Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
Чья земля?
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.08.2013, 07:19 | Полезность: 0
   #21
В Чеховском районе нашли определенные под застройку сельхозземли

Всего по Московской области подобных наделов с «противоречивым» статусом обнаружили порядка 1800.
Об итогах совместной работы налоговиков региона с органами Росреестра по мобилизации дополнительных бюджетных доходов в земельно-имущественной сфере муниципальных образований на днях отчитался и. о. руководителя Управления ФНС России по Подмосковью В. А. Морозов. В ходе выездного заседания Высшего Совета при врио губернатора Московской области Андрее Воробьеве с участием глав муниципальных районов и городских округов было отмечено, что в МО выявлено около 1800 закрепленных за организациями или физлицами земельных участков, налоговая база которых не рассчитана. При этом наделы находятся на землях сельскохозяйственного назначения и имеют вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Стоит заметить, что территории такой категории не могут застраиваться жильем. Подобные участки обнаружены в Чеховском, Подольском, Раменском и других районах.
Как сообщает пресс-служба ФНС по МО, местные власти получили задание уточнить оценочные группы, к которым должны относиться эти участки, а также привести их правовой режим в соответствие с Земельным кодексом РФ.
Источник -Чехов.net
--- Реклама ---
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.08.2013, 16:47 | Полезность: 0
   #22
Подмосковье опечатало земельный банк
Область возвращает себе права на участки

Власти Подмосковья подвели первые итоги массовой ревизии своих земель, в ходе которой выяснилось, что почти 4 тыс. га используются неэффективно. Из них прекращено право бессрочного пользования на 768 га, которые будут выставлены на торги. В собственности Московской области находится менее 1% земель региона, при этом перед чиновниками поставлена задача увеличить доходы бюджета с 346,467 млрд до 1 трлн руб., в том числе за счет продажи участков.

Проверив в январе—июне земельный рынок Подмосковья, областное минимущества обнаружило, что 3,8 тыс. га, принадлежащих региону, использовались неэффективно. По словам представителя министерства, в первом полугодии прекращено право бессрочного пользования на 768 га и эти земли возвращены области. Права пользоваться 73 га в Волоколамском районе лишилось профтехучилище N53, 86 га в Раменском районе — профтехучилище N98, 178,7 га в Щелковском районе — Московский областной сельскохозяйственный колледж, 358,6 га в Чеховском районе вернула психиатрическая больница N2 имени Яковенко. Текущую стоимость этих земель гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая оценивает в 1-1,3 млрд руб.

Земельный вопрос — болезненный для властей Подмосковья. Еще весной зампред подмосковного правительства Александр Чупраков заявлял, что в собственности Московской области находятся 21,5 тыс. га, из них свободны только 1,1 тыс.

То есть при общей площади Подмосковья в 4,44 млн га в собственности региональной администрации находится всего 0,48% земель, а уровень свободных площадок и вовсе 0,02%. При этом руководство области поставило чиновникам задачу ежегодно увеличить доходную часть бюджета до 1 трлн руб. (по итогам 2012 года — 346,467 млрд руб.), и в том числе за счет продажи земель. Господин Чупраков обещал, что в ближайшее время земельный банк области увеличится еще на 20 тыс. га.

По оценкам Penny Lane Realty, по итогам 2012 года крупнейшими лендлордами Подмосковья являлись банк "Развитие-Столица" (около 40 тыс. га в Волоколамском, Шаховском, Орехово-Зуевском и Воскресенском районах), ИК "Вашъ финансовый попечитель" (26 тыс. га в Рузском районе) и группа "Промсвязькапитал" (29 тыс. га в Истринском и Солнечногорском районах). За ними следуют RDI Group (26,6 тыс. га), Coalco (22 тыс. га), "Ист Лайн" (23 тыс. га), "Маршал Эстейт" (22 тыс. га), группа "Абсолют" (20 тыс. га), ОПИН (20 тыс. га), "Красивая земля" (20 тыс. га).

