Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
Чья земля?
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.06.2014, 10:25 | Полезность: 0
   #41
У Московской области скоро будет больше собственных земель. Ревизия, которую два года назад начало областное правительство, выявила в регионе 13 тысяч гектаров свободных земель, которые раньше относились к неразграниченной собственности и использовались на «черном рынке». При этом власти Подмосковья намерены контролировать продажу всех свободных земель под инвестпроекты — не только из областной, но и из муниципальной собственности.

Как рассказал газете «Ведомости» заместитель председателя правительства Московской области Александр Чупраков, после оформления в собственность новых земель, выявленных в ходе ревизии, земельный банк региона увеличится на 62% — до 34 тысяч гектаров. По его словам, до ревизии из земель, находящихся в собственности Подмосковья, свободными были только 1100 гектаров — в основном негодные и неинтересные инвесторам.

«Определим собственников земли, найдем владельцев незарегистрированных участков, внесем все земли в кадастр, — пояснил спикер Мособлдумы Игорь Брынцалов. — Сегодня вообще неизвестно, сколько этой земли в области — 13 или 15 тысяч гектаров».

В регионе существовал черный рынок неразграниченных земель, пояснил первый замминистра имущественных отношений Московской области Игорь Тресков. Так, главы муниципальных образований на запросы областного правительства отвечали, что у них свободной земли нет. Однако частные организации, имея доступ в кадастровую палату и регистрационную службу, находили свободные земли. Они приходили к главам муниципальных образований и получали эти земли в аренду без торгов, причем цена таких участков часто оказывалась занижена.

Ликвидировать черный рынок чиновники рассчитывают при помощи созданного правительством региона «Центра содействия развитию земельно-имущественного комплекса Московской области», который занялся поиском свободных земель и их оформлением в собственность области.

Кроме того, если до недавнего времени решения о продаже участков из муниципальной или неразграниченной собственности в большинстве случаев принимали главы районов, то теперь этот процесс возьмет под контроль правительство Московской области. С августа 2013 года все решения о распоряжении земельными участками под инвестпроекты проходят через градостроительный совет области, который возглавляет губернатор области Андрей Воробьев.

Теперь глава муниципального образования, прежде чем принимать решение о предоставлении или выставлении на торги муниципальных или неразграниченных земель, направляет материалы на рассмотрение в градсовет, который руководствуется принципом, что все участки должны выставляться на аукцион. Исключение делается только для линейных объектов инфраструктуры (дороги, газовые и электрические сети), социальных и муниципальных объектов — для них участки можно предоставлять по акту выбора, отмечает издание. Большую часть свободных участков планируется выставить на открытые торги, которые начнутся в августе.

Начальник отдела земельно-правовых отношений группы ПИК Дмитрий Фетисов считает, что если вовлечением в оборот неразграниченных земель будет заниматься Московская область, это позволит создать центральную базу неразграниченных земельных участков и разработать единый механизм получения технических условий для обеспечения земельных участков согласно виду разрешенного использования.

Как сообщил источник газеты «Коммерсантъ» в правительстве Московской области, власти составят список районов и городов, «где земля используется эффективно», и им оставят полномочия по распоряжению ею.

Издание напоминает, что Московская область первой среди субъектов РФ после принятия реформы местного самоуправления перераспределила полномочия между муниципальной и региональной властью. Городские поселения, округа и муниципальные районы потеряют потеряли право утверждать генпланы и правила землепользования, давать разрешения на строительство и принимать решения о развитии уже застроенных территорий. Делать все это будут областные ведомства — правда, по согласованию с муниципалитетами. «Здесь будет действовать принцип двух ключей», — пояснил Игорь Брынцалов.

