Вход | Регистрация | Забыли пароль?
Страницы: 1 2 3 4 5 6
Чья земля?
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 11.04.2013, 23:17 | Полезность: 0
   #1
Подскажите пожалуйста, в чьей собственности находится земля, где сейчас стоят магазины овощи, хлеб и т.д. при въезде ??? в собственности г. Чехова или УК Губернский (СУ-155) ??
--- Реклама ---
Почетный житель
Сообщений: 1151
Регистрация: 11.04.2010
Статус: offline
Корпус: 16
Секция: 2
Рейтинг: 11 ()
Написано: 12.04.2013, 11:23 | Полезность: +1
   #2
вопрос,скорее надо ставить так: земля муниципальная или МО, но скорее Чеховская. у УК своей земли не. я так думаю.
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.04.2013, 12:31 | Полезность: +1
   #3
По закону 214-ФЗ застройщик имеет право строить на арендованной земле. У нас су-155 землю купила и строится мкр. по инвестиционным контрактам, а не по 214-ФЗ
Как сообщил Юрий Костюк, руководитель инвестиционных проектов МОИСК (девелопер проекта, входит в группу "СУ-155"), "Губернский" будет возведен на Симферопольском шоссе. По его словам, компания приобрела участок в 40 га год назад у фирмы "Траст-Инвест".- http://www.gubernski.ru/forum/topic.php?id=6&p=1 пост 14

Кадастр не произведен,границы не определены, территория не размежована. Органы МСУ молчат…, а если займутся этим вопросов, то конечно не в пользу жителей, сократив как можно больше придомовую территорию. Думаю так?!
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 12.04.2013, 14:06 | Полезность: 0
   #4
Спасибо! По-поводу аренды к кому лучше обратиться подскажите??
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.04.2013, 14:58 | Полезность: +1
   #5
Agat86
В УК "Губернский"
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 12.04.2013, 15:24 | Полезность: 0
   #6
Спасибо, только мне земля нужна, а не нежилое помещение))) Всё равно спасибо большое !
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 12.04.2013, 16:21 | Полезность: 0
   #7
Все равно в УК у них с МОИСК-ом договорные отношения - разъяснят...
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 21.05.2013, 14:39 | Полезность: 0
   #8
Земля то оказывается федеральная!
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 22.05.2013, 14:59 | Полезность: 0
   #9
Agat86
Получается, Вы землю будете арендовать у государства?
В бане
Сообщений: 50
Регистрация: 16.04.2013
Статус: offline
Корпус: 35
Этаж: 12
Рейтинг: 0 ()
Написано: 22.05.2013, 20:52 | Полезность: 0
   #10
Agat86 писал(а):
Земля то оказывается федеральная!
и что дальше?
--- Реклама ---
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 23.05.2013, 17:08 | Полезность: 0
   #11
winter-x писал(а):
Agat86
Получается, Вы землю будете арендовать у государства?
Получается у силовых структур, в данном случае скорее всего ФСБ
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 23.05.2013, 19:18 | Полезность: 0
   #12
Agat86
Как я понимаю земля муниципальная...За разрешением на аренду обращаетесь в администрацию Чехова?
Если ни секрет, чем порадуете, получив землю в аренду?
В бане
Сообщений: 50
Регистрация: 16.04.2013
Статус: offline
Корпус: 35
Этаж: 12
Рейтинг: 0 ()
Написано: 24.05.2013, 02:24 | Полезность: 0
   #13
вся земля в аренде у моиск!
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 26.05.2013, 11:25 | Полезность: 0
   #14
Загляни в кадастр
Минэкономразвития совместно с Комитетом Госдумы по земельным отношениям и строительству готовит ко второму чтению законопроект, регулирующий процедуры предоставления земельных участков. Подробности "РБГ" узнала у главы департамента недвижимости министерства Андрея Ивакина.

- Что ждет бизнес в случае принятия законопроекта?

- Мы постарались в этом законопроекте устранить все накопившиеся за последние десять лет недостатки регулирования. Сейчас земельное законодательство делает приобретение земли у государства крайне длительным и непредсказуемым.
Существуют две процедуры приобретения участков у государства: на торгах, когда процесс должен быть прозрачен, и все должны получить равные возможности, и без проведения торгов, когда участки раздаются органами власти в индивидуальном порядке, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Поэтому основной вопрос: какую процедуру в каких случаях применять? Чтобы выставить участок на торги, надо потратить время и средства на его формирование. Многие муниципалитеты да и федеральные власти часто ссылаются на отсутствие средств на такие работы. Кроме того, при проведении торгов сложно предоставить участок "своему" предприятию. Поэтому пока практика проведения аукционов широкого распространения не получила. Единственное исключение - это жилищное строительство, для которого установлен прямой запрет предоставлять участки без торгов.
……………….