Для прекращения права бессрочного пользования необходимо согласие самого пользователя и его учредителя, поясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. Он уверен, что чиновники договорились между собой, так как большая часть земель в бессрочном пользовании находится именно у бюджетных организаций, подчиняющихся профильным министерствам. Бессрочное пользование землей не дает никаких привилегий в отличие от долгосрочной аренды, позволяющей сдавать ее в субаренду и закладывать договоры по кредитам и займам.

По словам представителя областного минимущества, участки, где права бессрочного пользования были прекращены, планируется вовлечь в оборот. "Они могут быть предоставлены через открытые торги потенциальным инвесторам в аренду или в собственность для размещения промышленных объектов, что позволит создать новые рабочие места и увеличивать доходы бюджета", — сообщает собеседник "Ъ". Большую часть этих участков лучше направить на создание новых жилых районов — в области почти половина существующего жилья ветхое, считает председатель совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Мария Литинецкая подсчитала, что на 768 га, которые область вернула в свою казну, можно построить до 5 млн кв. м. По ее словам, затраты на строительство такого объема площадей достигнут 146 млрд руб., а выручка от продажи готового жилья окажется минимум на треть больше вложенной суммы.

Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2265821
Заслуженный флудер
Сообщений: 12344
Регистрация: 25.07.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 29.08.2013, 17:41 | Полезность: 0
   #23
Интересно, вот накой черт психиатрической больнице нужно было почти 400 гектаров?
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.08.2013, 19:42 | Полезность: 0
   #24
Вернули не эффективно использованные земли...Такую огромную территорию для чего может использовать психиатрическая больница?
Ничего путного на ум не приходит...
Заслуженный флудер
Сообщений: 12344
Регистрация: 25.07.2010
Статус: offline
Корпус: 7
Рейтинг: 42 ()
Написано: 29.08.2013, 22:45 | Полезность: 0
   #25
winter-x
Нет, а правда - зачем??? Ведь наверняка же было в свое время мотивированное обоснование, когда землю передавали
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.08.2013, 23:08 | Полезность: 0
   #26
iva2004
Если вынесли решение о не эффективности использования, значит для чего-то конкретного они предназначались(по логике). Вот только найти такую информацию проблема. Столкнулась с тем, что в Чеховском районе размещают информацию, в открытом доступе: НПА, постановлений, но в основном без приложений. А в них как правило всё и расписано... Есть ещё муниципальный вестник в газете Чехов сегодня, там иногда подробно всё расписано. Вообщем в одном месте все принятые законы с приложениями найти не получается.
Ну конечно, если задаться целью, то можно и найти в консультанте Плюс, в гаранте - к примеру....
Читай лопасня ру - там много чего можно узнать, но вот как к этому относится - каждый для себя решает сам...
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.09.2013, 17:02 | Полезность: 0
   #27
Степашин раскрыл часть «детектива»: МО за два года потеряло 70 тыс. га с/х земель
Проверка эффективности использования и законности распоряжения землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда на территории Московской области, произведенная Счетной палатой Российской Федерации под председательством Сергея Степашина, выявила массовые нарушения. В их числе сокращение сельхозземель, их нецелевое использование, вовлечение их в коммерческий оборот.