Также правительство Подмосковья намерено само разрабатывать схемы тепло- и водоснабжения муниципалитетов, организовывать транспортные услуги, определять схемы размещения наружной рекламы, а также утверждать правила благоустройства территорий и содержания зданий. В июле закон должен быть принят, чтобы можно было заложить в бюджет Московской области соответствующие изменения. В силу он вступит с 2015 года.

http://mosregtoday.ru/muni/podmoskove-prirastet-novymi-zemlyami/
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 17.06.2014, 09:40 | Полезность: 0
   #42
Застройщик не может быть собственником земли постоянно, поскольку:

Процедура передачи земельного участка застройщиком в общую долевую собственность собственникам жилья
Вопрос: Организация-застройщик строит жилой дом на собственном земельном участке. После окончания строительства земельный участок должен быть передан собственникам жилья в общую долевую собственность. Какова процедура такой передачи?
Ответ:
Передача земельного участка

Согласно п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ст. 36, 38 ЖК РФ земельный участок под домом после его постройки является общим имуществом домовладельцев. Таким образом, после постройки многоквартирного дома и перехода квартир в собственность дольщиков (покупателей) земля становится их общей собственностью.
Право собственности на общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входит земельный участок, у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу приобретения права собственности на жилое помещение (ст. 289 ГК РФ, ст. 36, 38 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Порядок приемки и ввода объекта законченного строительства в эксплуатацию регламентирован на сегодняшний день ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и рядом подзаконных нормативных актов, принятие которых предусмотрено в рамках Кодекса, а также п. 6 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", который предусматривает приемку многоквартирных жилых домов при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие дома.
После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и регистрации прав собственности на жилые помещения право собственности на земельный участок должно перейти от застройщика в общую собственность собственников жилых помещений.
Какой-либо специальной регистрации перехода права собственности на землю не требуется, так как при регистрации права общей долевой собственности в многоквартирном доме все объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества, объединяются в единое целое.
Регистрация права общей долевой собственности осуществляется внесением в ЕГРП отдельной записи о доле каждого из сособственников, что удостоверяется свидетельствами, выдаваемыми каждому из них. Порядок подачи заявления на регистрацию долевой собственности определяется способом приобретения и моментом возникновения права. Если право возникает с момента регистрации, когда один объект поступает в долевую собственность нескольких лиц, все указанные собственники должны одновременно подать заявление о регистрации права. Заявления могут быть поданы на одном бланке.
При этом, как указывается в п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219, свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с п. 39 Правил.
Таким образом, действительно, нормами действующего жилищного законодательства предусмотрено, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме одновременно с возникновением (регистрацией) права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме; при этом свидетельство, подтверждающее право общей долевой собственности на земельный участок, не выдается (оформляются только свидетельства о праве собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирного дома).
Налоговый учет
В соответствии с законодательством о ценообразовании и сметном нормировании в строительстве плата за землю при изъятии (выкупе) земельных участков для строительства, а также выплата земельного налога в период строительства относятся к расходам, связанным со строительством. Средства на указанные цели предусматриваются в гл. 1 "Подготовка территории строительства" сводного сметного расчета в соответствии с п. 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004.
Таким образом, расходы на приобретение земельного участка могут быть классифицированы в качестве расходов по его выкупу, которые возмещаются за счет средств дольщиков по договорам участия в долевом строительстве.
Аналогичную точку зрения высказывает Минфин РФ в Письме от 1 апреля 2008 г. N 03-03-06/1/219: «Стоимость земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома с привлечением средств дольщиков (инвесторов), учитывается организацией-застройщиком аналогично затратам на строительство как расходы, возмещаемые дольщиками, т.е. расходы, произведенные в рамках целевого финансирования».


В период подготовки к строительству застройщик несет затраты по оформлению земельного участка для строительства в собственность или в аренду, расходы по уплате земельного налога или арендной платы, по освобождению территории для строительства от имеющихся на ней строений, по подготовке разрешительной документации и т.п. Поскольку все эти затраты связаны со строительством многоквартирного дома, они включаются в его сметную стоимость и покрываются за счет средств дольщиков.