- Важный вопрос - по незавершенному строительству.

- Сейчас закон не разрешает оформить земли под объектом незавершенки. А таких сюжетов много. Была такая практика - предоставлялась земля на очень короткий срок под стройку. Не успевали. Причем не по своей вине. В столицах, например, малому бизнесу иногда предоставляли участок два года. А дальше такого застройщика с бумажками начинают по кругу гонять. За полгода он успевает построить только стены. И все - аренда прекратилась. Тупик. Законопроект разрешает однократно оформить аренду под объектом незавершенного строительства на три года, чтобы можно было завершить строительство. Ограничение срока необходимо, чтобы не стимулировать вечный недострой.

http://rg.ru/2013/05/21/zemla.html
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 27.05.2013, 10:49 | Полезность: 0
   #15
winter-x
Спасибо большое) Чем порадую? пока, честно, не знаю
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 27.05.2013, 11:42 | Полезность: 0
   #16
Agat86
Надеюсь, что бизнес и для народа полезен будет...Удачи!
Новосел
Сообщений: 22
Регистрация: 16.09.2012
Статус: offline
Рейтинг: 11 ()
Написано: 28.05.2013, 09:21 | Полезность: 0
   #17
Конечно будет) Для народа и делается) Спасибо!
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 16.06.2013, 16:46 | Полезность: 0
   #18
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома

66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Председатель Верховного Суда Российской Федерации
В. Лебедев
Секретарь Пленума, судья Верховного Суда Российской Федерации
В. Дорошков
Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
А. Иванов
Секретарь Пленума, судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
Т. Завьялова
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 18.08.2013, 11:29 | Полезность: 0
   #19
МОСКВА, 13 августа - РИА Новости. Минэкономики подготовило законопроект об отмене категорий земель по целевому назначению в РФ c 2016 года - вместо них местные власти будут делить свои территории на зоны, устанавливая для них перечень разрешенных видов использования, пишет во вторник газета "Коммерсант".

Ранее вся территория страны делилась на несколько категорий — земли населенных пунктов, сельхозназначения, лесного и водного фондов, особо охраняемых территорий и объектов, земли запаса, а также промышленности, транспорта и другие.

Согласно поправкам к Земельному кодексу и другим законам, подготовленным Минэкономики, категории предлагается отменить, а местным органам власти дать право самостоятельно устанавливать и изменять границы зон, а также определять разрешенные на них виды деятельности, пишет издание.

Исключение сделано для особо охраняемых территорий, земель лесного и водного фондов, а также для ценных сельхозугодий - для них перечень разрешенных видов деятельности устанавливают не муниципалитеты, а федеральное правительство, отмечается в материале.

По данным газеты, главная цель законопроекта — снижение барьеров для строительства, однако эксперты, опрошенные изданием, называют документ сырым, указывая в частности, что неясно, как и на какие деньги будет проводиться зонирование территорий, нет понятия зоны, не подготовлен классификатор видов разрешенного использования, а также нет определения, что считать особо ценными сельскохозяйственными землями.

Читать далее: http://riarealty.ru/analysis_media/20130813/401110234.html#ixzz2cIrA4C...
Модератор
Сообщений: 23060
Регистрация: 30.03.2010
Статус: offline
Корпус: 4
Рейтинг: 78 ()
Написано: 19.08.2013, 11:06 | Полезность: 0
   #20
Вне кадастра, значит – вне закона

Сделки с земельными участками без официальных границ будут запрещены
Минэкономразвития подготовило законопроект, согласно которому предлагается запретить с 2018 года любые сделки с земельными участками, границы которых не учтены в госкадастре. А такой учет стоит не дешево. Для рядового дачника или садовода – не менее 10 тыс. рублей.
http://www.mk.ru/economics/realestate/article/2013/08/18/901090-vne-ka...
--- Реклама ---
Страницы: 1 2 3 4 5 6


Яндекс.Погода
Copyright © www.gubernski.ru, 2010