О некоторых из выявленных Счетной комиссией нарушений рассказал на коллегии органа финансового контроля аудитор Михаил Одинцов. Докладчик сообщил, что «с 1 января 2010 года по 1 января 2012 года площадь земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области сократилась более чем на 70 тыс. гектаров».
...........
http://www.newizv.ru/lenta/2013-09-13/188922-stepashin-raskryl-chast-d...
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.09.2013, 07:50 | Полезность: 0
   #28
Земельные участки будут выдавать бесплатно
Минэкономразвития предлагает:
ЭТА СТАТЬЯ ЯВЛЯЕТСЯ КОММЕНТАРИЕМ К:
25.09.2013 Проект Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Землю под дачи, фермерские хозяйства, огороды будут раздавать бесплатно. Правда, не всем. Местные власти таким образам будут привлекать на работу в регионы нужных специалистов. Например, учителей и врачей в сельские школы и поликлиники.
Минэкономразвития разработало пакет поправок в земельное законодательство, где такая мера предусмотрена. Документ опубликован на Едином портале раскрытия информации. И планируется, что он будет внесен в правительство до 15 октября, сообщили "РГ" в минэкономразвития.
В каких муниципальных образованиях будут предоставлять землю бесплатно, установят региональные законы. Но в первую очередь касаться это будет малонаселенных районов. Так что "золотую" землю Подмосковья или других "жемчужин" получить вряд ли удасться. "Чтобы переехать в сельскую местность, нужно потратить колоссальные деньги. Протянуть электричество, которого иногда просто нет. И сами граждане иногда бьются и добиваются проведения коммуникаций. Нужно решить проблему с водой. Про газ я вообще молчу. Если при этом с людей брать деньги и за землю, это уже совсем неинтересно становится. Поэтому участки в труднодоступных отдаленных местностях должны предоставляться бесплатно", - пояснил "РГ" директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин.
То есть инициатива направлена на стимулирование россиян переселяться в малозаселенные районы страны, говорится в пояснительной записке к пакету поправок в Земельный кодекс и целый ряд других российских законодательных актов.
Выдаваться земля будет на определенных условиях. Одно из них - ее целевое использование.
Далее - http://rg.ru/2013/09/25/zemlya-site-anons.html
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 18.10.2013, 07:07 | Полезность: 0
   #29
Народу — землю, ворам — нары!
Активисты устроили митинг против нарушений в земельной сфере

17 октября на площадке у Мособлдумы собрались члены регионального Антикоррупционного фронта, а также дачники, экологи и дольщики из Мытищ, Жуковского и Клинского районов — всего около дюжины человек. Плакаты с лозунгами «Коттеджам не место на ООПТ!», «Вернуть украденные поля и леса!», «Нам нужны парки, а не промзоны!»…
..........
Участки, переданные для строительства домов и заводов, прошли по материалам уголовного дела. Они были расположены там, где находятся особо охраняемые природные территории федерального значения. «Десять лет назад жители сорвали аукцион, землю продать не смогли. Сейчас на ней пасутся коровы и растет лес, — заметил Самсонов. — Но то, что Подмосковье — минное поле в сфере земельных отношений, стало очевидно. Нужно вытащить из шкафов скелеты, которые накопились за предыдущие годы».
Одним из таких «вытаскиваний» оказался июльский доклад Счетной палаты «Проверка эффективности и законности распоряжения землями сельскохозяйственного назначения и землями лесного фонда на территории Московской области». Она выявила многочисленные нарушения при использовании ресурсов, хищения тысяч гектаров и, по словам координатора Антикоррупционного фонда, в частности, доказала, что, например, глава Клинского района Александр Постригань оформлял муниципальные земли на своего сына-предпринимателя. Теперь митингующие требуют от недавно избранного губернатора Андрея Воробьева и назначенного прокурора Алексея Захарова реакции на доклад Счетной палаты — с последующей ревизией и антикоррупционной «зачисткой».

Напоследок участники митинга записали видеообращение к зампреду областного правительства Александру Чупракову, который, как известно, отвечает за имущественные и земельные отношения региона и для которого 17 октября, по счастливому совпадению, оказалось днем рождения.

— Впервые за годы своей деятельности, когда мы требовали отставки коррупционеров, хочется искренне поздравить человека, который стоит на страже законов Подмосковья! Надеемся, что однажды нам придется выйти не с плакатом «В отставку Чупракова!», а с плакатом «Спасибо Чупракову за помощь в борьбе с коррупцией!»
http://www.mk.ru/mosobl/article/2013/10/17/932551-narodu-zemlyu-voram-...
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.12.2013, 06:55 | Полезность: 0
   #30
В правительстве решили, как менять категорию участка
Правительство области утвердило формулу расчета тарифа за перевод земельных участков из одной категории в другую. Заплатить придется в том случае, если на участке предусмотрено строительство или реконструкция капитального объекта. Размер выплат будет рассчитываться с учетом новой и старой кадастровой стоимости земли.