Получается, что все инвесторы... уже возместили застройщику стоимость земельного участка под строительство Губернского, оплатив стоимость им принадлежащих квартир - цены за 1 кв.м . жилья. Не может быть МОИСК единоличным собственником земли, тем более обремененной ипотекой…?!


А вот почему, дома сданные в эксплуатацию до сих пор не отмежеваны – вопрос интересный…

В настоящий момент законодательство в области приемки законченных строительством объектов состоит из документов федерального и регионального уровня, а также обязательных строительных норм и правил. Что касается федеральных законов, то только в конце 2004 года был принят новый Градостроительный кодекс, в котором впервые появилась статья о выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно этому документу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие его градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Что этот закон предписывает?

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительтсво;

4) акт приемки объекта (в случае если работы исполнены на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком, в случае если работы исполнены на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком, в случае если работы исполнены на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае если это предусмотрено) о соответствий объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче, с указанием причин принятого решения.

Основанием для отказа является:

1) отсутствие необходимых документов;

2) несоответствие объекта требования градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров объекта проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта, внесения изменений в документы государственного учета, если объект реконструирован.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте, необходимые для постановки построенного объекта на государственный учет или внесения изменений в документы- государственного учета, если объект реконструирован.

И это не единственный документ, определяющий в настоящий момент приемку объектов в эксплуатацию.

Никто пока не отменял действие СНиП "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов". Основное требование этого документа - построенный объект должен соответствовать обязательным нормам и стандартам. Об этом же, кстати, дает подписку проектная организация при выпуске проектной документации.

По сути, получается, что вся документация, по каждому дому, принятому в эксплуатацию должна быть, в том числе и состав общего имущества с отмежеванной придомовой территорией МКД?!
Житель
Сообщений: 88
Регистрация: 06.05.2014
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 10 ()
Написано: 18.06.2014, 17:54 | Полезность: 0
   #43
ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА ЗЕМЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФИЛИАЛ
Телефон компании: +7(49672)31396
Адрес компании: Моск. обл., Чехов г., Новослободская улица, д. 7

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ (РОСНЕДВИЖИМОСТЬ) ОТДЕЛ по ЧЕХОВСКОМУ РАЙОНУ
Телефон компании: +7(49672)61644
Адрес компании: Моск. обл., Чехов г., Новослободская улица, д. 7, оф. 202

ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА АДМИНИСТРАЦИЯ
Телефон компании: +7(49672)68877
Доп. телефон: +7(49672)30593 +7(49672)34207 +7(49672)34545 +7(49672)34203
Адрес компании: Моск. обл., Чехов г., Советская площадь, д. 3

ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ
Телефон компании: +7(49672)23700
Адрес компании: Моск. обл., Чехов г., Советская площадь, д. 3

ЧЕХОВСКОГО РАЙОНА ОТДЕЛ АРХИТЕКТУРЫ
Телефон компании: +7(49672)34209
Адрес компании: Моск. обл., Чехов г., Советская площадь, д. 3

"Куда бежать!??"
Всё и всех нужно обойти что бы справедливости найти!??
Все документы после передачи дома в управление УК должны храниться в УК!
Так же как и с паспортами на жильё, которые нам должны были выдать вместе с ключами!
При получении квартиры (после покупки у города) по всем правилам нам не нужно бегать по всем инстанциям, выпрашивать и переплачивать за принадлежащие нам бумаги, а просто обратиться а свою Управляющую компанию.
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 24.06.2014, 21:00 | Полезность: 0
   #44
Решения градостроительного совета Подмосковья станут обязательными

Власти Подмосковья сохранили за муниципалитетами полномочия по распоряжению неразграниченными землями, но контролировать их будет градостроительный совет Московской области, решения которого станут обязательными. Об этом сообщил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев, передает «Интерфакс».

До недавнего времени два важнейших полномочия - распоряжение государственными неразграниченными землями и изменение вида разрешенного использования земельных участков - находились в ведении муниципалитетов. В последнее время остро стоял вопрос о передаче их на уровень правительства.

