права ОМС забывают – спросить с застройщика по условиям инвестконтракта…? Обещания, обещания, обещания…

Состояние домов - качество уборки подъездов улучшилось, осмотры ОИ проводятся, а вот работы по результатам таких осмотров в полной мере не исполняются. УК ссылается на отсутствие средств из-за большого кол-ва должников за ком.услуги, но ведь претензионную работу с должниками согласно договора, обязана вести УК. Большие долги – недоработка УК, хотя и с должников ответственность не снимается… Неплатежи приводят к невозможности нормального обслуживания МКД, дополнительных работ по улучшению состояния подъездов… Про Ремжилстрой, не упоминается, значит УК рассчитывает на свои силы? Думаю, что и небольшой штат рабочих на 27 МКД не в состоянии быстро провести все работы? В течении года обсуждаем проблему открытия мусоропровода, обещают, но сроки постоянно переносят по причине недостаточности средств и большого объема работ для начала их эксплуатации: отоплении и водопровод мусорокамер?, хотя в конкурсной документации прописано, что мусоропроводы в удовлетворительном состоянии. Да и на собрании в школе, помнится, ЗАО СУ-155 –Мещеряков утверждал, что застройщиком мусоропроводы сданы в эксплуатацию…???

Состояние дворов - Конечно стало чище, видно, что убирают территорию, контейнерные площадки, урны у подъездов, ремонтируют дороги, делают съезды с тротуаров и т.д. Хотелось бы все же видеть какую-то работу по озеленению, модернизации детских площадок, обустройства зон отдыха. Этого пока нет. Похоже в приоритете работы по указаниям АЧР, а не пожеланиям жителей? Те же газонные заборчики проблема установить: обещали целый год, в итоге материал закончился, денег нет и как далее не известно! По какому принципу и каким домам их устанавливают – не понятно?! В безобразном состоянии теннисный стол на детской площадке – не видят! Вытоптанные газоны, парковка грузовых машин, въезды на тротуары, газоны то же имеет место быть. Понимаю, что УК выбрана на обслуживание общего имущества МКД и не обязана содержать территорию микрорайона, ну уж коль содержит и жильцам приходится за это платить, то и спросить можем.

Иное – большие вопросы по проведению ОСС, отношение жителей к этим собраниям? Желание или не желание перемен к лучшему, активной позиции жителей, чувство хозяина в доме, уважение к соседям, к свободе, которая заканчивается там, где начинается свобода другого человека – правил и норм совместного проживания… Все это риторические вопросы, но они важны!
И ещё , на мой взгляд, очень важная проблема – это безопасность проживания в МКД. Нужны камеры в подъездах, на придомовых территориях, поскольку имеют место быть: асоциальное поведение, наркотики, воровство, порча имущества…. Мы как всегда в пролете и не входим в программу «Безопасность на территории Чеховского муниципального района и Безопасный город». Как быть?
Коренной житель
Сообщений: 376
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 15 ()
Написано: 13.07.2016, 15:46 | Полезность: 0
   #1756
winter-x

Состояние домов - насчёт качества уборки подъездов я бы поспорил - у нас в 8 доме качество уборки упало в разы. По визуальным ощущениям - площадки сейчас тупо подметают, а не моют. Лифты моют очевидно раз в неделю, зеркала протирают раз в месяц, если вспомнят. Жалуются из всего подъязда 2 человека из 50 квартир. Остальные возмущаются, но не жалуются, поэтому эти 2 человека в "чёрном списке" УК и отношение к жалобам уже неадекватное со стороны УК.

Состояние дворов - статус УК относительно уборки и содержанию дворов не поддаётся здравой логики, так как убирать игровые площадки они могут, а поставить светильник, покрасить качели или установить заборчик они не имеют права, ссылаясь на межевание территории или обязанности Су-155 или на задолженность населения по оплате КУ и содержания(при том, что дворы не входят в тариф содержания УК тактично умалчивает). Вопрос - а на каком основании тогда убирается территория двора НАШИМИ деньгами, если это на содержании СУ-155? Быть немножко беременной нельзя.

Бездействие органов власти - моё мнение, что власть будет бездействовать в отношении Губернского ещё лет 10-15, пока не поменяется сознание, что Губернский это Чехов, а не гетто на окраине. Очевидно процесс ускорится, если население Губернского частично придёт во власть Чехова или дети/внуки сегодняшней власти поселятся в Губернском, только тогда начнутся решаться вопросы личного благоустройства - дороги, детские площадки, школы, поликлиники и т.д.
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 13.07.2016, 17:05 | Полезность: 0
   #1757
Dmitry-Astra
Министерство имущественных отношений Московской области ПРЕДЛОЖИЛО учесть статью расходов на проведение кадастровых работ (по Губернскому) при формировании бюджета на 2017 год. Информация от Заместителя министра Ю.Ю. Лаврякова.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.07.2016, 18:42 | Полезность: 0
   #1758
Dmitry-Astra
Во многом с Вами соглашусь, тем более по вашему дому ситуацией владеете Вы. Проводите ОСС и выбирайте Совет дома и способ управления МКД на условиях собственников , а не как сейчас – согласно конкурсной документации:

Сами видите, какие работы, перечень и в каком объеме, какие сроки, периодичность выполнения там прописаны. Особенно позабавил перечень работ по вывозу ТБО = 3,46руб.кв.м… Мало того, что за канализацию платим, так ещё и за откачку ЖБО и за дворовые туалеты на придомовых территориях…. ??? И тариф за ТБО почему-то(согласно отчета по дому 13) вырос до 3,82 руб.кв.м?

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса;

5. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=14480...,0&rnd=0.3849642685593434

Так что многое упирается в проведение ОСС и совместного принятия решений...

цитата:
Очевидно процесс ускорится, если население Губернского частично придёт во власть Чехова
В Губернском уже проживают представители власти...
Коренной житель
Сообщений: 376
Регистрация: 13.03.2015
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Этаж: 15
Рейтинг: 15 ()
Написано: 14.07.2016, 09:39 | Полезность: 0
   #1759
winter-x писал(а):

В Губернском уже проживают представители власти...
что наглядно подтверждается ситуацией на Уездной, где живёт такой представитель власти, который плитой перекрыл дорогу, чтобы через его двор не ездили в школу и плевать ему на Добродел, проекты застройки, пожарные выезды и прочее
Добавлено 14.07.2016 в 09:43
Вадим

То что Минимущество предложило АЧР включить межевание Губернского в бюджет 2017 года отлично, но учитывая как наши доблестные депутаты голосуют за бюджет за 5-7 минут, без слушаний - не удивлюсь, если про эти предложения успешно забудут.
Модератор
Сообщений: 23057
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.07.2016, 09:36 | Полезность: 0
   #1760
цитата:
претензионную работу с должниками согласно договора, обязана вести УК.
"Первая ласточка" и пока единственная - в отношении "директора УК Новый Чехов"...








--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 ... 83 84 85 86 87 88 89


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010