Так, если на участке запланировано жилищное строительство, то ставка будет зависеть от этажности строящихся домов. Чем выше дом, тем выше ставка: от 10% до 50%. Плата не будет взиматься, если новая кадастровая стоимость земли ниже старой или если на участке будет располагаться важное для региона капитальное строение. Кроме того, платой не облагается земля, которая находятся в государственной или муниципальной собственности, и участки, отведенные для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья.

http://www.mosobltv.ru/?an=news_page&uid=45264
--- Реклама ---
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 03.01.2014, 07:47 | Полезность: 0
   #31
Всю землю отдали инженерам
Соседям-дачникам придется меньше судиться из-за недостоверных данных в Государственном кадастре недвижимости, межевать землю станет проще.
А муниципалитеты, казна которых зависит, в том числе, от успешного сбора налогов на недвижимость заживут богаче. И помогать в этом будут профессиональные кадастровые инженеры.
С 1 января 2014 года в связи с изменением законодательства их роль в сфере земельно-имущественных отношений страны значительно возрастает. Теперь все документы для государственного кадастрового учета жилых домов, дач, промышленных сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков разрешено готовить и заверять только кадастровым инженерам. Каждый из них должен иметь квалификационный аттестат, усиленную квалифицированную электронную подпись, и быть включен в профессиональный государственный реестр.
По словам экспертов, перемены нужны для того, чтобы недвижимость эффективно "работала" на экономику, была создана точная система регистрации прав на землю и имущество. К тому же в стране полным ходом идет подготовка к переходу с 2017-2020 годов на единый налог недвижимости, который будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально приближена к рыночной и является значительно выше инвентаризационной.
Чтобы исключить присутствие в этой сфере дилетантов, государство наделило исключительными полномочиями высококвалифицированных участников рынка - кадастровых инженеров, которые ориентируются в юриспруденции, геодезии, картографии, инвентаризации и обязаны соблюдать требования и стандарты работы. А в случае их нарушений - нести персональную ответственность. Цена ошибки слишком велика. Если, к примеру, "неожиданно" появляются документы о том, что земельный участок, на котором построен завод, принадлежит другому владельцу, или "пропадает" запятая, и вместо 48,5 квадратных метров в документе значатся 485, и такого рода ошибочные сведения будут внесены в Государственный кадастр недвижимости, собственники несут огромное финансовое и моральное бремя.
…………………………
Кстати
Сведения о всех кадастровых инженерах России размещены в Государственном реестре кадастровых инженеров на официальном интернет-сайте Росреестра. В разделе "Кадастровый учет", подразделе "Кадастровая деятельность", "Государственный реестр кадастровых инженеров". В начале декабря в Реестр внесены данные о 28 312 кадастровых инженерах, включая их контактные данные. Но теперь обновление сведений будет происходить ежедневно.
http://rg.ru/2013/12/30/zemlya-site.html
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 25.02.2014, 01:32 | Полезность: 0
   #32
Чиновники с доставкой на дом
Недвижимость можно оформить, не выходя из квартиры

25.02.2014

Кадастровая палата Росреестра подвела итоги важному эксперименту, который проводила весь прошлый год. Гражданам предоставлялась совершенно новая услуга - прием документов на регистрацию недвижимости у заявителей дома и доставка опять-таки на дом уже готовых документов...
http://rg.ru/2014/02/24/reiting.html
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.04.2014, 21:28 | Полезность: 0
   #33
Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 75, 79, 87 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации

постановил:

1. Признать положения частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" во взаимосвязи с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 3 и пунктом 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации - как предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него - не противоречащими Конституции Российской Федерации.
2. Признать часть 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не соответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36.
3. Впредь до внесения в федеральное законодательство необходимых изменений, вытекающих из настоящего Постановления, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
4. Дела граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова подлежат пересмотру с учетом настоящего Постановления, если к тому нет других препятствий.
5. Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу немедленно после провозглашения, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.
6. Согласно статье 78 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации" настоящее Постановление подлежит незамедлительному опубликованию в "Российской газете" и "Собрании законодательства Российской Федерации". Постановление должно быть опубликовано также в "Вестнике Конституционного Суда Российской Федерации".
Конституционный Суд
Российской Федерации