«Сегодня принято принципиальное решение о том, что эти полномочия остаются за муниципалитетами, но правительству будет предоставлено законом Московской области две важнейших функции - это функция контроля за решениями органов местного самоуправления и функция письменного согласования тех решений, которые будут приниматься органами местного самоуправления. Все это будет зафиксировано в законе Московской области», - рассказал Аверкиев.

Сейчас градостроительный совет Московской области также проверяет решения органов местного самоуправления, однако его заключения носят рекомендательный, а не обязательный характер.

«Сегодня решения градостроительного совета носят рекомендательный характер. После того, как будет принят закон Московской области, все решения, которые принимаются комитетами и согласовываются градостроительным советом, будут обязательными. То есть решения градостроительного совета будут являться обязательными для органов местного самоуправления», - пояснил министр.
http://www.mosregtoday.ru/muni-reforma/resheniya-gradostroitelnogo-sov...
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.06.2014, 07:30 | Полезность: 0
   #45
Президент подписал закон об изменениях в Земельный кодекс РФ

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, отныне будут предоставляться простым россиянам и юридическим лицам по новым правилам. Об этом говорится в законе, который подписал Владимир Путин.
Речь идет "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятый Госдумой 10 июня и одобренный Советом Федерации 18 июня.
Документом регулируются вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки.
"Устанавливается новый порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, определяются особенности приобретения указанными лицами земельных участков на торгах и без проведения торгов, а также за плату и бесплатно", - сказано в сообщении пресс-службы Кремля.
Отдельно регулируются отношения в области установления сервитутов, перераспределения земель, передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ.
Кроме того, законом предусматривается возможность использования гражданами и юрлицами земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков.
Помимо этого, Гражданский кодекс РФ дополнен статьей, предусматривающей отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
http://rg.ru/2014/06/24/uchastki-site-anons.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.06.2014, 16:17 | Полезность: 0
   #46
МОСКВА, 26 июн - В Подмосковье. Один год есть у властей городов и районов Подмосковья для упорядочивания и решения проблем в сфере земельных отношений, сообщили в четверг в пресс-службе главного управления по территориальной политике Московской области.

Предложение этого управления о делегировании полномочий муниципалитетам сроком на год обсудили в ходе прошедшего заседания рабочей группы по вопросам перераспределения полномочий в сфере земельных отношений. Члены рабочей группы, в которую входят депутаты Мособлдумы и руководители муниципальных образований, с предложением согласились, отмечается в материале.

Ранее в пресс-службе ГУТП сообщили, что в Подмосковье имеется ряд проблем в сфере земельных отношений. В частности, главы муниципалитетов выделяют участки под коммерческую жилую застройку без учета инфраструктуры, один и тот же участок одновременно отдается под социальные проекты и под коммерческое использование, кому-то участки выделяют без проведения торгов и продают их по заниженной цене.

"Муниципальным образованиям Подмосковья будет дан год на наведение порядка в сфере земельных отношений. На этот период полномочия по земельным вопросам будут делегированы муниципалитетам. По итогам года будет рассмотрен вопрос о передаче прав на более длительный период. Выделение земли под коммерческие нужды необходимо будет согласовывать с правительством области", - говорится в сообщении.

Первый заместитель министра имущественных отношений Игорь Тресков, слова которого приводятся в сообщении, пояснил, что закон Московской области делегирует вопросы распоряжения землей на уровень региона, но в течение года муниципалитетам позволят решать эти вопросы самостоятельно. При этом правительство установит целевые показатели, и если муниципалитеты не покажут их эффективное выполнение, то полномочия полностью перейдут на уровень области.
http://inmosreg.ru/government_news/20140626/603656184.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 11.08.2014, 11:53 | Полезность: 0
   #47
Площадки уйдут с молотка
Введены правила предоставления земельных участков застройщикам

В шести новых главах принятого весной Закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" подробно описано, кому и на каких условиях предоставляются земельные участки, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.