цитата:
Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_101095/#p69

© КонсультантПлюс, 1992-2014
Коренной житель
Сообщений: 434
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 13.04.2014, 22:27 | Полезность: 0
   #34
Это Постановление Конституционного суда от моя 2010 года.
В мае 2014 года Администрация ЧМР по этому вопросу послала в Администрацию города Чехова с решением общего собрания.Пост 315
http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?id=445&p=16
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 13.04.2014, 23:14 | Полезность: 0
   #35
Наши дома введены в эксплуатацию после введения нового ЖК! Ответ администрации от 2012г. скорее всего отписка с расчетом, что мы не в курсе... И тем более постановление Конституционного суда от 2010г. и с учетом законодательства - ЖК РФ, градостроительного и земельного кодексов РФ.
цитата:
что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.
То есть межевание территории Губернского, каждого дома должны проводить ОМС, если я правильно понимаю или застройщик при таком условии в инвестконтракте.
Коренной житель
Сообщений: 434
Регистрация: 29.12.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 22 ()
Написано: 14.04.2014, 09:12 | Полезность: 0
   #36
На публичной кадастровой карте территория Губернского с ГКН 50:31:0000000:42016 до сих пор отражается как Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д. Венюково.
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Очень много непонятного с землёй и её межеванием в Губернском. Нарушения земельного законодательства, похоже, в ЧМР есть не только по тому участку, что слушается сейчас в суде...

Из личного опыта.
При подаче на регистрацию межевого дела и правильно зарегистрированного права собственности на землю, сведения на карте появляются где то в течении месяца. К комплекту бумаг кадастровый инженер прикладывает и диск со сведениями.

Вот и новая школа Губернского своей территории по этой карте не имеет. А здесь в регистрации участвуют застройщик-ЧМР. И не так сложно, на первый взгляд, как с жилыми домами, где собственников много...
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.05.2014, 07:58 | Полезность: 0
   #37
Дет.сады похоже отмежевали.(см.публичная кадастровая карта) Все с тем же адресом: СП Стремиловское, в районе д. Венюково.

О назначении публичных слушаний (уже прошли)
…….
кадастровый номер 50:31:0020501:5067 площадью 7621 кв.м,
расположенного на землях населенных пунктов, с «для жилищного строительства»
на «для размещения объектов дошкольного, начального общего образования»;

- кадастровый номер 50:31:0020501:5068 площадью 7476 кв.м,
расположенного на землях населенных пунктов, с «для жилищного строительства»
на «для размещения объектов дошкольного, начального общего образования»;
…..
http://chehovgrad.ru/sites/default/files/sites/default/files/ftpserver...

Посмотрите на публичной кадастровой карте участки: 50:31:0020501:5070 и 50:31:0020501:5072 - это что?

И ещё, если я правильно понимаю, то дома от ДЖП отмежеваны, кроме д.№ 5 и № 13.
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 24.05.2014, 07:07 | Полезность: 0
   #38
Имеют ли органы власти законное право очертить территорию земельного участка под МКД по отмосткам?

ПРОБЛЕМА
Здравствуйте!
1. купили квартиру в новостройке, получили кад. паспорт, в офисе у застройщика поинтересовались планом зем. участка, прилегающего под домом
2. застройщик(З): зачем Вам?
-я : хотим оформить участок в собственность, на котором дом строили.
-З: Этот участок выделен был для строительства, а у вас участок будет по отмосткам, земля не ваша.
- я: ведь надо межевание пройти и должно быть не по отмосткам.
-З: когда органы власти (ОМС) сделают межевание, то окажется что все по отмосткам.
-Я: но в площадь участка должны включаться же так же элементы благоустройства (дет. площадка, спорт площадка, озеленение), они же не в подъезде будут делать площадку?

короче каждый остался при своем. теперь вопрос:

- а. верно ли, что зем. участок, который был выделен органами власти для строительства, не факт , что именно он будет участком для оформления в собственность под МКД

- б. Если участок надо будет заново межевать и он может не совпадать с прежним участком, выделенным для застройки, то есть ли какие-то миним. требования к его размерам? что как минимум должно быть включено в участок? спортплощадки, дет площадки или власть имеет право по отмосткам сделать?