Вводится общее правило предоставления участков на торгах. На особых условиях участки будут выделяться лишь отдельным категориям граждан, а также для строительства инфраструктурных, линейных объектов. В результате органы государственной и муниципальной власти будут обязаны проводить торги по продаже или аренде участков или предоставлять их без торгов, если на то есть основания. Вводятся детальные и прозрачные процедуры принятия решений и исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка или его выставления на торги. Участки без торгов будут предоставляться гражданам, имеющим преимущественное право на их получение.
Сейчас такой порядок отсутствует, и это мешает данным категориям граждан реализовать их установленное федеральными законами право……
http://www.rg.ru/2014/08/08/zemlya.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 22.09.2014, 07:12 | Полезность: 0
   #48
Инспектора три года ждут

Этот год стал революционным моментом в земельном вопросе в нашей стране. Сначала, по сути, новый Земельный кодекс, а с 1 января 2015 года вступает в силу федеральный закон, который существенно совершенствует процедуры государственного земельного надзора.

Вслед за упрощением процедуры получения земли от государства серьезно усилен надзор за ее использованием. Законопроект об этом принят Госдумой в первом чтении, сейчас идет подготовка поправок ко второму чтению. То, к чему мы так долго шли, наконец свершилось. Хотя очевидно, что усиление надзора за таким важным ресурсом, как земельный, необходимо. Поэтому впервые столь важный вид надзора урегулирован на основе федеральных законов. Раньше положения государственного земельного надзора устанавливались на уровне подзаконных актов.
…….
- Будет ли совершенствоваться ответственность за земельные нарушения? Размеры штрафов за отдельные правонарушения сейчас просто смехотворны.
Королев: Мы подготовили проект федерального закона, не только увеличивающий размер штрафов за отдельные нарушения земельного законодательства, но и устанавливающий новый подход к его исчислению в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. Считать штрафы таким образом планируется в случае самовольного занятия земельного участка и использования их не по целевому назначению. Правда, предложение об увеличении ответственности идет так называемым вторым пакетом, прежде будут совершенствоваться процедура и порядок, определены полномочия органов государственной власти и местного самоуправления.

http://rg.ru/2014/09/16/nadzor.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 30.09.2014, 06:55 | Полезность: +1
   #49
По соточке
Минэкономразвития определило 93 способа "копать" и использовать землю
ЭТА СТАТЬЯ ЯВЛЯЕТСЯ КОММЕНТАРИЕМ К:
24.09.2014 Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"
Через три месяца в действие вступит классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Он утвержден приказом минэкономразвития, который опубликован в свежем выпуске "РГ".

Землю можно использовать в 93 вариантах. Каждый вид использования допускает размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных и автомобильных дорог общего пользования), защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков.
….
http://www.rg.ru/2014/09/24/sposoby.html

1. Утвердить классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
2. Установить, что в соответствии с классификатором, утвержденным пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешенного использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу.
3. Настоящий приказ вступает в силу по истечении 90 дней после дня его официального опубликования.
Министр А. Улюкаев
приложение:
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
http://www.rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html

МЭР прописало, как можно использовать земельные участки
……
Действующее законодательство разграничивает российские земли по целям использования. Всего их семь - земли сельского хозяйства, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых территорий, лесного и водного фонда, а также земли, на которых невозможно вести хозяйственную деятельность.
…………….
На землях жилой застройки можно строить исключительно жилые дома. На участках малоэтажной жилой застройки разрешается строить дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. На таких землях запрещено размещать гостиницы, санатории, служебные жилые помещения на производственных объектах, а также места лишения свободы.
На землях, предназначенных для строительства общественных зданий и сооружений, можно размещать только объекты ЖКХ, больницы, школы, учреждения культуры и искусства, церкви, местные администрации и научные организации. Земли, предназначенные для промышленного использования, делятся на 10 видов. Например, на участках, предоставленных энергетикам, можно размещать атомные станции и ядерные установки. На землях, выделенных для тяжелой промышленности, разрешается возводить автомобильные заводы и горно-перерабатывающие предприятия. На участках легкой промышленности можно строить заводы по производству одежды, лекарств и любых других товаров повседневного спроса. На землях лесного хозяйства можно только выращивать лесные плантации, заготавливать древесину и охранять лесные насаждения от воздействия вредных человеческих и природных факторов. Классификатор вступит в силу 23 декабря.
http://www.rg.ru/2014/09/24/uchastki-site.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.10.2014, 11:23 | Полезность: 0
   #50
За умышленное внесение ложных сведений в кадастровые документы могут установить уголовную ответственность
24 октября 2014
Ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования могут ужесточить. Соответствующий правительственный законопроект1 внесен в Госдуму.
Предлагается установить уголовную ответственность за умышленное внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования, а также за подлог документов, на основании которых были подготовлены такие документы. Уголовными мерами планируется наказывать только деяние, причинившее крупный ущерб гражданам, организациям или государству. При этом крупным ущербом признается сумма, превышающая 1,5 млн руб.
Наказание за преступление предусмотрено по аналогии с наказанием для должностных лиц, использующих свое служебное положение при регистрации заведомо незаконных сделок с землей, искажении сведений государственного кадастра недвижимости и умышленного занижения размеров платежей за землю (ст. 170 УК РФ). Так, санкции установлены в виде штрафа в размере до 80 тыс. руб. или в размере зарплаты или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, лишения права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, обязательных работ на срок до 360 часов.
Предварительное расследование в отношении вводимых законопроектом деяний будет производиться в форме дознания. "В этих условиях предоставление возможности правоохранительным органам инициировать следственные мероприятия и выявлять факты нарушения имущественных прав РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, граждан и организаций позволит создать новый эффективный механизм оперативного реагирования и пресечения нарушения имущественных прав", – подчеркивается в правительственной справке к документу.
Необходимость внесения предлагаемых изменений авторы проекта связывают с тем, что Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" наделил кадастрового инженера значительными полномочиями, которые, в свою очередь, должны сопровождаться высокой степенью ответственности.
Напомним, что сейчас внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования наказывается в рамках административного законодательства штрафом в размере 5 тыс. руб. или дисквалификацией на срок до трех лет (п. 4 ст. 14.35 КоАП РФ). Однако, по мнению разработчиков инициативы, несоответствие наказания размеру ущерба, нанесенного субъекту имущественных прав, приводят к тому, что административная ответственность за данные правонарушения не выполняет функции стимулирования правомерного поведения.
Предполагается, что принятие законопроекта позволит снизить количество нарушений имущественных прав в сфере оборота объектов недвижимости.
Источник: ГАРАНТ.РУ

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/579710/#ixzz3HEDsjdRf
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 06.12.2014, 04:07 | Полезность: 0
   #51
Разложили по соточкам

Как думаете, сколько существует способов использования земли - 10 - 20? На самом деле их 81. Именно такое количество указано в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков. http://www.rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html
Этот документ вступает в силу 24 декабря.