- в. если на участке построено два дома (номера через дробь), то при запросе на оформление участка в собственность, в дальнейшем мы будем оформлять один участок на два дома или можем указать отделить наш участок?

РЕШЕНИЕ
Здравствуйте,
Указанная Вами практика изменения границ участка не имеет законных оснований, однако это не мешает её повсеместному применению.
Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
1. В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Для начала Вы можете написать заявление о формировании земельного участка под МКД в порядке уже упомянутых статей ЖК РФ, ФЗ О введении в действие ЖК РФ, можете сослаться на решение КС РФ от 28.05.2010 (http://www.zakonprost.ru/content/base/156311 ), отнесите его на почту и отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложения в адрес главы местной администрации. В почтовом бланке описи постарайтесь переписать основные положения своего заявления, чтоб была понятна суть документа, который Вы отправляете в администрацию. Но как вариант можно снять ксерокопии Вашего заявления ( 2 экз), в заголовке этих копий от руки написать слово "Опись", поставить дату и свою подпись. Затем необходимо попросить почтового служащего, чтобы он Вам поставил штамп на этой Вашей описи. Если откажется, объясните , что Вы направляете документ, важно его содержание, возможно опись будет использоваться в суде как доказательство; обычно после таких комментариев работники почты соглашаются принять такую опись.
Если ВЫ все же решите подать заявление лично, в этом случае в тексте заявления можно сделать ссылку на положения ст.8 ч.2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан российской федерации» №59-ФЗ). В заявлении просите в обязательном порядке зарегистрировать заявление с предоставлением на остающейся у Вас копии документа следующих сведений: даты, оттиска штампа, сведений входящего регистрационного номера, подписи, фамилии лица принявшего заявление.
Отказать в принятии заявления Вам не смогут.
Также в заявлении стоит указать, что, Вы просите направить Вам письменный ответ.
Затем необходимо ждать 30 дней, тотому как письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения. Через 30 дней, если Вам не ответят, можете обратиться для контроля в администрацию за документами на участок, а если там Вам не дадут ясного ответа, то смело обращайтесь в суд с понуждением администрации в сформировании участка под МКД.

А далее, Вам, вероятнее всего, придется обжаловать решение ОМС в судебном порядке.

ЮРИСТ

???
Добавлено 24.05.2014 в 07:33
Вот ещё информация про межевание.
Кому и сколько земли достанется….
…В общем, как поется в советской песни: «чужой земли не надо нам ни пяди, но и своей вершка не отдадим»…

…- Сегодня собственникам предлагается два варианта межевания придомовой территории. Каковы преимущества и недостатки каждого из них?
- Границы и возможности использования своего участка жители будут определять самостоятельно. По законодательству границы участка рассчитываются в соответствии с градостроительными нормами и правилами, действующими в период застройки данной территории. По сути это и есть кондоминиум. Мы определяем максимально возможные границы для каждого дома, а жители уже сами решают, будет ли в их распоряжении весь участок или же они оформят его «по отмостке». О преимуществах и недостатках говорить сложно… у каждого свои плюсы. Кому-то важно платить меньше, кому-то придомовая территория не нужна в силу того, что нет возможности ее содержать. В любом случае для каждого участка определены свои пределы использования (границы)….
http://www.irkstroy.ru/content/articles/2335
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 29.05.2014, 10:14 | Полезность: 0
   #39
Из проекта ПЗЗ:

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
Статья 41. Градостроительные регламенты жилых зон (Ж)
Ж 1. ЗОНЫ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Ж 1а. ПОДЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ, 14-24 ЭТАЖА