Летом были приняты поправки в Земельный кодекс, которые предусматривают семь основных целей землепользования: земли сельского хозяйства, населенных пунктов, промышленности, особо охраняемых природных территорий, лесного и водного фонда, а также земли, на которых невозможно вести хозяйственную деятельность.
На практике местные власти трактовали закон по-своему. Чтобы устранить разночтения, минэкономразвития разработало классификатор. Он делит все земельные участки на 12 групп и устанавливает 81 вид их разрешенного использования. Например, на землях сельскохозяйственного назначения можно только выращивать различные растения, овощи и фрукты, зерновые культуры, заниматься животноводством, пчеловодством, а также разводить рыбу в водоемах.
На землях жилой застройки можно строить, понятно, жилые дома. На участках малоэтажной жилой застройки разрешается строить дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи. На таких землях запрещено размещать гостиницы, санатории, служебные жилые помещения.
На землях, предназначенных для строительства общественных зданий и сооружений, можно размещать только объекты ЖКХ, больницы, школы, учреждения культуры и искусства, церкви, местные администрации и научные организации. Земли, предназначенные для промышленного использования, делятся на 10 видов. Например, на участках, предоставленных энергетикам, можно размещать атомные станции и ядерные установки. На землях, выделенных для тяжелой промышленности, разрешается возводить автомобильные заводы и горно-перерабатывающие предприятия. На участках легкой промышленности можно строить заводы по производству одежды, лекарств и любых других товаров повседневного спроса. На землях лесного хозяйства можно только выращивать лесные плантации, заготавливать древесину и охранять лес от воздействия вредных человеческих и природных факторов.
Почему мы так долго шли к разработке классификатора, "Российской газете" уже рассказывал декан факультета бизнеса Московского финансово-промышленного университета Григорий Аветов. "После закрепления положений в 2010 году, - напомнил он, - начались сложные и запутанные взаимоотношения между местными властями и бизнесом. Каждый трактовал возможность использования конкретного участка по-своему". Именно этот факт, считает эксперт, и привел к тому, что разработка понятийного ряда, который бы предотвратил юридические коллизии, и позволил эффективно использовать земли, была довольно долгой. По мнению Григория Аветова, классификатор приведет к тому, что партнерские отношения в сфере землепользования станут более прозрачными. "Бизнес получит уверенность в правильности инвестиций. Проще и понятнее станет перевод одной категории земель в другую", - резюмировал он.

ЭТА СТАТЬЯ ЯВЛЯЕТСЯ КОММЕНТАРИЕМ К:
24.09.2014 Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 1 сентября 2014 г. N 540 г. Москва "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" http://rg.ru/2014/09/24/uchastki-dok.html

http://rg.ru/2014/12/01/zemlya.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 22.12.2014, 18:28 | Полезность: +1
   #52
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 25 августа 2014 г. N 504 г. Москва
"Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" 0
Зарегистрирован в Минюсте РФ 12 ноября 2014 г.
Регистрационный N 34670
В соответствии с частью 7 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410, 6419; 2011, N 1, ст. 47; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4594, 4605; N 49, ст. 7024, 7061; N 50, ст. 7365; 2012, N 31, ст. 4322; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4083; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4211, 4218) приказываю:

1. Утвердить:
форму кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приложение N 1);
форму кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) (приложение N 2);
форму кадастрового паспорта земельного участка (приложение N 3);
форму кадастровой выписки о земельном участке (приложение N 4);
форму кадастровой выписки о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (приложение N 5);
форму кадастрового плана территории (приложение N 6).
2. Признать утратившим силу приказ Минэкономразвития России от 28 декабря 2012 г. N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" (зарегистрирован Минюстом России 9 апреля 2013 г., регистрационный N 28057).
3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 года.
Министр А. Улюкаев

Вложенные файлы
Приложение №1 (gif, GIF, 257 Кб)
Приложение №2 (gif, GIF, 208 Кб)
Приложение №3 (gif, GIF, 332 Кб)
Приложение №4 (gif, GIF, 425 Кб)
Приложение №5 (gif, GIF, 269 Кб)
Приложение №6 (gif, GIF, 244 Кб)

http://www.rg.ru/2014/12/19/kadastr-dok.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.01.2015, 07:01 | Полезность: 0
   #53
В этом году в России начнется земельная реформа
В земельных отношениях в России уже не будет прежней вольницы. В 2015 году нас ждет совсем другой порядок приобретения участков.
Гражданам дадут возможность по цене многократно ниже рыночной прикупить к своему участку примыкающую муниципальную или государственную землю. Значительно проще и быстрее будет поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.
Об этом "РГ" рассказал заместитель министра экономического развития РФ Павел Королев.
.....
Полностью интервью читайте в первых номерах "РГ" в 2015 году.
http://rg.ru/2015/01/04/zemlya-site.html
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.01.2015, 15:30 | Полезность: 0
   #54
За внесение заведомо ложных сведений кадастровых инженеров будет ждать уголовное наказание

Законопроект об уголовной ответственности для кадастровых инженеров за умышленное введение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования профильный комитет рекомендовал Государственной думе РФ принять в первом чтении, передает корреспондент ИА REGNUM 19 января. Таким образом, предлагаемое наказание соответствует наказанию, предусмотренному статьей 170 Уголовного кодекса, применяемому к должностным лицам, использующим свое служебное положение при регистрации заведомо незаконных сделок с землей, искажении сведений государственного кадастра недвижимости и умышленного занижения размеров платежей за землю.
Одновременно поправками уточняется, что внесение заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования влечет административный штраф в 5 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до трех лет.

Подробности: http://www.regnum.ru/news/polit/1885690.html#ixzz3PGdBpl8u
Коренной житель
Сообщений: 433
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 09.02.2015, 13:09 | Полезность: 0
   #55
На публичной кадастровой карте росреестра участок, который раньше определялся, как территория Губернского 50:31:0000000:42016 теперь снят с учета, причем с комментарием на карте, что границы не уточнены. И теперь это уже явно не Губернский...
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 09.02.2015, 22:08 | Полезность: +1
   #56
План земельного участка 50:31:0020501:6746

Статус: Учтенный

Адрес: Московская область, Чеховский район, сельское поселение Стремиловское, в районе д. Венюково

Уточненная площадь: 316 650.00 кв. м

Кадастровая стоимость: 1 092 838 312.50 руб.

Форма собственности: Нет данных


Дата постановки на учет: 06.10.2014


Кадастровый инженер: Нет данных


Квартал: 50:31:0020501

Район: 50:31

Округ: 50


Даты обновления:
Атрибуты: 12.01.2015
Границы: 12.01.2015
Коренной житель
Сообщений: 433
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 10.02.2015, 11:13 | Полезность: 0
   #57
Раньше по карте под этой картинкой значилась такая информация:

Кадастровый номер: 50:31:0000000:42016
Статус земельного участка: Временный
Дата постановки на кадастровый учет: 30.10.2012

Категория земель: Земли населенных пунктов
Площадь: 329879
Единица измерения (код): Квадратный метр

Кадастровая стоимость: 621063193,3
Дата внесения стоимости: 30.10.2012

Адрес (местоположение): Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Венюково

Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы

Дата обновления информации: 01.08.2013

Раздел: Действующий


Устаревшие номера

Кадастровый номер 50:31:0020501:1096
Почетный житель
Сообщений: 2630
Регистрация: 26.09.2010
Статус: offline
Корпус: 15
Секция: 5
Рейтинг: 35 ()
Написано: 10.02.2015, 13:58 | Полезность: 0
   #58
Статус поменялся временный на учтенный
Кадастровая стоимость увеличилась с 621 063 193,3 до 1 092 838 312.50 руб (1,8 раза)
Коренной житель
Сообщений: 233
Регистрация: 25.07.2013
Статус: offline
Корпус: 35
Этаж: 12
Рейтинг: 15 ()
Написано: 10.02.2015, 16:03 | Полезность: 0
   #59
Даже нас 34-35 учли на плане.
А где же МО?
Модератор
Сообщений: 23622
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 11.02.2015, 04:24 | Полезность: 0
   #60
Застройщик пока определил границы домов ЖСК(ввести в эксплуатацию без межевания нельзя), и тех домов, которые в завязке с Торговым центром и платной парковкой - подстраховал земельку, так сказать, бизнес от жителей...Остальные - от ДЖП и МО - чего торопиться - пусть ещё за содержание территории собственника-застройщика поплатят жители...
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010