Зона установлена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и расположенных существующих (или вновь возводимых) на них объектов строительства:
многоэтажных жилых домов, жилых комплексов переменной этажности, а также объектов повседневного обслуживания населения.
Основные виды разрешенного использования:
 многоэтажные жилые дома;
 среднеэтажные жилые дома.
 учреждения здравоохранения с земельными участками не более 0,4 га;
 учреждения спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,4 га.
Условно разрешенные виды использования:
- встроенные, пристроенные помещения общественного назначения:
объекты бытового обслуживания: приемные пункты химчисток, прачечных, бани, сауны, ателье, мастерские по пошиву и ремонту обуви, по ремонту часов, бытовой техники, мастерские по изготовлению ключей, ювелирные мастерские, парикмахерские, косметические
салоны, агентства по оказанию бытовых услуг населению, фото-студии, фотоателье, иные объекты, связанные с предоставлением бытовых услуг населению;
- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопирование, ламинирование,брошюровка и иные), иные объекты, связанные с предоставлением полиграфических услуг;
- отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, расположенные на участке многоэтажного жилого дома объекты общественного назначения:
центры многоцелевого и специализированного назначения для встреч, собраний, занятий молодежи, взрослых, детей и подростков;
объекты социального обслуживания населения с земельными участками более 0,2 га;
объекты офисного, делового, коммерческого назначения;
 библиотеки;
 объекты спортивно-оздоровительного назначения с земельными участками не более 0,5 га: спортивные клубы, фитнес-центры, спортивные залы, закрытые плавательные бассейны, спа-салоны, катки, хоккейные площадки, теннисные корты, иные объекты, связанные со спортивно-оздоровительной деятельностью;
 магазины товаров первой необходимости;
 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения с площадью не более 400 кв.м;
 ветеринарные лечебницы без содержания животных;
 площадки для выгула собак.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
 подземные, встроенные, пристроенные, многоярусные гаражи;
 гаражи для маломобильных групп населения;
 открытые автостоянки при объектах строительства различного социального и
общественного назначения;
 дворовые площадки: спортивные, хозяйственные, площадки для отдыха детей и взрослых и другие;
 молочные кухни;
 объекты аптечных учреждений (аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски);
 жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
 объекты инженерно-технического обеспечения;
 охранные предприятия.
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов строительства:
 максимальное количество этажей – 24 – существующая этажность;
 максимальная плотность застройки жилыми домами в границах квартала - до 19500 кв.м/га;
 максимальный процент застройки жилыми домами – 9,3 %;
 встроенных, пристроенных объектов общественного назначения, расположенных в
многоэтажных жилых домах: общая площадь помещений - до 100 кв. м;
 отдельно стоящих объектов общественного назначения, пристроенных объектов: общая площадь застройки - до 200 кв. м, высота - не более 15 м;
 открытых автостоянок при объектах нежилого общественного назначения: общая площадь - до 200 кв. м.


2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных и охранных зон, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными главой 12 настоящих Правил и с учетом ограничений, предусмотренных статьей 45 настоящих Правил.

Ст.45 - И 3. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ И СВЯЗИ
Зона установлена для размещения (строительства) и эксплуатации электроподстанций и
более, а также размещения специальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций.
Основные виды разрешенного использования:
 электроподстанции;
 когенерационные установки (мини-ТЭЦ) для совместной выработки тепловой и
электрической энергии;
 трансформаторные подстанции;
 распределительные подстанции и пункты;
 автоматические телефонная станция;
 административно-бытовые здания;
 объекты инженерно-технического обеспечения.
Условно разрешенные виды использования отсутствуют.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
 вспомогательные объекты, необходимые для обслуживания и эксплуатации электроподстанций;
 административно-бытовые здания;
 подземные, встроенные гаражи и автостоянки;
 открытые автостоянки, необходимые для эксплуатации электроподстанций

Глава 12. ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ДЛЯ КОТОРЫХ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РЕГЛАМЕНТ НЕ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ
Статья 54. Назначение земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования городского поселения Чехов отображены следующие территории и земли, расположенные в границах городского поселения Чехов, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:
- земли, покрытые поверхностными водами (водные объекты).
2. Использование земель, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Московской области,
уполномоченными органами местного самоуправления городского поселения Чехов в соответствии с федеральными законами
VIP
Сообщений: 23742
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 07.06.2014, 07:56 | Полезность: 0
   #40
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
http://rg.ru/2004/12/30/gradostroitelniy-kodeks.html

Федеральный закон Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 131-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации"

http://rg.ru/2014/05/07/gradostroit-dok.html
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010